2018年师房地产场运行情况

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2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。

房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。

1.房地产开发建设总体平稳(1)房地产开发投资低位增长2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。

从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。

1-2月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%区间波动(见图1)。

2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。

2018年，本市住宅投资2225.92亿元，比上年增长3.4%，占房地产开发投资的55.2%，比重下降0.6个百分点;办公楼投资692.71亿元，增长7.9%，占17.2%;商业用房投资461.42亿元，下降8.9%，占11.4%。

从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。

2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，占全部房地产开发投资的45.8%，比重提高6.3个百分点;建安工程投资1971.77亿元，下降6.3%，占48.9%。

(2)房屋在建规模略有下降2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672.37万平方米，比上年下降4.5%。

其中，住宅施工面积7520.39万平方米，下降6.2%。

2018年，本市房屋新开工面积2687.17万平方米，比上年增长2.6%。

其中，住宅新开工面积1473.17万平方米，增长5.0%;商办新开工面积517.77万平方米，下降22.3%，连续两年出现两位数下降。

2018年内蒙古自治区房地产开发运行情况

2018年内蒙古自治区房地产开发运行情况一、全区房地产开发运行基本情况（一）房地产开发投资降幅持续收窄，东、西部地区房地产投资占比增加2018年，全区完成房地产开发投资883亿元，比上年下降0.8%，降幅比前三季度收窄0.9个百分点，比上半年收窄7.8个百分点。

全区房地产开发投资降幅不断收窄，增速波动趋于平稳。

分地区情况看，2018年，呼包鄂地区完成房地产开发投资394亿元，比上年下降16.9%，占全区的比重为44.7%，比2017年下降8.6个百分点；东部5盟市房地产开发投资375亿元，比上年增长10.3%，占全区的比重为42.5%，比2017年提高4.3个百分点；其他4盟市房地产开发投资113亿元，比上年增长50.4%，占全区的比重为12.8%，比2017年提高4.3个百分点。

（二）房地产项目新开工面积增长，建设规模有所扩大2018年，全区房地产开发企业房屋施工面积11277万平方米，比上年增长4.0%；房屋新开工面积3024万平方米，比上年增长28.2%；房屋竣工面积1416万平方米，比上年下降17.5%。

房屋竣工面积持续降低，新开工面积连续6个月增长，且增速不断提高，房地产开发项目建设规模扩大。

（三）商品房销售面积降幅扩大，期房成为销售主体2018年前三季度，全区商品房销售面积持续回暖，但四季度开始出现下降，且降幅不断扩大。

2018年，全区商品房销售面积2008万平方米，比上年下降2.9%，而前三季度同比增长2.7%，增速由正转负，且降幅扩大。

其中，住宅销售面积下降1.4%，办公楼销售面积下降54.0%，商业营业用房销售面积增长4.2%。

受新建住宅销售价格持续上涨影响，商品房销售额增长较快。

2018年，全区商品房销售额1114亿元，比上年增长16.4%，增速比前三季度回落3.0个百分点，比上半年提高5.8个百分点。

其中，住宅销售额增长24.2%，办公楼销售额下降48.4%，商业营业用房销售额增长0.9%。

2018年合肥房地产市场年度报告(中指研究院)

➢ 要求强化销售管理，规定开发企业领取《新建商品房现售备案证明》后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价。对违法违规行为将依法查处，并记入公共信用信息系统。
中指点评： 1、政府鼓励支持开发商实行现房销售，并不意味着取消预售，不过一旦现房销售大范围铺开，购房人“对着模型买房”的现象或将成为历史。但现房销售是一个循序渐进的过程，并不会对市场造成太大的波动。 2、对于购房者来说，现房销售实现眼见为实的购房，使购房者对于项目的整体情况可以很好的了解，有利于购房者维护自身权益；同时也可以防止开发企业盲目开发，减少房地产市场的乱象。
2018
合肥房地产市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院
目录
CONTENTS
1
政策解读
2
商品住宅市场3Βιβλιοθήκη 宅地市场4趋势展望
租赁试点实施、人才新政、装修毛坯分开备案等政策多角度切入市场
2018年，合肥继续延用2016年颁布的限购限贷政策，在此基础上，结合中央的房地产调控政策，继续深化调控。此外，人才新政、装修毛坯分开备案、网签备案放快等新政对于楼市影响重大。如果一个字形容2018年的合肥楼市，那就是“稳”。
土拍降低门槛、装修毛坯分开备案、商品房预售许可
8月以来，土地网一则《关于庐江县和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公告》就公布了最新的土拍规则。
➢ 延长地块报名时间
➢ 降低竞买保证金
➢ 土地成交款可分期付款
市政府通过了《贯彻落实>合肥市绿色建筑发展条例>的实施意见》，对发展绿色建筑提出要求：
全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分，允许分别备案。
➢ 根据我市商品房预售管理工作的实际情况，提出新建商品房现房销售应当满足的六项条件，包括必须取得《建设工程竣工验收备案表》。同时规定申请销售房屋有司法、行政查封限制的，不得办理现房销售备案。

