英国皇家特许测量师学会(RICS)
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍讲解

RICS Asia
About RICS (RICS简介)
RICS Headquarters (RICS总部) • London 伦敦
RICS Regional Offices (RICS区域总部) • Asia 亚洲区 – Hong Kong 香港 • Americas 美洲区 – New York 纽约 • Africa & Middle East 非洲及中东区 – Dubai 迪拜 • Europe 欧洲区 – Brussels 布鲁塞尔 • Oceania 大洋洲 – Sydney 悉尼
近三千名正式会员 • 25 RICS accredited courses in some prestigious universities
在国内著名高校中认证了二十五个RICS认可课程 • RICS China Board, 13 Board members
RICS中国分会,13名分会成员
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The mark of property professionalism worldwide
国际物业,专才所在
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About RICS (RICS简介)
▪ Established in 1868, over 140 years of history 超过140年的悠久历史
▪ Over 180,000 members across 146 countries worldwide 目前拥有18万会员,遍布全球146个国家
▪ 500 degree level courses approved worldwide 在世界各地的知名大学内有超过500个认可课程
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About RICS (RICS简介)
英国皇家特许测量师入会培训讲义

英国皇家特许测量师入会培训讲义英国皇家特许测量师(RICS)入会培训讲义第一章: 什么是RICS?1.1 RICS的背景与历史1.2 RICS的使命与价值观第二章: RICS会员资格2.1 RICS会员资格的种类2.2 个人会员资格的要求2.3 公司会员资格的要求第三章: RICS入会申请程序3.1 入会申请的材料与表格3.2 入会申请的评估与审查流程3.3 入会申请的时间与费用第四章: RICS入会培训4.1 入会培训的目的与重要性4.2 入会培训的内容与要求4.3 入会培训的时间与地点第五章: RICS入会考试5.1 入会考试的类型与科目5.2 入会考试的考试内容与要求5.3 入会考试的时间与地点第六章: RICS会员权益与责任6.1 RICS会员权益的意义与保障6.2 RICS会员责任的要求与标准6.3 RICS会员的职业道德与行为准则第七章: RICS会员发展与认证7.1 RICS会员发展的机会与资源7.2 RICS会员认证的作用与影响7.3 RICS会员持续专业发展的要求与机制第八章: RICS会员在行业中的地位与影响8.1 RICS会员在房地产与建筑行业中的角色与职责8.2 RICS会员对行业标准与实践的影响与推动8.3 RICS会员在国际舞台上的地位与影响第九章: RICS会员的职业发展与机会9.1 RICS会员的职业发展路径与机会9.2 RICS会员的全球就业机会与竞争力9.3 RICS会员的行业声誉与发展前景结语: 迈向专业成就的旅程通过本讲义,您将深入了解英国皇家特许测量师(RICS)的入会培训要求与程序,掌握入会考试的内容与要求,并了解成为RICS会员后所享有的权益与责任。
此外,您将了解RICS会员在行业中的地位与影响,以及职业发展的机会与前景。
祝愿您在迈向专业成就的旅程中取得圆满成功!。
RICS简介

英国皇家特许测量师学会(RICS)一、RICS是一个什么样的组织?RICS(Royal Institution of Chartered Surveyor)-- 英国皇家特许测量师学会,是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体,是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。
二、成为RICS会员有什么作用?在境外作为个人执业的必备资格,也代表一种个人信誉,被RICS开除的人员将无法在业内立足RICS强调专业胜任能力,他要求你能达到比同行更高的专业水准,具备RICS本身就代表这种胜任能力,可在全球领域获得客户更好的信任。
另外基本上只有治理层的人员才能成为RICS会员,RICS要求会员不仅具备自己工作的能力,更重要的是阅读能力,是具有独到眼光,能够判别别人工作优劣的治理人员,他们一半是学者身份,一半是企业人士身份,从此点来说,RICS属于业内一种专家身份证实,它和海内的执业资格如房地产估价师或注册咨询工程师是有本质的区别的,海内的许多天分是属于政府行为,各个部委条块分割,出于各自利益对相似工作进行条块分割,这样的天分一般都是政府强制行为,作为就业的最基本条件,一般不代表行业标准。
而RICS则代表行业标准,RICS不是一个初级天分,它属于一种专家级别的天分,RICS是行业精英的团体。
加入RICS,融入国际,专才所在,(_rong2 ru4 guo2 ji4 _zhuan1 cai2 suo3 zai4 _)无限空间三、RICS的历史和专业是什么?迄今为止,英(qi jin wei zhi _ying)国皇家特许测量师学会(RICS)已经有139年的历史,目前拥有13万多会员分布在全球120多个国家。
该学会以(duo ge guo jia _gai xue hui yi)为公众提供最高质量的专业服务为宗旨,在商用房地产、规划与房地产开发、治理咨询、房地产估价理论、技术方法、估价标准等方面均处于世界领先地位,每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告,向会员提供涵盖房地产、建设治理、项目治理、资产评估、规划与开发、设施治理、土地测量、建筑测量、治理咨询等16个专业领域和(ling yu he)相关行业的最新发展趋势。
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍

RICS 职业操守
12个核心原则 重要性
必须在最终面试中测试
RICS Asia
RICS 12 个核心原则
行为可敬光荣 行为正直不阿 处事透明公开 以礼对待他人 树立良好榜样
勇于坚持立场
全面承担责任 贵乎自知慎行
遵守法律法规
避免利益冲突
时时保持客观
尊重维护机密
r Development (职业生涯发展)
Influencing the profession, lobbying on key issues Leadership development, CPD, networking, Adaptation Leadership development Technical updates, faculties, forums, events APC, Graduates
Royal Institution of Chartered Surveyors 英国皇家特许测量师学会
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About RICS (RICS简介)
RICS is one of the most respected and high profile global ‘standards and membership’ organizations for professionals involved in land, valuation, real estate, construction and environmental issues. 英国皇家特许测量师学会是全球广为推崇的,涉及土地、 评估、地产、建造以及环境保护等多方面的权威机构。
• RICS Asia Board RICS亚洲区分会
2020资产评估师考试教材讲义-国外评估准则

第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早,起步于19世纪中后期,两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
(一)英国英国皇家特许测量师学会(RICS)1974年成立了评估和估价准则委员会,并于1976年开始发布评估准则,之后进行了多次修订。
(二)美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》(USPAP),之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则(IVS)外,在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会(AF)制定的《专业评估执业统一准则》(USPAP)和英国皇家特许测量师学会(RICS)制定的评估准则( RICS红皮书)。
二、美国评估准则(一)美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会(The Appraisal Foundation,AF)下属的评估准则委员会(The Appraisal Standards Board,ASB)负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》(USPAP)。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织(二)美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来,评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织,其中规模较大的有16个评估协会。
同时,各协会也制定有自己的规章制度和评估准则,但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年,从规范资产评估业务与职业道德出发,8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年,美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会(ASB)和评估师资格委员会(AQB)。
评估准则委员会(ASB)专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
英国皇家特许测量师学会 (2009)_RICS 估价标准-价值基准

3.1 价值基准会员必须确认适合于将要报告的每一个估价的价值基准。
注释1.本标准规定了适合于许多通常估价目的的一个或者多个估价基准。
2. 一个价值基准描述了一个估价的最基本的估价原则。
一个价值基准既不是所用方法的一个规范,也不描述涉及假设交易的资产的情况和状态。
一个价值基准代表性的描述了假设交易的性质,交易各方的关系和动机以及资产向市场曝光的程度。
3. 在估价时点上,把一个价值基准、适当的假设或者描述资产的假定状态或情况的特别假设结合在一起几乎总是有必要。
一项典型假设可能与行业有关, 例如“有一项租赁的市场价值”。
一个典型的特别假设可能是一个物业已经以某些限定的方式被改变了,例如 “基于工作已经完成的特殊假设的市场价值”。
假设和特殊假设的使用在附录2.3中有详细描述。
4. 对于大多数的估价目的,应该结合任何必要的假设或特殊假设,使用经国际估计标准认可并且在本标准中确认的价值基准之一。
尽管RICS 不鼓励使用未经本标准认可的基准,但是如果没有一个认可的基准适合一个特别委托,会员应明确识别所采用的基准并且在估价报告中解释为什么使用一个本标准认可的基准被认为是不适当的。
会员需注意在没有合理原因的情况下,使用一个未被认可或定制的价值基准可能导致违反了估价报告不应该含糊或产生歧义的要求。
(参见执业规范第6章6.1)。
5.在本标准中,认可了下列价值基准:• 市场价值(参见执业规范第3章3.2)• 市场租金(参见执业规范第3章3.3)• 所有值(投资价值)(参见执业规范第3章3.4)第3章 价值基准假设执业规范第3章 价值基准• 公平允价值(参见执业规范第3章3.5)6. 市场价值是最常被要求的基准。
因为它描述了市场中不关联的并且自由经营的各方之间的交换,并且忽略了由特殊价值或协同价值引起的价格变形。
它代表了一个物业在范围最广的情况下最有可能达到的价格。
市场租金适用于相似的指标来估算一项重复付款,而不是一个资金总数。
RICS历史介绍

RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors)---英国皇家特许测量师学会RICS历史介绍远在1868年3月23日,20名测量师汇聚于英国伦敦的威斯敏斯特宫殿酒店。
在John.Clutton 的主持下制定了一个小组委员会来起草决议、流程和规章并达成了一致意见,筹建起一个专业的测量师的行业学会。
1868年6月15日,John.Clutton被推选为测量师学会的首届主席。
办公室就设在伦敦著名的大本钟对面,至今这里仍然是RICS全球的行政总部。
这个测量师学会,后来逐步发展,成为今天享誉全球的RICS特许测量师学会(或称英国皇家特许测量师学会)。
RICS的专业权威RICS特许测量师学会,是全球广为推崇的权威机构,在涉及土地、评估、地产、建造以及环境方面,RICS会员为其客户和社会提供专业的建议和服务。
重大事件1981年:国资委与英国工料测量师行互访。
1990年11月:RICS主席到访中国拜会各个部委。
1992年:RICS为到访英国的中国建设部副部长安排了一周的访问计划。
1993年:英国雷丁大学房地产管理学院在上海开设了RICS认可的工料测量文凭课程。
1994年:英国政府(海外发展管理)提供资金的培训计划开始培训国家土地管理局的中国土地管理干部。
1996年: RICS 在上海进行了第一次工料测量专业能力评估的最终面试。
同年RICS上海小组成立。
1996年:海外发展管理资金赞助的培训课程结束并在北京召开了国家土地管理局全国会议,RICS主席Jeremy Bayliss到会并作了演说。
1997年7月:英国雷丁大学房地产管理学院在上海开设了RICS认可的产业测量文凭课程。
2000年10月: RICS 在中国进行了第一次产业测量专业能力评估的最终面试,产生了中国内地第一位英国皇家特许产业(估价)测量师借助于此次RICS专业能力评估,RICS主席Jonathan Harris 及代表团拜会了中国三大评估协会的领导。
2023年资产评估师之资产评估基础题库附答案(基础题)

