未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何
未经出租人同意之转租行为论要
同解 除权 是否有期 限限制呢 ？此 期限如何起 算昵 ？笔 者 以为 ， 出
但其转 租合 同作 为债权合 同仍然有 效。基于有 效的转租合 同， ” 转 租人 的合 同解除权应有 合理期 限限制 ， 为 了保护 次承租人 的 这是 租人对 次承租人 负有提供租 赁物 以使 用收益 的义 务， 而次承租人 权利 ， 能因为 出租 人怠于 行使 自己的权 利 ， 不 而让 次承租 人的权
人 同意之转租无 效， 那么 ， 次承租 人必须 在签订转租 合 同之 前， 通 过各 种关 系 了解租 赁物 出租是 否经过 了出租 人 同意 。而在现 实
“ 定说” 肯 是德 国和我 国台湾 地区 的通说 ， 认为未经 出租人 同 生活 中， 次承租 人往往很 难 了解 出租人 的真实 意愿 ， 别是在动 特 意 的转租 合同是有 效 的。 按转 租人转租 租 赁物的行 为， 不论是 征 产租赁 中， 次承租 人可能连 出租人 为何人 都无法 获知 。因此 ， 如 得 出租 人 同意还是 擅 自所 为 ， 就性质 而言 ， 属出租他 人之物 的 规 定未经 出租人 同意之转 租无效 ， 均 不仅 加重 了次承租 人 的负担 ，
行 为 。台湾学 者史 尚宽先 生认为 ： 承租 人与 次承 租人之 租赁契 而 且增加 了交易 的难 度 。 “
约 ， 生债 权 的效力 。 发 承租 人负有 努力 于取 得 出租 人之承 诺及就
二、 未经 出租 人同意之转 租行 为 中的法律关 系 （ ） 一 出租人 与转租人 的 法律 关系 转租 人擅 自与第三 人签订转 租合 同的 ， 转租 合 同有 效 ， 出 但
目的 。 出租人 解 除合 同之 前 ， 在 转租 合 同有 效 。出租 人解 除合 同
租赁中的转租和转让限制
租赁中的转租和转让限制在租赁合同中，转租和转让是一种常见情况。
转租是指当一方承租人在租期内将其租赁权利和义务转让给第三方的行为，而转让则是指当一方出租人将其出租权益转让给他人的行为。
然而，在转租和转让中，存在着一定的限制和规定。
一、租赁中的转租限制转租是指承租人将其与出租人签订的租赁合同中的租赁权利和义务转让给第三方的情况。
在进行转租时，一方需要满足以下条件和限制：1. 合同约定在租赁合同中，是否允许转租通常会有明确的规定。
一些租赁合同可能会明确禁止承租人进行转租，而有些合同可能会规定在得到出租人同意的情况下可以转租。
因此，在进行转租前，承租人需要仔细阅读合同条款，并确保自己的转租行为符合合同规定。
2. 出租人同意在转租前，承租人首先需要获得出租人的书面同意。
出租人有权选择是否同意转租，因此承租人在进行转租前应当与出租人进行协商，并征得其同意。
如果未经出租人同意进行转租，则可能会违反租赁合同，导致法律纠纷。
3. 经济利益转租行为应当符合当事人的经济利益，即承租人转租后能够从中获得一定的利益或减少损失。
如果转租行为损害了出租人的合法权益，出租人有权拒绝转租或要求合理的转租费用。
4. 承租人责任承租人在转租时仍然承担一定的责任和义务。
他们需要确保转租的第三方同意承担原租赁合同中的义务，并继续履行相关责任。
如果承租人转租后，转租方不履行原合同中的义务，承租人仍然需要承担责任。
二、租赁中的转让限制转让是指出租人将其出租权益转让给他人。
在进行租赁合同的转让时，也需要遵守一定的限制和规定：1. 合同约定租赁合同通常会规定是否允许出租人转让租赁权益。
有些合同可能会禁止出租人转让合同，而有些合同可能会规定在满足一定条件下可以转让。
因此，在进行转让前，出租人需要仔细阅读合同中的规定，并确保自己的转让行为符合合同条款。
2. 承租人同意在进行转让前，出租人需要获得承租人的书面同意。
承租人对于出租人的转让行为是否同意拥有一定的决定权。
土地承包合同转租效力
土地承包合同转租效力在我国农村地区，土地承包合同转租现象较为常见。
土地承包合同转租是指承包方在承包期内将承包的土地转租给第三方使用的行为。
对于土地承包合同转租的效力问题，我国法律没有明确规定，实践中存在争议。
本文将从土地承包合同转租的效力认定、转租的条件和限制等方面进行探讨。
一、土地承包合同转租的效力认定1. 合法转租的效力合法转租是指承包方在承包期内，按照承包合同的约定或者经过发包方同意，将承包的土地转租给第三方使用。
在此情况下，转租行为具有法律效力。
合法转租应当符合以下条件：（1）转租行为不违反承包合同的约定。
承包合同中如有关于转租的条款，承包方应遵守该条款。
如果没有明确规定，承包方需征得发包方的同意。
（2）转租行为不违反法律法规的规定。
我国《农村土地承包法》规定，承包方有权依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转土地经营权。
但流转行为不得违背承包合同的目的和性质，不得损害发包方和第三方的合法权益。
2. 非法转租的效力非法转租是指承包方在未经发包方同意或违反承包合同约定的情况下，将承包的土地转租给第三方使用。
在此情况下，转租行为不具有法律效力。
非法转租可能产生以下法律后果：（1）转租合同无效。
由于承包方违反了承包合同的约定，转租合同无法产生法律效力。
（2）承包方承担违约责任。
承包方违反承包合同约定，应当承担违约责任。
发包方有权要求承包方支付违约金或者解除承包合同。
