富力地产 楼盘销售一览表-fl地产
富力地产项目开发事项办理界面规定-fl地产(模板)
〈五〉 项目立项报批
1 新进入地区
2 已成立项目公司区域项目立项
〈六〉 房地产开发企业资质等级核准
〈七〉 建筑物命名申报（项目）
〈八〉 建设项目用地预审
建设项目选址意见书及规划设计条件申
〈九〉 请（勘设红线申请）（适用于除临时建
筑及私房外各类建筑物构筑物）
〈十〉 用地地界测量放点，实测地形
〈十一〉
建设用地规划许可证、定点图、规划设 计要点（适用各类建设项目）申领
报批报建分工及工作指南
设计研发部配合事项
说明：为提高项目开发报批报建效率，增强部门间的信息沟通和相互协助，我们初步编制下表，请相关部门对表中的内容进行调整和修 改。
1、项目所在地没有的内容，请在备注里注明：无——建议部门； 2、项目所在地有的内容，请核对项目名称是否准确，若不同请修改； 3、对主责、配合部门和公司情况不符的请调整。对需列明配合内容的可在配合部门的后面增加，如项目财务部——配合内容。 4、本市有未列明的项目，请合适的地方增加，并在备注里注明建议增加部门。 5、此表请尽快补充完善。
6 消防验收 7 规划验收
8
竣工档案验收，签订《建设工程竣工档 案移交承诺书》
9 街道、派出所接管协议
10 安全防范手续验收（公安）
11 公建配套验收
12 物业移交验收
13 面积实测函（测绘公司）
〈七〉 综合竣工验收备案通知
〈八〉 公建配套确认及移交
〈九〉 初始登记
〈十〉 土地分割证办理
〈十一〉 小产证
1 单体竣工图
2 建设工程单体验收备案表（一房一验）
2.1 水电、空气质量、建筑节能检测
2.2 环保验收
3 市政及专项验收
国内标杆地产--富力地产标准化--成本管理--招投标-战略采购管理作业指引-fl地产
战略采购管理作业指引编制日期审核日期批准日期一、流程目的规范公司战略采购类材料设备采购的操作流程，在满足公司对项目品质要求的基础上降低采购成本，提升采购效率，降低采购经营风险。
二、适用范围适用于公司项目材料设备的战略采购行为。
三、职责3.1供应部3.1.1负责与材料设备相关的战略采购过程组织工作；3.1.2负责战略采购协议、合同（根据公司规定的战略合同版本）的起草、审批、签订、采购文件的保管以及组织合同交底。
3.2核算部3.2.1参与经济标分析及评审；3.2.2提供评、定标建议。
3.3工程部、总工室/设计管理部、销售策划部3.3.1负责各自范围内的技术标评审，定板定样。
3.4法律事务部（法务）3.4.1负责对标书、战略采购协议、合同等进行法务审核。
3.5监察中心（组）3.5.1根据董事会需求对战略采购相关采购事项进行独立的审计和询价工作。
3.6采购需求提出部门3.6.1在公司战略采购名录内，提供采购要求及形成采购方案所需的资料、样板、范围图纸等。
四、 关键活动描述4.1 确定战略采购产品4.1.1 供应部根据公司开发产品的定位，总结已开发项目的工程及材料设备使用情况，针对项目产品所需材料、设备的市场供应及价格形成特点，相关部门提出相关资料及技术要求，协助拟定战略采购产品类别/目录。
4.1.2 战略采购产品类别/目录根据公司项目发展情况，战略合作资源的变化情况及战略合作单位的履约情况等因素，进行动态调整。
4.1.3 战略采购产品类别：1） 表现风格立面特点的材料设备；2） 因环保因素需对内在指标进行控制的，如胶水、涂料等； 3） 可以建立通用标准，通过品牌来控制材料设备品质的； 4） 体现重要功能、性能的材料部品及相关设计、安装，如背景音乐、智能化、灯控、样板房软装； 5） 其他经评审后列入的项目。
战略采购名录举例：4.2确定战略合作单位、战略采购协议签订4.2.1供应部根据战略采购类别/目录、已合作过的供应商评估资料，负责战略合作单位的入围，具体操作要求及程序见《供应商入围及评估管理作业指引》。
售楼部销控明细表
263095 207153
13847 10903
分期 分期 一次性
郭社军 6-1-502-13#地 王立强 赵老康 闫景利 马雷 赵风兰 6-2-501-5#地 5-1-602-7#地 6-2-401-7#地 6-2-402-6#地 6-2-302-9#地
255914 160000
13469 29374
237240 235896 201720 356064 360151 245232 7608 7608 0
