物业公司手册大全第6章装修管理手册
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册旨在规范物业管理公司在小区装修管理中的工作流程和标准，提供一致的服务质量和管理标准，确保小区居民的安全和舒适。
本手册适用于物业管理公司的装修管理团队，并可作为参考指南供相关人员使用。
二、装修前准备工作1. 确定装修政策：根据小区的规划和居民需求，制定装修政策，明确装修范围、时间、规范和要求。
2. 制定装修管理规定：制定小区装修管理规定，明确装修人员的资质要求、施工规范、安全要求等。
3. 开展装修宣传：向小区居民宣传装修政策和管理规定，提醒居民注意装修事项，并提供装修指南和相关联系方式。
三、装修申请和审批流程1. 装修申请：装修业主需向物业管理公司提出书面装修申请，包括装修范围、施工时间、装修公司信息等。
2. 装修方案评审：物业管理公司对装修方案进行评审，包括施工材料、施工工艺、安全措施等，确保符合小区的装修标准和规范。
3. 装修合同签订：装修业主与装修公司签订装修合同，并提供合同副本给物业管理公司备案。
4. 装修费用管理：物业管理公司监督装修费用的支付和使用情况，确保费用合理、合规。
四、装修施工管理1. 施工准备：装修公司需提供施工计划、安全措施和施工人员名单，物业管理公司进行审核并提供相关指导。
2. 施工监督：物业管理公司安排专人对装修施工进行监督，确保施工过程中的安全和质量。
3. 施工期间管理：物业管理公司与装修公司共同制定施工期间的管理措施，包括施工时间、施工噪音和扬尘控制等。
4. 安全管理：物业管理公司要求装修公司严格遵守安全操作规范，提供必要的安全设施和防护措施，确保施工过程中的安全。
五、装修竣工验收1. 竣工验收申请：装修业主向物业管理公司提出竣工验收申请，提交相应的竣工材料和报告。
2. 竣工验收程序：物业管理公司组织相关人员对装修工程进行验收，包括施工质量、安全合规等方面。
3. 竣工验收结果：根据验收情况，物业管理公司对装修工程给予合格或不合格的评定，并向装修业主反馈结果。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修活动，保证装修工程的顺利进行，确保居民生活的安全和舒适。
本手册旨在提供一套标准化的装修流程和操作指南，以及相关的安全措施和管理要求。
二、装修前准备1. 装修申请：居民在进行装修前，需向物业管理处提交装修申请，包括装修方案、施工计划、材料清单等相关信息。
2. 施工许可证：物业管理处会对装修申请进行审核，并发放施工许可证，装修工程必须在获得许可证后方可开始。
3. 装修保证金：居民在获得施工许可证后，需向物业管理处交纳一定金额的装修保证金，作为保证装修工程质量和遵守相关规定的担保。
三、装修流程1. 施工准备：施工队伍需按照装修方案进行准备工作，包括搭建临时围挡、设置施工通道、准备施工材料等。
2. 建筑结构改造：如有需要改动建筑结构的情况，需提前与物业管理处协商，并获得书面同意。
3. 水电改造：施工队伍需按照相关安全规范进行水电改造工作，确保施工过程中不会对其他住户造成影响。
4. 防水施工：对于需要进行防水处理的区域，施工队伍需按照相关标准进行防水施工，确保防水效果良好。
5. 装修材料选购：居民在选购装修材料时，应选择符合国家标准的环保材料，避免使用有害物质。
6. 室内装修：施工队伍需按照装修方案进行室内装修工作，保证装修质量和施工进度。
7. 清洁整理：装修完成后，施工队伍需进行清洁整理工作，将施工产生的垃圾和杂物清理干净，并保持施工区域的清洁和整洁。
四、安全措施1. 安全防护：施工队伍需在施工现场设置明显的安全警示标志，确保施工区域的安全。
2. 施工人员：施工队伍必须持有效的施工人员证件，且必须经过相关培训和考核，确保施工质量和安全。
3. 施工设备：施工队伍需使用符合国家标准的施工设备和工具，确保施工过程中的安全性。
4. 施工现场管理：物业管理处将定期巡查施工现场，确保施工队伍按照规定进行施工，并及时发现和处理安全隐患。
五、装修管理要求1. 噪音控制：施工队伍需按照相关规定，在规定时间内进行装修工作，避免给其他住户带来噪音干扰。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理公司与业主之间的装修行为，保障装修质量和安全，提高物业管理水平而制定的指导性文件。
本手册包含了装修前期准备、装修流程、装修规范、装修验收等内容。
