上海市某大学宿舍楼修缮工程造价指标
[上海]学生公寓造价指标分析
![[上海]学生公寓造价指标分析](https://img.taocdn.com/s3/m/7881bd6255270722192ef7ff.png)
框架
层数（层）
地上_六层_
建筑高度（檐口）(米)
18.7
层高(米)
3.1 其中:首层3.2标准层__3.1
建筑节能
50厚膨胀聚苯板，憎水珍珠岩
设计荷载
宿舍2.0,卫生间2.5,实验室3.0,阳台2.5
抗震设防烈度
7度
基础
类型
承台基础
埋置深度(米)
-3.4米，-3.53米，-3.83米
计价方式
金属结构工程
1.7
屋面及防水工程
138.82
35.43
2.08
1.8
防腐、隔热、保温工程
847.84
216.37
12.68
1.9
其他工程
1203.87
307.24
18.00
2
装饰工程
1139.26
290.75
17.03
2.1
楼地面工程
329.19
84.01
4.92
2.2
墙柱面工程
324.11
82.71
94.60
内保温
m2
其他
m2
13
金属结构工程
t
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
房屋修缮工程造价指标
PPR条板
m2
111.25
0.071
41
PVC角条
m
130.59
0.084
42
夹板门扇(制品)
m2
37.92
0.024
43
百叶门
m2
4.62
0.003
44
铝合金门
m2
35.78
0.023
45
防盗拉门
m2
12.97
0.008
46
铝合金窗
m2
206.16
0.132
47
铝合金纱窗
m2
41.35
0.027
2.58
0.002
65
平板玻璃(厚3-5mm)
m2
259.73
0.166
66
块
270.48
0.173
10
彩瓷砖200×300
块
4089.77
2.622
11
地砖
m2
70.79
0.045
12
缸砖、广场砖
m2
31.51
0.020
13
大理石饰面板
m2
36.39
0.023
14
木材
m3
4.37
0.003
15
板条(1.2m)
捆
17.18
0.011
16
装饰夹板
m2
292.86
0.188
17
房屋修缮工程造价指标分析
一、工程概况
房屋类型
幼儿园
结构形式
混合结构
建筑面积(m2)
1560
层 数
1层～2层
修缮标准
学生公寓造价指标分析
通风空调工程
3.6
智能化系统工程(弱电配管)
104.46
26.66
1.56
3.7
电梯工程
3.8
其他工程
合计
6688.55
1706.96
100.00
表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
64.20
16.38
14.95
1.1
木门，铝合金门窗
油漆、涂料、裱糊工程
其他工程
安装工程
电气工程
钢管、电管暗敷、金属桥架敷设、铜芯导线、阻燃电缆、桥架内敷、荧光灯、吊扇、节能吸顶灯及筒灯；照明、动力双电源自动切配电箱。
给排水工程
给水管：PP-R管；雨排水管：UPVC管管道井或沿墙明敷；洁具：国产品牌。
燃气工程
消防工程
消火栓喷淋灭火系统,镀锌钢管、无缝钢管沿管道井或平顶内吊支架敷设。
94.60
内保温
m2
其他
m2
13
金属结构工程
t
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
金属结构工程
1.7
屋面及防水工程
138.82
上海市建筑造价指标
上海市建筑造价指标上海市建筑造价指标是指在上海市建设项目中，对于建筑物的造价进行评估和指导的标准指标。
建筑造价是指在规定的时间内，按照规定的质量标准，通过合理、经济的施工技术和管理措施完成的全部施工成本。
上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：1.材料费：指建筑施工中所使用的各类材料的购置费用。
材料费是建筑施工中的重要成本之一，直接影响到建筑项目的总造价。
上海市建筑市场中，各类材料的价格比较稳定，但随着市场的波动，价格也会有所变动。
2.人工费：指在建筑施工中所用到的各类劳动力的费用。
人工费是建筑施工中的重要组成部分，直接关系到工程的工期和质量。
上海市建筑行业的人工费水平相对较高，主要是由于上海市的经济发展水平和劳动力成本的较高。
3.设备费：指建筑施工所使用的各类机械设备的购置费用。
设备费主要包括施工机械设备、施工用车辆等。
上海市建筑施工中大量使用各类机械设备，设备费用较高。
4.管理费：指建筑施工管理和监理的费用。
管理费包括建设单位的管理费、施工单位的管理费、监理单位的管理费等。
上海市建筑施工中，项目管理的重要性日益凸显，管理费用也相应增加。
5.利润及风险费：指建筑施工单位在参与项目时预留的利润和风险费用。
利润及风险费用是建筑施工单位为保证项目利润和应对风险所留存的费用，根据项目的不同性质和规模，风险费用的大小也有所差异。
上海市建筑造价指标的制定和调整，主要由上海市建设部门负责。
在制定过程中，需要考虑到建筑市场的价格变动、劳动力成本的提高、工程技术及管理水平的提升等因素。
此外，还需要考虑到建筑施工单位的经营状况和发展需求，以及建设单位的财务状况和承受能力，确保指标的科学性和合理性。
