最新京版《住宅设计规范》的宜老特点

北京市地方标准《住宅设计规范》昨日在北京市市场监管局网站上对外公布。京版《规范》

的部分标准明显高于国标。除了更追求居住舒适度外，也处处体现着“为老着想”的适老化设

计要求。标准将从2021年1月1日正式实施。

■住宅最小套型24平方米

规范明确规定，烟囱、排气道、管井等均不计入使用面积，使用面积是住户真正能够使用的

面积。

在国标中，住宅的最小套型面积为22平方米。而按照此次公布的京版标准，小户型住起来将更舒适。规范提出，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其使用面积不应小

于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24

平方米，比国标增加了2平方米。此外，住宅结构的设计使用年限不应低于50年。

■宜设置晾晒空间

规范提出，套型设计宜设置晾晒空间。起居室作为家庭成员共同的活动中心，需要布置的家具、设备较多。起居室设计恰当与否，直接关系到居住、生活是否舒适。

记者注意到，规范要求，起居室（厅）的使用面积不应小于11平方米。无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平方米。

■厨房应直接采光

规范提出，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其厨房使用面积不应小于4

平方米，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其厨房使用面积不应小于5平

方米。厨房应直接采光、自然通风，而厨房地面则应采用防滑的装修材料。

■厕位淋浴预留安装扶手条件

规范明确规定，不得将卫生间直接布置在下层住户主要生活空间的上层，包括起居室（厅）、卧室、厨房和餐厅。

为满足住宅适老性和无障碍设计的需要，新建住宅在建设时，应在卫生间厕位和淋浴位置的

墙内或地面预留安装扶手的条件。此外，卫生间是住宅中易发生滑倒的场所，因此，卫生间

的地面应采用防滑的装修材料，防滑等级应选择防滑安全程度为中高级和高级的材料。

■阳台栏杆须防儿童攀登

阳台是活动较多的地方，栏杆的垂直杆件间距一旦设计不当，很容易造成事故。根据人体工

程学原理，栏杆垂直净距应不小于0.11米，才能防止儿童钻出。此外，栏杆上放置花盆，还

可能发生坠落伤人事故。为此，规范提出，阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，阳

台栏板或栏杆净高不应低于1.10米，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米，放置花盆处必须采取防坠落措施。

■宜设火灾自动报警装置

考虑到今后养老方式更多会采用居家养老的模式，因此，规范提出，住宅建筑套内宜设置火

灾自动报警装置，其中包括火灾探测器或火灾声警报器，以此提高住宅建筑火灾的预警能力，避免由于老年人行动的不便延误报警，带来不必要的伤亡。

住宅套内还应设置紧急呼叫装置，紧急呼叫装置的报警信号应传输至安防中心。首、二层及

顶层等易于被入侵的住户套内、户门、阳台及外窗等处应设置安全防范设施。如采用入侵报

警探测装置，报警信号应能发送给业主或小区物业管理中心。