杭州万象城规划与设计研究报告(132页)
杭州万象城项目
杭州万象城项目杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位杭州钱江新城华润项目市场研究及定位戴德梁行咨询研究部GlobalE某pertie,BetCoverageinAia呈华润(深圳)呈华润(深圳)有限公司12004年11月28日年月日杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结篇宏观环境篇区域分析篇地块分析篇商业物业篇写字楼篇酒店篇住宅篇2GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结执行目标本地块位于杭州市未来CBD——钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂，钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂，本地块位于杭州市未来钱江新城本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，为了争取项目获取最大的经济本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：执行目标顺应不断变化的市场，寻求合理的项目定位树立精品形象，弘扬华润品牌取得良好的投资效果3GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结市场调研内容在项目执行过程中，根据项目地块性质及项目特点，我行主要开展的市场调研包括：序号1234567891011工作内容杭州宏观经济环境调研杭州总体规划调研钱江新城核心区调研杭州主要商圈普查核心辐射商圈物业普查滨江区物业普查主要商圈消费者问卷核心辐射商圈消费者问卷滨江区消费者问卷重点大型商业调研大型商家访谈序号1213141516171819202222工作内容品牌经营者访谈普通经营者访谈杭州主要商务区调研重点写字楼调研杭州主要产业调研写字楼租户访谈四、五星级酒店调研酒店管理公司访谈企业消费访谈旅游、会展等市场调研未来竞争性项目调研4GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结总体定位项目总体定位钱江新城CBD活力源钱江新城CBD活力源CBD实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、创新购物娱乐生活方时代的人们提供高品质生活、式，向CBD时代的人们提供高品质生活、商务、休闲服务为目标的时代的人们提供高品质生活商务、杭州CBD未来生活方式的源动力未来生活方式的源动力杭州项目功能：项目功能：辐射区域面向钱江新城服务周围区域辐射全杭州打造杭州全新”一站式“的购物天堂打造搭建服务钱江新城的商务平台搭建树立钱江新城CBD楼宇建设新标杆树立构筑CBD时代杭州商务、休闲的核心高地构筑5GlobalE某pertie,BetCoverageinAia杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位执行总结分物业定位分物业定位商业体现人性化、体现人性化、现代化，集购物、餐饮、集购物、餐饮、休闲、休闲、娱乐为一体的“一站式”超区一站式”写字楼与CBD相匹配的相匹配的高品质甲级写字楼酒店立足于钱江新城，立足于钱江新城，辐射全市的中型偏商务式四星级酒店，商务式四星级酒店，是商务办公/会务的是商务办公会务的住宅公寓依托钱江新城、依托钱江新城、面向杭州市区的高品质住宅及提供高档服务的公寓。
杭州万象城开业商业计划书(精选115页)
弦动、心动、指尖撩拨出的回味悠长
一盏灯、一壶茶、叙一段衷肠，聊众生万象
墨色如黛，舞万象精彩
讲述一段和友人相遇相知的故事
开启一个包罗万象的时代
预约一场2010年夏天的冰上盛宴
2010年春夏，万象城购物中心 GRAND OPENING
至此，万象城已完成约97%的招租率，将于2010年春夏正式开业
“一站式”购物中心成为发展趋势
除老项目杭大等在不断扩充经营面积丰富业种组合外，其余新建商业项目均向一站式购物中心方向发展，
单纯的百货业态已经成为历史。
第三部分、杭州万象城开业面临的挑战
挑战一、时机
•金融危机对部分租户造成了一定的影响，调整开店计划，缩减开店预算，大的品牌出现减预算 减规模的情况，如NIKE，而一些小的品牌甚至出现了索性不开的状况。这对整体的招租造成了 一定影响。 •首层开业率不足对整个商场的影响 根据当前招商进度，已经非常明确首层开业的品牌将极为有限，届时会对其他租户及整个商场带 来不利局面。
世纪联华祥符 购物中心 下沙商圈 城西商圈
武林商圈 延安路商圈 湖滨商圈
庆春路商圈
钱江新城CBD商圈 吴山商圈
滨江商圈
杭州未来主要商圈分布
现有成熟商圈内仍在不断扩张，竞争更趋激烈
杭州大厦规划成为商贸旅游综合体，计划北扩。银泰入股湖滨名品街，不断丰富经营业态，提升消费档次。