上海市建筑造价指标的制定和调整，一方面要借鉴国内外先进的建筑经济管理经验，另一方面也要结合上海市的实际情况进行分析和确定。
指标的制定和调整工作要与建筑企业、建筑设计单位、建设单位等相关方面进行广泛的沟通和协商，确保相关利益的平衡和社会效益的最大化。
教育建筑-学校宿舍楼工程造价指标案例分析
是 是 否 否
1.3 指标分析汇总表
序号 工程或费用名称 某大学宿舍楼工 程 1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 建筑工程 土方工程 地上建筑工程 地上结构工程 屋面工程 装修工程 室内装修 外墙装修 机电设备安装工 程 给排水工程 电气工程 消防工程 消防水工程 消防报警 通风空调系统 （分体机） 安防工程 热水工程 综合布线 电梯工程 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 2398.22 2398.22 2399.22 2398.22 2398.22 2398.22 2398.22 2399.22 2399.22 2398.22 2398.22 2398.22 2398.22 2398.22 2398.22 2399.22 2398.22 2398.22 2398.22 2398.22 单位价值（元） 2673.02 1298.04 90.00 278.00 900.00 30.00 795.33 565.00 230.00 579.65 104.25 150.34 80.13 50.46 29.67 100.12 22.30 28.78 32.64 61.05 占比（%） 100.00 48.56 3.37 10.40 33.67 1.12 29.75 21.15 8.61 21.69 3.90 5.62 3.00 1.89 1.11 3.75 0.83 1.08 1.22 2.28
是 是 否 否
1.3 指标分析汇总表
序号 工程或费用名称 某教工宿舍建设工程 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.4.1 3.4.2 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 建筑工程 打桩工程 土方工程 地上建筑工程 地上结构工程 屋面工程 装修工程 室内装修 外墙装修 安装工程 给排水工程 电气工程 消防工程 消防水工程 消防报警工程 通风空调工程 通风排风 空调 安防系统 热水工程 综合布线 燃气工程 电梯（2 台） 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 8477.91 单位价值 （元） 3056.60 1505.00 170.00 88.00 282.00 928.00 37.00 951.00 770.00 181.00 600.60 90.15 139.23 81.64 53.02 28.62 120.48 30.23 90.25 23.76 26.70 46.40 9.72 62.52 占比（%） 100.00 49.24 5.56 2.88 9.23 30.36 1.21 31.11 25.19 5.92 19.65 2.95 4.56 2.67 1.73 0.94 3.94 0.99 2.95 0.78 0.87 1.52 0.32 2.05
多层宿舍造价指标分析
多层宿舍造价指标分析表一、工程概况项目名称内 容工程名称××宿舍工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-宿舍-多层宿舍工程地点外环线外-松江区建筑物功能及规模带地下室的4层员工宿舍，93间宿舍均含卫浴开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米)4633.96 其中:地上 3743.24 地下_890.72_ 建筑和安装工程造价(万元)1416.17平方米造价(元/平方米)3056.07结构类型框架层数（层）地上___4___ 地下_ _1_ _建筑高度（檐口）(米)14.7层高(米)其中:首层 3.15 标准层_3.15_建筑节能外墙采用自保温，热桥部分采用STP外保温，屋面采用泡沫玻璃保温层，架空层顶棚采用无机盐保温砂浆，凸窗台顶板、侧板及底板采用无机盐保温砂浆，地下室外墙采用挤塑聚苯板保温；外门窗采用蓝灰色多腔隔热铝合金型材，窗玻璃采用6厚中透光Low-E+12A+6透明抗震设防烈度(度)7类型混凝土预制方桩基础埋置深度(米) 3.63计价方式清单计价造价类别招标控制价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件价格取定期依据2015年第2期上海市建筑建材业网站（）中总站信息价及市场行情综合取定表二、工程特征项 目 名 称特征描述土（石）方工程大开挖桩与地基基础工程预制混凝土方桩JAZHb-40-9外墙类型200厚A5蒸压轻质砂加气砼砌块（ACC ）砌筑工程内墙类型±0.000以下：200厚MU10.0混凝土空心砌块；±0.000以上：200厚A5蒸压轻质砂加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）C25、C30泵送砼、二三级钢筋焊接、满堂基础厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程钢梁、金属网等屋面及防水工程平屋面：泡沫混凝土找坡，20厚1:3水泥砂浆找平层，二道3厚SBS 