腾策-2018年济南房地产市场年报

差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，引导人口和住房需求合理分布。
2018
2月
2月14日济阳县发布调控政策，限售限价限贷，出台毛坯限价9000元/㎡，下证2年内不可交易等相关规定。
4月
4月26日发布销售行为规范，优先满足刚性购房者需求，禁止要求一次性付款优先选房，禁止捆绑销售。
02.
土地市场
土地市场概况
中央商务区4-14地块
2018年济南土地市场表现
楼板价：6587元/㎡
高溢价率
总价：6.76亿元溢价率：58.66%
土地成交：
109宗，1320万平米
历下区、历城区
2018年成交土地共726.7万㎡
其中，纯住宅用地738.7万平米，商住
用地62.2万平米，商办用地519.1万平
棚改工作稳步推进，但货币化安置强调因地制宜
因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。
多地出台新规完善棚改工作规范棚户区改造融资行为。
深化区域联动，推动协同发展
提速城市群建设，推动区域协同发展深化自贸区改革，加大对外开放力度实施乡村振兴战略，盘活各类闲置资源
5
力推优惠政策争抢人才，放宽落户条件吸引人口
济南政策
济南市城乡建设委员会关于规范带装修商品房预售管理的通知
7月9号，济南市建委为进一步加强商品房预售监管，维护购房者合法权益，特下发《关于规范带装修商品房预售管理的通知》通知如下：一、带装修销售的商品房应明示装修价格。带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示，同时需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。二、严禁擅自改变商品房装修设计标准。按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案;拒不整改的，移交执法部门依法查处。

【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报

1 PART
经济环境
经济环境宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
0
三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号马宗地2018-01号马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19

2018年衢州房地产城市市场简报

2018年衢州房地产城市市场简报随着新的一年到来，2018年的楼市落下帷幕。

在刚刚过去的这一年中，国内的楼市可谓风起云涌，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市的楼市分化愈加显著；全国房贷利率不断提高，影响了许多购房者的买房方式；2018年3月份召开的两会重申“房住不炒”政策主基调，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期……诸多政策的出台和实施，对楼市产生了巨大的影响，衢州的楼市也在这样的大潮中起起落落。

政策篇：一、衢州市房地产市场总体概况：从2018年年初开始，衢州房地产市场和众多城市的楼市一起升温；各大房地产开发公司进驻衢州，诸多地块拍卖出让，2018年上半年，衢州楼市已是一片火热；随着金九银十的结束，近两年出让的地块，多数也已经销售完毕。

与此同时，针对楼市状况，2018年衢州市推出了一系列的政策与举措，市民购房心态逐渐理性，楼市趋向平稳，并进入了传统的年末淡季。

（一）治理房地产乱象、设定物业红黑榜，优化楼市环境●随着楼市的遇热，楼市的各种问题也凸显了出来，2018年8月份，衢州市的相关部门下发了通知，在全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。

整治范围集中在投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等四大主要方面。

目的就是坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

●除了打击和治理房地产市场乱象，对于衢州市各个小区物业水平的检查行动也在2018年筹备完毕，市住建局发布的《衢州市区物业服务企业服务质量检查评价办法(试行）》于2019年1月1日开始实行，该办法中确定将每年组织人员成立评价工作小组，对本辖区内物业服务企业管理项目的服务质量展开管理检查工作，进行检查评价打分，并且设置“红黑榜”，结合市区实际情况，检查评价工作将对小区的综合管理情况、小区房屋管理要求、共用设施设备维修养护、公共秩序维护、绿化养护管理、保洁服务、社会信誉这七个方面进行评分。

2018年南京房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

2018年南京房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」一、2010-2018年南京房地产开发投资情况华经产业研究院数据显示：2018年南京房地产开发投资额为2354.16亿元，同比增长8.5%；2018年南京商品住宅开发投资额为1574.64亿元，同比增长0.3%；2018年南京本年购置土地面积为186.36万㎡，同比增长-35.4%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理更多内容相关报告：华经产业研究院发布的《2018-2024年南京房地产市场运营趋势分析及投资潜力研究报告》二、2010-2018年南京房地产施工情况2018年南京商品房施工面积为8656.95万㎡，同比增长6.1%；2018年南京商品房新开工面积为1942.31万㎡，同比增长-4.1%；2018年南京商品房竣工面积为1176.85万㎡，同比增长9.2%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理2018年南京商品住宅施工面积为5602.71万㎡，同比增长3.8%；2018年南京商品住宅新开工面积为1263.53万㎡，同比增长-1.6%；2018年南京商品住宅竣工面积为845.34万㎡，同比增长4.9%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理三、2010-2018年南京房地产销售情况2018年南京商品房销售面积为1220.73万㎡，同比增长-14.6%；商品房销售额为2731.98亿元，同比增长22.1%。

