蚌埠律师沈明玥-买房人无法办得贷款,可以要求开发商退还首付款
女子交首付款开发商收回房被告知无法办理贷款
女子交首付款开发商收回房被告知无法办理贷款去年，霍女士在梨园路长兴园湖曲购买了一套现房，交了首付款后就领了钥匙，进新房装修时发现新房天花板有下陷，要求换房却遭开发商拒绝，紧接着她又收到了银行按揭贷款被拒的信息，开发商立即表示要收回房子，“之前的矛盾还没解决，现在又说银行不给放贷款了，这里面一定有问题。
”对此，霍女士很是不满。
业主为啥有疑问去年8月，霍女士与西安长兴置业投资有限公司签订了商品房买卖合同，支付106920元的首付款和5000元的“交5000抵20000”的活动款，购买了长兴园湖曲小区一套139.53平方米的现房，随后，她也拿到了房屋的钥匙。
因为急着入住，装修工人也很快进入新房，可刚完成了房屋水电工程后，在吊顶时工人发现客厅天花板存在下陷的问题，霍女士便找到开发商要求换房，销售人员称房屋已经售罄，无法进行调换，霍女士又提出对房屋质量进行检测，可双方就请检测机构一事发生了分歧，最后也没能实行。
“当时就是看中这个小区和孩子的幼儿园距离比较近，而且整体环境、各项收费也比较合理才买的这套房子，没想到好不容易选中的房子，还出了问题。
”霍女士说，“因为自己确实想买这套房子，又想尽快入住，就一直与开发商协商调换的事，如果真的没有房子调换，开发商能出具一个承诺书，保证房屋质量没有问题或承诺今后出现问题会及时补救，我们心里也就踏实了。
”可是，霍女士与开发商就此事的处理意见一直没能达成一致，紧接着，霍女士接到了银行电话，称她的按揭贷款的申请未通过，随后，开发商的产权部又通知她，因为无法办理贷款，霍女士需要在三天内一次性支付购买房屋的余款，并且归还房屋钥匙。
对此，霍女士认为贷款未获得银行批准是开发商在从中作梗。
因为当初签购房合同时，也没人告知她贷款可能会办不下来，如今突然说贷款申请被银行拒绝，这事儿未免太凑巧了。
开发商为啥要收房“当初霍女士购房时，我们剩下五六套尾房正在清盘，为了促销我们已经对她放宽了政策。
付了首付按揭办不下来怎么办
付了首付按揭办不下来怎么办付了首付按揭办不下来怎么办？现在按揭购房的人越来越多，但是一些人并不不符合按揭的条件，如果付完首付后按揭贷款办不下来该怎么办呢？“我的一个当事人，买房子时付了首付，可按揭办不下来。
较后，经过调解，赔了房产公司57万元才把房子退了。
工薪阶层，损失这么多钱，我们都替他可惜。
”昨天，浙江和义观达律师事务所的张峰律师和记者说起近期办理的一个案子。
周先生到底遭遇了什么？按揭贷款办不了，都是买家的责任？福州市民买房要注意哪些事？记者请律师做了总结。
贷款按揭,买了房按揭贷款办不下来,按揭贷款办不来的情况买了房，按揭贷款办不下来周先生一直想买套理想的房子。
几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。
周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。
但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。
看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。
如果办不下来，他没能力买房。
工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。
当然，这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。
和房产公司签订了商品房买卖合同后，周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭。
可是，周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。
银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。
对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。
记者了解到，银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。
昨天，工商银行工作人员告诉记者，申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
怎么办？以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。
贷款按揭,买了房按揭贷款办不下来,按揭贷款办不来的情况房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金余款迟迟没有支付，就逾期了。
买房定金交了贷款不批怎么办？买房贷款不批定金退吗？
买房定金交了贷款不批怎么办？买房贷款不批定金退吗？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子很多人都是要办理贷款的，但是在我们大家申请办理贷款之前，很多开发商都会要求购房者们先支付一笔定金款项。
实际的操作中，也有一些购房者们的贷款是无法顺利的申请下来的，那么，买房定金交了贷款不批怎么办？买房贷款不批定金退吗？且听小编细细道来。
买房定金交了贷款不批怎么办？1、由于房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来出现这种情况属于卖家的违约行为，首先我们有权将当初交的全部定金追回，并且根据当初签订的购房合同来申请赔偿。