双面自粘防水卷材坡屋面：20厚1:3水泥砂浆找平层，二道3厚SBS 双面自粘防水卷材防腐、隔热、保温工程屋面采用泡沫玻璃保温层，外墙采用蒸压轻质砂加气砼砌块（ACC ）自保温，热桥部分采用STP 薄抹灰系统外保温，地上外墙采用30厚挤塑聚苯板保温建筑工程其他工程-楼地面工程地上防滑地砖楼面、地下室细石混凝土楼面、阳台水泥砂浆楼面门窗工程木质防火门、木门、铝合金门窗墙柱面工程外墙面砖、卫生间和洗衣房瓷砖墙面天棚工程中级涂料天棚墙柱面、天棚、涂料工程油漆、涂料、裱糊工程内外墙中级涂料、木门油漆装饰装修工程其他工程大理石洗漱台、淋浴房隔断电气工程电缆电线暗敷、钢管暗敷、避雷接地、动力照明配电箱、荧光灯、应急灯、疏散灯、开关插座、吸顶灯、节能灯、壁灯给排水、采暖、燃气工程工程钢塑复合管、PP-R 管等给水管埋地或墙体内暗敷，电热水器、洗脸盆、大便器、UPVC 排水管、潜水泵、刚性防水套管消防工程地下室及楼层走道部位设置自动喷水灭火系统，稳高压灭火系统、设集中消防水池及消防水泵房（专业分包）通风空调工程-智能化系统工程综合布线、计算机网络（专业分包）电梯工程-安装工程其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程1107.96 2390.96 78.24% 1.1建筑工程478.06 1031.64 33.76% 1.2装饰装修工程489.51 1056.35 34.57% 1.3安装工程140.40 302.97 9.91%2措施项目179.96 388.36 12.71% 3其他项目24.68 53.27 1.74% 4规费55.54 119.85 3.92% 5税金48.02 103.63 3.39%合计1416.17 3056.07 100.00%表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程478.06 1031.64 33.76% 1.1土（石）方工程28.13 60.71 1.99% 1.2桩与地基基础工程54.94 118.57 3.88% 1.3砌筑工程47.67 102.87 3.37% 1.4混凝土及钢筋混凝土工程260.15 561.39 18.37% 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程 5.20 11.22 0.37% 1.7屋面及防水工程53.06 114.51 3.75% 1.8防腐、隔热、保温工程28.90 62.37 2.04% 1.9其他工程---2装饰装修工程489.51 1056.35 34.57% 2.1楼地面工程87.17 188.11 6.16% 2.2门窗工程64.73 139.70 4.57% 2.3墙柱面工程150.69 325.19 10.64% 2.4天棚工程92.38 199.35 6.52% 2.5油漆、涂料、裱糊工程39.93 86.18 2.82% 2.6其他工程54.60 117.82 3.86% 3安装工程140.40 302.97 9.91% 3.1电气工程98.23 211.98 6.94% 3.2给排水、采暖、燃气工程42.16 90.99 2.98% 3.3消防工程---3.4通风空调工程---3.5智能化系统工程---3.6电梯工程---3.7其他工程---合计1107.96 2390.96 78.24%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
某学生宿舍楼工程造价分析 (一)
某学生宿舍楼工程造价分析 (一)
随着大学生活的步入，住宿问题成为大家面临的一个重要问题。
宿舍楼建设的成本问题，工程造价的分析是不可避免的一个问题。
本文便对某学生宿舍楼工程造价进行分析。
一、宿舍楼基本情况
该宿舍楼为8层楼高，总建筑面积为4000平方米，共计100个房间，共住400人。
其建设使用了常规的钢筋混凝土结构工程，外墙隔墙采用轻钢龙骨石膏板隔墙，内墙为轻体砖。
二、造价分析
1.用地费用：该宿舍楼占地面积为2000平方米，地价为2100元/平方米，故用地费用为420万元。
2.施工费用：该宿舍楼的施工面积为4000平方米，施工单位以每平方米4500元进行量价单位，故施工费用为1800万人民币。
3.材料费用：该宿舍楼的建设使用的水泥、钢筋、木材、石膏板、玻璃等材料费用为500万元人民币。
4.设计费用：该宿舍楼的设计费用为70万元人民币。
5.设备费用：该宿舍楼需要购买电梯、消防设备和抽风设备等，共计需要200万元人民币。
三、工程造价总计
通过以上造价分析，这个宿舍楼的工程造价总计为3190万元人民币。
四、结论
从分析结果来看，造价大体上是合理的。
但是，需要注意的是，不同的地区、不同的建筑面积、不同的建筑结构和材料都会影响到宿舍楼的造价。
因此，在宿舍楼建设的过程中，需要适当的参考前期的经验和分析，以确保工程造价的准确性。
在使用过程中，也要注意设施更新和维护保养，以保证宿舍楼的使用寿命。
大学宿舍楼修缮工程造价指标
木压条
m
660.50
0.271
38
装饰线条80以外
m
162.37
0.067
39
塑料压条
m
15.93