（3）第三方承担侵权责任。
如果第三方知道承包方转租行为无效，仍然使用土地，可能构成侵权。
发包方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。
二、土地承包合同转租的条件和限制1. 转租条件（1）承包方应当保证土地的承包权不变。
转租行为不得改变承包土地的权属关系，承包方仍享有土地承包权。
（2）承包方应当保证土地的用途不变。
转租土地仍应按照承包合同约定的用途使用，不得擅自改变用途。
2. 转租限制（1）转租期限。
承包方转租土地的期限不得超过承包合同约定的期限。
做二房东后应负哪些法律责任
做⼆房东后应负哪些法律责任⼆房东，其实就是指与房东签订租赁合同后，⼜将房屋转租给第三⼈的承租⼈。
那么做⼆房东后应负哪些法律责任?店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
做⼆房东后应负哪些法律责任⼀、未经出租⼈同意擅⾃转租，出租⼈依法享有解除权承租⼈未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同“ 出租⼈知道或者应当知道承租⼈转租，但在规定期限未提出异议，其以承租⼈未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同⽆效的，⼈民法院不予⽀持。
⼆、未经出租⼈同意擅⾃转租，转租合同效⼒待定承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损失”、“承租⼈经出租⼈同意将租赁房屋转租给第三⼈时，转租期限超过承租⼈剩余租赁期限的，⼈民法院应当认定超过部分的约定⽆效。
但出租⼈与承租⼈另有约定的除外”、“ 出租⼈知道或者应当知道承租⼈转租，但在六个⽉内未提出异议，其以承租⼈未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同⽆效的，⼈民法院不予⽀持”。
提⽰：在房屋租赁的过程中，⽆论出租⼈、承租⼈还是次承租⼈均应订⽴书⾯合同，同时审查房屋的所有权⼈是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权⼈进⾏签字确认，避免发⽣不必要的纠纷。
《民法典》第七百⼀⼗六条【承租⼈对租赁物转租】承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效;第三⼈造成租赁物损失的，承租⼈应当赔偿损失。
承租⼈未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。
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出租房产租客擅自转租的法律责任
出租房产租客擅自转租的法律责任当租客租用一间房屋时，他们有权在租赁期限内享有该房屋的使用权和隐私权。
然而，租客是否有权擅自转租租赁的房屋是一个常见的问题。
在合同法的框架下，转租通常需要经过房东的授权。
本文将探讨租客擅自转租的法律责任。
一、租客的权利和义务租客作为房屋的使用者，有权享受安全、舒适的住房环境，并可以通过在合同期内合理使用该房屋来满足他们的居住需求。
租客有权要求房东保修和维护租赁房屋，确保其正常的使用条件。
同时，租客也有一些基本的义务需要履行。
这些义务通常包括按时支付租金、合理和谨慎地使用房屋、保持房屋的干净和整洁等。
租客应当在租赁期内依法使用该房屋，不得进行擅自转租等行为。
二、转租的概念与法律规定转租是指租客将其租赁房屋的全部或部分使用权转让给第三方，并以此获取利益。
在中国，转租需要经过房东的同意。
根据《合同法》第三百八十八条的规定，未经房东同意租赁居住和经营用途，转租的行为属于违背合同约定的违约行为。
即使租客在合同中没有明确禁止转租的约定，根据《合同法》和相关法律法规，租客仍然无权擅自转租。
因此，在任何情况下，租赁房屋不得擅自转租或者转借他人使用。
三、租客擅自转租的法律责任如果租客擅自转租房屋，将会面临一定的法律责任和经济损失。
根据相关法律规定，以下是可能会发生的法律后果：1. 终止合同：房东有权根据租客的违约行为，解除租赁合同，即使合同尚未到期。
房东可以要求租客立即搬离房屋，并追究租客违约的法律责任。
2. 赔偿损失：租客擅自转租造成的经济损失，例如房东需要支付额外的费用重新寻找租客或者房屋出现损坏，租客可能需要对此进行赔偿。
3. 追究法律责任：租客擅自转租房屋可能会触犯相关法律，例如违反合同法等。
房东有权向租客追究法律责任，包括但不限于要求租客承担法律责任或支付相应的罚款。
四、应对措施为避免租客擅自转租的法律纠纷和经济损失，以下是一些建议的应对措施：1. 明确约定：在签订租赁合同时，房东和租客应明确规定租赁房屋是否可以转租，以及何种条件下可以转租。
民法典中房屋租赁合同无效如何处理
民法典中房屋租赁合同⽆效如何处理房屋进⾏租赁时，⼀般要签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同⽣效后，当事⼈要按租赁合同约定履⾏义务，如果租赁合同⽆效的，当事⼈不需要履⾏合同，那么民法典中房屋租赁合同⽆效怎样处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋租赁合同⽆效如何处理房屋租赁合同⽆效的，收取租⾦的⼀⽅要按实际情况退还租⾦。