2、由于买方资料不全、信用不好，导致贷款没有批下来因为买方的问题导致贷款不能批复，这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了。
小编比较建议的处理方式是双方坐下来和解一下，看看能不能延长贷款的时间，抓紧补齐资料进行一次补办。
银行在批贷款之前都会对申请人的信用记录进行查阅，如果个人信用较差者都会被列入黑名单。
买房贷款不批定金退吗？1、房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。
总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。
根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。
2、开发商的原因，能退双倍定金。
生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。
譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。
法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。
3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。
买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。
这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。
购房者可以要求开发商退定金。
文章便是小编为大家分享的关于买房定金交了贷款不批怎么办以及买房贷款不批定金退吗的详细信息了，希望能帮到有需要的朋友们。
因房地产开发商原因导致的买房人无法办理按揭贷款纠纷案件
因房地产开发商原因导致的买房⼈⽆法办理按揭贷款纠纷案件【案件详情】：郑某是北京市某公司职员，2010年打算在北京买套房，最终全家⼈选中了位于北京市房⼭区的某套两居室。
因房屋正在建设过程中，同年12⽉30⽇郑某与房产公司汇⾦公司签订了《北京市商品房预售合同》，合同中约定房屋总价款为1，130，436元，买受⼈通过贷款⽅式付购房款。
2011年1⽉11⽇，郑某到开发商那⾥交了⾸付款，共计340，436元，汇⾦公司于同年1⽉14⽇向郑某出具了房款发票。
随后，郑某便按照合同约定将申请贷款需要的相关材料提交给汇⾦公司，由开发商向银⾏申请贷款，并办理相关⼿续。
谁知两个⽉后，开发商通知郑某贷款没有办下来，让郑某⾃⼰岛建设银⾏去办理贷款，郑某最终同意将相关材料取回，亲⾃到建设银⾏去办理贷款。
2011年4⽉，郑某携带相关材料到建设银⾏办理贷款，经过审核，银⾏⼯作⼈员告知郑某其提交的材料均符合要求，但是却不能想起发放贷款。
郑某很疑惑，明明符合要求的材料怎么会不发放贷款?贷款办不下来怎么只付购房款?过了付款时间开发商会不会追究我的违约责任?郑某觉得这是⼀定要找开发商说清楚。
结果到了之后⼯作⼈员推托称总经理不在。
在此后的⼏个⽉⾥，郑某及其家⼈曾多次找到开发商，但开发商总是以各种各样的理由推托，迟迟不给解决，直⾄2011年12⽉开发商才告知郑某可以退房，郑某当即谢了退房申请。
但是⼜过了⼏个⽉，郑某多次与开发商沟通退还购房款的相关事宜，但开发商总是不以为然、⼀拖再拖。
⽆奈之下，郑某找到房产专家靳双权律师寻求帮助。
经过靳律师的调查取证，终于查出银⾏不发放贷款的真正原因，是开发商在建设银⾏存的贷款保证⾦被依法查封了，才办理不了贷款。
靳律师认为，贷款不能办理属于开发商的原因，开发商已构成违约，郑某可以请求解除合同，要求开发商退还⾸付款340，436元，并要求开发商按照中国⼈民银⾏规定的同期贷款利率⽀付从2011年1⽉11⽇起⾄给付之⽇⽌的利息。
史静静、蚌埠光睿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
史静静、蚌埠光睿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审结日期】2022.08.09【案件字号】(2022)皖03民终2004号【审理程序】二审【审理法官】陈二伟秦玉胡玉巧【审理法官】陈二伟秦玉胡玉巧【文书类型】判决书【当事人】史静静;蚌埠光睿房地产开发有限公司【当事人】史静静蚌埠光睿房地产开发有限公司【当事人-个人】史静静【当事人-公司】蚌埠光睿房地产开发有限公司【代理律师/律所】张家和安徽张家和律师事务所;范光清北京亿达(合肥)律师事务所;郭德美北京亿达(合肥)律师事务所【代理律师/律所】张家和安徽张家和律师事务所范光清北京亿达(合肥)律师事务所郭德美北京亿达(合肥)律师事务所【代理律师】张家和范光清郭德美【代理律所】安徽张家和律师事务所北京亿达(合肥)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】史静静【被告】蚌埠光睿房地产开发有限公司【本院观点】史静静与光睿公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实的意思表示，合法、有效，光睿公司与史静静均应按照约定全面履行合同项下各自的义务。
