标杆地产 项目经济测算表格(很完整)
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房地产经济测算表（EXCEL）
房地产经济测算表（EXCEL）填表须知1、根据用地指标、用地形状、周边建筑物、当地规划要求（如楼间距等）计划各指标，填入“表一”中，其中：①规划用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等应该在用地指标中直接获取相关信息，土地成交价在完成招标后会公示。
以上信息可直接填写。
注意土地成交价有些地方包含了城市建设配套费及其他规费，避免重复计算。
②绿化面积＝规划用地面积×绿化率③道路广场面积＝规划用地面积×（1-率化率-建筑密度）④住宅总户数＝各种物业户数之和，各种物业户数＝面积/户均面积，其中各种物业的户均面积应该根据项目定位分别填写，填写在相应的表格内，会自动计算。
⑤各种物业主要用地性质、容积率及周边情况进行计算后所得，一般容积率在0.8以内的可做别墅类项目、容积率有0.8-1.5左右可做联排和多层住宅，1.5-1.8主要为小高层，1.8-2.2主要为20层以下高层，2.2-3.0以上要做100米以内高层住宅，具体根据各地、各项目及项目定位会有很大差异，建议由子公司销售部会同技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
⑥公共配套设施的面积应根据项目要求进行，一般情况下如有特殊的配套要求会在规划用地指标中明确，未明确的按当地规划部门要求进行公共设施的配套设置，各子公司可咨询技术部。
建议由子公司销售部与技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
其中人防工程一般11层以上（包括11层）按一层建筑面积计算，11层以下按一定的比例进行计划，如南京按4%，宁波5%，清远2%等，各地不一样，请分别进行了解后填写。
因此要求填写各物业层数以方便计算人防面积。
⑦总车位住宅一般按户数的一定比例进行计算，办公按面积指标进行计算，请直接填写当地的车位比例和地下、地上车位的比例，便于计算地下停车库面积。
停车比例各地各项目不一样，请分别了解后填写。
⑧地下停车库面积＝（地下车位-人防车位）×35-45m2/只（一般面积较大、柱网规整的地下室可取下限，对楼下地下室、面积较小的多层地下室可取上限）。
房地产项目投资测算表7
填写指引（仅以下7张表需要填写，可按如下顺序填写）
1、 对价拆分表 填写“对价拆分表”表中蓝色底纹区域，明确交易对价的构成；
2、 规划指标 填写“规划指标”表中蓝色底纹区域，确定本项目的整体方案；
3、 销售收入 填写“销售计划”表中各月份的销售面积和销售单价，注意销售面积不能大于总可售面积；
4、
地价分摊
，单元格均用蓝色底纹标记。 汇总、运营计划必须为集团各条线复核后数据，城市公司财务负责人对测算逻辑
； ； 售面积不能大于总可售面积； 成本支付节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需以公式形式录 配套中预留项（若该项目有涉及）； 价支付、销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系；
填写“地价分摊”表中的“附1：土地成本表”与“附2：土地成本支付节奏表”中的蓝色底纹标 入；
5、 成本汇总 填写“成本汇总”表中蓝色底纹标注区域，营销设施建造费和配套中预留项（若该项目有涉及）
6、 投资计划 填写“投资计划”表中蓝色底纹区域，注意项目开始时间与地价支付、销售计划之间的关系，开
7、 资金平衡 填写“资金平衡”表中蓝色底纹标注区域。
填表说明
1、测算模板由17张表组成，用于投资阶段项目的经济测算；其中仅7张表需要填写，单元格均用蓝色底纹标记。 2、蓝色底纹为必填或选择区域，其余单元格自动生成请勿修改。
3、封面填写完整，本表由城市公司财务负责填报，其中规划指标、销售收入、成本汇总、运营计划必须为集团各条线复 的完整性及税款计算的准确性负责。
1、 对价拆分表 填写“对价拆分表”表中蓝色底纹区域，明确交易对价的构成；
2、 规划指标 填写“规划指标”表中蓝色底纹区域，确定本项目的整体方案；
3、 销售收入 填写“销售计划”表中各月份的销售面积和销售单价，注意销售面积不能大于总可售面积；
4、
地价分摊
，单元格均用蓝色底纹标记。 汇总、运营计划必须为集团各条线复核后数据，城市公司财务负责人对测算逻辑
； ； 售面积不能大于总可售面积； 成本支付节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需以公式形式录 配套中预留项（若该项目有涉及）； 价支付、销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系；
填写“地价分摊”表中的“附1：土地成本表”与“附2：土地成本支付节奏表”中的蓝色底纹标 入；
5、 成本汇总 填写“成本汇总”表中蓝色底纹标注区域，营销设施建造费和配套中预留项（若该项目有涉及）
