购物中心郊区化成主流趋势,已经进入经营时代
购物中心郊区化成主流趋势
购物中心郊区化成主流趋势，大卖场“下乡”成必然，通达韩国城购物中心领航丰南经济大未来按照目前的态势，一线城市核心商圈租赁合同到期之日，便是大卖场“退伍”之时。
“大卖场”这个来自西方世界的舶来品在中国经历了十多年的黄金期之后，面临向郊区化发展的必然趋势。
在西方发达国家，大卖场本来就是开在郊区的。
大卖场巨大的体量，丰富的商品品类，便利的停车场设置等均是按照西方消费乘车到郊区购物的消费习惯而设计的。
当外资零售商进入中国时，我国现代零售业尚未起步，因此，在欧美国家原本只能在郊区存在的大卖场便享受了市中心的待遇，占尽天时地利。
繁荣着整个城市。
随着唐山经济崛起和消费力的爆发，本土零售业快速成长，以多业态多渠道全面发展。
在这样的发展趋势下，大卖场已经逐渐从城市的核心商圈向郊区转移了。
首先，从成本角度看，房租、人力、水电等逐年上升，尤其以房租为重头，核心商圈的租金已经令低毛利的大卖场无法承受；其次，从消费角度看，大卖场的一站式购物已经失去了当初对消费者的吸引力，其廉价的商品并不能满足核心商圈的消费者购物需求，而一些高端人士更便捷、更个性化的购物服务无法实现；在这种情况下，大卖场只有进一步“下沉”，才能到达最需要的地方。
事实上，随着大卖场逐步“逃离”市中心。
未来的城市中心，随着大卖场相继“退场”，以满足消费者生活需求的区域型购物中心将填补商业空白。
与大卖场不同，区域型购物中心的盈利模式由之前的以通道费用为主转为靠商品差价为主，体验消费占据主流，带给消费者的是电商无法实现的直观价值和直观感知。
区域型购物中心提供更加符合消费者需求、更有竞争力的服务。
与此同时，区域型购物中心也会带动整个区域经济。
带动居住物业价值的持续攀升。
随着大卖场向郊区扩张，衍生成为了区域型购物中心，这一重要业态将成为连接城乡结合部的重要依托和载体。
事实上，在我国城镇化不断推进的背景下，这种辐射新城区以及城乡结合部、能满足消费者多种购物需求的区域型购物中心，将带动整个地区经济的发展。
郊区型购物中心可以创造商圈
郊区型购物中心可以创造商圈2006-5-5 11:23:27 不详佚名402Shopping mal作为一个提供购物、娱乐、饮食、康体、休闲、旅游等服务的一站式消费中心，进入中国仅仅十多年历史。
国外shopping mall 主要依托市郊高速公路建成封闭的购物空间。
可是，国内商业地产开发界却有一条“金科玉律”――“地段论”。
认为地产开发取决于三个因素：地段、地段、地段。
不可否认，“地址”对于大型购物中心的影响不可小觑。
中国目前城市居民主要集中在城市，且家庭拥有私家车的比例并不高，只有开在成熟商业中心的shopping mall才可以保证稳定的客源和充足的购买力。
纵览中国shopping mall的发展，无不遵循此规律：多为市区型购物中心。
成功案例如上海港汇广场、广州天河城、大连胜利广场等不胜枚举。
但如果抛开距离的表象，我们会发现郊县型购物中心有着规模、价格的双重优势。
尤其在当今城市郊区化不断发展的大趋势下，郊区型shopping mall比黄金地段获mall获得了更多利润，一旦运作成功将带动周边的成熟生活区的形成，拉动区域地价的升值，这是普通商业项目所不具备的。
我们认为，中国购物中心的最终发展形态将与国际接轨――城郊型购物中心将占据市场的半壁江山。
可是这条披荆斩棘的路该怎样走？采取何种突破口？如何过渡？又该注意哪些细节？郊区型购物中心是大势所趋城市郊区化趋势纵观城市郊县的住宅社区的发展，大型超市以及shopping mall定会紧跟其后。
随着城市中心土地面积的不断缩减和郊县社区的不断开拓，郊区化发展的趋势已经成为一种历史的必然，城市居民郊区消费观念也有所改变，不再坚持“唯中心是从”的保守观念。
在此背景下，Mall可以先行一步，充分发挥其规模效应的优势，通过引领消费倾向而实现人口的导入。
带动周边住宅商铺的蓬勃发展。
缓解高峰时期人流市区的娱乐中心，如KTV、美容美发、商场等每逢节假日人流拥挤的现象频频出现，往往需要定位。
商业体经典失败案例
国内综合体（MALL）经典失败案例解读翻开2013年，可谓国内商业地城市综合体、各种购物中心（专题阅读）的开发黄金时期，随着各地城市居民汽车保有量的上升以及许多城市的交通拥堵加剧，如今越来越来的商业地产（专题阅读）开发商开始蠢蠢欲动，城市郊区的拿地成本低、况且，各商业地产企业高管或投资人他们均到访过欧美等国，亲眼目睹了欧美城效型购物中心的繁荣与成功，况且随着国内城市化的稳步推进，城市效区型MALL或综合体无疑具有巨大的发展空间！特别是近年来随着休闲娱乐的消费趋势日渐明显，以及越来越多的娱乐休闲为主题的综合体与购物中心成功开业，无疑位于新城区或城郊区购物中心由于市政交通可达性与配套的完善，的确从理论上或某种程度上具备能满足市民休闲娱乐消费需求的。
然而，真实的事实又如何呢？我们且来看看那些远离城市中心区的城郊型超级MALL（城市综合体），它们是风光无限抑或深陷绝境中煎熬......顶着“世界最大购物中心”桂冠头衔的“新华南MALL”，其占地面积45万平方米、规划2 350个商铺、8000个停车位的购物中心，然而，开业后不到两年，美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。
虽然经过多年的养商，这一项目至今为止其运营状况仍不理想，自试营业以来，几经波折，命途多舛。