城西商圈：业态定位以日常生活的服务性商业为主
HIGH 高
06年12月23日
项目规划阶段 开工典 礼 招商筹备阶段
07年中始
招商实 施
07年12月14日
招商实施阶段 万象之 夜
09年10月22日
万象雅 集
招商实施阶段
杭州·华润万象城调研报告.pdf
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺（香港）珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅）服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。
万象城商业各功能区规划及相关策略(35页)
万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图2：一层业态及功能分布示意图图3：二层业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
对于餐饮业态的规划，须考虑两个重要因素：停车及交通：尽可能的预留地上停车位，通过道路网的组合，缓解交通带来的压力；设置消防系统、给排水系统、抽排烟系统、排污（包括隔油池）系统以及燃气系统等配套设施；2）综合性购物及配套类业态（见下图）：商业街的大部分还是以购物及餐饮为主，购物类的业态以时尚服饰类、数码类以及其他百货精品，配套类的业态包括美容美发、金融、通讯类，以此丰富了商业街的商业元素。
3）休闲娱乐（见下图）：位于商业街的中段，二层设置娱乐类的业态，如：网吧、棋牌、保健等休闲类娱乐业态。
一层设置为综合性购物和配套类业态。
4）品牌餐饮：品牌餐饮设置于商业街节点，每100米设置节点餐饮，可以起到了有效的拉动人流的作用。
主要包括国内、国际品牌的餐饮类业态，如麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰、绿茵阁、日本寿司及韩国料理等。
须考虑设置消防系统、给排水系统、抽排烟系统、排污（包括隔油池）系统以及燃气系统等配套设施（见下图示意）。
5）品牌专卖区：该区域位于商业街入口及步行街中部街区，百货的延伸地带，位置优越，具有较高的商业价值和消费空间。
设置品牌专卖店的业态，可以承受较高的租金，对商业街区的经营档次有良好的提升同时也可以吸引消费层次较高的消费群体在商业街区聚集。
杭州万象城规划计划书
万象城信息全面发布， 开业预告，大众会员招募， 建立广泛的知晓度和参与度。
大众宣传：
万 名 会 员 目 标
用广告树形象，用活动聚人气 通过每个月持续不断的联合各类租户、 面对各类人群的各种形式的活动，逐渐
6
加深万象城的印象，丰富万象城的内涵，
吸引、保持购物中心开业后的持续人气， 提高购物中心客流量
万象城购物中心开业传播推广计划
万象城购物中心开业传播推广计划
09年10月22日
万象雅 集 预热
10年3月
万象之 夜 全面输出阶段
10年5月1日
盛大开 业 持续推广阶段
11年2月
春节
3
通过一整年的活动，让杭州人懂得万象城，
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
让万象城真正成为杭州的地标，成为杭州人生活的一部分
开业前 系列活动
Grand Opening
11年2月
春节
3
4
5
6
7
8
9
10
11
圣诞 12 元旦
1
2
通过圣诞装饰、系列活动，给鲜有节日庆典的杭州带来更多可能，
开业前 系列活动
加深万象城在城市人群心目中的形象和地位 Grand Summer Fashion
Opening Mixc Camping sale Skate Asia week 国庆 中秋
ICE SHOW：从开业日起两周，在冰场举办冰上秀，利用奥运标准真冰滑冰场这一独一
Summer Fashion 美食节 Winter sale week Sale Mixc Skate 国庆 圣诞节 春节 电影节：五月下旬，结合戛纳电影节，与影院联合在万象城同步推出电影节系列活动 Camping Asia 中秋 情人节
杭州万象城平面图及相关资料
• 各层具体面积：
楼层
面积
楼层 面积
楼层
面积
B1 33961㎡ 3F 24550㎡ 6F
8717㎡
B2 30550㎡ 2F 23606㎡ 5F 21400㎡
B3 24550㎡ 1F 24605㎡ 4F 26050㎡
• 总高度：45M，各层高度如下：
楼 高度（楼层 楼 高度（楼层 楼层 高度（楼层
层 标高） 层 标高）
餐饮
生活配 套
B2
15%
3%
B1
31%
2%
L1
0
0
L2
3.5%
0
L3
6%
0
L4
11%
0
L5
27%
0
L6
85%
15%
小计 17.36% 1.62%
零售
22% 29% 40% 52% 46.5% 42% 34%
0 37.33%
主力店
60% 38% 60% 44.5% 47.5% 47% 39%
0 43.69%
• 一期由24万平方米的“万象购物中心”和 “14万平方米”的超高层住宅“万象城悦 府”两部分构成。