2023年资产评估师之资产评估基础题库附答案(基础题)单选题(共30题)1、英国RICS评估准则遵守IVS 103报告规定的条款,包括评估是评估专业人员个人的责任,不允许使用()来发表评估意见。
A.所在评估机构B.评估报告使用者C.评估报告委托人D.被评估单位负责人【答案】 A2、下列关于资产评估计划的说法中,错误的是()。
A.资产评估专业人员应当在签订资产评估委托合同之后,开始编制资产评估计划B.资产评估专业人员可以根据业务具体情况合理确定资产评估计划的繁简程度C.资产评估计划一般包括业务实施的主要过程、时间进度、人员安排等内容D.资产评估专业人员在编制资产评估计划时,应当同委托人及相关当事人沟通【答案】 A3、资产评估专业人员与委托方或相关当事人之间存在利害关系时,应当向其所在评估机构提出声明,并实行回避。
这些利害关系不包括()。
A.曾在委托单位任职,离任后未满五年的B.持有客户的股票.债券或与客户有其他经济利益关系的C.与客户的负责人或委托事项的当事人有利害关系的D.其他可能直接或间接影响执业的情况【答案】 A4、下列关于财务报吿评估目的评估说法不正确的是()。
A.财务报告目的的评估是一种法定评估事项B.评估机构则需要按照会计准则和评估准则的规定进行相关评估操作C.会计准则与评估准则发生冲突时,会计准则优先D.如果没有遵循会计准则和评估准则的相关规定,评估机构可能需要承担相应的责任或连带责任【答案】 A5、企业在进行与国有资产评估相应的经济行为时,当交易价格低于评估结果的()时,应当暂停交易,在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。
A.80%B.85%C.90%D.95%【答案】 C6、下列关于抽样调查的说法中,错误的是()。
A.抽样调查的风险主要由调查的误差造成B.对机器设备进行现场调查可以采取抽样调查方法,但应当充分考虑抽样风险C.对不动产进行现场调查可以采取抽样调查方法,不需考虑抽样风险D.选择抽样调查方式的理由要形成评估工作底稿【答案】 C7、下列各项中,属于垄断竞争市场特征的是()。
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍解析

About RICS (RICS简介)
17 Faculties (17个专业领域)
• • • • • • • • • • Arts and antiques 文物及艺术精品 Building control 建筑监管 Building surveying 建筑测量 * Commercial property 商用物业 * Dispute resolution 争议解决 Environment 环境保护 Facilities management 设施管理 * Geomatics 测绘 Machinery and business assets 机械及商用资产 Management consultancy 管理咨询 *
RICS Asia
Benefits as a Member (RICS会员的优势)
Access to leading research & technical advice 获得领先的研究报告、尖端资讯以及专业建议
Access to one of the largest property related libraries in the world – RICS Library 使用世界最大的地产物业类资料库之 – RICS图书馆 Lifelong learning (CPD) to remain competitive 获得终身的学习资源 – 持续专业发展活动
公众利益-不单纯追求会员利益
RICS 职业操守
12个核心原则 重要性
必须在最终面试中测试
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RICS 12 个核心原则
行为可敬光荣 行为正直不阿 处事透明公开 以礼对待他人 树立良好榜样
勇于坚持立场
含金量极高的英国九大职业认证,这可都是未来求职的敲门砖啊!

含金量极高的英国九大职业认证,这可都是未来求职的敲门砖啊!各位准备去英国留学的宝宝们,你们的学校和专业都选好了吗?在选择和比较专业的过程中,有木有被各种琳琅满目的英国大学专业认证机构弄花了眼?CIM、CFA、ACCA、RIBA、CIPD、CII、RICS、ILT、BPS都是啥?其实正如咱们国内:教师有教师资格证、会计师有会计证、两年、律师有律师证、就连学生都有学生证一样,ACCA是特许公认会计师公会,金融界的必定了解CFA 是特许金融分析师,CIM是特许营销协会~下面具体介绍下!CFA(特许金融分析师)CFA(Chartered Financial Analyst)协会是享誉国际金融界的专业团体之一。
负责在世界各地主办CFA(特许金融分析师)及CIPM(译名为投资表现衡量证书)考试课程,并为投资业发表研究成果、开展职业发展项目和制定自愿的、以道德为基础的专业和投资表现报告标准。
CFA考生只要完成三个阶段的CFA考试,再累积至少四年投资决策相关经验,以及遵守CFA的道德标准守则,这样便可以得到CFA资格。
同时CFA Institute 在全球各地都设有多个分会和办事处,这包括中国的上海,当中香港特别行政区更是CFA Institute亚太区总部的所在地。
所以,CFA应该是最具分量的一个金融类认证!与其合作的院校在金融领域也是很有优势和特色的。
有CFA认证的专业都有CFA部分科目的内容,但是,也要看学校实力和个人成绩。
认证院校推荐:莱斯特大学、斯特林大学、埃克塞特大学、兰卡斯特大学、华威大学、杜克大学等。
CIM(英国特许营销协会)成立于1911年,是世界最有权威的市场营销职业机构之一。
在英联邦国家和地区,CIM认证是进入营销领域一块极具分量的敲门砖。
CIM的权威性使得作为衡量指标的taught课程认证是不错的选择!但对于大多数去英国读市场营销的留学生来说,由于CIM认证针对在英国本土或者其他英联邦国家有帮助,而在国内的影响却不高,部分国内企业并不看重这些,而少数外企则会参考。
英国皇家培训师会员申请方式