先是入住的主力店相继撤走，后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）低调转让股权，重组后的华南MALL变身救赎，重新定位为新华南MALL 生活城。
只是，改名换姓并未给新华南MALL带来好运，也并未真正破解招商恶性循环的魔咒，人气也一直低迷。
新的重组方北大资源集团的招商运营团队自称已经有75%的面积开始营业了，但实际情况却是整个在营业面积也只有华南MALL46万平方米的1/4左右不到，可见其空置率高得惊人。
无独有偶，华南MALL陷入运营绝境却并非孤例！即便国内商业地产的另一巨头宝龙集团这样的专业商业地产运营商，也曾在郊区购物中心的运营上栽了一个大跟斗。
为什么应该废除大型购物中心辩论辩题
为什么应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的出现导致了城市商业的集中化，使得小型商店和传统市场面临着巨大的竞争压力，甚至有可能被迫关闭。
这不仅影响了城市的商业多样性，也削弱了传统商业文化的传承和发展。
正如著名企业家杰夫·贝索斯所说，“大公司的崛起并非来自于竞争，而是来自于创新和自由市场的歧视。
”因此，废除大型购物中心有助于保护传统商业，促进商业多样性的发展。
其次，大型购物中心的运营模式往往依赖于大量的资源消耗和环境污染。
大型购物中心通常规模庞大，消耗大量能源和水资源，同时产生大量的垃圾和污染。
这与可持续发展的理念相悖，也违背了“绿色消费”的倡导。
正如著名环保主义者格温德琳·克里斯蒂所说，“我们并非继承了地球，而是从我们的子孙那里借来的。
”因此，废除大型购物中心有助于减少资源消耗和环境污染，促进可持续发展。
最后，大型购物中心的存在也给城市交通和社会秩序带来了一定的压力。
大型购物中心往往吸引大量的人流和车流，导致周边交通拥堵和停车难题。
同时，大型购物中心也容易成为犯罪活动的聚集地，给社会治安带来一定的隐患。
正如著名社会学家罗伯特·帕克所说，“城市不是一个地方，而是一种关系。
”因此，废除大型购物中心有助于减轻城市交通压力和社会治安压力，促进城市的和谐发展。
综上所述，废除大型购物中心有助于保护传统商业、促进可持续发展和改善城市交通与社会秩序。
因此，我们应该废除大型购物中心，为城市的发展和人民的生活品质做出更好的选择。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的出现为消费者提供了更为便利和多样的购物体验。
大型购物中心通常集聚了众多品牌和商家，为消费者提供了更为丰富的购物选择和更为便利的购物环境。
这有助于提升消费者的购物体验和满意度，也有助于促进商业的繁荣和发展。
正如著名零售学者菲利普·科特勒所说，“消费者是市场的主导力量。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在给城市带来了诸多问题。
随着大型购物中心的兴起，传统的小商店逐渐消失，给当地经济造成了不小的冲击。
据统计，大型购物中心的崛起导致了大量小商家的倒闭，使得许多家庭失去了经济来源。
同时，大型购物中心也给城市交通带来了不小的负担，导致了交通拥堵和环境污染的加剧。
因此，废除大型购物中心是有利于保护当地经济和环境的。
其次，大型购物中心的存在也给消费者带来了诸多问题。
在大型购物中心内，商品种类繁多，价格对比不易，容易让消费者产生盲目消费的行为。
而且，大型购物中心内的商家往往采用各种促销手段，使得消费者很难理性消费。
因此，废除大型购物中心有利于引导消费者理性消费，保护消费者的权益。
最后，废除大型购物中心也有利于保护城市的文化和历史。
大型购物中心的兴起使得城市的传统文化逐渐消失，取而代之的是商业化的氛围。
这不仅影响了城市的文化底蕴，也影响了人们的生活品质。
因此，废除大型购物中心有利于保护城市的文化和历史。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在能够提供就业机会。
大型购物中心的建设和运营需要大量的员工，给当地带来了就业机会。
据统计，大型购物中心每年能够为数千人提供就业机会，对当地经济的发展起到了积极的推动作用。
因此，废除大型购物中心将导致大量的失业问题，对当地经济产生负面影响。
其次，大型购物中心的存在能够提升城市的商业水平。
大型购物中心集中了大量的品牌商家和商品，吸引了大量的消费者前来购物，为城市的商业发展注入了新的活力。
同时，大型购物中心也成为了城市的地标建筑，吸引了大量的游客前来参观，促进了城市的旅游业发展。
因此，废除大型购物中心将导致城市商业发展的停滞，对城市的经济发展产生负面影响。
最后，大型购物中心的存在也能够提升消费者的购物体验。
在大型购物中心内，消费者能够一站式购物，享受到更加便利和舒适的购物体验。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的兴起给城市带来了诸多问题。
随着大型购物中心的兴起，传统的小商贩逐渐被淘汰，导致了城市中心的商业街越来越冷清。
这不仅影响了城市的商业氛围，也造成了大量的就业问题。
根据美国劳工统计局的数据显示，自2007年以来，美国已经失去了超过50万个零售工作岗位，这与大型购物中心的兴起密切相关。
其次，大型购物中心的存在也给城市交通和环境带来了负面影响。
大型购物中心通常位于城市的郊区，导致了大量的私家车聚集，加剧了交通拥堵问题。
同时，大型购物中心的建设也对周边的自然环境造成了破坏，例如土地开垦和水资源消耗等问题。
最后，大型购物中心的存在也加剧了城市的社会分化。