承租⼈要返还租赁的房屋，如果⼀⽅有过错造成损失的，承担赔偿责任。
《中华⼈民共和国民法典》第⼀百五⼗七条【民事法律⾏为⽆效、被撤销或确定不发⽣效⼒的法律后果】民事法律⾏为⽆效、被撤销或者确定不发⽣效⼒后，⾏为⼈因该⾏为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅由此所受到的损失;各⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
⼆、房屋租赁合同⽆效情形及条件(⼀)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同⽆效：1、⽆民事⾏为能⼒⼈或者⽆权代理⼈签订的房屋租赁合同;2、限制民事⾏为能⼒⼈或者越权代理⼈签订⼜未经追认的房屋租赁合同。
(⼆)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同⽆效：1、违法违章建筑的租赁合同⽆效：违法违章建筑物的租赁合同，⼀般应认定⽆效，但在⼀审法庭辩论终结前取得合法⼿续的，⼈民法院应当认定有效：(1)未取得建设⼯程规划许可证或者未按照建设⼯程规划许可证的规定建设的房屋;(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;(3)租赁期限超过临时建筑的使⽤期限，超过部分⽆效;(4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分⽆效。
3、共有房屋的⽆效：共有房屋的出租在共有⼈之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有⼈同意，否则所订租赁合同在共有⼈不予追认的情况下将被认定⽆效。
4、房屋转租的⽆效情形：承租⼈未经出租⼈同意⽽擅⾃将房屋转租，出租⼈有主张承租⼈与次承租⼈签订的转租合同⽆效。
论擅自转租合同的效力
论擅 自 转 租 合 同 的 效力
●严
租 人 作 为 利 害 关 系人 可 主 张 擅 自转 租 合
罡
效、 相对有效 、 推定有效、 相对无效等诸 多
观 点。 足 以说 明 可撤 销 并 非 是 一种 效 力状
同无效⑦ 。笔者认 为， 合 同法既 然未明文
规 定 合 同无 效 的 主 张 主 体 ，就 应 当根 据 合 同的 相 对 性 原 理 ，排 除 出租 人 对擅 自
态⑨ 。如果可撤销本 身就是一种效力状 态
的话 ， 就 不应 该 存在 对 于可 撤 销合 同效 力
关键词 ：擅 自 转租
未 生 效
效 力 有 效
中图分类号 ： Ｄ９ ２ ３ ． ６ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ： １ ０ ０ ４ － ４ ９ １ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ３ － ０ ７ ３ － ０ ２
人 可以解除租赁合 同还 是可 以解 除转租
合 同 ，更 未 对 转 租 合 同效 力 作 出 明 确 规 定 。 故 引 发 了 关 于擅 自转 租 合 同 效 力 的 诸 多讨论 。归纳起来 ， 目前 主要有如 下观
点： （ １ ） 无 效说①； （ ２ ） 有效说②； （ ３ ） 效力待 定说 ； （ ４ ） 可撤销说④ ； （ ５ ） 可解除说⑤ 。 对
一
认擅 自转租合 同有效 ，但 又不具有履行
力。 且 为 自始 履 行 不 能 。对 于 自始履 行 不
效 。 若擅 自转租 合 同为 可撤 销 合 同 ， 撤 销 权 人 不行 使 撤销 权 ， 则擅 自转 租 合 同应 当 生效。 但是 ， 从合 同法第 ２ ２ ４条规定看来， 只 要 出租 人 不 同意 。 擅 自转 租 合 同则 永远 不 能 生 效 。 因此 。 擅 自转租 合 同为 可撤 销 合 同之 说 也 不 能 成 立 。 ５ ． 可 解 除说 存 在 的 问题 。 如 果 认 为 擅 自转 租 合 同 为 可 解 除 合 同 ，则 可 以从 两 个 方面来理 解。一是 出租人可 以解 除擅 自转 租 合 同 ，二 是 次 承 租 人 可 以 解 除 擅
浅析房屋转租合同的效力
未经房主同意承租人擅自转租是否有效？发布时间： 2009-04-01 08:30:26 浏览量：681【案例】： 2006年10月，朱某将一套商铺出租给周某，租期为两年。
双方约定：周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。
2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定期满可以续签。
2008年2月，杨某被房主朱某告知将收回该商铺，杨某认为周某隐瞒真相，擅自将商铺转租给自己，导致自己无法继续承租。
于是杨某将周某告上法院，请求确认租赁合同有效。
在案件的审理过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。
【分歧】：第一种意见认为，转租合同无效。
我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。
周某与杨某的转租合同无效，杨某的诉讼请求不应得到支持。
第二种意见认为，转租合同有效。
