2015年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷

2015年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
2、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。

A：客户的口头表述是否诚恳
B：客户是否带了房产证和身份证
C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议
D：客户是否询问了一些核心的信息
E：客户资金代收代付风险
3、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：成立要件主义
B：非成立要件主义
C：非对抗要件主义
D：对抗要件主义
E：权利型房地产投资信托
4、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先将男士介绍给女士
C：先介绍年长者给年轻者认识
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识
B：对可能发生的各类风险有所认识
C：尽量规范业务操作流程
D：不断巩固、加强自己的各项专业能力
E：工厂的生产设备
6、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平
B：人口数量
C：广告费用
D：金融政策
E：工厂的生产设备
7、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。

A：卖点能够展示出来
B：卖点是房地产自身独有的优势
C：卖点一般容易被竞争对手模仿
D：卖点必须能够得到目标客户的认同
E：工厂的生产设备
8、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：推导核心均价
B：市场调研
C：推售安排
D：确定价格策略及方法
E：工厂的生产设备
9、雇员福利属于企业风险类型中的。

A：价格风险
B：纯粹风险
C：信用风险
D：利润风险
E：工厂的生产设备
10、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：权利型房地产投资信托
11、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有的特征。

A：共享性
B：积累性
C：多维性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
12、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。

A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
13、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：权利型房地产投资信托
14、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：多看、多走
B：多问、多记
C：调查表格及问卷
D：进行访谈
E：工厂的生产设备
15、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
16、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。

A：购买有主见，不受外界影响
B：理智性胜于冲动性
C：追求科学与实用
D：计划性多于盲目性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装
B：样板层层示
C：售楼处展示
D：看楼动线包装
E：工厂的生产设备
18、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。

A：有效分类
B：合理使用
C：准确定位
D：安全管理
E：工厂的生产设备
19、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：法定代理
B：指定代理
C：委托代理
D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
20、承租的国有建设用地使用权不能。

A：转租
B：转让
C：抵押
D：出让
E：权利型房地产投资信托
21、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16
B：17
C：18
D：19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
23、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10
B：30
C：60
D：80
E：权利型房地产投资信托
24、不属于玻璃幕墙组成材料的是。

A：骨架材料
B：幕墙玻璃材料
C：混凝土材料
D：填缝密封材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制
B：酬金制
C：先包干后酬金制
D：先酬金后包干制
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：属于违法建筑的
B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C：不包含厨房、卫生间等设施的
D：法律、法规规定禁止出租的情形
E：违反规定改变房屋使用性质的
2、房地产市场周期不包括的阶段是。

A：增长期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产代理合同的特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同
B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
D：房地产代理合同属于商事代理合同
E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
4、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。

A：全国性的MLS系统
B：企业之间的MLS系统
C：强制性的MLS系统
D：企业内部的MLS系统
E：自愿性的MLS系统
5、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务
B：违反房地产估价规范和标准
C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书
E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
6、房地产经纪机构基本费用包括等。

A：法律费用(组建公司)
B：财务费用(咨询费、建立账目)
C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)
D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)
E：购置或租赁车辆所需费用
7、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。

A：对市场进行调查
B：对竞争项目深入了解
C：重点记录竞争项目的差异点
D：寻找本项目各楼层各单元的共同点
E：对本项目进行查勘及爬楼打分
8、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。

A：技术化
B：规模化
D：高端化
E：逻辑化
9、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象
E：客户资金代收代付风险
10、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。

A：使用价值
B：交换价值
C：投资价值
D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

A：调查范围
B：统计数据的方法
C：实施范围
D：报送周期长短
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。

A：房屋贬值
B：无法实现交换
C：购房者房屋处置
D：利率变化
E：无力继续偿还贷款本息
13、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。

A：保险费
B：费用
C：房地产税
D：税金
E：利润
14、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。

A：宏观的判断
B：正向的判断
C：定性的判断
D：定量的判断
E：逆向的判断
15、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

B：972．22
C：958．35
D：956．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等17、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。

A：《物业管理条例》
B：《住房公积金管理条例》
C：《土地管理法实施条例》
D：《城市房地产转让管理规定》
E：《商品房屋租赁管理办法》
18、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表
B：房地产出租市场统计表
C：房地产销售市场统计表
D：房地产个案调查分析表
E：区域人口分部明细表
19、就目前来讲，大业主的类型主要有。

A：资产管理公司
B：银行
C：拥有一套或几套住房的普通消费者
D：房地产开发商
E：大型企事业单位
20、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。

A：独售权合同
B：独售权共享合同
C：开放出售权合同
D：净卖权合同
E：合并制合同
21、房屋转租必须符合的条件包括。

A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，
并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
22、资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值
B：机会成本
C：实现剥削
D：承担风险
E：通货膨胀
23、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：明星产品
B：现金牛产品
C：瘦狗产品
D：成长产品
E：问号产品
24、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：行政区划调整确需修改规划的
B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D：经评估确需修改规划的
E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
25、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。

A：佣金结算
B：签订交易合同
C：房地产登记
D：核验产权
E：客户资金代收代付风险。