6、 投资计划 填写“投资计划”表中蓝色底纹区域，注意项目开始时间与地价支付、销售计划之间的关系，开
7、 资金平衡 填写“资金平衡”表中蓝色底纹标注区域。
填表说明
1、测算模板由17张表组成，用于投资阶段项目的经济测算；其中仅7张表需要填写，单元格均用蓝色底纹标记。 2、蓝色底纹为必填或选择区域，其余单元格自动生成请勿修改。
3、封面填写完整，本表由城市公司财务负责填报，其中规划指标、销售收入、成本汇总、运营计划必须为集团各条线复 的完整性及税款计算的准确性负责。
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)
费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
房地产成本测算表(EXCEL)
项目成本测算表
总规划面积 总可售面积 万m2 多层住宅 万m2 万m2 会所 万m2 小高面积 商业 高层 万m2 万m2 万m2 商业 万m2 其他形式 等 日期 土地面积( 亩) 可售面积 万m2 总投资 （万元） 万元） 备 注 万m2 会所 多层住宅 万m2 项 目
序号
控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 万元） 万元） 万元） 万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） 0.00 0.00 0.00 0.00
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
总规划面积 总可售面积 万m2 多层住宅 万m2 万m2 会所 万m2 小高面积 商业 高层 万m2 万m2 万m2 商业 万m2 其他形式 等 日期 土地面积( 亩) 可售面积 万m2 总投资 （万元） 万元） 备 注 万m2 会所 多层住宅 万m2 项 目
序号
控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 万元） 万元） 万元） 万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） 0.00 0.00 0.00 0.00
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
房地产项目经济测算表(全套4页)
1123.584233
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500
房地产成本测算超级详细直接套用表格
土地增值税
印花税
十 一
企业所得税
项目总投资 净利润
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型
销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％ (2%) 销售收入×1.4*0.3 ‰ 销售收入× 15.00%*33％
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费 开发成本
九 期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用 十 流转税费
营业税 教育附加税 城市建设税
可售面积单位成本
成本汇总表
总成本（万元）ຫໍສະໝຸດ 合计分摊标准说明表中公式把地价 按可售面积进行 分摊。若按占地 面积分摊地价，
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
序 号
成本项目
建筑面积
可售面积
一 土地获得价款 政府地价及相关费
1用 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套设施费 1 会所
印花税
十 一
企业所得税
项目总投资 净利润
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型
销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％ (2%) 销售收入×1.4*0.3 ‰ 销售收入× 15.00%*33％
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费 开发成本
九 期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用 十 流转税费
营业税 教育附加税 城市建设税
可售面积单位成本
成本汇总表
总成本（万元）ຫໍສະໝຸດ 合计分摊标准说明表中公式把地价 按可售面积进行 分摊。若按占地 面积分摊地价，
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
序 号
成本项目
建筑面积
可售面积
一 土地获得价款 政府地价及相关费