我国《合同法》第224条的规定，仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权，并未涉及承租人与次承租人之间合同的效力。
从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，在承租人与次承租人之间所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。
【分析】：笔者同意第一种意见。
本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。
对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租合同需要注意事项6篇
房屋转租合同需要注意事项6篇篇1房屋转租合同需要注意事项随着房地产市场的繁荣发展，租赁市场也日益火热，很多人会选择将自己租赁的房屋进行转租，以获取更多的经济收益。
然而，在进行房屋转租时，我们也要注意一些法律问题，以避免日后发生纠纷。
本文将介绍房屋转租合同需要注意的事项。
一、明确房屋所有权情况在进行房屋转租之前，必须确保自己有权将该房屋进行转租。
如果是租赁的房屋，必须获得房东的同意才能进行转租。
如果是自己的房产，还需要了解转租是否符合相关法律规定。
在签订转租合同时，要确保将房屋所有权情况表明清楚，避免因为所有权问题而引发的法律纠纷。
二、合同约定租金和付款方式在转租合同中，必须明确约定租金和付款方式。
要明确规定每月的租金金额以及付款日期，同时还要约定好租金支付的方式，如现金、转账等。
双方应当严格按照合同约定支付租金，以避免因为付款问题而引发的纠纷。
三、约定租赁期限和履行义务转租合同中必须约定明确的租赁期限和双方的履行义务。
要明确规定租赁的起始日期和终止日期，以及中途终止租赁的条件和方式。
双方应当明确自己的履行义务，如房东应当保证房屋的安全整洁，承担维修责任等。
四、约定房屋使用规定在转租合同中还应当约定房屋的使用规定。
双方要明确规定房客可以使用的空间和物品，以及禁止的行为和活动。
双方应当遵守该使用规定，以保障双方的权益。
五、约定违约责任和解决纠纷方式在转租合同中必须明确约定违约责任和解决纠纷的方式。
要明确规定双方的违约责任和违约解决方式，如合同解除、赔偿等。
还要约定好解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁等，以避免因为纠纷而导致法律诉讼。
六、签订合同前尽职调查在签订转租合同之前，建议进行尽职调查，了解房客的背景信息和信用状况。
可以要求房客提供相关资料进行审核，以保证合同的顺利签订和执行。
在进行房屋转租时，我们必须要谨慎处理，确保合同的合法性和有效性。
通过严格规范的合同约定，可以有效避免因为不明确的条款而引发的法律纠纷。
房屋租赁合同不得转租(精选)
房屋租赁合同不得转租1. 引言房屋租赁合同是双方当事人在租赁房屋过程中达成的一种协议，约定租赁房屋的相关事项和权益义务。
一般情况下，租赁合同由租赁双方协商一致后签署生效。
然而，有些租房者在租赁期间将租赁房屋转租给第三方，违反了租赁合同的约定。
本文将介绍房屋租赁合同不得转租的相关法律规定和注意事项。
2. 法律规定2.1 违反约定房屋租赁合同是租赁双方自愿达成的一种协议，约定了租赁物的使用期限、使用方式、租金支付方式等。
双方在签署合同时应该明确约定该房屋是否可以进行转租，如果合同中明确约定不得转租，则租户不得转租该房屋。
2.2 影响权益房屋租赁合同是租赁双方的权益保障协议，在合同约定的使用期限内，租户享有合法使用房屋的权利，房屋所有者享有合法收取租金的权利。
如果租户将房屋转租给第三方，可能会导致房屋所有者权益受损，也可能导致租户的权益无法得到保障。
2.3 法律责任根据我国《合同法》规定，违约方应当承担违约责任。
如果租户未经房屋所有者同意擅自转租房屋，将面临被房屋所有者追偿损失或解除合同的法律责任。
3. 注意事项3.1 仔细阅读合同租户在签订房屋租赁合同前，应仔细阅读合同内容，特别是关于转租的约定。
如果合同中明确规定不得转租，租户应该明确了解并遵守该约定。
3.2 征得房屋所有者同意如果租户确实需要转租房屋，应当事先征得房屋所有者的书面同意。
最好通过书面形式记录，以免发生纠纷时无法证明事实真相。
3.3 合理定价如果转租房屋，租户应当以公平合理的价格进行转租，不得利用房屋紧张等原因进行高价租赁，以免损害第三方的权益。
4. 结论房屋租赁合同不得转租是保护房屋所有者权益的重要约定。
租户在租赁房屋期间，应该遵守合同约定，不得未经房屋所有者同意将房屋转租给第三方。
同时，租户在签订合同时应注意仔细阅读合同内容，征得房屋所有者同意，并以公平合理的价格进行转租。
只有双方共同遵守合同约定，才能实现租赁双方的权益保障和和谐稳定的租赁关系。
房屋租赁合同纠纷案——非法转租引发的租赁纠纷
房屋租赁合同纠纷案——非法转租引发的租赁纠纷一、案件概述陈某与王某系房屋租赁合同纠纷的双方当事人。
陈某为出租方，王某为承租方。
双方于2019年签订了一份《房屋租赁合同》，约定王某租赁陈某的房屋用于居住。
合同中明确约定，未经陈某同意，王某不得将房屋转租给他人。
然而，在租赁期间，王某在未告知陈某的情况下，将房屋擅自转租给第三人李某，导致陈某与王某之间发生纠纷。
二、案件事实1. 2019年3月，陈某与王某签订《房屋租赁合同》，约定王某租赁陈某的房屋，租赁期限为三年，自2019年4月1日起至2022年3月31日止。