【权责关键词】撤销委托代理违约金过错支付违约金合同约定新证据质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，史静静与光睿公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实的意思表示，合法、有效，光睿公司与史静静均应按照约定全面履行合同项下各自的义务。
现史静静在交付案涉商品房首付款后，未按合同约定办理按揭贷款亦未通过现金方式一次性支付剩余应付房款，应承担违约责任。
一审判决史静静承担违约责任具有事实和法律依据。
史静静上诉称光睿公司诱导史静静签订案涉合同，存在过错。
根据史静静与光睿公司销售人员胡芬芬的聊天记录，史静静在签订案涉购房合同之前，曾向胡芬芬提出其配偶可能存在征信问题以及可能导致无法按揭贷款的情形，胡芬芬表示可以帮助史静静通过找黄牛或者假离婚的方式办理按揭贷款。
买房的贷款没批下来,房子的首付和定金能退吗？
从容网——从者惠济天下容者海纳百川 买房的贷款没批下来，房子的首付和定金能退吗？
现在贷款买房的朋友都担心一点，那就是如果房贷没有申请下来，房子首付和定金还能不能退还回来，有许多开发商承诺办理好买房按揭手续，结果房贷没批下来，首付和定金可以退还吗？
有相关律师说：如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
如果双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
交了首付办不了贷款可不可以退房？
交了首付办不了贷款可不可以退房？
金先生向本报学习，他已经交了首付款，因为个人证明开不下来，办不了按揭，这种情况开发商能不能退房？开发商说房子卖了再退，这样做合理吗？记者了解到，这种情况要看办不成贷款的原因是什么，如果购房者在交付首付款之前已经明确说明自己的情况，并交待个人证明可能
金先生向本报学习，他已经交了首付款，因为个人证明开不下来，办不了按揭，这种情况开发商能不能退房？开发商说房子卖了再退，这样做合理吗？
记者了解到，这种情况要看办不成贷款的原因是什么，如果购房者在交付首付款之前已经明确说明自己的情况，并交待个人证明可能开不下来，而开发商仍然承诺可以办贷款，那就是开发商欺骗在先，应无条件退款；如果完全因为个人原因办不了贷款，事先又没有和开发商说明具体情况，属于购房者违约，只能与开发商协商退房退款。
购房合同无效退回购房款
购房合同无效退回购房款
一、合同无效的原因
1. 合同主体不适格：如卖方不具备房屋产权或未取得房屋所有权人的同意，导致合同无效。
2. 合同内容违法：如合同约定的价格明显低于市场价，存在逃税嫌疑，或者约定的交易方
式违反法律法规等。
3. 合同形式不符合法律规定：如未按照法律规定的形式签订合同，或者合同未经公证等。
4. 其他导致合同无效的情形：如合同签订过程中存在欺诈、胁迫等行为。
二、退回购房款的流程
1. 协商解决：当发现购房合同无效时，买卖双方应首先尝试通过协商的方式解决问题。
如
果双方达成一致意见，可以签署解除合同协议，明确退款金额、退款时间和退款方式等事项。
2. 提起诉讼：如果协商无果，购房者可以选择向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求
退回购房款。
在此过程中，购房者需要提供相关证据证明合同无效的事实和理由。
3. 执行判决：如果法院判决确认合同无效并支持购房者的退款请求，卖方应按照判决书的
要求履行退款义务。
如果卖方拒不履行判决，购房者可以申请法院强制执行。
三、退回购房款的注意事项
1. 保留证据：在购房过程中，购房者应妥善保管与购房相关的所有文件、收据、合同等证据，以便在发生纠纷时作为依据。
2. 及时维权：发现购房合同无效时，购房者应及时采取措施维护自己的权益，避免错过诉
讼时效。
3. 合理计算利息：在要求退回购房款时，购房者可以根据合同约定或法律规定要求卖方支
付相应的利息。
4. 谨慎选择中介机构：购房者在选择房地产中介机构时，应充分了解其资质、信誉等情况，避免因中介问题导致购房合同无效。
草签合同能退首付
草签合同能退首付
最近，有关草签合同能否退还首付的问题引起了人们的关注。
草签合同是指双方在未正式签订合同之前，通过口头或书面形式达成一致意见的文件。
在房地产交易中，草签合同通常用于协商房屋买卖的具体细节和条件。
然而，一些购房者在签订草签合同后，由于各种原因无法继续购买房屋，希望能够退还已支付的首付款。
这引发了一场关于草签合同能否退还首付的争论。
一些购房者认为，由于草签合同并非正式合同，因此在合同未正式签订之前，他们有权要求退还首付款。
而一些房地产开发商和中介则认为，签订了草签合同就意味着双方已经达成了一致意见，购房者无权要求退还首付款。
在这个问题上，法律界的看法也不一。
一些法律专家认为，草签合同是具有一定法律效力的，购房者在签订草签合同时就已经具有了购房的意愿和行为，因此无权要求退还首付款。
而另一些法律专家则认为，购房者在未正式签订合同之前，有权要求退还首付款。
面对这一争议，建议购房者在签订草签合同之前，应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
在签订合同时，可以要求加入相关条款，明确在何种情况下可以要求退还首付款。
同时，购房者也应该咨询专业的法律意见，以便在发生纠纷时能够依法维护自己的权益。
总的来说，草签合同能否退还首付款的问题需要根据具体情况和法律规定来判断。
购房者在签订合同之前，应该谨慎对待，保护自己的合法权益。
同时，房地产开发商和中介也应该遵守法律规定，诚信经营，维护购房者的合法权益。