RICS对于从业者的大门始终是敞开的。
我们为不同的学历学术背景、不同的从业经验的执业者提供了不同的途径。
· 毕业生途径· 资深专业人士途径· 衔接途径分别符合以上条件的申请者需完成职业能力评估(APC)。
成为技术会员则另有要求。
申请成为技术会员必须完成技术能力评估(ATC)。
毕业生路径一工作经验要求:∙无要求。
学历/专业资质要求:∙拥有RICS认证的学士或以上学位,或者是认证学位的在读学生。
APC专业素质评估:∙24个月的结构化培训(structured training)∙与监督者(supervisor)和建议者(counsellor)的周期性会议。
∙在结构化培训过程中,同时完成96个小时的专业发展活动,如培训等。
最终评核申请:∙提交签字认可的专业发展记录(record of progress),中期报告(interim report)以及经验总结(final summary of experience)∙工作记录(logbook)∙过去两年的专业发展记录。
∙分析报告(3000字)∙以前的未通过评核的报告(如果有的话)最终评核:∙评核形式是面试,时长60分钟;开始的十分钟用于申请者关于分析报告的自我陈述。
∙关于专业技能和职业操守的考评。
毕业生路径二工作经验要求:∙申请之前至少5年相关工作经验。
获得学历前的工作经验可以计入。
学历/专业资质要求:∙拥有RICS认证的学士或以上学位,或者是认证学位的在读学生。
APC专业素质评估:∙12个月的结构化培训(structured training)∙与监督者(supervisor)和建议者(counsellor)的周期性会议。
∙在结构化培训过程中,同时完成48个小时的专业发展活动,如培训等。
最终评核申请:∙提交签字认可的专业发展记录(record of progress),中期报告(interim report)以及经验总结(final summary of experience)∙工作记录(logbook)∙过去两年的专业发展记录。
英国皇家测量师证书

英国皇家测量师证书摘要:一、英国皇家测量师证书简介二、证书含金量及认可度三、考取证书对职业发展的影响四、考取英国皇家测量师证书的步骤和条件五、如何准备考试和提高通过率六、结语正文:一、英国皇家测量师证书简介英国皇家测量师证书(RICS)是全球公认的房地产、建筑和环境领域的专业资格证书。
它由英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)颁发,旨在表彰在房地产、建筑、工程、金融等领域的专业知识和技能。
在我国,RICS证书也逐渐被越来越多的企业和政府部门认可,成为从业者提升自身竞争力的有力武器。
二、证书含金量及认可度英国皇家测量师证书具有很高的含金量和认可度。
在全球范围内,拥有RICS证书的专业人士在房地产、建筑和环境领域具有较高的地位和薪酬待遇。
在我国,随着行业的发展和政策的支持,RICS证书也逐渐成为行业内的“敲门砖”,为持证者带来更多的工作机会和发展空间。
三、考取证书对职业发展的影响考取英国皇家测量师证书对职业发展具有显著影响。
首先,证书证明了持证者在房地产、建筑和环境领域的专业素养,有助于提高个人声誉和知名度。
其次,拥有RICS证书的专业人士在求职和职场竞争中具有优势,更容易获得高层次的工作机会。
最后,证书有助于拓宽国际视野,提升在全球范围内的竞争力。
四、考取英国皇家测量师证书的步骤和条件要考取英国皇家测量师证书,首先需要满足RICS的入学要求。
通常,申请人需要具备相关领域的学士学位或同等资格,并具备一定的工作经验。
接下来,通过RICS认证的课程学习和考试,包括笔试和面试两个环节。
最后,通过考试并完成相关工作经验要求后,方可获得英国皇家测量师证书。
五、如何准备考试和提高通过率准备英国皇家测量师证书考试,首先要充分了解考试大纲和课程内容,制定合理的学习计划。
其次,参加培训课程和模拟考试,熟悉考试形式和题型。
此外,积累实际工作经验和与行业内的专业人士交流也是提高通过率的关键。
2023年资产评估师之资产评估基础题库及精品答案

2023年资产评估师之资产评估基础题库及精品答案单选题(共40题)1、某国有企业以非货币性资产出资设立A有限责任公司时,其聘请的资产评估机构所出具的评估结果不实,A公司债权人因此遭受经济损失,追究资产评估机构的民事责任,可以依据的法律法规的是()A.《证券法》B.《企业国有资产法》C.《资产评估行业财政监督管理办法》D.《公司法》【答案】 D2、以下有关对市场参照物可比性要求的说法中,错误的是()。
A.在功能上与被评估资产具有可比性B.在成交时间方面与评估基准日不宜间隔过长C.在市场条件方面与被评估资产具有可比性D.在价值类型方面与被评估资产具有相似性【答案】 D3、2020版英国皇家特许测量师学会(RICS)评估准则(全球版)的结构体系包括()。
A.定义、引言、职业规则、准则、评估准则说明B.简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南、国际评估准则C.简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南、索引D.简介、术语表、国际评估准则框架(IVS框架)、基本准则、资产准则、索引【答案】 B4、资产评估专业人员对书面资料的相关记录、书面资料的记录与相关实物进行审核查对,以查证其是否相符的现场调查手段是()。
A.查询B.核对C.监盘D.勘查【答案】 B5、“国际评估准则101——工作范围”的内容不包括()。
A.引言B.一般要求C.工作范围的变动D.调查和遵循【答案】 D6、下列关于我国资产评估在市场经济中的地位的表述中,不正确的是()。
A.资产评估是市场经济不可或缺的专业服务行业B.资产评估是现代专业服务业的重要专业组成部分C.资产评估有利于市场稳定D.资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量【答案】 C7、()是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
A.有形损耗B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值【答案】 D8、下列各项中,()是了解资产状况的重要方法,是其他方法不能替代的。
英国的物业管理