合同中明确约定，未经陈某同意，王某不得将房屋转租给他人。
2. 2020年5月，王某在未告知陈某的情况下，将房屋擅自转租给李某，并与李某签订了《房屋租赁合同》。
3. 2020年7月，陈某发现王某将房屋转租给李某，遂与王某协商要求解除租赁合同。
王某不同意解除合同，认为陈某无权干涉其转租行为。
4. 2020年8月，陈某向法院提起诉讼，要求解除与王某的租赁合同，并要求王某支付违约金及赔偿损失。
三、争议焦点1. 王某是否构成非法转租？2. 陈某是否有权解除租赁合同？3. 陈某的损失如何计算？四、法院判决1. 关于王某是否构成非法转租的问题，法院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，王某在未经陈某同意的情况下，将房屋转租给李某，违反了合同约定，构成非法转租。
2. 关于陈某是否有权解除租赁合同的问题，法院认为，根据《合同法》的规定，出租方有权解除租赁合同，且王某的非法转租行为已构成根本违约，陈某有权解除租赁合同。
3. 关于陈某的损失计算问题，法院认为，陈某的损失包括房屋闲置期间的租金损失及房屋修复费用。
根据王某与李某签订的《房屋租赁合同》，王某应支付陈某违约金及赔偿损失。
五、案例分析1. 非法转租的认定根据《合同法》及《房屋租赁合同》的约定，王某在未经陈某同意的情况下，将房屋转租给李某，构成非法转租。
非法转租是指承租方在未经出租方同意的情况下，将租赁物转租给第三人。
房屋转租合同5篇
房屋转租合同5篇房屋转租合同篇1房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。
房屋转租应该事前征得出租人的同意。
但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?房屋转租合同的法律效力如何认定：1.《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。
如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
2.《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
”根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
出租人和承租人另有约定的除外。
鉴于房屋转租的特殊性，找法网建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。
第二，房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的.同意。
民法典房屋转租或转借如何认定
民法典房屋转租或转借如何认定房屋所有⼈可以出租房屋的，出租房屋时要签订租赁合同。
⽽承租⼈要按租赁合同的约定使⽤房屋和⽀付租⾦，不得改变房屋的使⽤性质，那么民法典房屋转租或转借要怎样认定的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典房屋转租或转借如何认定民法典规定，承租⼈取处出租⼈同意，将房屋租给或者转借第三⼈的，就可以认定房屋转租或者转借。
《中华⼈民共和国民法典》第七百⼀⼗六条【承租⼈对租赁物转租】承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效;第三⼈造成租赁物损失的，承租⼈应当赔偿损失。
承租⼈未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。
第七百⼀⼗七条【超过承租⼈剩余租赁期限的转租期间效⼒】承租⼈经出租⼈同意将租赁物转租给第三⼈，转租期限超过承租⼈剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租⼈不具有法律约束⼒，但是出租⼈与承租⼈另有约定的除外。
⼆、租转租的房⼦要和房东签合同吗在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租⾏为的书⾯认可。
租⽤转租的房⼦，只需在转租⼈的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。
但⼀切租赁的权利以及义务，只能向转租⼈主张。
这⾥的意思是说，要是在搬进租房之后，房⼦要出现什么问题了，只要不是⾃⼰⼈为造成的，都是找转租⼈解决，⽽不能找原房东处理。
当然，转租没有说要跟原房东签合同，但为防⽌中间过程出现问题，还是需要注意下⾯⼏种情况是不能转租的：1、租赁合同约定不可转租的房⼦，不能转租。
当初签的合同中怎么说，就怎么做，这⼀点是⽆可⾮议的。
其实，对于这⼀点主要还是合同没有明确，所以，建议就是在确定承租转租来的房⼦的时候，尽量让转租⼈拿出租赁合同，⾃⼰就可以根据合同内容判断是否可以承租。
2、承租⼈拖⽋租⾦的、承租⼈在承租房屋内擅⾃搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租⼈⾃⼰单⽅描述，真实性有待验证。
房屋租赁合同里转租条款
房屋租赁合同里转租条款房屋转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
（一）作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