2018年南京商品住宅销售面积为982.65万㎡，同比增长-18.7%；商品住宅销售额为1936.64亿元，同比增长5%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理四、南京房地产市场走势2018年南京住宅市场（高淳、溧水、六合除外）的成交均价为29473元/㎡，同比上涨7%，接近2014年成交均价15289元/㎡的两倍。

2017年我国房地产行业发展态势及2018发展趋势图文分析报告

2017年我国房地产行业发展态势及2018发展趋势图文分析报告（2018.09.15）目录一、2017年中国房地产市场形势总结----------------------------------------（3）1、地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期---------（3）2、重点城市成交下行，三四线城市增长显著----------------------（4）（1）重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大------------------------------------------------------------------（4）（2）重点城市成交结构分析---------------------------------------------（5）二、土地成交规模情况分析-----------------------------------------------------（7）三、房地产行业竞争格局分析----------------------------------------------（10）1、销售业绩：品牌房企销售业绩显著提升，市场占有率不断提高----------------------------------------------------------------------------------------（10）2、拿地融资：品牌房企拿地规模增加，境外融资热度提升-------（11）四、2018年中国房地产市场发展趋势预测-------------------------------（13）1、市场发展趋势分析：成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长--------------------------------------------------------------------------------（14）2、因势而变，把握增量、突破存量----------------------------------------（16）（1）发展阶段：经济增速与人口红利仍是我国比较优势，房地产市场规模将维持相对高位------------------------------------------------------（16）（2）租赁市场发展空间分析--------------------------------------------（17）2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。

武汉地产年报2018

2018年武汉市分区成交溢价率情况
25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 洪山 4.6 0.9 0.0 东西湖江汉东湖高新新洲 3.5 5.8 0.0 江岸经开汉阳黄陂 7.2 3.2 0.0 硚口蔡甸 0.1 武昌 0.0 江夏汉南 0.0 青山 8.7 16.8 20.9 800 600 400 200 0 574.1 391.1 110.9
高价盘遇冷，刚需产品降价跑量！
30000 20000 10000 0
2017-2018分单价段成产品交趋势
10000以下 25000-30000
10000-15000 30000-35000
15000-20000 35000-40000
20000-25000 40000以上
开盘日光率下降，市场回归冷静！
2018 武汉市场年报
1/
2/
3/
4/
商品化
市场化制度化
保民生
Байду номын сангаас稳房价
PART 1
党的十九大引领的新时代下房地产市场的“变”与“不变”
不变
一/调控力度不变，坚持分类调控
◼
不变
二/民生基调不变，去投资稳房价
◼
不变
三/楼市维稳不变，严寒或迎“小阳春”
◼
变
◼
一/全国楼市分化，购房回归理性
变
◼
二/土地市场降温，房企拿地谨慎
变
◼
三/市场表现走弱，客户持币观望
PART 2
2018武汉楼市施政关键词
保刚需/刚需选房扩容、大学生八折购
◼
≤ ≤ ≤
㎡
㎡
◼
◼
≤ ≤

中国房地产市场的现状与趋势

中国房地产市场的现状与趋势随着中国经济的发展，房地产市场一直是经济发展的重要支柱之一，但同时也面临着一些问题和挑战。

本文将从房产销售、价格、投资、政策和未来趋势这五方面分析中国房地产市场的现状与趋势。

一、房产销售中国房地产市场的销售收入一直占据中国全国财政收入的重要部分，而目前中国房地产市场销售的情况呈现出多样性。

根据公开数据显示，2018年1-7月全国房地产销售面积为97554万平方米，同比增长1.3%。

同时，在2019年，成交量下降对市场产生一定的影响。

房产销售市场分为住宅、商业房地产、写字楼和工业地产四大类型，其中住宅销售占市场的比例最大。

二、房价近年来，中国的房价不断上涨，一直是关注的焦点。

尤其是在一些城市，房价甚至无法负担普通人的购买力。

根据中原地产研究部2018年统计的数据显示，全国一二三线城市房价中，一线城市去库存速度加快，二线城市涨幅略有调整，三线城市明显放缓。

其中，全国房价的涨幅依然居高不下，虽然不如过往的火爆，但整体上仍持续上涨的态势。

三、房地产投资房地产投资是中国投资市场中的一大板块，也是当前中国经济增长的主要支撑点之一。

中国房地产市场的投资组合包括商业投资和住宅投资等。

2018年，全国房地产开发投资同比增长9.9%，到达人民币96236亿元。

但是，从近年来趋势来看，房地产投资增速正在逐步放缓。

四、政策尽管中国房地产市场的总体发展态势看起来不错，各种房地产税法、限购等政策也在相应地出台，这也使得房地产市场活动的开展受到了限制。

比如，自2017年9月下旬开始，全国性对房产见义勇为者实施了限购政策，对房地产市场及其参与者产生了一定影响。

五、未来趋势总的来说，面对国内经济的基本面调整和环境的变化，未来中国房地产市场的趋势可能会呈现出更多的线下业态和人性化的服务，部分房地产公司也将更加注重“纾解压力”。