• 二期为25万平方米的超高层酒店式公寓及 写字楼、以及11万平方米的超高层写字楼 和6万平米的超五星级酒店。
二期 一期
杭州万象城的核心@Shopping Mall
概况
• 占地面积：24万平方米 • 总建筑面积：223723㎡ • 地上面积：128928㎡ • 地下室面积：94795㎡ • 标准层面积：24000㎡ • 总楼层数：9层，楼层分布介绍：地上6层，地下3层。
标高）
1F 6m(±0.0m) 5F 5.6m(+22.6
杭州万象城提案报告
白领阶层
主要针对城市中高收入的 白领阶层，提供高品质的 购物和生活体验。
家庭客群
满足家庭客群的消费需求， 提供儿童游乐、教育等家 庭消费服务。
时尚达人
吸引时尚达人，提供潮流 品牌和时尚活动，满足其 对时尚的追求。
产品定位策略
STEP 01
高端精品
STEP 02
时尚潮流
引入高端品牌，打造精品 购物中心，提升整体品质 感。
随着城市人口的不断增长， 市民对高品质商业和休闲 娱乐的需求也在增加。
市场需求分析
随着城市居民生活水平的提高， 消费者对购物体验、休闲娱乐和
生活品质的要求越来越高。
杭州市商业市场呈现出多元化、 个性化的发展趋势，消费者更加 注重体验式消费和一站式服务。
杭州市商业市场竞争激烈，但高 端商业市场仍有较大的发展空间。
装修及设备购置费用
根据商业设施需求，包括内部装 修、设备购置等，预计费用约为 5000万元人民币。
运营成本估算
人员工资
根据项目规模和业务需求， 1
预计员工总数为200人， 年工资总额约为800万元 人民币。
其他运营费用
4
包括维护、清洁、安保等 费用，预计年费用约为 250万元人民币。
物业费用
2
根据租赁面积和当地物业
Part
05
项目投资估算
建设成本估算
土地购置费用
根据项目选址和当地土地价格水 平，预计土地购置Leabharlann 用约为1亿元 人民币。其他费用
包括前期规划、设计、报建等费 用，预计总费用约为2000万元人 民币。
建筑工程费用
根据项目规划和设计，建筑工程 费用包括商业建筑、公共设施等， 预计总费用约为2亿元人民币。
万象汇8.16(1)
规划总用地面积规划总建筑面积地上计容建筑面积商业建筑面积办公建筑面积酒店建筑面积LOFT建筑面积公寓建筑面积首层连廊建筑面积地下建筑面积其他建筑面积容积率建筑密度机动车位数地上机动车位地下机动车位16015.2 m2 142502.5 m2 99287.5 m2 15679.18 m2 47681.72 m2 16256.18 m2 7813.51 m2 11657.73 m2 334.95 m2 42880 m2 199.18 m2 6.240%103553982商业一层平面图6435.03 m 2商业建筑面积办公建筑面积酒店建筑面积公寓建筑面积其他建筑面积4221.10 m 21195.47 m 2642.57 m 2176.71 m 2199.18 m 2商业二层平面图6219.62 m 2商业建筑面积办公建筑面积酒店建筑面积公寓建筑面积4857.74 m 2332.50 m 2952.58 m 276.80 m 2商业三层平面图6041.80 m 2商业建筑面积办公建筑面积酒店建筑面积公寓建筑面积4693.84 m 2318.08 m 2953.08 m 276.80 m 2商业四层平面图4542.96 m 2商业建筑面积办公建筑面积酒店建筑面积公寓建筑面积1966.50 m 21258.96 m 2901.15 m 2416.35 m 22#、3#楼标准层平面图层数26层（商业1-4层，办公5-26层）总高99.75M层高 3.6M套数套数套内面积公摊面积建筑面积A1型2557.98166.7724.68合计21115.96333.41449.36公摊系数29.52%2#、3#楼标准层平面图层数26层（商业1-4层，办公5-26层）总高99.75M层高 3.6M套数套数套内面积公摊面积建筑面积A1型2565.48159.2724.68合计21130.96318.41449.36公摊系数27.98%套数套数套内面积公摊面积建筑面积A1型337.5311.5049.03A2型430.499.3439.83A3型245.0413.8058.84A4型136.4111.1647.57合计10361.06110.62471.684#楼标准层平面图4#楼夹层平面示意图5#楼标准层平面图层数29层（商业1-3层，公寓4-29层）总高99.40M层高 3.15M套数套数套内面积公摊面积建筑面积A1型123.588.1231.70A2型137.1812.8049.98A3型426.529.1235.64A4型254.4618.7573.21A5型148.3616.6565.01合计9324.12111.55435.676#楼标准层平面图层数26层（商业1-3层，办公4-26层）总高99.75M层高 3.6M套数套数套内面积公摊面积建筑面积A1型1166.9657.88224.84A2型1143.4349.72193.15A3型1145.5950.47196.06合计3455.98158.07614.05公摊系数34.62%7#楼标准层平面图本层建筑面积：645.74m²层数24层（商业1-4层，酒店5-24层）总高97.60M层高 