（二）承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
（三）未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。
若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方的违约责任。
房屋租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：住址：住址：身份证号：身份证号：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
一、出租房屋坐落地点及设施情况：1.甲方将其位于市区县镇小区的房屋（以下简称“该房屋”）租给乙方使用，用途为居住住房2.该房屋现有装修及有家具____。
二．租赁期限1.该房屋租赁期限共____个月，自____年____月____日至____年____月____日止。
2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。
乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
三、租金及支付方式1.该房屋租金为人民币____元整/月，该房屋租金为人民币____元整/年2.该房屋租金按方式支付，支付时间为。
3.租赁期内的下列费用由乙方承担：水电费、物管费、垃圾清运费、燃气费、电话费、电视收视费、网络费。
非乙方原因造成的房屋维修有关的费用由甲方承担。
四．租赁条件1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规的行为。
如有损坏家具家电屋内设施由乙方照价赔偿。
2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。
上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)
上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)文章属性•【制定机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2005.08.29•【字号】沪高法民一[2005]14号•【施行日期】2005.08.29•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财产所有权正文上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)（沪高法民一[2005]14号）一、租赁合同的效力1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定?出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。
合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。
租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。
法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
2、租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力?租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。
但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。
因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。
但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。
因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。
3、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否有效?未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。
承租人未经出租人同意转租房屋，次承租人如何救济？
承租人未经出租人同意转租房屋，次承租人如何救济？1、未经出租人同意的转租合同并未违反法律效力性强制性规定，不属于当然无效的合同；2、由于未经出租人同意，转租行为属于无权处分行为，转租合同属于效力待定的合同，需待出租人追认后方可有效；3、未经出租人同意的转租合同，司法解释为了避免转租合同始终处于效力待定的状态，同时为了平衡经济活动各方权益，规定了出租人要求认定转租合同无效的除斥期间（即6个月内），如超过除斥期间，人民法院不再支持。
那么次承租人能否要求认定转租合同无效这个问题不能一概而论，需要分情况考虑：第一、出租人不知道房屋被承租人转租，此时如次承租人要求认定转租合同无效，根据《合同法》第51条规定的无权处分规则，一旦出租人追认，则转租合同有效，一旦出租人不追认，则转租合同无效。
