《业主缴纳契税、维修基金方案》

契税及维修基金缴纳形式方案对比
尊敬的公司领导：
历来房地产开发商在办理小业主不动产权证的过程中，前期缴
纳契税和维修资金是项较繁琐和重要的工作。

我部经过与三亚市地
方税务局、三亚市物业科和白蚁防治中心了解沟通后，主要有两种
缴纳方案，分别做了以下对比供各位领导参考决策：
第一种方案：业主自行缴纳契税及维修基金
契税自行缴纳流程：
第一步：公司统一发函通知业主前往开发商处领取缴纳契税材料包含（业主身份证复印件、商品房买卖合同复印件、房屋实测面积
报告、不动产发票、缴纳契税盖章表格等）
第二步：业主自行前往税务机关缴纳契税，缴纳契税后领取契税发票，待税务机关审核契税材料完后7个工作日后，领取完税证明。

第三步：业主将契税发票及完税证明返还开发商做后期办证使用。

（若有符合契税减免条件的业主，需要业主自行前往交易中心打印房产套数证明提供给公司，方可确认其所需申报税额）维修资金自行缴纳流程：
第一步：业主领取《维修资金缴纳情况表》
第二步：业主将表拿给交易中心维修窗口审核
第三步：业主到光大银行缴费，并到窗口领取缴纳凭证
第四步：业主将缴纳凭证返还开发商做后期办证使用。

第二种方案：公司代客户缴纳契税及维修资金
契税代收代缴流程：
第一步：公司发函通知业主缴纳契税。

业主与公司签订契税代付代缴协议
1、不符合减免政策业主可直接将税款存入公司指定账户；
2、符合减免政策业主，如需减免需业主提供房产套数证明，确定其准确税款后，将税款存入公司指定账户；
3、公司财务至税务大厅统一录入业主信息，集中申报转账后领取相关契税发票；
维修资金代收代缴流程：
第一步：公司发函通知业主缴纳维修资金，业主将维修资金存入公司指定账户
第二步：公司到维修资金窗口集中申报，并将资金存入维修资金账户。

第三步：凭银行凭证，到维修资金窗口领取缴纳凭证。

综上所述，两种方案分别有以下优缺点：
方案一：
优点：公司无需代为代缴业主的契税及维修基金，节省了公司资金流线及财务人力成本。

缺点：（1）税务机关不建议业主个人缴纳，因人员集中容易造成窗口混乱，如果造成不良后果将会退档，甚至会约谈企
业；
（2）因为业主众多缴纳时间分散，容易影响到后期办证间：（3）业主散户办理，增加了与客户的沟通解释时间，增加了客服及销售的人力成本。

（4）因业主办理业务水平不专业，可造成资料录错及发票丢失的可能，增加的办证的流线复杂程度。

方案二：
优点：（1）集中批量缴纳契税及维修资金，效率将大幅度提高，缩短后期办产权证的时间。

（2）业主无需往返三亚也无需短暂逗留，只需提供税款及维修基金及个人身份证件，即可享受一站式办理。

缺点：（1）公司代为缴纳契税及维修资金，将付出相对较大的人力及财力成本；
（2）由于公司不及时缴纳税款，造成的滞纳金等需要公司
自行缴纳。

综上所述，我部建议以公司集中收款较为合理，一能提高业主对项目的满意度，二能提高办证效率，三能增强地方税务政府对企业的认可。

只要公司管理条线清晰即可规避以上不当之处。

妥否，请领导批示为谢。