237240 235896 201720 356064 360151 245232 232000 240000
225378 187948 150860 356064 360151 196186 232000 180000
1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100
195760 243784 240150 230620 203480 201560 201560 228460 0
195760 243784 240150 314950 203480 201560 201560 228460
一次性 分期 分期 分期
96 96 96 139.98 139.98 96 96 96
6.34 8.1 13.2 16.76 15.15 12.2 6.34 6.34
2392 2356 1950 2400 2443 2402
1200 1200 1100 1200 1200 1200 1200 1200
分期 分期 一次性
176990
9210
分期 一次性 一次性
徐立增 5-2-301-16#地 王平 李朝瑞 6-3-202-13#地 6-2-502-4#地
富力城详细资料
电梯：每栋设进口或合资电梯如三菱、广日或同等档次品牌，轿厢豪华装修。
信箱：住宅首层均设有各户专用不锈钢信箱。
停车场：设专用停车场，安装保安监控设施。
大厦对讲机：大堂出入口统一代客安装豪华可视对讲系统。
电视监控系统：首层大堂出入口、电梯安装闭路电视监控系统。
消防设备：按国家有关规定安装消防设施。
富力城是目前城区内最大的项目，其总建筑面积（含地上和地下）达140余万平方米，定位于CBD商务圈旁的纯居住区。精装修；容积率不超过2.7；投资1亿多元做园林，绿化率达到50％以上，17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果；投资两个多亿在社区中建北工大附中新址、芳草地小学及幼儿园；社区中将建3个会所，业主“不用到郊区去度假”；整个社区将于2007年上半年建成……
住宅室内装修及设备：
内墙墙身：客厅及卧室扫高级乳胶漆，厨房、卫生间铺贴高级面砖到天花底，并以镶花图案瓷片或腰线点缀，面砖采用亚细亚、罗马或同等档次品牌。
天花：客厅、卧室、阳台天花均扫高级乳胶漆，厨房、卫生间天花吊优质铝扣板。
地面：室内走道、客厅、餐厅地面铺设高级地砖或高级实木复合地板，卧室地面铺设高级实木复合地板，厨房、卫生间铺高级防滑地砖，阳台地面为高级地砖，配踢脚线。
CBD及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所日前在富力城亮相。该会所拥有2300平方米星光泳池，并首创六星级香薰CLUB，还首次引入了英式花生吧。其建筑面积近2万平方米，地上四层地下二层，紧邻富力城一期水面，并与“双子座”写字楼相衔接。
富力城三期于2004年7月开盘，2005年10月入住，三期将被重新命名为“龙吟半岛”，三期共占地13.8万平方米，总建筑面积48万平方米，以板式小高层为主，分四排错落而立，主力户型为三居。
富力地产财务报表分析
企业架构
富力团队
• 公司在人才的选拔与培养上，注重高标准、高要求，目前拥有各类高级管理和技术人 员超过3000人，本科以上学历占90%以上；同时，公司持之以恒地投入大量资源进行 人才培养，每年为员工提供逾百项的培训课程，培训领域涉及国内乃至国际，为适应 公司跨地区高速发展提供了充足的人才储备。古人云：“得人才者得天下”，富力地 产已成为了行业中优秀人才聚集与培养的地产航母。 先进的人才管理体系 富力地产人力资源中心引进并完成了E-HR系统各模组的功能测试和流程测试，日常人 力资源工作逐步向E-HR系统流程转变。 独有的人才培养模式 通过举办丰富多彩的内部活动，富力将“富而思进、力创新高”企业文化理念不断进 行传承和升华，为富力的人才梯队建设进一步做好辅助工作。
富力地产财务报表分析
“创建非凡 至善共生 ”
——富力地产
企业概况
• 公司简介 • 企业架构 • 富力团队 • 公司情况
富力地产简介