3.5M负一层平面图商业竖向交通酒店配套用房停车区方案一负二层平面图：人防集中布置结构柱网调整：地下室西北角柱网Y方向调整、地面一层局部转换以提高停车效率商业竖向交通停车区方案一负三层平面图：人防集中布置人防设计：(本项目需配置人防面积6000M² )集中布置时 :设于地下三层，需3个抗暴单元，3个出入口（设于主体建筑外），该方案停车总数（含机械车位）可保证停车数量商业竖向交通停车区人防区方案二负二层平面图：人防分散布置分散布置(塔楼下)时 : 设于地下二、三层，需设置10个出入口（设于主体建筑外），该方案不一定能保证停车数量，停车具体数量待各专业最终配合完成及人防布置完成后有一定的差异。
万象城商业建筑设计分析
场地设计-相关建筑设计规范
b)场地设计内容及细则 ④消防要求
●消防登高面： 登高面的宽度，至少有一个长边或者周边长度的1/4且不小于
一个长边的长度直接落地； 消防登高面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的
出口。 ●防火间距：
高层与高层13m；高层与多层9m;多层与多层6m。
道路等级
城市 深圳 沈阳 杭州 成都 南宁
主干道 1 2 2 2 1
万象城临接城市道路情况
次干道
支路（等级较低的路）
2
1
1
1
？
？
1
1
3
/
注：城市道路等级分主干道、次干道、支路三级，各级红线宽度控制：主干道 30—40米，次干道20—24米，支路14—18米。
场地设计-万象城场地设计探讨
一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 a)规划设计指引 ●万象城规划设计中应考虑与城市交通的接驳设计，如地铁站、
一、场地设计 1）万象城场地设计探讨
南宁万象城
场地设计-万象城场地设计探讨
一、场地设计 1）万象城场地设计探讨
杭州万象城
场地设计-万象城场地设计探讨
一、场地设计 1）万象城场地设计探讨
杭州万象城
场地设计-万象城场地设计探讨
一、场地设计
1）万象城场地设计探讨 a)规划设计指引 ●场地主要包含万象城、写字楼、酒店、公寓等，应做到布局合
一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 b)机动车出入口 ●机动车出入口尽量设于等级较低的道路上；若建筑四边资源均
好，可均匀分散布置在次要干道上，如成都万象城。 蔡总认为，应均匀布置，以减缓对城市交通压力。
场地设计-万象城场地设计探讨
杭州万象城市场调研报告共53页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
杭州万象城市场调研报告
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
万象汇可行性研究报告
万象汇可行性研究报告一、研究目的万象汇是一个新兴的网络平台，旨在为用户提供多元化的服务和产品，包括在线购物、社交互动、信息搜索等功能。
本研究旨在分析该平台的可行性，并提出建议，以帮助万象汇更好地发展。
二、市场环境分析1. 行业分析目前，电子商务市场竞争激烈，许多大型电商平台已经占据了市场主导地位，如淘宝、京东等。
然而，随着消费者对购物体验和产品质量的要求不断提高，细分市场正在逐渐兴起，为新兴电商平台提供了发展机会。
2. 竞争分析与其他电商平台相比，万象汇的优势在于其多元化的服务和产品，以及个性化的购物体验。
然而，面对激烈的竞争，万象汇需要创新和不断优化，以提升用户体验，赢得市场份额。
3. 消费者需求分析消费者对于在线购物的要求不仅仅是产品本身，更关注购物体验、客户服务和售后保障。
因此，万象汇需要侧重提升用户体验，建立良好的客户关系，并不断完善售后服务。
三、技术可行性分析1. 平台搭建万象汇需要建立一个安全稳定的网络平台，包括购物系统、支付系统、社交系统等功能。
为了提供多元化的服务和产品，平台需要拥有强大的技术支持和灵活的功能拓展能力。
2. 数据安全在网络时代，数据安全是至关重要的一环。
万象汇需要建立健全的数据安全体系，保护用户的个人信息和交易数据，避免信息泄露和网络攻击。
3. 移动端适配随着移动互联网的发展，移动端已经成为用户主要的上网方式。
因此，万象汇需要进行移动端适配，提供良好的移动端使用体验，以满足用户的多样化需求。
四、市场定位与发展策略1. 市场定位万象汇的目标市场是年轻消费者群体，他们对于多样化的产品和个性化的购物体验有较高的需求。
因此，万象汇需要侧重建立与年轻消费者群体的良好互动，满足他们的消费需求。
2. 发展策略为了提升万象汇的竞争力，我们提出以下发展策略：- 不断优化平台功能，提升用户体验；- 拓展产品种类，满足不同消费者的需求；- 加强与供应商的合作，确保产品质量和供货稳定；- 开展促销活动，吸引用户关注和增加购买欲望；- 加强市场推广，提升品牌知名度和美誉度。