希望在未来的房地产交易中，能够建立更加公平和透明的交易环境，让购房者和开发商双方都能够得到保障。
退房子首付的方法
退房子首付的方法
退回房子首付款的方法取决于具体的购房合同和当地房地产法律法规。
一般来说，以下是一些可能的退还首付款的方法：
1. 合同解除：如果购房合同中包含了特定的解除条款，您可以根据合同约定解除合同并要求退还首付款。
需要注意的是，解除合同可能会导致一定的违约责任或费用。
2. 协商退款：与房地产开发商或卖方协商退还首付款。
您可以尝试与对方协商达成退款协议，包括退还全部或部分首付款的时间和方式。
协商退款的成功与否可能受到双方的互相理解和合作意愿的影响。
3. 通过房地产调解或仲裁：如果无法通过协商解决争议，您可以选择寻求第三方的调解或仲裁。
您可以向当地的房地产调解中心或仲裁机构申请仲裁或调解，以解决关于首付款的纠纷。
4. 法律诉讼：作为最后的手段，您可以选择向法院提起诉讼来要求退还首付款。
在这种情况下，您可能需要寻求法律代表并准备相关的证据和文件，以支持您的主张。
请注意，首付款退还的具体方法可能因国家、地区和当地法律的差异而有所不同。
在采取任何行动之前，建议您咨询当地的专业人士，如律师或房地产专家，以获
得相关的法律建议和指导。
耿延何、李艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书
耿延何、李艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审结日期】2020.04.28【案件字号】(2020)皖03民终480号【审理程序】二审【审理法官】朱怀甫秦玉胡松涛【审理法官】朱怀甫秦玉胡松涛【文书类型】判决书【当事人】耿延何;李艳;蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司【当事人】耿延何李艳蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司【当事人-个人】耿延何李艳【当事人-公司】蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司【代理律师/律所】李宏亮安徽禹风律师事务所;迟小兵安徽禹风律师事务所【代理律师/律所】李宏亮安徽禹风律师事务所迟小兵安徽禹风律师事务所【代理律师】李宏亮迟小兵【代理律所】安徽禹风律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】耿延何;李艳;蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司【本院观点】综合当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：耿延何、李艳主张的逾期办证违约金数额应如何计算。
【权责关键词】委托代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审申请撤回上诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：耿延何、李艳主张的逾期办证违约金数额应如何计算。
根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。
本案中，登记机关出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，表明荣盛公司为耿延何、李艳办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。
一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。
耿延何、李艳上诉主张逾期办证违约金的时间应计算至房屋权属证书颁发之日，该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
签定购房合同后贷款下不来怎么办
竭诚为您提供优质文档/双击可除签定购房合同后贷款下不来怎么办篇一：银行贷款下不来可以拿回买房首付款吗？【案例回放】李女士去年买了一套商品房，总房款为120万元。
李女士已支付首付款40万元，剩余80万元以银行按揭贷款支付。
但后来因一些原因导致无法完成贷款，李女士便向开发商提出解除合同，开发商不同意。
无奈李女士来电咨询本刊，像她这种情况，能否解约成功？本刊就此咨询了辽宁智库律师事务所律师——【律师支招】根据李女士的描述，李女士需先查看其与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议中对“银行不能发放贷款的情况下，购房者是否需另筹资金付足购房款”一事有无明确约定。
如果合同中已明确约定，那么李女士有义务自筹资金付清房款的，则应按约定履行其付款义务。
如合同中对此未作约定，那就要看贷款不能发放的原因及案件的具体情况来确定能否解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如因购房者贷款资质等原因导致银行未能审批通过其贷款请求，并因此影响购房合同正常履行的，则责任在购房者，购房者无权解除合同；但如因不可归责于双方的原因，例如在银行的贷款政策或者国家相关政策突然发生变化，导致购房者贷款条件在现有政策下不能放贷，则可以理解为不可归责于双方的原因，这种情况下购房者要求解除合同并返还购房款本金及利息是合理的。