0.007
40
硬塑料线条40x30mm
mห้องสมุดไป่ตู้
888.30
0.364
41
双防火门
m2
38.59
0.016
42
钢板防盗门
m2
206.20
0.085
43
不锈钢防盗栅门
m2
17.98
0.007
44
检修孔不锈钢盖板
主要项目
原房屋情况
现大修改造
屋面
卷材破旧，隔热板缺损严 重
拆除所有原隔热板，铲除原卷材，调换APP防水卷
材，安装新预制隔热板。
外墙
外墙面砖，部份空鼓、裂 缝，铁皮雨水管。
清洗，凿除空鼓，并在面砖上满批马赛克腻子二遍， 满批防水腻子，刷抗碱封闭底面处理剂一遍，弹性 外墙涂料二遍。
走道
均为水泥地面，1.25m高墙 砖、天棚为乳胶漆，有空 鼓。
15
玻化地砖600X600
m2
116.68
0.048
16
同质地砖200X200
m2
36.54
0.015
17
地砖300*300
块
18700.15
7.670
18
红缸砖100X100
块
370.00
0.152
19
墙砖300X450
块
9937.02
4.076
20
环氧地坪
m2
384.21
学生公寓工程造价经济指标分析
工日
4.59
安装
工日
1.65
2
钢材
公斤
84.03
3
水泥
公斤
1.51
4
黄砂
公斤
4.36
5
石子
公斤
24.05
6
砌块
立方米
0.16
7
商品砼
立方米
0.43
8
商品砂浆
立方米
0.21
9
门窗
平方米
0.27
10
外墙装饰
涂料
平方米
0.8
11
面砖
平方米
0.08
12
塑料铜芯线
米
3.94
13
电线管
米
2.16
14
电缆
米
1.43
项目
平方米指标
造价比例（%）
（元/m2）
一、建筑工程造价
1553.29
80.78
1、土方工程
15.4
0.80
2、桩与地基基础工程
80.05
4.16
3、砌筑工程
76.87
4.00
4、砼及钢砼工程
147.42
7.67
5、钢筋工程
306.89
15.96
6、金属结构工程
62.25
3.24
7、屋面及防水工程
80.17
4.17
8、楼地面工程
120.86
6.29
9、墙柱面工程
130.99
6.81
10、天棚工程
74.88
3.89
11、门窗工程
269.72
14.03
12、油漆及涂料工程(外墙面装饰)
上海九三房屋修缮工程费用标准沪建建96第0212号
关于发布《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》的通知沪建建（96）第 0212号各建设、设计、施工单位：上海市建设工程定额管理总站组织编制的《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》，经有关专家、部门审查和我委审核，现予批准发布。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》自1996年6月1日起执行，凡1996年6月1日后签订的工程承发包合同必须执行九三新定额；此前签订的工程承发包合同，其未完工程原则上仍按原合同规定执行。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》由市建设工程定额管理总站负责解释。
执行中有何问题请及时告市建筑业管理办公室。
上海市建设委员会一九九六年三月二十一日抄报：建设部抄送：市定额总站，各有关委、办、局，各区、县建委（建设局）、浦东新区城建局、建设银行市分行。
上海市房屋修缮工程预算定额费用标准（一九九三）本费用标准的项目划分以国家计划委员会、中国人民建设银行计标(1985)352号《关于改进工程建设概预算管理工作的若干规定》等三个文件以及建设部、中国人民建设银行建标（1993）894号《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》为依据，结合上海市房屋修缮工程的实际情况进行编制。
费用标准（造价）由直接费（包括其他直接费）、综合间接费、开办费、利润、其他费用、调整费用、税金和工程造价计算顺序表八部分组成。
费用标准与《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》配套使用。
第一章直接费直接费由定额直接费和其他直接费组成一、定额直接费是指与每一单位房屋修缮工程施工直接有关（直接消耗于工程上）的费用，其内容：包括人工费、材料费。
定额直接费按《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》及有关规定计算。
二、其他直接费是指因进行房屋修缮工程施工需要，而发生的其他费用。
其内容：包括机械使用费、生产工具使用费、检测试验费、工程点交费、临时设施费。
（一）机械使用费指施工生产所需用机械所发生的费用，包括混凝土搅拌机、砂浆拌和机、振动机、磨石子机、电焊机、切割机等中小型机械。
上海市各类建筑工程造价参考标准
3000
地基基坑开挖深度小于10米、其余同上.
一般独立别墅
1400
2-3层、满堂基础、框架结构、室内毛坯、外墙涂料局部毛石地、塑钢窗、一般水电。
联体别墅
1000
同上
带半地下室独立别墅
2300
半地下室、其余同上。
室外附属工程
300-350
绿化、道路、围墙、变配电站、煤表房、上下水管道、小区红外线报警装置等、按基地面积计取.