英国的物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和运营的一系列活动。
在英国,物业管理涵盖了各种类型的房地产,包括住宅、商业和工业物业。
英国的物业管理行业经过多年的发展,已经形成为了一套完善的标准和规范。
一、物业管理的定义和范围物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和运营的一系列活动。
这些活动包括但不限于以下方面:1. 维护和保养:定期检查和维修房屋设施,保持物业的良好状态。
2. 安全管理:确保物业的安全,包括安装安全设备、制定安全规章制度等。
3. 财务管理:管理物业的财务事务,包括收租、支付费用、编制预算等。
4. 租赁管理:管理物业的租赁事务,包括招租、签订合同、处理租金问题等。
5. 社区管理:维护物业的社区环境,组织社区活动,促进邻里关系。
二、英国物业管理的标准和规范1. RICS标准:英国皇家特许测量师学会(RICS)是英国物业管理行业的权威机构,制定了一系列标准和规范,包括《物业管理实践准则》和《租赁管理实践准则》等。
这些标准和规范对物业管理的各个方面进行了详细的规定,包括维护和保养、安全管理、财务管理、租赁管理等。
2. 法律法规:英国有一系列法律法规对物业管理进行规范,包括《房屋租赁法》、《消防安全法》、《建造法》等。
物业管理人员需要熟悉这些法律法规,并按照其要求进行操作和管理。
3. 行业协会:英国有多个物业管理行业协会,如英国物业管理协会(ARMA)、英国公寓业主协会(LEASE)等。
这些协会为物业管理行业提供支持和指导,制定了一些行业标准和最佳实践。
三、英国物业管理的实施和效果1. 物业管理公司:在英国,许多房地产开辟商和业主委托专业的物业管理公司来管理和运营物业。
这些物业管理公司通常拥有丰富的经验和专业的团队,能够提供全面的物业管理服务。
2. 物业管理计划:物业管理公司通常会制定物业管理计划,明确物业管理的目标、策略和措施。
物业管理计划包括对物业的维护和保养计划、安全管理计划、财务管理计划等。
英国工料测量师制度

英国工料测量师制度英国工料测量师制度又被称为量测师或量规师制度,是英国建筑行业中非常重要的一个职业。
英国工料测量师的角色包括给予技术建议、协调和管理项目成本、预算和成本实施监控。
在英国建筑行业中,工料测量师通常被雇佣于建筑公司、工程公司、房地产公司及政府机构等组织,主要负责建筑项目的成本估算、收支预算、计量计价及合同管理等相关工作。
工料测量师的职业特点英国的工料测量师拥有自己的独立专业资格认证体系,其标志是MRICS或FRICS。
在英国,量测师一般是建筑项目的成本控制部门中的核心人力资源。
他们的职责与之相关,主要分为三大类:•预测,制定和管理项目成本。
工料测量师需要在确定建筑项目方案时,制定详细的收支预算、监督资金进度、判断并及时处理成本风险,确保项目成本的有效控制和稳定运行。
•管理合同执行和文件流程,管理和协调在整个工程开发周期内各个参与方的人员、预算、施工计划、技术文件等方面。
•质量控制和施工管理。
工料测量师需要确保项目工期和质量,维护完全的工程标准和监督实施工作的合规。
与此同时,他们还会进行专业的技术审查,确保工程的施工质量符合规定和标准要求。
随着英国建筑行业的严格要求和更加繁重的工作任务,工料测量师的职业特点包括驾驭大量信息、技术与专业素养、风险管理和协同管理等方面都有非常高的要求。
工料测量师的资格认证工料测量师的资格认证体系是英国的构建行业中最完善的一个资格认证体系之一,在英国建筑行业内拥有着广泛的认可度。
在英国,从事工料测量工作的人员普遍需要拥有RICS认证,即:英国皇家特许测量师学会认证,以获取相关资格的认证。
RICS是国际建设和土地管理行业的领先专业机构,它可以为在全球各地的专业人员提供始终如一的级别和质量保障,以及提供全年无休的专业支持服务。
通过实验严峻的测试、考核和资历审核,RICS资格认证确保了在行业内具有极高的标准和声誉。
RICS资格认证体系由四项核心评估组成。
它们分别是:•专业知识和能力:量测师需要具有在建筑行业中必备的技术知识和能力,最好是掌握多个方面的技能和项目管理知识。
英国皇家测量师证书