不可归责于双方的原因如“在签订合同时开发商的销售人员说开发商所合作的银行能申请到85折的贷款利率优惠，但后来在办理贷款时，因为银行受资金流动性紧张的影响，已经无法提供折的贷款利率优惠，只能给到基准利率。
”篇二：付了首付款办不下来贷款购房者是否应当向开发商承担违约责任付了首付款办不下来贷款购房者是否应当向开发商承担违约责任时间：20XX-09-22|作者：李萍|浏览：13047当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度相关法律知识简述当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或(:签定购房合同后贷款下不来怎么办)个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
房贷办不下可以要求退首付吗
房贷办不下可以要求退⾸付吗贷款买房是⾮常常见的了，⼤部分⼈都是直接交⾸付，剩下的钱款是⽤贷款的⽅式。
有些⼈向开发商交了⾸付，但遇到了银⾏贷款不批的情况，这样房⼦就不能买了。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀般房地产开发商会让你去其他银⾏办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是⽀付能⼒的话，⼀般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要⽀付⼀定的，如果不同意你只能⾃⼰想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们⽐你还着急房贷办不下可以退⾸付吗?⽬前整个趋势是银⾏收紧了,放贷缓慢;你⽀付了⾸付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不⾜,⼀般则要现⾦补⾜的;⼀般不是因为你⾃⼰资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先⼯作要准备充分。
如果实在担⼼,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿⾦。
不愿意就稍微约定些赔偿⾦,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银⾏没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是⾃⼰的资信有问题那你只好承担违约责任了。
现在银⾏资⾦收紧,对于商贷放款相对于⽐较慢,贷款的话是相当快的尽量⼀次性付款,个⼈原因不能贷款的话要赔偿房主违约⾦,或者找中介公司因为你们买房⼦可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个⼈原因不能贷款的情况下合同⾃⾏解除。
只要符合贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了⾸付贷款批不下来怎么办最近，王先⽣整天被愁云笼罩：今年8⽉，王先⽣看中了⼀套令⾃⼰⼗分满意的⼆⼿房，房价也在⾃⼰能⼒可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了⾸付，与房主签订了《购房合同》。
没想到天不遂⼈愿，王先⽣向银⾏递交贷款申请材料转眼两⽉，贷款却迟迟批不下来。
房主发出最后通牒：如果王先⽣在限定时间内再不付房款，房⼦将转卖他⼈。
商品房买卖合同解除争议律师 首付贷签订的借款合同有效吗
花都区商品房买卖合同解除争议律师首付贷签订的借款合同有效吗基于首付贷而签订的借款合同有效吗？律师解答：即使是首付贷，开发商也只是违反了相关行政管理规定，可能要承当行政不到的处分，但并不一定导致合同无效。
如下面这个案件，购房人主张开发商采取首付贷的方式，与物业公司恶意串通，担保其向物业公司贷z款在开发商处买房，后因无法归还贷z款，开发商直接将房屋交付物业公司占有，主张其所签的《授权委托书》、《承诺书》均属无效。
最终法院认定该案属于商品房预售合同纠纷和借款纠纷两个独立案件，合同有效，驳回了购房人要求确认合同无效的诉请。
判决书节选：法院认为：唐某坚持认为，景某房地产公司与案外人景某物业公司恶意串通，以出借首期楼款设置陷阱，导致其承当不利后果，并认为其与景某物业公司的借款属于无效合同，故相关的《委托代理协议》及《授权委托书》、《承诺书》均属无效，景某房地产公司至今未将涉案物业交付其，严重违约，要求解除涉案《商品房买卖合同》并由景某房地产公司承当违约责任。
经审查，虽然唐某向法院提交资料拟证明案外人景某物业公司与景某房地产公司股东及投资有关联，但两公司为分别登记注册的独立法人。
本案诉讼中，唐某并无确实、充分举证证明上述两公司存在恶意串通的情况下，唐某与景某物业公司的借款行为与本案涉诉的买卖行为分属不同的法律关系，且借款纠纷已另案审理，故本案仅就商品房买卖关系进行处理。
在此根底上，本院就唐某诉求及理由分析如下：首先，唐某与景某房地产公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，合法有效。
其次，就本案审理的买卖合同关系，唐某主要以景某房地产公司未交楼为由诉求解除合同，因此，景某房地产公司是否存在违约过错是本案审理的主要焦点。
对此，唐某认为由于其与案外人景某物业公司的借款合同为无效合同，故相关的《委托代理协议》及《授权委托书》、《承诺书》作为从合同亦当然无效，认为景某房地产公司至今未交付涉案房屋，合同应归责于卖方未交楼违约解除。