1用 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套设施费 1 会所
国内标杆地产-测算资料-商业报价测算
序号
项目
数量
（M2）
单价
（元）
估算价值（万元）
备注
土建工程
设备费
安装费
其它
合计
（万元）
一
土地成本
2261.5
开发用地取得费用
25.8
X
1935
按亩计算
规划配套费
17186
190
326.5
按新标准190元/M2
二
勘察设计费
17186
20
34
每平方米20元
三
规费
57.2
人防费
17186
30
52
防雷费
17186
0.75
1.3
白蚁防治费
17186
1元
1.3
地质灾害评估
17186
1元
1.3
规划管理费
17186
1元
1.3
四
工程费
1746
商业建筑用房
17186
800
1375
公用工程
17186
100
172
场地平整
17186
20
34
道路广场
17186×0.3
200
103
环境景观
17186×0.3
100
52
环保
3
5
2
10
257
销售收入×1.5％
八
土地增值税及税费
7332
税费
1105
销售收入×6.43％
土地增值税
4075.8-0.3X
增值额×30％
所得税
2187-0.16X
毛利润×23％
九
项目
数量
（M2）
单价
（元）
估算价值（万元）
备注
土建工程
设备费
安装费
其它
合计
（万元）
一
土地成本
2261.5
开发用地取得费用
25.8
X
1935
按亩计算
规划配套费
17186
190
326.5
按新标准190元/M2
二
勘察设计费
17186
20
34
每平方米20元
三
规费
57.2
人防费
17186
30
52
防雷费
17186
0.75
1.3
白蚁防治费
17186
1元
1.3
地质灾害评估
17186
1元
1.3
规划管理费
17186
1元
1.3
四
工程费
1746
商业建筑用房
17186
800
1375
公用工程
17186
100
172
场地平整
17186
20
34
道路广场
17186×0.3
200
103
环境景观
17186×0.3
100
52
环保
3
5
2
10
257
销售收入×1.5％
八
土地增值税及税费
7332
税费
1105
销售收入×6.43％
土地增值税
4075.8-0.3X
增值额×30％
所得税
2187-0.16X
毛利润×23％
九
地产项目经济测算静态分析相应表格(粗算)
表格三 项目 （一）、开发成本 1、土地成本 1.1土地出让费 1.2土地契税 1.3用地管理费 2、前期工程费 2.1规划设计费 2.2可行性研究费 2.3地质、水文勘察费 2.4报建费 2.5三通一平费
指标 214000 1.68 279400 3--5
单位 平米 —— 平米 年
静态投资额测算
计算依据 1-6之和 1.1-1.3项之和 八万元/亩 按土地出让费*4%计算 按土地出让费*0.5%计算 2.1-2.5项之和 总建筑面积*18元/㎡计算 建安工程费*0.2% 建安工程费*0.5% 总建筑面积*300元/㎡计 算 建安工程费*0.5%
ห้องสมุดไป่ตู้
6519.9
866.8 1036.8 40.7 26.6 55.9 55.9 92.2 4345
1231.3 12624.38
1231.3 5113.28 6279.8
（三）、投资总额
（一）、（二）之和
75422.42
表格四 项目 四、投资回报额 五、投资回报率 计算依据 销售额-投资额 回报额/投资额
地产项目经济测算静态分析相应表
表格一 开发产品
项目 住宅 商业 酒店
建筑面积（平米） 136700 135000 7720 合计
表格二
价格预期（元/平 米） 3200元/平米 6000元/平米 4000元/平米
总价（万元）
43744 81000 3088 127832
项目规模
项 目 占地面积 容积率 总建筑面积 动态投资回收期
单位
总价（万元）
62798.04 ——
269亩
2248.84
2152 86.08 10.76
—— ——
9348 ——
指标 214000 1.68 279400 3--5
单位 平米 —— 平米 年
静态投资额测算
计算依据 1-6之和 1.1-1.3项之和 八万元/亩 按土地出让费*4%计算 按土地出让费*0.5%计算 2.1-2.5项之和 总建筑面积*18元/㎡计算 建安工程费*0.2% 建安工程费*0.5% 总建筑面积*300元/㎡计 算 建安工程费*0.5%
ห้องสมุดไป่ตู้
6519.9
866.8 1036.8 40.7 26.6 55.9 55.9 92.2 4345
1231.3 12624.38
1231.3 5113.28 6279.8
（三）、投资总额
（一）、（二）之和
75422.42
表格四 项目 四、投资回报额 五、投资回报率 计算依据 销售额-投资额 回报额/投资额
地产项目经济测算静态分析相应表
表格一 开发产品
项目 住宅 商业 酒店
建筑面积（平米） 136700 135000 7720 合计