大型购物中心通常定位于高端消费市场，导致了城市中贫富差距的进一步扩大。
同时，大型购物中心也使得城市中心的小商贩和中小型企业难以生存，进一步加剧了城市的社会问题。
综上所述，大型购物中心的存在给城市带来了诸多问题，因此应该废除大型购物中心。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在给城市带来了便利。
大型购物中心通常集聚了各种品牌的商店和服务设施，为消费者提供了更为便捷的购物体验。
消费者可以在同一地点购买到各种商品，省去了到处奔波的时间和精力。
其次，大型购物中心的存在也为城市带来了经济效益。
大型购物中心通常会吸引大量的消费者，为城市带来了商业和旅游收入。
同时，大型购物中心也为城市创造了就业机会，为周边居民提供了稳定的工作岗位。
最后，大型购物中心的存在也有利于城市的发展。
大型购物中心通常会引入国际品牌和先进的商业模式，为城市的商业发展带来了新的活力。
同时，大型购物中心也为城市的城市规划和建设带来了新的思路和模式。
综上所述，大型购物中心的存在给城市带来了诸多便利和经济效益，因此不应该废除大型购物中心。
名人名句：“商业是城市的心脏，大型购物中心是商业的聚集地。
”——某商业领袖。
是否应该废除大型购物中心建设辩论辩题
是否应该废除大型购物中心建设辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心建设。
大型购物中心的建设应该被废除，因为它对社会和环境造成了严重的负面影响。
首先，大型购物中心的建设会导致城市商业区的衰败。
当大型购物中心出现时，传统的小商业区往往无法与之竞争，导致许多小商家倒闭，失去了谋生的机会。
这不仅会导致城市商业区的荒废，还会造成失业率的上升，给社会带来不稳定因素。
其次，大型购物中心的建设会加剧城市交通拥堵问题。
大型购物中心通常位于城市的繁华地段，吸引了大量的消费者前往购物。
然而，由于购物中心的规模庞大，停车位有限，导致周边道路的交通拥堵严重。
这不仅给消费者带来了不便，也给城市的交通运输系统带来了巨大的压力。
此外，大型购物中心的建设还对环境造成了不可忽视的影响。
购物中心通常占地面积广阔，需要大量的土地资源。
这导致了大量的土地开垦和破坏，破坏了生态系统的平衡。
同时，购物中心的运营也会产生大量的垃圾和废水，给环境带来污染。
正如英国作家乔治·莫尔曾经说过，“一个人的财富建立在另一个人的贫困上。
”大型购物中心的建设虽然给少数人带来了巨大的财富，但却给更多的人带来了经济和社会的困扰。
因此，我们应该废除大型购物中心的建设，以保护传统商业区、缓解交通拥堵和保护环境。
反方观点，不应该废除大型购物中心建设。
大型购物中心的建设不应该被废除，因为它对经济和消费者带来了巨大的好处。
首先，大型购物中心的建设为城市带来了就业机会。
购物中心通常需要大量的员工来运营和管理，为城市提供了大量的就业机会，减少了失业率，提高了居民的生活水平。
其次，大型购物中心的建设促进了城市经济的发展。
购物中心吸引了大量的消费者，增加了城市的消费需求，推动了商业和服务业的发展。
购物中心通常集聚了各种品牌和商家，提供了更多的选择和竞争，使消费者能够以更低的价格购买到更好的商品。
此外，大型购物中心的建设也为城市提供了更多的娱乐和休闲选择。
购物中心通常配备了电影院、餐饮区、儿童游乐场等设施，使人们可以在购物的同时享受到更多的娱乐和休闲活动。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
大型购物中心在城市中心占据了大量的土地资源，导致城市绿地减少，给城市环境带来负面影响。
此外，大型购物中心还会对周边的小型零售店铺造成竞争压力，导致他们无法生存下去。
因此，为了保护城市环境和支持小型零售店铺，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心占据了大量的土地资源，导致城市绿地减少。
众所周知，城市绿地对于城市的生态环境和居民的健康非常重要。
然而，大型购物中心占据了大片的土地，导致城市绿地减少，给城市环境带来了负面影响。
正如美国作家简·雅各布斯所说，“城市绿地是城市的肺，如果城市绿地被大型购物中心取代，城市的生态环境将受到严重破坏。
”因此，为了保护城市的生态环境，应该废除大型购物中心。
其次，大型购物中心会对周边的小型零售店铺造成竞争压力。
大型购物中心通常拥有更多的资源和更低的价格，吸引了大量的消费者，导致周边的小型零售店铺无法生存下去。
正如英国经济学家亚当·斯密所说，“大型购物中心破坏了自由市场竞争，对小型零售店铺造成了不公平的竞争压力。
”因此，为了支持小型零售店铺，应该废除大型购物中心。
综上所述，大型购物中心占据了大量的土地资源，导致城市绿地减少，给城市环境带来了负面影响；同时，大型购物中心对周边的小型零售店铺造成了竞争压力。
因此，为了保护城市环境和支持小型零售店铺，应该废除大型购物中心。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
大型购物中心为城市带来了经济发展和就业机会，是城市的重要组成部分。
废除大型购物中心将导致城市经济减速和就业机会减少。
因此，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心为城市带来了经济发展。
大型购物中心通常汇集了大量的商家和消费者，形成了繁荣的商业氛围，带动了周边地区的经济发展。