第二、出租人知晓房屋转租，但并未过问，此时如次承租人要求认定转租合同无效，根据租赁合同司法解释：自知晓未超过六个月，出租人予以追认则转租合同有效，不追认则无效；自知晓已经超过六个月，则不管出租人是否追认，转租合同均有效。
也就是，次承租人要求认定转租合同无效完全基于出租人是否追认，对于次承租人来讲基本上处于被动地位。
而一旦承租人能够证明出租人知晓房屋转租事项并且已经超过六个月，则转租合同再无无效的法律依据。
如《四川省高级人民法院（2017）川民申4460号再审审查与审判监督民事裁定书》认定：“故，应当认定居安达公司自此明确知晓邱庆翠转租房屋的事实。
而居安达公司在本案诉讼前，从未提出异议，距其知晓转租之事已远超过六个月，故按照前述司法解释的规定，应推定居安达公司同意转租。
而居安达公司在本案诉讼中不认可、也不予追认邱庆翠转租房屋行为的明确意思表示，已不再影响对《商铺联营合同》效力的认定。
效力待定的《商铺联营合同》在推定居安达公司同意转租的情况下，应为自始有效。
”次承租人该如何救济？从前述分析可以得出结论，如果次承租人要求未经出租人同意的转租合同无效，主动权完全不在自己手上，这也是笔者承办案件中次承租人第一次以要求认定转租合同无效为由提起诉讼却得到了一审二审均败诉的结果，那么有没有其他好的救济途径，笔者认为可以分情况考虑如下救济方式：第一、次承租人不知晓出租人不同意转租房屋，因承租人存在欺诈而签订转租合同。
船舶擅自转租的法律后果(3篇)
第1篇一、引言船舶作为一种重要的交通工具，在全球贸易和海上运输中扮演着至关重要的角色。
在我国，船舶租赁市场日益繁荣，船舶转租现象也日益普遍。
然而，船舶擅自转租作为一种违法行为，不仅损害了船舶租赁市场的正常秩序，也侵犯了相关当事人的合法权益。
本文将就船舶擅自转租的法律后果进行探讨。
二、船舶擅自转租的定义船舶擅自转租，是指船舶承租人未经过船舶出租人的同意，擅自将船舶转租给第三人的行为。
根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定，船舶承租人转租船舶应当取得出租人的同意。
三、船舶擅自转租的法律后果1. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
船舶承租人擅自转租船舶，违反了船舶租赁合同的约定，应当承担违约责任。
2. 损害赔偿船舶承租人擅自转租船舶，可能给船舶出租人造成经济损失。
例如，船舶出租人可能因为船舶被擅自转租而失去其他租赁机会，或者因为船舶被擅自转租而无法控制船舶的使用，导致船舶的安全和性能受到影响。
因此，船舶出租人有权要求船舶承租人承担损害赔偿责任。
3. 民事诉讼船舶承租人擅自转租船舶，侵犯了船舶出租人的合法权益。
船舶出租人可以向人民法院提起诉讼，要求船舶承租人承担违约责任、损害赔偿责任等。
在诉讼过程中，船舶出租人可以要求法院判决船舶承租人返还船舶，或者要求船舶承租人支付相应的赔偿金。
4. 行政处罚根据《中华人民共和国海商法》第一百零九条规定，船舶承租人擅自转租船舶，由海事管理机构责令改正，并可以处以罚款。
船舶出租人可以向海事管理机构投诉，要求对船舶承租人进行行政处罚。
5. 刑事责任在特定情况下，船舶承租人擅自转租船舶的行为可能构成犯罪。
例如，船舶承租人擅自转租船舶，给船舶出租人造成重大经济损失，或者给国家利益、公共利益造成重大损害的，可能构成侵犯财产罪、破坏社会主义市场经济秩序罪等。
租赁签订后可以随意更改吗
租赁签订后可以随意更改吗在日常生活中，租赁行为十分常见，无论是租房、租车还是租设备等。
当租赁合同签订之后，一个关键的问题就摆在了当事人面前：这份合同可以随意更改吗？答案通常是否定的。
租赁合同是一种具有法律效力的契约，是租赁双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成的协议。
一旦签订，就意味着双方都应当遵守其中的条款和约定。
首先，从法律的角度来看，随意更改租赁合同是不被允许的。
法律旨在维护合同的稳定性和严肃性，保障双方的合法权益。
如果一方单方面擅自更改合同条款，就可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
例如，在租房合同中，房东不能未经租客同意就擅自提高租金或者改变房屋的用途；租客也不能未经房东许可就私自转租或者损坏房屋。
其次，从合同的性质和目的来说，租赁合同的签订是为了明确双方的权利和义务，为租赁行为提供一个清晰、确定的框架。
如果可以随意更改，那么合同就失去了其应有的约束力和确定性，双方的权益都将无法得到有效的保障。
想象一下，如果租客在租赁期间可以随时要求更改租金支付方式或者缩短租赁期限，这对于房东来说是极大的不确定性和风险；同样，如果房东能够随意更改房屋的交付时间或者收回房屋的条件，租客也会陷入被动和困境。
再者，从商业道德和诚信原则的层面考虑，随意更改租赁合同也是不可取的。
在租赁关系中，双方都应当秉持诚实守信的态度，尊重彼此的承诺。
如果一方随意更改合同，就破坏了这种信任关系，不仅会影响当前的租赁交易，还可能对未来的商业合作产生负面影响。
然而，这并不意味着租赁合同在任何情况下都绝对不能更改。
在某些特定的条件下，经过双方的协商一致，并按照合法的程序，租赁合同是可以进行修改的。
比如，由于不可预见的情况，如自然灾害导致租赁物受损，需要重新协商维修责任和租赁期限等条款；或者双方在租赁过程中发现原合同存在一些不合理的地方，经过友好沟通，达成一致意见，对合同进行适当的调整。