而限购政策也有望陆续取消。

在上述一系列因素的推动下，未来中国的房地产市场仍将保持稳定的增长态势。

2017-2018年房地产行业分析报告

Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。

一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。

针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。

上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。

但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。

一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。

1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。

【房地产年报】2018年重庆主城区房地产市场总结报告

1
120.0% 9000
8000
1
100.0% 7000
6000
1
80.0% 5000
4000
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60.0%
3000
0
40.0% 2000
1000
0
20.0%
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018’1-11
单20击16添-2加0文18本年标季题度（市微场软表雅现黑，字号20）
一季度缺，二季度抢，三季度缓，四季度稳。
① 一季度，供不应求，存量历史最低，市场一房难求； ② 二季度，刚改、改善主导市场，购房需求旺盛，供需均创历史新高，价格持续上行； ③ 三季度，政策调控渐显，供应放大，量价放缓； ④ 四季度，客户观望情绪加重，年底冲量，房企集中备案，双向限价，价格横盘。
CPI=1%，11月CPI同比上涨2.2%，下半年基本保持在2%以上，居住价格、油价等是拉动CPI上涨的主要动力，推动CPI上行。
2014-2018年11月全国经济环境变化
53
52
51
50
临界线
49
48
全国CPI
制造业采购经理指数PMI
4
50.0 3
2
2.2 1 0 -1
2018'11 2018'9 2018'7 2018'5 2018'3 2018'1 2017'11 2017'09 2017'07 2017'05 2017'03 2017'01 2016'11 2016'09 2016'07 2016'05 2016'03 2016'01 2015'11 2015'09 2015'07 2015'05 2015'03 2015'01 2014'11 2014'09 2014'07 2014'05 2014'03 2014'01

2018年我国房地产行业发展形势报告

2018年我国房地产行业发展形势报告作者：来源：《财经界·上旬刊》2019年第03期2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。

从全国各区域来看，区域间分化特征明显。

华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石;华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响;华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢;西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。

2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。

其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。

分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。

华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。

分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿元，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿元。

从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。

宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。

分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。

地产行业交流座谈会发言稿

大家好！今天，我们在这里召开地产行业交流座谈会，共同探讨地产行业的发展趋势、政策导向和市场机遇。

在此，我非常荣幸能够代表我们公司发表一下自己的看法。

首先，我想谈谈我国地产行业的发展现状。

近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，市场规模不断扩大，房价持续上涨，城市化进程加快，城市化率不断提高。

在这个过程中，我国地产行业取得了举世瞩目的成就，同时也面临着一系列挑战。

一、地产行业发展现状1. 市场规模不断扩大。

根据国家统计局数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.5万亿元，同比增长9.5%。

全国商品房销售面积达17.17亿平方米，同比增长1.3%。

这充分说明我国房地产市场仍具有较大的发展潜力。

2. 房价持续上涨。

在过去几年里，我国房价持续上涨，尤其是一线城市和部分二线城市房价涨幅明显。

这主要是由于供需矛盾、投资需求、人口红利等因素的影响。

3. 城市化进程加快。

随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌入城市，对住房需求不断增加，推动了房地产市场的发展。

二、地产行业面临的挑战1. 政策调控。

近年来，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策措施，如限购、限贷、限价等。

这些政策对地产行业的发展产生了一定的影响。

2. 市场风险。

随着房价的持续上涨，房地产市场泡沫风险逐渐显现。

一旦泡沫破裂，将对地产行业产生严重影响。

3. 行业竞争加剧。

随着越来越多的企业进入地产行业，市场竞争日益激烈。

企业要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，需要不断提升自身实力。

三、地产行业发展趋势1. 绿色建筑。

随着环保意识的不断提高，绿色建筑将成为未来地产行业的发展趋势。

企业应加大绿色建筑技术研发，提高建筑节能水平。

2. 智能家居。

随着物联网、大数据等技术的不断发展，智能家居将成为未来地产行业的一大亮点。

企业可以借助智能家居技术，提升产品附加值。

3. 房地产金融。

房地产金融将成为地产行业发展的重要支撑。

企业应加强与金融机构的合作，拓宽融资渠道，降低融资成本。