正如美国经济学家弗里德里希·哈耶克所说，“大型购物中心是城市经济的重要引擎，为城市带来了繁荣和发展。
”因此，不应该废除大型购物中心。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心对于城市的发展并不利。
大型购物中心通常会集中大量商业资源，导致城市其他地区的商业活动受到冲击，甚至导致一些小型商铺的倒闭。
这种不均衡的商业布局会导致城市资源的浪费和城市空间的不合理利用。
其次，大型购物中心对环境造成了不可忽视的影响。
大型购物中心通常会吸引大量的车辆和人流，导致交通拥堵和环境污染。
同时，大型购物中心的建设和运营也会对周边的自然环境造成破坏，例如土地资源的过度开发和绿地的减少。
最后，大型购物中心对消费者的购物习惯和生活方式也产生了不良影响。
大型购物中心通常会聚集大量的品牌商铺和大型超市，导致消费者形成了过度消费和浪费的购物观念。
同时，大型购物中心的娱乐设施和餐饮场所也会影响消费者的生活方式，导致消费者过度依赖大型购物中心，忽视了城市其他地区的商业和文化资源。
综上所述，大型购物中心对城市发展、环境和消费者生活方式都产生了不利影响，因此应该废除大型购物中心。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心对于城市的经济发展具有重要意义。
大型购物中心能够吸引大量的消费者和商家，促进了城市商业活动的繁荣。
大型购物中心的建设和运营也为城市创造了大量的就业机会，对于促进城市经济的发展起到了积极作用。
其次，大型购物中心能够提供便利的购物和娱乐场所。
大型购物中心集聚了大量的品牌商铺和娱乐设施，为消费者提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
消费者在大型购物中心购物不仅能够享受到便利的购物环境，还能够获得更多的消费优惠和服务保障。
最后，大型购物中心也为城市居民提供了重要的社交和休闲场所。
大型购物中心通常会配备各种餐饮场所和娱乐设施，为城市居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。
同时，大型购物中心也成为了城市居民交流和社交的重要场所，促进了城市居民之间的交流和互动。
综上所述，大型购物中心对于城市的经济发展、消费者的购物体验和城市居民的生活方式都具有重要意义，因此不应该废除大型购物中心。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在导致了城市商业的单一化和垄断化。
大型购物中心集中了大量的商业资源，使得周边小商户难以生存。
这不仅影响了城市商业的多样性和活力，也削弱了市场竞争力，不利于消费者的利益。
正如美国著名企业家沃尔玛创始人山姆·沃尔顿所说，“大公司的垄断性质对消费者和小商户都是一种威胁。
”。
其次，大型购物中心的建设对城市环境和交通造成了严重影响。
大型购物中心通常位于城市的郊区，导致了大量的私家车流动，增加了交通拥堵和空气污染。
同时，大型购物中心的建设也破坏了城市原有的风貌和人文环境，对城市的可持续发展造成了负面影响。
正如英国作家查尔斯·迪更斯所说，“城市的繁荣不仅仅是经济的繁荣，更是文化和环境的繁荣。
”。
最后，大型购物中心的存在也对社会带来了一定的负面影响。
大型购物中心通常以低价高量的销售策略吸引消费者，导致了过度消费和浪费资源。
同时，大型购物中心也成为了年轻人消磨时间的场所，影响了他们的学习和成长。
正如美国社会学家托克维尔所说，“过度的物质享受会削弱人的精神追求。
”。
综上所述，废除大型购物中心是符合城市发展和社会利益的选择。
我们应该鼓励多样化的商业发展，保护城市环境和文化遗产，引导人们理性消费，实现可持续发展。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心为消费者提供了更为便利的购物体验。
大型购物中心集中了各种品牌和商品，为消费者提供了更多的选择和更优惠的价格。
这符合市场经济的发展规律，也满足了消费者的需求。
正如英国经济学家亚当·斯密所说，“市场的自由竞争可以最大程度地满足消费者的需求。
”。
其次，大型购物中心的建设也为城市带来了经济效益。
大型购物中心通常会吸引大量的消费者，带动了周边地区的商业发展和就业增长。
同时，大型购物中心也为城市的税收和经济发展做出了贡献。
正如新加坡前总理李光耀所说，“商业的繁荣是城市繁荣的基石。
为什么应该废除大型购物中心辩论辩题
为什么应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在导致了城市商业的单一化，使得小型商铺难以生存。
根据美国著名城市规划师简·雅各布斯的观点，“大型购物中心的出现，使得城市商业环境变得越来越单一，小型商铺无法与之竞争，导致了城市商业的衰退。
”这种单一化的商业环境不仅影响了城市的商业多样性，也剥夺了小商户的生存空间。
其次，大型购物中心的建设对城市交通和环境造成了严重影响。
大量的私家车涌入购物中心周边地区，导致了交通拥堵和环境污染。
同时，大型购物中心的建设也占用了大量的土地资源，对城市的生态环境造成了破坏。
正如著名环保主义者瑞秋·卡森所说，“城市的绿地和自然景观是城市的宝贵资源，我们应该保护它们，而不是为了盈利而毁坏它们。
”。
最后，大型购物中心的存在也对传统商业街区造成了冲击，导致了许多历史悠久的商业街区逐渐衰落。
这不仅影响了城市的文化传承，也削弱了城市的历史底蕴。