高档水准
地下三层、上部40层以上。主要机电设备及电梯采用全进口产品、外立面幕墙或进口石材.
商业
建筑
综合商场
多层
4000—6000
桩基、框架结构、外墙为石材及涂料、局部玻璃幕墙、电梯及自动扶梯、中央空调、消防喷淋。
仓储式超市
3000或以上
桩基、框架结构、外墙涂料、自动扶梯、中央空调、消防喷淋.
普通足球场
350-400万/片
普通中学风雨操场标准、设400米跑道及足球场。
游泳馆
7000或以上
国际奥林匹克标准游泳池及训练池、中央空调。
体育健身俱乐部
5300或以上
社区高级康乐会所
展览馆
国际展览中心
6500或以上
轻钢结构大跨度网架、玻璃幕墙或复合彩钢板围护、进口电梯、中央空调
园艺
绿化
小区公共绿地
150-250
办公楼
普通办公楼
多层
1500
现浇框架、塑钢门窗、外墙涂料、公共部位简单装修、办公区域毛坯、消防系统、一般水电。
中低档水准
(丙级标准)
高层
3500
地下一层、上部20—30层。设中央空调、合资电梯及设备主机、仅公共部位精装修、外立面面砖或涂料饰面、局部幕墙。
上海九三房屋修缮工程费用标准沪建建96第0212号
关于发布《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》的通知沪建建（96）第 0212号各建设、设计、施工单位：上海市建设工程定额管理总站组织编制的《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》，经有关专家、部门审查和我委审核，现予批准发布。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》自1996年6月1日起执行，凡1996年6月1日后签订的工程承发包合同必须执行九三新定额；此前签订的工程承发包合同，其未完工程原则上仍按原合同规定执行。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》由市建设工程定额管理总站负责解释。
执行中有何问题请及时告市建筑业管理办公室。
上海市建设委员会一九九六年三月二十一日抄报：建设部抄送：市定额总站，各有关委、办、局，各区、县建委（建设局）、浦东新区城建局、建设银行市分行。
上海市房屋修缮工程预算定额费用标准（一九九三）本费用标准的项目划分以国家计划委员会、中国人民建设银行计标(1985)352号《关于改进工程建设概预算管理工作的若干规定》等三个文件以及建设部、中国人民建设银行建标（1993）894号《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》为依据，结合上海市房屋修缮工程的实际情况进行编制。
费用标准（造价）由直接费（包括其他直接费）、综合间接费、开办费、利润、其他费用、调整费用、税金和工程造价计算顺序表八部分组成。
费用标准与《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》配套使用。
第一章直接费直接费由定额直接费和其他直接费组成一、定额直接费是指与每一单位房屋修缮工程施工直接有关（直接消耗于工程上）的费用，其内容：包括人工费、材料费。
定额直接费按《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》及有关规定计算。
二、其他直接费是指因进行房屋修缮工程施工需要，而发生的其他费用。
其内容：包括机械使用费、生产工具使用费、检测试验费、工程点交费、临时设施费。
（一）机械使用费指施工生产所需用机械所发生的费用，包括混凝土搅拌机、砂浆拌和机、振动机、磨石子机、电焊机、切割机等中小型机械。
上海市房屋修缮定额(93)
上海房屋修缮工程预算定额（93）一、《上海市房屋修缮工程预算定额》（（以下简称本定额），是在原有房屋修理工程预算定额的基础上，根据上海地区目前的实际情况修改、补充而定。
二、本定额分土建工程、特种工程两册，纳入上海地区概预算定额范围。
三、本定额适用于房屋修缮工程，房屋零星拆除工程、房屋改建工程，随同房屋修缮的零星扩建工程。
四、定额标准的人工消耗量是以1985年房屋修理工程劳动定额为基础，并作适当补充。
在劳动定额中一个项目分成几个档次时，则定额中采用平均或平均略高的定额工时计算。
五、本定额技术工(按4．6级）每工日为11．92元，普通工(按3．5级）每工日为11．01元，以上工资均包括5．25元／工日劳防福利费，每工日按8小时工作制计算。
六、定额中取定的材料消耗量，按历年来积累的修房资料和实际情况修改而定，定额中已包括材料的施工损耗及混凝土和砂浆的拌和工时。
七、本定额项目中，均不包括机械使用费、其机械使用费计算办法和标准按有关规定执行。
八、定额中仅列出各工程项目的主要材料消耗量，次要和零星材料综合在零料费（或五金费）和其他费中。
九、本定额不得因具体工程的施工现场环境、劳动组织、施工方法和材料损耗不同而任意变更，本定额来包括的项目应按照定额编制原则，可通过甲、乙双方共同研究，经测定后拟定一次性定额，报定额管理部门备案后，方可执行。
十、材料预算价格以《上海市建设工程材料预算价格》为依据，并根据房屋修缮工程修房特点，补充部分特殊规格材料价格。