• 广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号： 2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地 产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介 等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲 级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一 级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之 一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首 家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市 值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与 心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实 力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年 至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国 房地产企业综合实力第一名。2008年10月11日，荣获国 家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地 产行业第一名。
富力地产 公司宣传册end
公司发展简介1994-1995涉足地产 确立方向1994年,富力地产正式成立,全面进入房地产开发领域。
在参与城市建设，富力地产一直身体力行精装修概念，把对环境污染降到最低，力争在为业主提供高品质住所的同时又够保持环境的整洁。
1996-2001夯实基础 壮大实力1998年富力地产进入了迅猛发展的快车道，一系列楼盘的开发成功，使富力连续三年成为广州市房地产销售冠军，为公司迈向新的高峰奠定了坚实的基础。
2002-2004布局全国 进军商业2002年3月，富力地产以32亿元投的中国有史以来最大的公开招标地块项目——北京富力城，从而开始了向全国迈进的步伐，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗，有重点的发展商业地产、酒店、物流地产等业态，致力打造21世纪优尚的商务环境。
2005—2009 质跃新高 百花齐放 2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，并荣获市值最高公司之一。
此时，富力地产正以突飞猛进的燎原之势在中国扩展更大生机。
战略远景：扛鼎商业地产，全产品系模式2004年至今,富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店，标志着富力地产已走出有别于其他房地产开发企业的运营模式之路，成为国内商业地产的领跑者。
同时，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级旗舰酒店。
深耕土地价值，价值开发模式房地产行业是城市改造和建设的最直接参与者，成立于1994年的富力地产更是全程参与了城市改造和城市建设，因此富力地产对土地价值有着深刻的体会，与其品牌规模扩张的稳健一样，富力在打造项目时也走精耕细作的道路，追求土地价值最大化。
品牌建设 打造良好信誉富力地产在如此快速的发展当中，并没有忽视品牌的建设与客户的维护。
富力地产一直坚持用产品的品质说话，让用户住上放心房。
虹桥富力十号售楼处工程影响因素情况说明(调整)
虹桥富力十号售楼处工程影响因素情况说明由我司承接的上海虹桥富力十号售楼处钢结构、幕墙及装修工程，在双方共同的努力下，于2014年6月17日完成工程竣工移交。
回顾整个过程，在项目的管理上我司还有不少需要提高的地方，但面对有些情况我司也感觉到很无奈，特别是以下几个方面对整个工程影响较大：一．图纸发放的时间晚及变更次数较多。
1、钢结构及幕墙图纸方面。