房贷办不下来能退首付款吗
房贷办不下来能退⾸付款吗
⽬前，买房办贷款成为⼀种常态，⽽因为银⾏或者购房者⾃⾝的原因，贷款常常办不下来。
如果购房者已经付了购房⾸付但贷款迟迟下不来，购房者算违约吗?⾸付款能退回吗?店铺⼩编为你介绍，希望对你有所帮助。
这要区别不同的情况来判断。
如果是银⾏原因，⽐如额度紧张⽆法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该⽆条件退还购房⾸付。
如果是因为购房者⾃⾝原因，⽐如征信记录有污点或者还款能⼒不够⽽影响贷款审批，⾸先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍⽆法解决，那只能解除购房合同了。
在这种情况下，购房者需要承担违约责任，⽀付违约⾦给卖家，同时卖家应该返还⾸付款。
综上，⽆论哪种原因使得贷款办不下来，购房⾸付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要⽀付违约⾦。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。
购房合同首付定金可以能退
首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
这意味着，在购房合同中，如果购房者不履行合同义务，定金不予返还；而如果开发商不履行合同义务，则应双倍返还定金。
然而，在实际购房过程中，以下几种情况可能导致购房合同首付定金退回：1. 开发商原因导致合同无法履行：如开发商未取得有关商品房销售的合法证件，或因开发商自身原因导致双方不能签署正式合同，开发商应返还购房者定金。
2. 购房者因不可归责于自身的原因导致合同无法履行：如购房者因特殊情况无法签订合同，或者因双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，定金可以退回。
3. 银行贷款未批：若购房者因个人原因无法办理贷款，导致无法支付剩余房款，此时购房者可以要求开发商退还首付定金。
4. 合同约定定金退还：在购房合同中，若双方对定金退还事宜有明确约定，则应按照合同约定处理。
需要注意的是，以下几种情况下，购房合同首付定金一般不予退还：1. 购房者未按约定时间、地点签约或更改认购书中已确认的主要条款导致无法签约，购房者所交纳之定金将不予返还。
2. 开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
3. 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
总之，购房合同首付定金能否退回，需根据具体情况进行判断。
若购房者与开发商在合同中对定金退还事宜有明确约定，则应按照合同约定处理；若合同中没有约定，则可参照相关法律规定进行处理。
在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，合理维护自身权益。
没法贷款能要求退定金吗？(整理).docx
现在的人因为经济条件的不允许，所以说购买房子都是采用的贷款，那么采用贷款的时候就需要先从银行获得批准才可以的，那么最后签订的合同，而且约定了定金贷款却没有下来，可不可以退定金呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
没法贷款能要求退定金吗签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：合同对此有约定的，按约定处理。
合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金;如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
担保法规定第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金特征根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：1.定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。
只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3.定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。
因此，定金具有预先支付性。
4.定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。
就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
定金数额1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。
司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
买房时按揭贷款没办下来，可否请求卖方返还定金或者解除合同？
买房时按揭贷款没办下来，可否请求卖方返还定金或者解除合
同？
前言
最高人民法院民一庭意见：房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予以支持。