十一、本定额不包括各种材料、构件、配件的检测和试验费用。
十二、本定额已包括200米以内材料与建筑垃圾的水平运输及建筑物在20米以内的垂直运输。
十三、运距计算口径和超距增加人工按下列规定：1.工地以单位工程（施工段）为计算单位，平面运距按材料堆放、仓储、垃圾堆放或混凝土、砂浆搅拌处，经过运输至单位上程内建筑物中心的平均距离计算。
垂直运距按室内设计地坪+/-0.00至屋面沿口或楼层面高度计算。
多层宿舍楼造价指标分析概算-上海建设工程造价信息
多层宿舍楼造价指标分析（概算）表一、工程概况
注：规费、税金已含在分部分项造价内。
表五、措施项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析（略）
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2 、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗
2、工程量按《上海市建筑和装饰工程概算定额（2010）》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；）》计算规则计算。
、工程量按《上海市安装工程概算定额（ 22010
食堂造价指标分析（概算）
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
注：规费、税金已含在分部分项造价内。
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2 、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗
2、工程量按《上海市建筑和装饰工程概算定额（2010）》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；）》计算规则计算。
2010 2、工程量按《上海市安装工程概算定额（。
多层宿舍楼造价指标分析概算上海建设工程造价信息
多层宿舍楼造价指标分析（概算）表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：规费、税金已含在分部分项造价内。
表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有消耗量指标，包括制作与施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有工程量指标，仅包括制作损耗2、工程量按《上海市建筑与装饰工程概算定额（2010）》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有工程量指标；2、工程量按《上海市安装工程概算定额（2010）》计算规则计算。
食堂造价指标分析（概算）表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：规费、税金已含在分部分项造价内。
表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有消耗量指标，包括制作与施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有工程量指标，仅包括制作损耗2、工程量按《上海市建筑与装饰工程概算定额（2010）》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有工程量指标；2、工程量按《上海市安装工程概算定额（2010）》计算规则计算。
上海0910年某学院高层综合楼造价指标
防腐、隔热、保温工程
50厚挤塑聚苯板外墙外保温系统，40厚挤塑聚苯板屋面保温层。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
公共部位、厨房：地砖楼地面，其它：细石砼楼地面。
墙柱面工程
中级抹灰，砂浆找平。
天棚工程
砂浆找平
门窗工程
铝合金门窗
7
黄 砂
千克
-
-
8
石 子
千克
-
-
9
砌 块
立方米
5363
10
*商 品 砼
立方米
11
*预拌砂浆
立方米
3408
12
门 窗
平方米
-
-
13
屋面防水材料
平方米
7424
14
墙体保温材料
平方米
-
-
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
石 材
平方米
-
-
涂 料
平方米
-
-
面 砖
平方米
-
-
16
*电 线
米
106955
17
*电线管(含易弯塑料管)
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
-
通信网络
终端（个）
上海市市属高校大型维修项目建设标准(讨论稿)
上海市市属高校大型维修项目建设标准（讨论稿）第一条根据《上海市属高校建筑规划面积标准》，各高校用房配置四大类别校舍，教学及辅助用房、办公用房、生活配套用房、后勤辅助用房，其中教学及辅助用房主要包括教室、图书馆、实验实训室、室内体育馆、会堂等，生活配套用房主要包括学生宿舍、教工宿舍、食堂、浴室、学生活动中心、教师活动中心等。