正如英国作家查尔斯·狄更斯所说，“一个城市的文化传承是城市的灵魂，我们应该保护和传承它，而不是为了商业利益而毁坏它。
”。
综上所述，大型购物中心的存在给城市带来了诸多负面影响，因此应该废除大型购物中心，重建城市商业环境，保护城市的生态环境和文化传承。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在为城市带来了便利和舒适的购物环境。
大型购物中心内部设施齐全，商品种类丰富，为消费者提供了更加便捷的购物体验。
正如著名商业管理学者迈克尔·波特所说，“大型购物中心的出现，为消费者提供了更加便利和舒适的购物环境，促进了城市商业的发展。
”。
其次，大型购物中心的建设也为城市带来了经济效益。
大型购物中心的建设不仅为城市带来了就业机会，也为城市的财政收入作出了巨大贡献。
同时，大型购物中心也吸引了大量的消费者和游客，为城市的旅游业带来了巨大的收益。
正如著名经济学家亚当·斯密所说，“商业的繁荣是城市经济发展的重要动力，大型购物中心的存在为城市带来了经济效益。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在对于城市的商业发展和社会稳定并没有太大的帮助。
相反，它们往往会对周边小型商店和市场造成竞争压力，导致这些小型商家无法生存。
据统计，大型购物中心的崛起导致了许多传统商业区的衰落，给城市带来了一定的负面影响。
其次，大型购物中心的建设和运营也给城市环境带来了一定的负面影响。
大型购物中心通常会占用大量的土地资源，给城市的交通、环境和资源消耗带来了一定的压力。
此外，大型购物中心也会加剧城市的交通拥堵问题，给城市的环境和居民的生活带来了不便。
最后，大型购物中心的存在也会对消费者的消费习惯和生活方式产生一定的影响。
大型购物中心往往会聚集大量的商业品牌和商品，导致消费者的消费行为变得单一化和趋同化。
这种趋势不利于社会的多样化和文化的传承，对于城市的发展和社会的进步也没有太大的帮助。
因此，从以上几点来看，大型购物中心的存在并不利于城市的发展和社会的稳定，因此应该废除大型购物中心。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在对于城市的商业发展和经济增长有着积极的作用。
大型购物中心往往会聚集大量的商业品牌和商品，为消费者提供了更多的选择和便利，促进了消费的增长和经济的发展。
据统计，大型购物中心的兴起为城市的商业发展和经济增长做出了积极的贡献。
其次，大型购物中心的建设和运营也为城市的就业和经济发展创造了大量的就业机会。
大型购物中心往往会吸引大量的商家和品牌入驻，为城市的就业市场带来了一定的活力。
此外，大型购物中心的运营也需要大量的从业人员，为城市的就业市场创造了更多的就业机会。
最后，大型购物中心的存在也为城市的居民提供了更多的娱乐和休闲选择。
大型购物中心往往会集聚各种各样的商业品牌和娱乐设施，为城市的居民提供了更多的娱乐和休闲选择。
这对于城市的居民来说是一种福利和享受，有利于提高居民的生活质量和幸福感。
因此，从以上几点来看，大型购物中心的存在对于城市的商业发展和经济增长有着积极的作用，为城市的发展和社会的进步做出了一定的贡献，因此不应该废除大型购物中心。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的出现对传统的小型商店造成了巨大冲击。
随着大型购物中心的兴起，许多小型商店纷纷关门，导致了大量的失业问题。
据美国劳工统计局数据显示，自2000年以来，美国小型商店的数量减少了40％。
这一现象不仅影响了商家的生计，也对社会稳定和经济发展造成了不利影响。
因此，废除大型购物中心，有利于保护小型商店的生存，减少失业问题。
其次，大型购物中心的出现也对城市的交通和环境造成了负面影响。
大型购物中心通常位于城市的郊区，而大量的消费者涌入这些购物中心，导致了交通拥堵和环境污染。
据统计，每年有数以百万计的车辆涌入购物中心周围，导致了交通拥堵和尾气排放。
同时，大型购物中心的建设也占用了大量的土地资源，破坏了原有的生态环境。
因此，废除大型购物中心，有利于减少交通拥堵和环境污染。
最后，大型购物中心的出现也加剧了消费主义的倾向。
大型购物中心通常提供了大量的商品选择和便利的购物环境，吸引了大量的消费者前来购物。
然而，这种过度的消费行为不仅导致了资源的浪费，也加剧了社会的贫富差距。
正如美国著名作家亨利·戴维·梭罗所说，“物质的繁荣并不能给人们带来真正的幸福。
”因此，废除大型购物中心，有利于减少过度消费，促进社会的可持续发展。
综上所述，废除大型购物中心是有必要的，因为它有利于保护小型商店、减少交通拥堵和环境污染，以及减少过度消费的倾向。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的出现为消费者提供了更多的选择和便利。
大型购物中心通常集中了大量的品牌商店和服务设施，为消费者提供了更多的选择和便利。
消费者可以在购物中心一站式购物，节省了时间和精力。
因此，保留大型购物中心有利于满足消费者的需求，提高消费者的生活质量。
其次，大型购物中心的出现也为城市的经济发展带来了巨大的推动力。
大型购物中心通常吸引了大量的消费者前来购物，带动了周边商业的发展。
美国购物中心的发展探析
美国购物中心的发展探析近年来，随着电子商务的兴起，许多人认为实体购物中心的时代已经过去，然而实际上，美国购物中心的发展并没有停止，反而成为了一个更加综合和多样化的场所，不仅仅是购物。