房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持。
（图片来自网络，侵权则删）
案例一
小龙：前几天去银行办按揭贷款，发现最近房贷政策变化后自己的条件不符合银行贷款要求，贷款办不下来。
但是我购房的定金已经交了，这可怎么办才好？
答：别着急，根据最高人民法院民一庭意见“房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予以支持。
”。
首付赔偿制度
首付赔偿制度1、依据我国法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。
2、法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。
由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。
那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。
开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。
债权人可以申报债权。
申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。
债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。
人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。
申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。
申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。
《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
退首付流程
退首付流程以退首付流程为标题，将为大家介绍一下退首付的具体流程。
一、了解退首付的条件和限制在考虑退首付之前，首先需要了解退首付的条件和限制。
不同的地区和开发商可能有不同的政策规定，因此需要咨询相关部门或开发商了解具体的条件和限制。
一般来说，退首付需要满足以下几个条件：购房合同已经签订、首付款已经支付、购房者无法按时办理贷款或无法满足贷款条件。
另外，一些地区还规定了退首付的时间限制，一般在购房合同签订后的一定期限内。
二、咨询开发商或房产中介如果满足了退首付的条件，接下来需要咨询开发商或房产中介了解具体的退首付流程。
他们会告诉你需要准备哪些材料，如何填写申请表格，以及提交申请的时间和地点等信息。
同时，他们还会告诉你关于退首付的相关政策和手续费用等事项。
三、准备申请材料在提交退首付申请之前，需要准备一些必要的申请材料。
一般来说，需要提供购房合同、首付款发票、身份证明、银行流水等证明材料。
具体的申请材料清单可以咨询开发商或房产中介，他们会提供详细的要求。
四、填写申请表格在准备好申请材料之后，需要填写退首付申请表格。
申请表格一般由开发商或房产中介提供，上面会包含个人信息、购房合同信息、首付款支付信息等内容。
填写时需要仔细核对信息的准确性，确保没有漏填或填写错误。
五、提交申请材料填写完申请表格后，需要将申请材料一起提交给开发商或房产中介。
可以通过邮寄、传真或亲自递交的方式进行提交。
在提交之前，建议先复印好申请材料，以备后续需要。
六、等待审核结果提交申请材料后，需要耐心等待审核结果。
一般来说，开发商或房产中介会在一定的时间内进行审核并给出答复。
审核的时间长度因地区而异，一般在几个工作日到几个星期之间。
七、接收退款或办理贷款如果申请通过，开发商或房产中介会通知你退还首付款的具体时间和方式。
一般来说，首付款会通过银行转账或支票的形式进行退还。
如果申请不通过，可能需要考虑办理贷款或其他解决方案。
八、退首付的注意事项在退首付的过程中，需要注意以下几个事项：首先，要及时了解退首付的政策和流程，避免错过申请的时间。
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安徽省固镇县人民法院
民事判决书
(2020)皖0323民初807号
原告:xx。
原告:xx。
两原告共同委托诉讼代理人:沈明玥，安徽辉泰律师事务所律师。
被告:xx有限公司
委托诉讼代理人:xx，该公司法务员。
原告xx、xx与被告xx(以下简称xx)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。
两原告共同委托诉讼代理人沈明玥、被告委托诉讼代理人xx到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
xx向本院提出诉讼请求:一、确认《商品房买卖合同》、《补充协议》已于2019年5月24日解除;二、被告返还两原告支付的首期房价款157678元;三、被告承担本案诉讼费。
事实和理由: 2018年11月份，被告的销售经理原告及其前夫xx介绍在蚌埠xx购房只需支付两成首付款，剩余房款可以向银行申请购房贷款的方式购房，经过多方比较并考虑自己的经济实力，原告及其前夫xx与被告于2018年11月10日签署了《商品房认购书》，认购书约定原告及其前夫xx认购被告房屋,房屋总价款为747678元。
基于对被告的信任，原告于签约当日向被告缴纳了定金10000元以及首期房款147678元。