英国皇家测量师证书【实用版】目录1. 英国皇家测量师证书的概述2. 英国皇家测量师证书的认证机构3. 英国皇家测量师证书的考试内容4. 英国皇家测量师证书的报考条件和流程5. 英国皇家测量师证书的价值和意义正文英国皇家测量师证书(Royal Institution of Chartered Surveyors,简称 RICS)是全球房地产和建筑行业内颇具影响力的专业认证证书。
RICS 成立于 1868 年,总部位于英国伦敦,是一个具有全球影响力的国际性组织。
该证书旨在为从事房地产、建筑、工程等领域的专业人士提供权威的职业认证,以提高行业标准和专业水平。
英国皇家测量师证书的认证机构是英国皇家测量师协会。
该协会是一个独立的、非营利性的专业组织,其会员遍布全球 140 多个国家和地区。
RICS 不仅为会员提供专业认证服务,还致力于推动行业内的教育、培训、研究和交流,以促进行业的持续发展。
英国皇家测量师证书的考试内容包括房地产、建筑、工程等多个领域,涵盖了从项目前期策划、设计、施工到后期维护管理等全过程的专业知识。
考试分为三个层次,分别是基础级、专业级和专家级,不同层次的考试内容和难度逐渐递增。
参加考试的人员需要具备一定的专业背景和工作经验,以确保他们具备实际操作能力和解决问题的能力。
报考英国皇家测量师证书的条件和流程相对严格。
报考者需要具备相关专业的学历背景,有一定的工作经验,并通过 RICS 组织的专业培训课程。
报考流程包括提交申请、审核材料、参加培训、参加考试等环节。
通过全部考试后,报考者才能获得英国皇家测量师证书。
英国皇家测量师证书具有很高的价值和意义。
首先,该证书是全球房地产和建筑行业的权威认证,持有证书的人员在职场上具有更高的竞争力和信誉。
其次,通过学习和考试,持证者可以系统地掌握行业内的专业知识和技能,提升自身的专业素养。
最后,英国皇家测量师证书为持证者提供了一个国际性的交流平台,有助于拓展人际关系和业务领域。
RICS职业道德

RICS职业道德RICS核心价值观RICS有一套核心价值观,并且希望它的会员都能在工作中使这些价值观得到运用。
这套价值观体现了所有特许测量师和技术测量师职业道德的关键特征。
所有会员必须根据这些核心价值采取行动及做出判断:1. 正直不阿:绝不把你自己的所得利益凌驾于客户的福利之上,或是凌驾于你要对其履行职业职责的对象的福利之上。
一直尊重客户的私密性。
在你的判断力之内,总是考虑社会的更广泛利益。
2. 诚恳可靠:做任何事都让人信任,绝不故意误导。
不保留信息或歪曲信息。
3. 透明公开:与你的客户分享所有的实情,让事情尽可能的简单和易于理解。
4. 承担责任:承担所有的责任,如果事情没做好,从不责备他人。
5. 贵乎自知:知道你的专业能力限度,不要企图超越这个限度。
绝不做超出你的专业能力范围之事。
6. 客观持平:提出的建议要清晰、恰当,绝不能让你的情感或利益左右了你的判断。
7. 尊重他人:决不对他人持有偏见。
8. 树立榜样:记住,牢记你的任何公众及私人行为都会影响你个人、RICS 以及其他会员的名誉。
9. 敢言道正:如果你认为安全受到了威胁或发现有任何形式的不端行为,要随时准备采取行动。
10. 奉公守法11. 避免冲突12. 保守机密本指导注释为RICS会员的执业行为提供建议。
此建议主要为具体的专业工作所推荐的程序,它代表着是“最佳做法”,也就是说在RICS看来,这些程序符合高标准的职业能力要求。
当你面临专业过失的指控时,法庭可能会参考由RICS公布的任何相关的指导注释内容,以判定你是否在进行专业活动时具有适当的能力。
如果你遵循了本指导注释推荐的做法,那么在面对过失指控时,你至少能够为自己进行辩护。
另一方面,如果你没有遵循本指导注释中推荐的做法,并不意味着你会被裁定为过失。
由你自己决定在职业工作中是否遵循适当的做法。
然而,如果你不遵循本指导注释推荐的做法,你需要有一个合理的理由。
在诉讼中,法庭可能需要你解释为何你决定不采纳本指导注释推荐的做法。
rics评估准则 -回复