在本文中，我将探索美国购物中心的发展历程以及当前的趋势。
20世纪60年代至70年代初，美国的购物中心开始引起人们的关注。
那时候，美国经济正在蓬勃发展，人们的购买力不断提高，购物中心就成为了最受欢迎的购物地点之一。
这些购物中心经常被建在郊区或城市周边，方便人们开车到达。
购物中心不仅提供了各种商品的选择，还提供了好吃的餐厅、电影院等吸引人的服务。
到了80年代，购物中心成为了美国的主流购物场所。
当时，专业化的商场和玛丽淑女式的百货公司逐渐淡出人们的视线，购物中心变得越来越大，既有大型商店又有小商店，让人们可以在购物中心一站式满足所需。
购物中心还开始将餐厅、电影院之类的娱乐消费集成到购物体验中。
到了90年代，美国收入的不平等化和购物中心的竞争激化导致了许多购物中心的破产。
但同时，购物中心发展也迈出了一步，越来越多的购物中心开始重新考虑如何吸引顾客，除了为顾客提供更好的购物体验外，还开始了大量的文化活动和娱乐活动，例如艺术展和演唱会等。
如今，购物中心变得越来越注重其所提供的体验。
许多购物中心建有室内游乐区，提供儿童玩乐和休闲地点。
一些购物中心还为顾客提供美食节和文化节等活动，以吸引顾客。
购物中心还开始吸纳更多的电子商务品牌，让顾客在购物中心内跨越线上和线下。
在较长的一段时间里，购物中心只存在于消费的层面，但现在购物中心正进一步发展自己的多元属性，转向成为一个包含消费、运动、文化等体验的中心。
购物中心的未来将会变得更加多样化和细分化，各种类型的购物中心将会涌现，以迎合不同年龄段和利益爱好的消费者。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
大型购物中心在现代社会已经成为了人们日常生活中不可或缺的一部分，然而，正是因为其过度的发展和存在，导致了一系列社会问题。
因此，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在导致了传统商业区的衰落。
随着大型购物中心的兴起，传统的街边小店面逐渐被取代，导致了传统商业区的萧条和衰退。
正如著名经济学家亚当·斯密所说，“当一个国家的商业变得繁荣时，传统商业区也会受到影响。
”这种现象不仅影响了商业区的发展，也使得许多小商家面临生存困境。
其次，大型购物中心的出现也加剧了城市交通拥堵问题。
大型购物中心通常都集中在城市的繁华地段，吸引了大量的顾客前来购物，导致了周边道路的交通拥堵。
这不仅增加了市民的出行成本，也给城市交通管理带来了巨大的压力。
正如马萨诸塞州前州长迈克尔·杜卡基斯所言，“交通拥堵是城市发展的阻碍。
”。
最后，大型购物中心的存在也加剧了城市的环境污染问题。
大型购物中心通常都需要大量的能源和资源来维持其运营，同时也会产生大量的垃圾和污染物。
这不仅增加了城市的环境负担，也影响了市民的生活质量。
正如联合国环境规划署执行主任埃里克·索尔海姆所说，“大型购物中心的存在对城市环境造成了巨大的影响。
”。
综上所述，大型购物中心的存在导致了一系列社会问题，因此应该废除大型购物中心，重新规划城市商业布局，恢复传统商业区的繁荣。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
大型购物中心作为现代城市的重要组成部分，为市民提供了便利的购物和娱乐场所，因此不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在为城市经济发展带来了巨大的贡献。
大型购物中心通常都集中了大量的商业资源和品牌商家，吸引了大量的消费者前来消费，为城市的经济增长和就业创造了巨大的价值。
正如美国经济学家亨利·乔治所说，“商业的繁荣是城市发展的动力。
”。
其次，大型购物中心的存在提高了城市的商业竞争力。
上海郊区城镇零售商服空间的服务特征及需求规律
上海郊区城镇零售商服空间的服务特征及需求规律上海郊区城镇的零售商服空间在服务特征和需求规律方面有着独特的特点。
随着城乡一体化政策的推进和城市化程度的不断提高，郊区城镇的零售商服空间正面临着新的发展机遇和挑战。
本文将对上海郊区城镇零售商服空间的服务特征及需求规律进行分析和探讨。
一、服务特征1.地理位置优势显著：郊区城镇的零售商服空间通常地理位置优越，交通便利，容易吸引更多顾客，因此有着较高的商业价值。
2.资源丰富多样：郊区城镇的零售商服空间通常具有丰富的资源，包括人力资源、物质资源和自然资源等，能够提供多元化的商品和服务，满足不同顾客的需求。
3.消费者结构多样化：郊区城镇的零售商服空间服务对象群体广泛，包括居民、游客、商务人士等不同的消费者群体，因此需要提供多样化的商品和服务。
4.服务水平较高：郊区城镇的零售商服空间通常会注重提升服务水平，提供更加贴心和个性化的服务，以吸引更多的顾客并提升竞争力。
二、需求规律1.个性化需求增加：随着消费者的消费观念不断升级和个性化需求的增加，郊区城镇的零售商服空间需要更加注重提供个性化的商品和服务，以吸引更多的顾客和提升品牌形象。
2.跨界融合趋势明显：郊区城镇的零售商服空间在服务需求方面逐渐呈现出跨界融合的趋势，将不同的商业形态和产业要素融合在一起，提供更加多元化和综合化的服务，满足多样化的消费需求。
3.线上线下融合加速：随着互联网和移动互联网技术的快速发展，郊区城镇的零售商服空间正加速实现线上线下融合，通过电子商务和线下实体店结合的方式提供更加便捷和多样化的服务，满足消费者更加便利的购物需求。