在接到贵司工程施工通知后，我司积极与贵司联系，确认2013年11月30前贵司能提供完整的钢结构和幕墙图纸，在2013年12月15日前需提供完整的装修及安装图纸，在这样的前提下，我司保证4月30日前完成整个工程。
同时我司提出如贵司设计方面有困难的话，我司可以配合设计并出图，这时贵司的南京售楼处也通知我司施工，同样的要求我司也提给了贵司南京公司，那里的钢结构及幕墙图纸由我司配合设计按时间节点完成，因此南京售楼处的钢结构及幕墙我司按时在3月初完成。
但上海这边，钢结构实际图纸确认时间为2013年12月20日左右，且结构验算与调整均为我司后续补充完成，幕墙图纸直到2014年1月上旬还拿不出来，由我司接手后，我司于1月18日完成，贵司于1月24日给出回复，但时间已至年底，物资至春节前已经无法采购。
尽管我司采取了春节加班等一系列措施，比原计划春节前完成钢结构主体施工的时间仍严重滞后，并严重影响了后续的幕墙及装修的施工进度。
2、装修及安装图纸方面。
原定2013年12月15日提供全套装修图纸，至2014年1月24日提供（缺立面并且无节点图无安装图纸）。
至2014年3月5日止，售楼处装修图才提供完善版，但仍缺少大量的立面、大样和节点。
3月10提供除D户型外的装修图，也是缺少立面、大样和节点。
装修图纸共进行了6次图纸会审，直到5月底图纸还在陆续补充，且水电施工图及空调施工图纸滞后，严重影响了装修工程的进度。
图纸变更情况更是让我司苦不堪言，基本都改过，我司现场下单图纸基本都改过1到2次，最多的8次，导致物资采购出现不少的重复加工及尺寸错误，现场也出现了大量返工，到交接前期6月16日仍然还要增改灯等，具体图纸及变更清单详见后附清单。
富力地产集团标准化 营销管理 销售nc系统操作指引-fl地产
销售NC系统操作指引编制日期审核日期批准日期一、使用范围1.1业务范围：集团在售项目楼盘；1.2操作范围：楼盘项目基础设置、营销设置、客户管理、问卷管理、价格管理、销售管理；1.3人员范围：各地区公司销售策划部在职人员（不包括兼职人员、销售代理公司人员、实习人员），系统内人员信息与系统账号一一对应。
二、使用账号及权限的管理2.1新增账号：由申请人本人在OA系统中发起相关流程，经所在项目的项目经理、地区公司销售部负责人审批、集团企业管理中心审核后，系统向各地区公司销售部系统管理员发送通知，进行添加操作。
2.2关闭账号：由销售部文员在OA系统中发起，经所在项目的项目经理、地区公司销售部负责人审批、集团企业管理中心审核后，系统向各地区公司销售部系统管理员发送通知，进行封存操作。
2.3账号所属权限的变更：2.3.1在原操作项目范围内由于职位变更而引致相关权限的变化：由申请人本人在OA系统中发起，经所在项目的项目经理审批、集团企业管理中心审核后，系统向各地区公司销售部系统管理员发送通知，在系统内进行相应变更操作。
2.3.2对原操作项目进行变更：由申请人本人在OA系统中发起，经所在项目的项目经理审批、地区公司销售部负责人审批、集团企业管理中心审核后，由企管中心相关人员通过系统进行变更。
三、系统内建立房地产项目档案规则3.1建立项目档案时间：不迟于项目开盘销售前15天（要求具备楼盘项目基础设置基本信息：项目公司、销售团队人员/组织架构、销售底价等）3.2建立项目档案流程：由项目经理在OA系统中发起流程，经地区公司销售部负责人审批、集团企业管理中心审核后，系统向各地区公司销售系统管理员发送通知，进行建项操作。
3.3建项规则：3.3.1项目名称为项目档案内一级目录，要求项目名称用“城市”+“具体项目”组成，例如：“广州富力桃园”、“广州富力城”、“西安富力城”，项目编码为请各地公司销售部与当地财务部联系，取得在NC系统中统一且唯一的编码。
容桂-楼盘总表