表格二
价格预期（元/平 米） 3200元/平米 6000元/平米 4000元/平米
总价（万元）
43744 81000 3088 127832
项目规模
项 目 占地面积 容积率 总建筑面积 动态投资回收期
单位
总价（万元）
62798.04 ——
269亩
2248.84
2152 86.08 10.76
—— ——
9348 ——
房地产项目经济效益测算表
40.00 40.00
74.20 1.00 4.00
25.00 3.00 3.00 15.00 2.00 0.50
3.00 1.80 8.54 3.00 0.03 0.02 1.32 209.88
1.60 45.60 3.00 0.94 0.16 1.00 1.20 6.00 2.60 0.28 3.00
2.00 8.00 3.00 3.00 27.50 15.00 41.67 7.50 55.00 40.00 536.33 305.25 21.37 12.21 6.00 10.00 181.50 3,643.45
（建安工作量0.15%） j、工程质量监督费 k、 文物手工普通勘探费 ｌ、设计审查费(总投资0.3%） ｍ、设计合同鉴证费
ｎ、设计合同印花税
ｏ、测绘费
5、政策性 a、房屋拆迁服务费
ｂ、房屋拆迁管理费（拆迁、 安置、补偿之和0.42%）
cd、、环劳保保评统估筹费（工程造价 2.28%）
e、土地使用税 f、定线费（2500元/栋） g、施工标牌（420元/栋） h、门牌 i、信息费（0.06%） j、工程保险费（0.3%） j、建管费（0.13%） ｋ、合同签证费（0.14%） ｌ、市政质量监督费（0.15%） ｍ、建筑税金（3.445%）
-
O、综合配套费 g、人身保险费 6、前期开发及其他 a、 绿化(180)及景观 b、三通一平 c、售楼部（300M2）
d、垃圾处理费(要求1元/吨 相当于2元/M2)
e、其它不可预计 ｆ、小区道路 ｇ、施工围墙 h、公用设施维修费（0.5%） i、施工用临时水电 7、管理费 8、财务费用 9、广告、策划、销售费用 10、不可预见费 11、税费(营业税、交易手续费等) a、营业税（建安成本5.55%） b、城建税（营业税额的7%） c、教育附加税（营业税额的 4%） d、印花税（建安成本0.3%） e、土地增值税(建安成本0.5%) f、所得税(销售所得10%*33%)
【精品】某标杆房地产项目成本测算套表
商业 主体建安工程费
序号
成本项目
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修 ◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ 其它
◆
3 门窗工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修
原始指标
基底面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 建筑面积
系数
工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
0 0
0
0
0 0
0
0
标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基 础
0
0
0
屋面防水、厨卫防水
0
脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
0
单元数
0
户数
0
户数
0
建筑面积
0
0
单元数
0
◆
3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网
◆
0
0
烟感、温感、报警、消防广播
0
0
0
密闭门、气体过滤装置
0 0 0 0 0 0 0
◆
2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统
建筑面积 建筑面积
楼梯间数 量 户数 底层户数 户数
0 0 0 0 0 0 0
0
0
0
0
含窗台及护栏
0
0
0
0
0
序号
成本项目
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修 ◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ 其它
◆
3 门窗工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修
原始指标
基底面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 建筑面积
系数
工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
0 0
0
0
0 0
0
0
标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基 础
0