第二条市属高校大型维修项目主要指：1、房屋维修：为开展教学、科研、社会服务、文化传承创新等工作所需房屋建筑物的整体性大修。
房屋必须满足连续使用年限在15年以上的教学科研用房、学生生活用房、行政办公用房等，且原则上距最近一次大修时间超过10年（含10年）。
2、基础设施改造：对师生正常学习、工作、生活、人身安全等所需的水电气暖、道路、网络、照明、节能、绿化、消防、安防等基础设施的整体维修改造。
3、基本建设项目配套工程：重大建设发展项目的装修、装饰、设施配套等辅助设施和配套工程。
4、文保或历保建筑的整体大修工程。
5、一事一议的项目。
第三条大型维修项目造价费用标准由工程费用、工程其他费用、不可预见费用（预备费）累计组成。
房屋维修工程费用和基本建设项目配套工程费用包括内容相同。
一般包括：装修工程费用、外立面工程费用、给排水工程费用、消防工程费用、电气工程费用、弱电工程费用、通风空调工程费用等组成。
基础设施改造工程费用按照不同建设内容采用相应专业定额和计价规则计算得出。
文保和历保建筑整体大修工程费用按照相应级别的保护标准和要求，采用相应专业定额和计价规则计算得出。
一事一议的项目工程费用根据实际情况和实施方案，采用相应专业定额和计价规则计算得出。
第四条工程建设其他费用一般按照工程建设费用的10-12%计列，不可预见费（预备费）按工程费用和工程建设其他费用之和的5%计。
工程建设其他费用的具体项目计算时一般包含以下内容：1、前期工作咨询费包括项目申请书编制等，参照计价格[1999]1283 号文、计价格[2002]125号文和沪价费[2011]007号文计列；2、设计费参照计价格 [2002]10号文计列；3、财务监理费（全过程造价咨询）参照沪价费[2005]056号文、沪建计联[2005]834号文计列；4、招标代理服务费参照沪价费[2005]056号文、沪建计联[2005]834号文计列；5、施工监理费参照沪价费[2005]056号文、发改价格[2007]670号文计列；6、项目建设管理费参照财建[2016]504号文计列；代建管理费按沪发改投[2016]70号计列；7、检测鉴定费和竣工图编制费等按照类似经验标准记取。
上海房屋修缮工程综合平改坡造价指标分析(2007年上半年)
调换室内钢塑复合管给水管、屋面水管包扎聚乙烯水管保温层、新装PVC空调滴水管、门卫部分新装水盘、水龙头、大便槽冲水箱
脚手架工程
搭建10-11排竹建脚手架
二、工程造价指标
分项名称
造价(元/m2)
占比率(%)
工程造价
134.74
100.00
1、拆除工程
12.13
9.01
2、土方工程
0.10
0.08
41
铁脚φ75-φ110
个
161.89
0.062
42
建筑密封膏
kg
97.83
0.038
43
调合漆
kg
262.97
0.101
44
银粉漆
kg
99.37
0.038
45
溶剂油
kg
9.81
0.004
46
防锈漆
kg
79.85
0.031
47
机油
kg
6.12
0.002
48
107建筑胶水
kg
183.02
0.071
49
镀锌铁丝
kg
404.98
0.156
68
瓦楞螺钻钉
套
1818.28
0.701
69
螺钉
个
48.85
0.019
70
木螺钉
个
369.01
0.142
71
电焊条
kg
349.86
0.135
72
圆钉
kg
121.33
0.047
73
垃圾清运
t
246.00
0.095
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
砼地坪，水泥踢脚线，墙面及天棚乳胶漆空鼓
清洗原地坪，拆除原水泥踢脚线，做环氧树脂地坪及踢脚线。墙及天棚满批防水腻子，刷抗碱封闭底面处理剂一遍，高弹性外墙涂料二遍
卫生间
墙地砖旧有空鼓，大小便槽，蹲坑，天棚乳胶漆有空鼓
拆除墙地砖，清除天棚乳胶漆，拆除原大小便槽、蹲坑，墙面300×450墙砖，地砖300×300，天棚轻钢龙骨600×600铝扣板，三聚氢氨板隔断，钢窗换5mm磨砂玻璃。
大学学生宿舍楼大修工程
房屋类型
学生宿舍
结构形式
砖混结构
建筑面积(m2)
2438
层数
6层
修缮标准
大修工程
工程总价
163.57万元
基本情况
一、工程施工期间：2007年7月—8月；工程结算执行上海市房屋修缮工程预算定额；
二、主要建筑材料按照造价信息2007年8月份市场信息价;
三、建筑底层层高3.1m，二到六层层高2.9m，宿舍中间有天井（6m×6m）
0.152
19
墙砖300×450
块
9937.02
4.076
20
环氧地坪
m2
384.21
0.158
21
水磨石地坪翻新
m2
832.05
0.341
22
成材
m3
9.95
0.004
23
硬木成材
m3
0.37
0.0002
24
中小方装修料
m3
0.49
0.0002
25
毛地板
m2
37.42
0.015
26
硬木企口板
m2
37.42
kg
10294.90
4.223
7
碎石5─401410kg/m3
kg
30815.21
12.640
8
道渣20-70
m3
18.20
0.007