容桂楼盘总表发展商楼盘名称属性街道售楼电话市桂洲镇大福房产有限宏泽豪轩热卖容桂28886988区美的房地产发展有限美的御海东郡热卖容桂0757-********领德物业投资有限公司领德国际热卖容桂0757-********东怡水岸二期·桂花洲热卖容桂757-28998888、2899888房产、投资策划·东逸湾东东逸湾物业发展有限公东逸湾热卖容桂757—28310033 2839003东逸湾—双子星座热卖容桂757—28310033 2839003东东逸湾物业发展有限公顺德新幸福房地产发展有新幸福领汇热卖容桂0757-********顺德区众恒房产开发有晖胜尚轩热卖容桂29811222、22907387顺德区正伟房地产投资有丰盛豪庭热卖容桂0757-********德区兆澳利丰房地产投资兆丰轩热卖容桂0757-********市顺德区一金房地产有限金都名苑热卖容桂0757-********顺德区星俊辉房地产有颐澳花园热卖容桂0757-********市顺德区新粤建房产有限粤顺名轩热卖容桂0757-********德区新美德房地产投资水岸珑庭热卖容桂0757-********市顺德区同德投资有限诚品上佳热卖容桂0757-********德区容桂高骏实业发展顺德科技创新中心热卖容桂0757—28311882顺德区容桂大福房产有雍雅家园热卖容桂0757-********顺德区龙光润景房地产有龙光尚街大厦热卖容桂0757-2229 6888顺德区龙光润景房地产有龙光水悦熙园热卖容桂22296888市顺德区凯蓝房产有限凯蓝名都热卖容桂街道办事处0757—28098088市顺德区凯蓝房产有限凯蓝滨江公馆热卖容桂0757-********德区佳兆业房地产开发佳兆业金域天下热卖容桂0757-2889 9888市顺德区合峰房产有限合峰东岸名苑热卖容桂0757-********顺德区碧桂园物业发展有容桂碧桂园热卖容桂0757-********市顺德区保诚房地产有限东圣维拉热卖容桂0757—28810388顺德弘泰利房地产发展有时代倾城热卖容桂0757-********市顺德格兰仕房地产有限帝景花园热卖容桂28891888佛山市南逸房产有限公司建南华府热卖容桂山市鸿越房地产有限公佛罗伦斯柏悦湾花园热卖容桂0757—2361 8617保利地产保利外滩花园热卖容桂0757-286 33333价格规划住宅套数已售住宅套数桂州大道以南（四基长塘）4898.917271桂容桂小黄圃高黎社区外环路及建业路5146.72829680149顺德容桂文明西路（文塔公园旁）000010584.6525085165容桂街道红旗居委西堤二路（容桂中学）7259.33583267316顺德区容桂小黄辅社区居委会东堤二路1号7259.33583267316顺德区容桂小黄辅社区居委会东堤二路1号佛山市顺德区容桂桂洲大道7445.1146338578容桂海尾广海路3号（保利合园旁）5733.433733703容桂容山社区居委会容奇大道中14号7054.12368119249办事处德胜社区居民委员会大樟一街135732.6413110328容桂街道小雁山南、广珠路以西4424.737417392顺德容桂街道西巷南路30号6176.337524572956144.8186860市顺德区容桂街道细滘社区居委会展业路5868.71341126215容桂街道高黎居委会建业路以北B4-3地块容桂上佳市社区居委会丰榆路13号4946.151011010容桂高新区眉蕉路0000顺德容桂红旗中路成功新村傍5677.1832029030容桂文海西路以南、文华路以东地块0000佛山市顺德区容桂镇桂新西路以北7842.64486292194德容桂文海中路3号（容桂新客运站对面6375.25270425801249324.8227421658凤翔北路以东、东堤路以南(德胜河南岸容桂外环路与建业路交汇处北行200米4392.26516233283容桂街道高黎居委会外环路以西B3地块5827.332522484街道小黄圊居委会德胜河南岸、太澳高速6892.4815261384142顺德容桂东部中心区（容里骏晖路3号）7921.4215220132区容桂街道容里社区居委会新有路（东？？？？顺德区容桂红星社区居委会文明西路107082.2530022773容桂容山居委会客港路58号 4389.892062060顺德容桂街办扁滘兴华东路南侧6274.251297127027容桂外环路以北、容里水厂西侧 7386.251854162423000021126842（平均售价16323.90）00036044316（平均价格12436.25）36044316（平均价格12436.25）00000015141（平均价格46803.87）00027270（平均价格16025.26）64631(平均价格15659.25）990（平均价格8318.53）36036（暂无定价）21210（平均售价10321.50）000000 1008496512（平均售价10012.85）33033(暂无定价）805030（暂未定价）28028（暂无定价）15015（暂无定价）24024（暂无定价）331815（平均价格19385.34）12012（暂无定价）？？？404（暂无定价）22220（平均价格14955.68）64640（平均价格1285.65）64631（平均价格31020.35）。