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屋面防水、厨卫防水
0
脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
0
单元数
0
户数
0
户数
0
建筑面积
0
0
单元数
0
◆
3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网
◆
0
0
烟感、温感、报警、消防广播
0
0
0
密闭门、气体过滤装置
0 0 0 0 0 0 0
◆
2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统
建筑面积 建筑面积
楼梯间数 量 户数 底层户数 户数
0 0 0 0 0 0 0
0
0
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0
含窗台及护栏
0
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0
0
房地产项目全周期成本测算(套表)
积
★
改造面积
★
改造面积
★
改造面积
★
单位
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
工程量
-
单价 (元)
-
金额 (元)
建筑面积指标 销售面积指标 费用占比
(元/m2)
(元/m2)
%
-
-
-
-
-
-
-
-
备注
返回
成本科目名称
1 CB03
建安工程费
2 CB03.01
基础工程
2 CB03.02
主体土建工程
2 CB03.03
主体安装工程
2 CB03.04
精装修工程
2 CB03.05
二次改造工程
3 CB03.0501
砼结构类改造工程
3 CB03.0502
钢结构类改造工程
含量计算基础
控制 项
建筑面积
★
建筑面积
★
建筑面积
建筑面积(m2) 地上建筑面积
小高层12F-18F 建安工程成本测算表
- 销售面积(m2)
-
窗地比
-
总钢筋量 （T/m2)
地上钢筋
总混凝土量 (m3/m2)
地上混凝土
总模板量 (m2/m2)
地上模板
总砌休量 (m3/m2)
地上砌体
地下建筑面积
-
外立面比
地下钢筋
地下混凝土
地下模板
地下砌体
层 级
成本科目编码
★
改造面积
★
改造面积
★
改造面积
★
单位
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
工程量
-
单价 (元)
-
金额 (元)
建筑面积指标 销售面积指标 费用占比
(元/m2)
(元/m2)
%
-
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-
-
-
-
备注
返回
成本科目名称
1 CB03
建安工程费
2 CB03.01
基础工程
2 CB03.02
主体土建工程
2 CB03.03
主体安装工程
2 CB03.04
精装修工程
2 CB03.05
二次改造工程
3 CB03.0501
砼结构类改造工程
3 CB03.0502
钢结构类改造工程
含量计算基础
控制 项
建筑面积
★
建筑面积
★
建筑面积
建筑面积(m2) 地上建筑面积
小高层12F-18F 建安工程成本测算表
- 销售面积(m2)
-
窗地比
-
总钢筋量 （T/m2)
地上钢筋
总混凝土量 (m3/m2)
地上混凝土
总模板量 (m2/m2)
地上模板
总砌休量 (m3/m2)
地上砌体
地下建筑面积
-
外立面比
地下钢筋
地下混凝土
地下模板
地下砌体
层 级
成本科目编码
标杆地产集团 资金财务 跟投退出盈亏测算表-XX区域公司-XX项目
资本化利息 附加税金 应缴土地增值税税额 利润总额 企业所得税 溢价前净利润 溢价前净利率 溢价金额 净利润 净利率
会签：
营销：
动态利润表
启动会/可研版
动态值
财务：
运营：
区域董：
成本：
启动会与动态差 异
单位：万元
差异原因分析
项目公司： 项目（与可研测算表"07-1 增值税及税后收
入成本明细表"一致：不含税金额）
不含税收入总额 营业成本=a+b 1+2+3+4+5+6+7） 开发前期准备费 （1） 主体建筑工程 （2） 主体安装工程 （3） 小区管网道路工程费（4） 园林环境工程费（5） 配套设施工程费（6） 开发间接费用（7） 期间费用合计（c） 销售费用 管理费用 财务费用
会签：
营销：
动态利润表
启动会/可研版
动态值
财务：
运营：
区域董：
成本：
启动会与动态差 异
单位：万元
差异原因分析
项目公司： 项目（与可研测算表"07-1 增值税及税后收
入成本明细表"一致：不含税金额）
不含税收入总额 营业成本=a+b 1+2+3+4+5+6+7） 开发前期准备费 （1） 主体建筑工程 （2） 主体安装工程 （3） 小区管网道路工程费（4） 园林环境工程费（5） 配套设施工程费（6） 开发间接费用（7） 期间费用合计（c） 销售费用 管理费用 财务费用
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