2018年11月15日，双方签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》。
《商品房买卖合同》约定以商
业贷款方式付款，其中首付款为157678元，剩余50000元申请贷款支付。
合同签订后，原告及其前夫xx向多家银行申请贷款，却均被告知需要支付三成首付款才可以办理贷款。
因经济实力有限，无力补齐三成首付款，导致未能成功办理购房贷款。
此后，原告与被告协商退房事宜，被告却以原告违约拒绝退还原告支付的首付款。
根据《补充协议》的约定，买受人未按《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行贷款逾期20天以上的视作买受人单方解除本合同。
据此，原告与被告签署的《商品房买卖合同》及《补充协议》已经解除，被告依法应当退还原告支付的首付款。
被告拒不退还的行为已严重地侵害了原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告诉请，保护原告合法权益。
xx答辦称: 1、被答辩人诉请确认解除双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》无事实与法律依据。
原、被告双方签订的《商品房认陶书》属于预约合同，基于认购书的约定，双方于合同，该合同签订后，认购书作为预约合同意思表示，《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。
双方未就《商品房买卖合同》及《补充协议》解除达成一致，被答辩人也不曾基于合同或答辩人违约而享有单方解除权，被答辩人以附件十一补充协议第二条第(-)第1项约定要求解除合同，但该约定适用于按揭申请办理手续逾期提交情形，被答辩人系自身欠款原因导致的银行拒贷，根据此条款也是答辩人享有单方解除权，在答辩人未通知解除的情况下，该合同应该继续履行。
2、被答辩人诉请返还购房款157678元无事实和法律依据。
原告诉称需要支付三成首付款才能办理贷款并非事实，无法办理贷款系被答辩人前夫xx在银行有欠款，银行要求至少提供20万存单，但被答辩人未能提供导致贷款未能审批，且答辩人多次通过电话、短信、函件形式要求被答
辩人补交相关款项，但被答辩人拒绝办理。
依据双方签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条第(一)第3、4项约定，被答辩人要求终止合同的，应当按照总房款10%向答辩人支付违约金。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
原、被告签订的《蚌埠恒大滨河左岸商品房认购书》、《商品房买卖合同(预售)》以及《补充协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定，xx、xx应当按照认购书约定于2018年11月6前办理完毕银行按揭贷款申请手续，但xx、xx至今也未获银行最终审批同意办理完毕银行按揭贷款手续，且xx、xx提供的证据也不足以证明无法办理银行按揭手续的责任方在于蚌埠粵通公司，故按照商品房买卖合同第七条以及补充协议第二项对合同第七条补充约定，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》以及《补充协议》可以视作xx、xx已经单方解除，在庭审中原、被告双方也明确表示涉案合同已经无法履行，故双方签订的《商品房买卖合同(预售)》以及《补充协议》可以解除，xx在合同解除后也应将已付购房款157678元返还给xx、xx。
因双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双务合同，双务合同的当事人互负对待给付义务，xx、xx也存在违约情形，理应按照约定支付xx相应违约金。
鉴于双方签订的商品房买卖合同以及补充协议系公司提供的格式合同，xx应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，而按照补充协议中对合同第七条的补充约定，两原告违约需支付xx商品房总总价款10%的违约金，按照补充协议中对合同第十二条的补充约定，如果公司逾期交房，只需支付xx、xx不超过房屋总价2%的违约金，该购房合同补充协议明显在减轻公司的责任，加重xx、xx的责任，且在合同订立时，公司也并未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，提请对方注
意这些限制、加重对方责任的条款，存在过错，故本院按照公平原则，对违约金予以调整，xx、xx按照商品房总价款5%承担违约责任较为公平。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决如下:
一、解除原告xx、xx与被告xx签订的《商品房买卖合同(预售》以及《补充协议》。
二、被告xx返还原告xx、xx首期购房敖157678 元，同时原告xx、xx支付被告xx违约金37383.9元.经抵扣，被告于本决生效后十日内返还原告xx、xx购房款120294.1元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1727 元，原告xx、xx负担410元，被告xx负担1317元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员蒋永根
二0二0年四月二十四日
书记员单莉雅。