9
碎砖
m3
0.23
0.0001
10
统一砖240×115×53
块
44510.00
18.257
11
八五砖220×105×43
块
2520.00
1.034
12
20孔承重砖240×115×90
主要项目
原房屋情况
现大修改造
屋面
卷材破旧，隔热板缺损严重
拆除所有原隔热板，铲除原卷材，调换APP防水卷材，安装新预制隔热板。
外墙
外墙面砖，部份空鼓、裂缝，铁皮雨水管。
清洗，凿除空鼓，并在面砖上满批马赛克腻子二遍，满批防水腻子，刷抗碱封闭底面处理剂一遍，弹性外墙涂料二遍。
走道
均为水泥地面，1.25m高墙砖、天棚为乳胶漆，有空鼓。
地面砼找平，贴玻化砖，规格300×300；凿除原墙砖，墙面及天棚清除原乳胶漆，墙面贴1.25m高300×450墙砖，墙面上部满批腻子刷乳胶漆三遍，天棚拷漆龙骨600×600矿棉板、水磨石地坪翻新
楼梯间
楼梯间墙砖空鼓、乳胶漆空鼓，扶手已旧，
拆除原墙砖，贴300×450墙砖，其余满批腻子刷乳胶漆三遍，修整木扶手并油漆，
m2
38.59
0.016
42
钢板防盗门
m2
206.20
0.085
43
不锈钢防盗栅门
m2
17.98
0.007
44
检修孔不锈钢盖板
只
20.00
0.008
45
钢板
kg
88.80
0.036
46
角钢
kg
1084.29
0.445
47
扁钢
kg
21.13
0.009
48
铁脚
只
1364.00
0.559
49
其他铁件
kg
135.49
大厅及会议室
吊顶、木门已旧，大厅局部地砖破旧，会议室地板旧，墙面为护墙板
拆除原吊顶板、木门，修补大厅地砖，门改为玻璃无框门，会议室铺实木地板，吊顶做轻钢龙骨石膏板造形，白色乳胶漆。墙面拆除护墙板，整体装饰铝板。
宿舍
原为砼地坪，水泥踢脚线，墙面及天棚乳胶漆空鼓
清洗原地坪，粘接铺贴300×300地砖，拆除原水泥踢脚线，踢脚线采用面砖，清除墙面及天棚原乳胶漆，满批腻子刷乳胶漆三遍
块
250.00
0.103
13
粘土平瓦400×240
张
50.00
0.021
14
天然大理石20mm
m2
20.34
0.008
15
玻化地砖600×600
m2
116.68
0.048
16
同质地砖200×200
m2
36.54
0.015
17
地砖300*300
块
18700.15
7.670
18
红缸砖100×100
块
370.00
门窗
门窗旧，部份玻璃破旧
门窗整修刷油漆、新做双防火门、钢板防盗门、不锈钢防盗栅门
安装
开关、电线、日光灯均旧，水龙头旧
拆除原开关、电线、日光灯，新装三个插座，2只吸顶灯，电扇一只，双管日光灯2个，拆除旧水龙头，换新水龙头
天井
外墙面砖，部份空鼓、裂缝，
清洗，凿除空鼓，并在面砖上满批马赛克腻子二遍，满批防水腻子，刷抗碱封闭底面处理剂一遍，高弹性外墙涂料二遍。顶部采用钢结构上面为钢化玻璃
34
卫生间隔断
m2
139.69
0.057
35
纸面石膏板
m2
264.28
0.108
36
矿棉板(阿姆斯壮)
m2
464.10
0.190
37
木压条
m
660.50
0.271
38
装饰线条80以外
m
162.37
0.067
39
塑料压条
m
15.93
0.007
40
硬塑料线条40×30mm
m
888.30
0.364
41
双防火门
11.22
6、楼地面工程
109.80
16.37
7、混凝土工程
12.98
1.93
8、沟路工程
8.99
1.34
9、拆除工程
22.56
3.36
10、油漆玻璃工程
152.62
22.75
11、水卫工程
6.68
1.00
1Hale Waihona Puke 、电器工程6.290.94
13、铁工工程
9.05
1.35
14、脚手架工程
24.05
3.58
0.056
50
成型钢筋
kg
1598.08
0.655
51
薄钢板2mm
kg
52.85
0.022
52
螺纹钢
根
961.52
其他
电话厅上部用彩绘玻璃，下面穿孔铅板内打孔.清运垃圾、检修孔不锈钢盖板
二、工程造价指标
分项名称
造价(元/m2)
占比率(%)
工程造价
670.92
100.00
1、屋面工程
29.36
4.38
2、砌筑工程
17.98
2.68
3、粉刷工程
88.81
13.24
4、木装饰工程
106.49
15.87
5、门窗工程
75.26
0.015
27
细木工板
m2
60.33
0.025
28
三夹板柳安3mm
m2
158.66
0.065
29
脲醛三夹板1200×2440×35
m2
33.81
0.014
30
五夹板柳安5mm
m2
13.88
0.006
31
装饰夹板
m2
33.12
0.014
32
防火板
m2
1022.33
0.419
33
塑铝板
m2
75.13
0.031
三、主要工料指标
序号
工料名称
计量单位
数量
平方米指标
1
综合人工
工日
9604.41
3.939
2
#425水泥
kg
83612.32
34.295
3
白水泥白度80°～84°
kg
556.43
0.228
4
黄砂中砂,含水率6%,
kg
254476.18
104.379
5
石灰膏
m3
1.58
0.001
6
瓷砖粘合剂JCTA-300