4.服务体验提升：郊区城镇的零售商服空间的服务需求呈现出对服务体验的提升需求，消费者越来越重视购物的体验感和服务质量，因此零售商服空间需要不断提升服务水平，提供更加舒适和便捷的消费环境，以吸引更多的顾客。
5.社区化服务需求增加：随着居民生活水平的提升和消费观念的不断改变，郊区城镇的零售商服空间需要更加注重提供社区化的服务，满足居民日常生活和消费需求，增强与消费者的互动和沟通，提升品牌忠诚度和口碑效应。
是否应该废除大型购物中心的辩论辩题
是否应该废除大型购物中心的辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在导致了城市商业的单一化，使得城市中心的小型商店和市场难以生存。
这不仅影响了城市商业的多样性，也削弱了城市的文化特色。
正如著名社会学家埃米尔·杜尔凯姆所说，“文明的进步往往伴随着文化的多样性和独特性的丧失。
”因此，废除大型购物中心有利于保护城市的文化多样性。
其次，大型购物中心的出现也给城市交通和环境带来了严重的问题。
大量的汽车和人流涌入购物中心周边，导致交通拥堵和环境污染。
而且，大型购物中心通常占地较大，对土地资源的浪费也是不可忽视的问题。
正如著名环保主义者瑞秋·卡森所说，“我们所做的一切对地球的伤害，最终都会伤害到我们自己。
”因此，废除大型购物中心有利于改善城市的交通和环境问题。
最后，大型购物中心的存在也对小型商家和传统市场构成了威胁。
大型购物中心通常拥有更多的资源和更低的价格，使得小型商家难以与之竞争。
这不仅导致了商业的垄断，也削弱了传统市场的地位。
正如著名经济学家亚当·斯密所说，“市场竞争是保护消费者权益和促进经济发展的重要手段。
”因此，废除大型购物中心有利于维护市场的公平竞争和保护小型商家的利益。
综上所述，废除大型购物中心对于保护城市的文化多样性、改善城市的交通和环境问题，以及维护市场的公平竞争都具有积极的意义。
因此，我们应该废除大型购物中心。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在为消费者提供了更多的选择和便利。
消费者可以在购物中心一站式购买各种商品，无需四处奔波，节约了时间和精力。
正如著名企业家杰夫·贝佐斯所说，“消费者是我们的老板，他们可以选择去哪里购物。
”因此，保留大型购物中心有利于满足消费者的需求。
其次，大型购物中心的存在也为城市带来了经济效益。
购物中心通常会吸引大量的消费者和游客，为城市带来了就业机会和税收收入。
而且，购物中心周边的商业配套设施也会带动周边地区的发展。
是否应该废除大型购物中心辩论辩题
是否应该废除大型购物中心辩论辩题正方观点，应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心的存在会对周边小型零售商造成不公平竞争。
大型购物中心拥有更多的资源和资金，能够以更低的价格吸引顾客，从而让周边的小商家难以生存。
正如美国前总统理查德·尼克松所说，“小企业是我们经济的支柱，而大公司则是我们经济的力量。
”废除大型购物中心可以保护小型零售商的利益，促进经济的多元发展。
其次，大型购物中心的建设也会对环境造成负面影响。
大型购物中心通常占地较大，需要大量的能源和资源来维持运营。
同时，大量的交通和人流也会增加周边地区的环境压力，导致交通拥堵、空气污染等问题。
正如英国作家约翰·拉斯金所说，“我们不是要更多的东西，而是要更好的东西。
”废除大型购物中心可以减少资源消耗，保护环境。
最后，大型购物中心也会对社会造成一定的负面影响。
大型购物中心通常集中了大量的商业和娱乐设施，吸引了大量的人群前来消费。
然而，这也会导致人们过度消费，忽视了社会其他方面的需求。
正如美国社会学家托马斯·维恩所说，“我们的社会不是缺乏东西，而是缺乏对东西的需求。
”废除大型购物中心可以让人们更加关注社会其他方面的需求，促进社会的全面发展。
反方观点，不应该废除大型购物中心。
首先，大型购物中心为消费者提供了更多的选择和便利。
大型购物中心集中了各种品牌和商品，消费者可以在一个地方就能满足各种需求，节省了时间和精力。
正如英国哲学家约翰·洛克所说，“选择是自由的一部分。
”大型购物中心的存在让消费者能够更加自由地选择自己所需的商品，提高了消费者的满意度。
其次，大型购物中心也为城市带来了经济和就业机会。
大型购物中心的建设和运营需要大量的人力和物力，为城市带来了一定的经济效益。
同时，大型购物中心也吸引了大量的消费者和游客，促进了周边地区的商业和旅游发展，为城市创造了更多的就业机会。
正如美国前总统约翰·肯尼迪所说，“不要问国家能为你做什么，而要问你能为国家做什么。
郊外型购物中心的理论解释
郊外型购物中心的理论解释□作者：吴小丁内容摘要：本文从商业组织运营的角度解释了郊外型购物中心的运行原理，运用商业集聚的理论和零售吸引力原理，剖析了郊外型购物中心表面特征的深层含义，并揭示了开发经营中的难点及风险。
本文认为依存关系完全内部化的管理型商业集聚，由于没有竞争性的外部依存关系来保证效率，准确地建立适当的内部依存关系就变得至关重要；郊外型购物中心要求的社会经济发展水平的限定条件，不仅仅具有需求方面的意义，也具有供给方面的意义；能够成为主流的新兴零售形态，都有其技术创新点，仅仅是表面形式的模仿，不了解其运作的原理，便会陷入误区。
关键词：郊外型购物中心商业集聚Mall对郊外型购物中心的认识郊外型购物中心产生的社会经济条件郊外型购物中心产生于二战后的美国，之后在经济发达国家快速发展，而所有国家的发展动因都是相同的。