但这种更改必须是基于双方的自愿和共同意愿，并且应当以书面形式进行确认，作为原合同的补充协议或者修订版。
房屋租赁法律问题解答范本
房屋租赁法律问题解答范本在日常生活中，房屋租赁是一个常见的现象。
然而，在租赁过程中，往往会出现各种各样的法律问题，给租赁双方带来困扰。
为了帮助大家更好地了解和处理房屋租赁中的法律问题，以下是对一些常见问题的解答。
一、租赁合同的签订1、租赁合同一定要书面形式吗？根据我国相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
不定期租赁双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，为了明确双方的权利和义务，保障租赁关系的稳定，建议租赁期限超过六个月的采用书面合同。
2、租赁合同应当包括哪些内容？租赁合同一般应当包括以下条款：租赁双方的姓名或者名称、住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等。
3、签订租赁合同前，承租人需要注意什么？承租人在签订租赁合同前，应当仔细查看出租人的房屋产权证明，确认出租人对房屋具有合法的出租权。
同时，要实地查看房屋的状况，包括房屋的位置、面积、结构、设施设备等是否与合同约定一致。
还要了解房屋所在小区的环境、物业服务等情况。
二、租金和押金1、租金的支付方式和期限如何约定？租金的支付方式和期限应当在租赁合同中明确约定。
常见的支付方式有按月支付、按季支付、半年支付或一次性支付全年租金等。
支付期限一般在每月或每季的固定日期。
如果承租人未按照约定支付租金，出租人有权要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、押金的作用是什么？退还押金有什么条件？押金是承租人向出租人支付的一笔保证金，用于保证承租人履行租赁合同的义务，如按时支付租金、合理使用房屋、保持房屋原状等。
租赁期满，如果承租人没有违约行为，出租人应当如数退还押金。
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未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何
有些租客在租房子的时候，遇到工作上的调动，无法继续的将房子租下去，但是又离租房合同还有一段时间，在不想要违约的情况下，有些人就会将房子转租给别人。
那么，未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?听听律伴网小编给出的具体意见。
未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?
《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。
”同时，我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。
对此。
不少人认为，未经出租人同意擅自转租的合同无效。
笔者认为这种观点过于草率。
对于这两处规范性文件的关系问题，笔者以为：合同法是民事法律关系的一部基本法律，是由全国人大制定的，而且其出台时间远远晚于建设部《城市房屋租赁管理办法》，故其效力远远高于建设部《城市房屋租赁管理办法》。
我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。
我国《合同法》以充分尊重当事人意思自治为原则，对合同无效的认定标准上采取严格原则，其目的是鼓励交易，繁荣经济。
只有法律和行政法规的强制性规定可作为认定合同效力的依据，地方法规和行政规章，一般不能作为判定依据。
所以，建设部《城市房屋租赁管理办法》的“未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效”的规定仅具有行政管理效力，并不具有司法效力，不能作为认定合同是否生效的依据。
但是，合同法第224条规定是否就意味着擅自转租的合同无效或效力待定呢?笔者认为未必如此。
首先，笔者认为不能因为转租合同未经出租人事先同意而当然地认定为无效。
因为合同法明确规定认定合同无效必须有法律和行政法规的强制性规定，对于擅自转租的行为，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律并没有一概禁止转租。
其次，不能因为出租人不同意转租而认定转租合同无效。
在出租人解除原租赁合同前，原租赁合同和转租合同均有效，只不过转租合同只约束转租人和转承租人。
即使出租人解除了合同，转租合同仍然对合同双方有一定约束力，转承租人可以根据转租合同的约定要求转租人承担赔偿责任。
最后，出租人不同意转租而主张解除合同只导致转租合同从出租人提出该主张起终止。
转租的生效要件之一是租赁合同的有效存在，即转租人有承租权。
随着原租赁关
系的解除，承租人就不再有承租权了，就无法履行转租合同了，转组合同就失去了存在的基础。
但这只意味着转租合同的终止，并非无效。
未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?擅自转租极容易让租客承担相应的法律责任，在租房子的时候租客要能够特别的小心，不然会给自己造成许多的麻烦。
在自己无法解决未经出租人同意擅自转租的情况下，可以来律伴网找律师进行咨询。
文章来源：律伴网/。