rics评估准则-回复[RICS评估准则]是指由英国特许土地测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors,简称RICS)制定并发布的评估准则。
这一准则是行业内广泛认可的,旨在为各类资产的评估提供统一的标准和指导。
本文将一步一步回答与[RICS评估准则]相关的问题,探讨其背景、内容及影响。
第一部分:背景介绍1. 由于不同国家和地区对于资产评估的标准和方法存在差异,为了提供一个全球通用的评估准则,RICS评估准则应运而生。
2. RICS作为全球最大的专业房地产和土地测量机构之一,其准则具有权威性和影响力,并被广泛接受和采用。
第二部分:内容概述1. RICS评估准则包含了一系列规范和原则,旨在确保评估师在评估过程中的公正、透明和准确。
2. 准则主要涵盖评估的范围、方法和程序,以及评估时需考虑的各种因素。
3. 准则的核心原则包括市场价值、最佳使用、投资价值和公正价值等。
第三部分:具体要点1. 市场价值是指在正常交易条件下,具有双方明智和理性选择的情况下,买方愿意支付的最高价格。
2. 最佳使用是指能够使资产价值最大化的合理使用方式,包括土地规划、建筑设计等。
3. 投资价值是指以资本回报为基础的资产价值,通常与投资回报率和风险之间的关系密切相关。
4. 公正价值是指评估师在评估过程中应遵循的公正、无偏的原则,确保评估结果客观准确。
第四部分:评估程序1. RICS评估准则规定了评估的程序和方法,包括数据收集、调研分析、市场调查、评估模型和推演方法等。
2. 在数据收集阶段,评估师需要收集相关的市场数据、交易记录和房产信息等,以支持评估的准确性。
3. 在调研分析阶段,评估师需要对相关法律、规划和环境要素进行分析,提前发现可能的风险和限制。
4. 通过市场调查,评估师可以了解市场需求和交易趋势,从而更好地判断资产的现值和未来价值。
第五部分:准则的影响1. RICS评估准则不仅在英国及其他英语国家被广泛采用,同时也被许多国际机构、政府和金融机构所接受和遵循。
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英国皇家特许测量师学会(RICS)一、RICS是一个什么样的组织?RICS(Royal Institution of Chartered Surveyor)-- 英国皇家特许测量师学会,是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体,是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。
二、成为RICS会员有什么作用?在境外作为个人执业的必备资格,也代表一种个人信誉,被RICS开除的人员将无法在业内立足RICS强调专业胜任能力,他要求你能达到比同行更高的专业水准,具备RICS本身就代表这种胜任能力,可在全球领域获得客户更好的信任。
另外基本上只有管理层的人员才能成为RICS会员,RICS要求会员不仅具备自己工作的能力,更重要的是阅读能力,是具有独到眼光,能够判别别人工作优劣的管理人员,他们一半是学者身份,一半是企业人士身份,从此点来说,RICS属于业内一种专家身份证明,它和国内的执业资格如房地产估价师或注册咨询工程师是有本质的区别的,国内的许多资质是属于政府行为,各个部委条块分割,出于各自利益对相似工作进行条块分割,这样的资质一般都是政府强制行为,作为就业的最基本条件,一般不代表行业标准。
而RICS则代表行业标准,RICS不是一个初级资质,它属于一种专家级别的资质,RICS是行业精英的团体。
加入RICS,融入国际,专才所在,无限空间三、RICS的历史和专业是什么?迄今为止,英国皇家特许测量师学会(RICS)已经有147年的历史,目前拥有17万多会员分布在全球146个国家。
该学会以为公众提供最高质量的专业服务为宗旨,在商用房地产、规划与房地产开发、管理咨询、房地产估价理论、技术方法、估价标准等方面均处于世界领先地位,每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告,向会员提供涵盖评估,建造及工料测量,项目管理,管理咨询,商用物业,设施管理,房地产金融与投资等17个领域等17个专业领域和相关行业的最新发展趋势。
并且在全球范围内,RICS还拥有50多个地方性协会及联合团体的大力支持;在包括美国哈佛大学、英国剑桥大学等在内的50多所世界一流大学,500多个相关专业学位课程均获得过RICS 的认可。
其主要角色是以严格的专业和操守水平来保障消费者的利益,为政府和企业提供专业、公正的忠告、分析和指导。
RICS的主要职责是制定行业标准、规范行业行为、为政府机构出谋划策、为会员提供专业服务、授权大学搞培训和促进行业发展等。
RICS是测量界及物业界的重要信息来源。
该学会为职业测量师印发指导,部分是强制性的。
为适应全球范围内对特许测量师的需求,RICS正在积极推进其全球化发展战略。
已经成立了欧洲特许测量师学会、美国特许测量师协会,另外在加拿大、澳大利亚等大部分前英联邦国家设立有RICS地区分会。
四、成为英国皇家特许测量师学会(RICS)的会员,对个人发展有什么帮助?当阁下成为英国皇家特许测量师学会(RICS)会员(MRICS),你便可拥有及使用RICS这个全球认可的专业性资格。
随着阁下在行业内的资历、经验不断增长,您更可以申请获得更高的专业资格(FRICS)。
五、RICS的会员(MRICS),可以享有那些权益?1、拥有全球一致认可的专业资格,可以在全球范围内以英国皇家特许测量师的身份执业;2、为您的客户及雇主提供专业资格、职业操守和业务水平的有力保证;3、在行业及专业组织内,拥有一个强大而紧密的关系网络;4、为您将来获取更高专业资格 (FRICS) 打好基础;5、享有为会员提供的持续专业发展项目(CPD)的充足资源;6、由学会向会员提供的从全球到地方的,全方位的支持;7、由学会向会员提供在线信息服务,包括全球最大的测量及勘测相关的数据库;8、由学会向会员提供定期新闻信息,包括每周新闻,区域性和全国学报和时事通讯;9、为会员成立专家支持系统,包括十六个专家小组和七个论坛,提供专题信息、指导和培训等。