郊外型购物中心把握了产生于城市郊外的新兴市场机会，这种机会来自于城市人口的膨胀以及同时出现的向城市周边地区的人口移动。
这种人口移动是以汽车普及为支撑的，增加了消费者的移动性；女性的广泛就业带来了多目的购物的出行。
从下面的数字可以看出私人汽车普及率与郊外型购物中心的直接关系。
美国1962年私人汽车普及率为35.4%，同年购物中心数为660家；到了上世纪80年代末，私人汽车普及率为56.5%，购物中心达32563家。
日本上世纪60年代中期私人汽车普及率为3.6%，购物中心76家；到了上世纪80年代末，私人汽车普及率为35%，购物中心发展到1344家。
而汽车普及率与社会经济发展水平的关系，从以下一组数据可以看出，当私人汽车普及率为35%时，美国（1962年）人均GDP 大约13730美元；日本（1989年）人均GDP24115美元。
以往的研究成果通常认为，人均GDP12000美元时，郊外型购物中心快速增长是一普遍规律。
人均GDP12000美元意味着一个中产阶级社会的形成，这个阶层的生活品味、消费习惯，决定了郊外型购物中心的经营形态。
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购物中心在我国的发展历史较短，从2004年起步，2008年金融危机后经过短暂调整，现在已经进入快速发展期。
前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国购物中心市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，截至2012年底，北京、上海、广州、深圳、武汉、成都及重庆七大一二线城市的购物中心存量已经达到4243万平方米。
其中2010-2012年，七大城市的购物中心新开业体量分别高达581、668和705万平方米。
前瞻产业研究院购物中心行业研究小组根据2012年底规划在建的购物中心统计发现，2013年七大城市将继续推出购物中心2034万平方米，是2012年开业量的2.9倍，且逼近2012年底已有购物中心存量的一般，可谓“火箭式”增长。
西部城市大型购物中心增加明显，上海则引领社区购物中心发展
前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国购物中心市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，最近四年，各城市的大型购物中心开发迅速，从增量来看，武汉、重庆及成都增加10个大型购物中心;深圳、广州则相对缓慢。
而社区购物中心面积较小，商业面积通常在3-6万平方米之间，主要服务周边2-3公里范围内的消费者，现阶段也已经成为开发中的重点。
社区购物中心在上海、北京、深圳的发展较快，而成都、重庆、武汉等地增加相对缓慢，未来仍有较大的发展空间。
购物中心空间分布不均匀，郊区化成主流趋势，郊区成为新的战场
在我国，许多城市的购物中心在空间分布上呈不均匀的特点。
以深圳为例，购物中心主要集中在罗湖、福田、南山及宝安的中心区，而具有大量人口的边缘区域购物中心仍然较为缺乏。
不过随着城市中心区域的土地供应有限，郊区土地供应较大，且发达城市郊区消费能力也较强，购物中心开发商近几年加快了在郊区拿地和开发购物中心的步伐，在北京、上海、深圳等发达城市比较显著，未来郊区的购物中心开发将进入白热化竞争阶段。
例如北京四环以外购物中心面积在2012年底已经达到293万平方米;成都2012年底虽然只有5个购物中心在运营，但是未来3-5年郊区将新开29个购物中心，新增体量高达322万平方米，占据成都市未来供应量的82%，且主要集中在城南高新区，以城市综合体中的购物中心为主。
购物中心商业空置率较高，购物中心进入经营时代
一方面是购物中心的大量推出，另一方面是购物中心商业空置率居高不下，经营风险激增，未来购物中心竞争还体现在经营能力的竞争，购物中心已经进入经营时代。
前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国购物中心市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，相比2011年初，购物中心整体而言商业空置率有所下降，但是广州、北京、上海及成都的空置率依然较高，在10%左右，已经超过空置率合理区间(6%左右)。
由于北京、上海是零售市场最活跃的城市，也是国际品牌进驻中国的首站城市，零售物业需求较大，因此租金在2012年持续增长;广州则由于珠江新增近几年集中开业的购物中心
较多，租金不断在高位徘徊;而深圳的优质零售物业相对缺乏，其租金在2012年也有所上涨。
但是在二三线城市，如成都及重庆，由于经济、消费支出相对落后，过快的购物中心开发速度超过消费者的承载力;另一方面由于国际品牌、国内名品对这些城市的渗透率依然较低，导致其物业租金价格在2012年呈下滑趋势。
我国现阶段虽然是商业地产开发时期，但商业经营普遍表现一般，随着未来大量商业物业的推出，只有经营水平不断提高才能保证购物中心商业的持续升值，这也标志着我国购物中心进入经营时代，购物中心物业经营管理水平的提升将有助于购物中心在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现差异化竞争。
本文作者：欧阳新周（前瞻网资深产业研究员、分析师）
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