富力盈凯广场
2
431
44431
345
68830
181
36957
0
3
2012-11 -27 2012-11 -26 2012-11 -25 2012-11 -24 2012-11 -23 2012-11 -22 2012-11 -21 2012-11 -20
0
0
45541
0 466800 44 0
343
68398
四、富力盈凯广场成交统计与开发商历史报价 富力盈凯广场成交统计：
已售统计 日期 2012-11 -29 2012-11 -28 套数 7 面积 1364 累计已售 均价 42583 累计未售 退房 次数 0 销售金额 已售套数 已售面积 未售套数 未售面积 580836 70 191499 08 352 70194 174 35592
三、富力盈凯广场交通情况与楼盘配套
富力盈凯广场交通情况：
地铁线 路 交通状 况 公交：龙归永兴村总站，途经线路包括途76A 路、501路、529路、563路、701路、833路、 837路。地铁：地铁3号线延长线龙归站，距其直线距离800米。自驾车线路1：华南快速干线 -北二环（向机场方向）-太和出口（广州市区方向）前行500米。自驾车路线2：小北路-童心 路-白云大道北（龙兴路口北行300米掉头） 。其他：周边还有北二环、华快三期等快速路网。 3号线（龙归）
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北京富力广场商业项目简介
北京富力广场商业项目研究报告前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。
包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的投入。
如楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩所言：“楼市新政的出台，直接缩小了住宅地产和商业地产的距离，这对商业地产来说，是一次很好的机遇。
”然而，商业地产产品的开发运营是一项长期的、高投资的资本运作过程，不仅要求开发商有雄厚的资金实力，更要有敏锐的商业嗅觉和一支具备丰富商业运作经验的精英团队，这是打造成功商业地产项目的必要条件。
对任何一个计划进入商业地产市场的开发商来说，科学、细致的前期调研，客观、丰富的案例分析，持续、稳定的专业支持必不可少。
否则，我们看到的只能是一批批脱离市场需求项目的盲目开发，同质化商业间的恶性竞争，商家惨淡经营，开发商品牌价值缩水、投资难以收回。
中国指数研究院长期对全国商业地产市场进行监测分析，本期以富力地产首个大型商业项目“VIVA富力广场”为典型案例进行分析，望对投资商、开发商、商业管理等相关企业有所借鉴。
立足年轻时尚提升品牌价值图1：富力广场外观图2：LOGO图3：中庭位置条件优越商圈潜力巨大图4：富力广场位置示意图“VIVA富力广场”是富力地产试水商业地产的第一个购物中心项目，位于北京市朝阳区东三环中路63号，双井桥西北角，属于旗下“富力城”项目第四期。
2006年12月招商启动，2007年项目竣工，年底商户入住，并于2008年7月26日正式开业。
总建筑面积10万平米。
项目开发商富力地产（R&F Properties）成立于1994年，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业富力广场定位为集欢聚、美食、资讯、娱享、会员、购物六大中心的Shopping Mall。
年轻、时尚是富力广场的核心主题元素，从内外部装修风格、硬件配套、品牌选择、业态布局都始终贯彻了这一点。
国内标杆地产 富力地产集团 标准化 工程管理 工作指令管理作业指引-fl地产
工作指令管理作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的明确工程部对工程承包商的工作指令的审批、发放流程和成本预结算流程。