六、英国皇家特许测量师学会(RICS)的会员应尽的基本义务是什么?会员应遵守RICS 认可的专业资格及职业操守,并向公众、企业和客户积极推广并促进学会在各专业领域所提倡的专业精神;向公众政策议题提供专业建议;会员应积极参加学会组织的活动,并大力推广RICS 的专业品牌七、RICS会员与中国注册测量师及其它注册资质有何区别?1、RICS包括17个专业,成为RICS会员是一种最权威的专业资格证明2、国内目前有注册测量师,目前在国内作为一种执业要求,但不受国际认可,从专业层次上来讲,是最基础的层次,RICS会员属于高级专业层次3、虽然有些国内行业协会与RICS签署了会员互认协议,但不代表该协会的会员就自动成为RICS会员,成为RICS会员必须经过严格的审查。
经过多年的推广,目前整个中国有近3000名会员4、类比:国内有注册会计师,但是更权威的是英国皇家注册会计师5、总体来说,国际的高与国内的,进入外资企业或参与国际项目,RICS不可或缺八、如何申请成为RICS会员?无论阁下从事的是地产、物业还是测量及其他行业,英国皇家特许测量师学会(RICS)旨在吸收拥有相关资历、学历及经验的业内专才。
意向成为英国皇家特许测量师学会(RICS)的会员,可以同清华大学IIEPM-RICS培训中心联系接洽。
九、IIEPM-RICS培训中心是何时成立的,指导思想是什么?由英国皇家特许测量师学会(RICS)和清华大学国际工程项目管理研究院(IIEPM),于2005年9月1日联合创办了“清华大学IIEPM-RICS培训中心”,由RICS全球主席Mr.Steve Williams 出任第一届管理委员会主席。
作为RICS全球的第一个培训中心,培训中心将全力推动RICS的本地化进程,以RICS的文化、精神和培训中心提供的服务,来影响和提升从业人员的专业精神和专业素质,使RICS的会员得到价值的提升。
将从房地产、土地、建设建筑、环境评估、物业管理、项目管理等各个领域为中国相关行业培养高水准的专业人才。
培训中心通过RICS引进国际、国内最新的行业学术成果及动态信息,凭借清华大学自身完备的培训体系,为学员提供学术交流与实践活动机会。
同时将结合RICS的理论研究,和实践成果的咨询,对学员进行专业化的辅导培训,并积极发展优秀学员成为RICS会员,从根本上提升其专业知识和职业操守。
十、清华RICS入会培训特点?作为RICS全球首家培训机构,RICS给予全力支持;最权威的国内外师资,最严谨的教学流程,国际化的高层次交流平台,无限的职业发展空间;每月三天集中学习;国际国内专业讲座;专业考核;会员交流十一、RICS会员招募流程1、真实、详细填写RICS入会培训学员申请表,2、入学申请表提交清华大学IIEPM-RICS培训中心管委会初审(1周)3、初审通过,培训中心将通知具备入学资格的学员提交相关材料相关材料包括:正式学员申请表一份;学历证书复印件一份;相关资格证书复印件一份;详细工作简历一份;彩色照片两张;十二、A-1课程通过率?通过率是一个综合因素,您通过我们的审查成为A-1的学员,已经具备成为RICS会员的实力,关键还是看您学习努力程度和面试时的发挥。
RICS的面试是由三个RICS资深会员组成的考官团进行的,由他们来判断你是否达到RICS标准。
十三、RICS在中国?RICS在中国的联络最早可以追溯到1981年。
在80年代,1981年国资委与英国测量师行进行了互访,1986年三位英国特许工料测量师在北京和西安做了巡回演讲。
1987年三位英国特许工料测量师在北京和广州做了巡回演讲。
接下来我们看一看进入90年代RICS在中国的发展,1990年11月RICS主席到访中国拜会各个部委,包括中国国家土地管理局,经过谈判和协商英国政府通过它的海外发展管理决定提供一个针对国家土地管理局选派的干部一个培训计划。
该培训计划包含了三批国家土地管理局选派的国家土地管理干部,通过英国格林维斯大学进行为期8个星期的实习和随后2到8个月的在测量师行的实习工作。
1992年RICS为到访英国的中国建设部副部长安排了一周的访问计划。
1993年英国雷丁大学房地产管理学院在上海开设了RICS认可的工料测量文凭课程。
该分批的第一批毕业生在1996年通过面试成为中国第一批的工料测量师。
1994年英国政府通过海外发展管理提供资金的培训计划开始培训国家土地管理局的中国土地管理干部。
该培训计划开始于1994年,终止于1996年,总共19位受训者完成了该培训计划。
一直以来RICS跟国土资源部原来的国家土地管理局保持着非常良好紧密的关系,主要就是围绕着该培训计划所建立起来的。
1996年RICS在上海进行了第一次工料测量专业能力评估的最终面试,同时RICS上海小组成立。
1996年英国政府通过海外发展管理资金赞助了培训课程,圆满结束并在北京召开了国家土地管理局全国会议,各个科研机构、学院的相关代表也到会参加。
RICS1996年的主席Jeremy Bayliss到会做了演说。
1997年7月英国雷丁大学房地产管理学院在上海开设了RICS认可的产业测量文凭课程。
1998年RICS在香港的分会解散,创立了香港测量师学会,学会的会员主要来自于原先RICS在香港分会的会员,并同时RICS与香港测量师学会签署了合作协议。
2000年10月,RICS在中国进行了第一次产业测量专业能力评估的最终面试,产生了中国内地第一位英国皇家特许产业(估价)测量师,借助与此次RICS专业能力评估、RICS主席Jonathan Harris及代表团拜会了中国三大评估协会的领导。
2000年到2001年RICS批准香港大学通过由三所中国大学、清华大学、天津大学和同济大学组成的中国大学网,通过该平台引进了RICS认可的两个硕士课程:房地产和工料测量专业。
教学工作在北京,老师来自于参与大学选派的老师,非常重要的是一些在中国执业的RICS公司意识到了该平台上的会员,并招募为该公司的员工。
2001年6月2日RICS中国领导小组在上海成立并召开了第一次会议。
领导小组成员主要来自于中国香港和英国工作的人员和本地第一批测量师。
2001年以后转型成为RICS中国分会。
2001中国加入了世贸组织,RICS也加快了在中国的发展。
从2001年到2006年每一届新当选的RICS主席都会对中国进行一次访问,拜会相关的专业协会、拜会有关部委、访问大学以及会员公司,以对RICS的专业理念做重要的推广。
非常重要的是在过去两年RICS同国内的相关组织机构创立了两大学习中心,也就是2005年9月1日RICS与清华大学国际工程项目管理学院签署了合作协议,成立了清华大学国际工程项目管理RICS学习中心。
2006年12月14日RICS与上海市建设工程咨询行业协会,同济大学三方共同签署合作协议,成立了上海市建设工程咨询行业协会—同济大学经济与管理学院RICS学习中心。