二、适用范围适用于项目管理中的工作指令的全过程管理。
三、定义3.1工作指令单: 工程部安排工程承包商完成除设计变更指令外的指定工作，所下达的书面文件。
工作指令的内容完成后，须办理《现场签证单》；工作指令是工程价款结算的重要依据之一。
3.2现场签证单:工程承包商接到工作指令，完成指令内容的施工后，向甲方上报的用于确认工程量及报价的文件。
3.3如果工程部下发的工程指示中含有变更合同经济条款的内容，应补发相应工作指令予以确认，以方便工程承包商结算。
四、职责4.1工程部4.1.1签发工作指令；4.1.2参与现场签证确认。
4.2核算部4.2.1参与工作指令申请审核；4.2.2参与现场签证确认；4.3相关部门4.3.1根据需要参与工作指令申请审核。
五、关键活动描述5.1工作指令申请及审批5.1.1工作指令申请可由工程部、销售策划部、承建商、供应商等提出，工程部统一发起《工作指令申请单》审核审批流程，按《责权手册》报审。
5.1.2所有工作指令均应先由核算部估算价格、提出成本建议及审批要求后按报审。
核算部有权退回工程量描述不清、不易计算费用的工作指令，要求经办人重新编写或附图。
5.1.3所有工作指令申请均需由经办人注明是否涉及销售承诺，如涉及，则需要经过销售策划部审核。
5.1.4如遇紧急的工作指令申请，工程部经办人员可通过口头或电话方式与相关部门、领导沟通确认后发出《工作指令单》先行实施，但须在5个工作日内补办《工作指令申请单》，并作相应的审核审批。
5.2工作指令交底5.2.1《工作指令申请单》完成内部审批后，由工程部发出《工作指令单》通知施工单位执行，《工作指令单》需由监理工程师、项目经理及项目负责人签字确认，并抄送核算部、成本监控中心等相关部门。
5.2.2施工单位按工作指令的内容组织实施，工程部负责监督。
富力江湾新城项目详细介绍
富力江湾新城销讲词富力地产是全国房地产十强企业，成立于1994年，于2005年在香港上市，经过18年的发展，我们已经从广州大本营扩展到全国14个主要城市及地区，并在2011年全国房地产开发企业500强评测中，综合实力列为第八，综合发展排名第一。
富力地产集房地产设计、开发、建设、销售、物业管理等业务为一体，成立18年来一直致力于建造高品质的住宅项目。
同时，富力地产的住宅与商业项目并举发展，是国内商业地产领域实力最强的开发商之一。
我们开发的“富力中心”已成为国内超甲级写字楼的代名词，广州、北京、天津等地的“富力中心”也向来都是跨国企业的首选。
在酒店领域，我们与万豪、洲际、君悦等世界著名酒店集团合作打造了多家超五星酒店，如今，富力地产已成为中国房地产发展商中跨界酒店服务领域的创领者，还多次被评为“中国酒店业最佳业主”。
富力地产成立18年来，一直秉承“创建非凡，至善共生”的企业理念，在不断追求高发展的同时，又积极参与慈善事业，真正做到取之社会，回馈社会。
富力江湾新城项目位于道里区友谊西路沿江核心区，由友谊西路、顾乡公园和二环路围合而成。
项目占据了松花江南岸最后一段黄金岸线，北侧与松花江直线距离不到200米，拥有超过800米长的一线观江面，从交通方面来讲，项目位于友谊西路与二环交汇处，路网四通八，项目东侧为公路大桥，驾车5分钟可达太阳岛，10分钟可到达市政府；沿二环向东，可以快速到达南岗、香坊等区域；位于项目北侧的友谊路是连通群力新群、道里至道外的主要干道，驾车沿路向东2分钟即可到达爱建新区，10分钟可抵达中央大街；沿友谊西路向西驱车只需3分钟可到达群力。
项目占地面积12万平方米，规划总建筑面积85万平方米，包含公建区和住宅区两部分。
项目东部为公建区，由世界一流规划设计公司美国德理操刀设计。
公建区由三栋超高层建筑组成，分别是一栋288米高的地标建筑、两栋180米高的国际超甲级写字楼。
主塔规划60层，高达288米，建成后将成为哈尔滨最高的建筑，里面将引入超五星级顶级豪华酒店---丽思卡尔顿，它将成为东北区域首家、大中华区域的第八家丽思卡尔顿酒店；这是一栋无敌江景豪华写字楼，将按照国际超甲级标准建造，打造成东北三省首屈一指的商务办公场所，弥补了哈尔滨超甲级写字楼市场的空白。
项目案名
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。