二、装修前期准备1. 业主需提供装修申请表，包括装修区域、施工时间、装修预算等信息。
2. 物业管理公司需审核装修申请表，确保装修计划符合相关法规和物业规定。
3. 物业管理公司与业主签订装修协议，明确双方的权利和义务。
三、装修流程1. 施工准备阶段- 业主需提供施工图纸和材料清单，并向物业管理公司进行备案。
- 物业管理公司进行现场勘察，确保施工区域的安全和周边业主的利益不受影响。
- 物业管理公司与施工队进行沟通，确定施工时间和方式。
2. 施工阶段- 施工队需按照像关法规和装修规范进行施工，确保施工质量和安全。
- 物业管理公司进行定期巡查，监督施工进度和质量。
- 物业管理公司与施工队保持密切沟通，及时解决施工过程中的问题。
3. 竣工验收阶段- 施工队完成装修后，物业管理公司进行验收，检查装修质量是否符合要求。
- 如发现问题，物业管理公司与施工队商议解决，确保问题得到及时修复。
- 完成验收后，物业管理公司与业主签订竣工验收报告，确认装修工程的合格性。
四、装修规范1. 建造结构- 装修过程中不得破坏建造结构，如需改动，需经物业管理公司审批。
- 施工队需合理安排施工顺序，确保装修过程中不对建造结构造成损坏。
2. 安全防护- 施工队需采取必要的安全措施，如设置防护网、警示标识等，确保施工过程中不对周边业主和工作人员造成伤害。
- 施工队需遵守消防安全规定，不得使用易燃、易爆等危（wei）险物品。
3. 噪音和污染控制- 施工队需合理安排施工时间，避免在夜偶尔业主歇息时间进行嘈杂施工。
- 施工队需采取措施控制施工产生的粉尘、噪音和废弃物等污染物，保持施工现场的清洁和整洁。
4. 材料选择- 施工队需使用符合国家标准的建造材料，确保装修质量和安全。
物业公司装修手册装修施工规则
物业公司装修手册装修施工规则一、装修管理要求：1、装修施工期间，《装修许可证》须贴在大门显眼处，不得涂改，不得遗失。
如遗失每证缴纳50元补办。
装修施工须在《装修许可证》规定的范围及时限内进行，如逾期须提前三天向客户物业服务中心提出申请。
2、严格按物业服务中心审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能（特别是将没有防水要求的物业更改为卫生间、厨房间和淋浴间等）。
3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色（窗户玻璃、阳台色调等），室内地面只可凿毛，不可凿除。
地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。
拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。
4、生活阳台不得封闭，空中花园栏杆不得改变。
不得在窗户外安装防盗网、罩、牌及任何物件。
不得在复式房装修中加封阳台或天台等破坏房屋整体外观。
5、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。
6、厨厕装修时不得移位，不准破坏防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。
所有需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务中心工程部工程师现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务中心验收。
7、装修单位在施工时要求关上入户门（不准锁门），工人不准进入邻室，不准在公共部位晾晒衣物，严禁在公共部位或其它空置房大小便。
装修单位必须教育施工人员注意文明形象，不得在小区内吸烟、闲逛、嬉闹，在小区内不准光上身、赤脚；出装修工地应先拍打身上的灰土，乘电梯不准用手到处乱摸，不准破坏电梯保护板。
8、水电表不准擅自增容，管线移动需附管线图。
9、如若在装修施工过程中需要改动已审批的内容或新增装修内容，必须书面申请并附由业户亲笔签名许可的图纸，物业服务中心审批后方可施工。
10、所有装修工人员只准统一凭《装修工人出入证》进出小区，并只能进入《装修工人出入证》所规定的楼宇、房间，施工人员不准使用业户卡进出小区，装修物料除装修垃圾以外的所有物品出小区必须凭《放行条》放行，放行条必须由业户或业户委托的装修负责人方可办理。
物业公司手册大全第6章装修管理手册
第六章装修管理手册电子文档：ZXGL001用户装修守则一、用户装修须知用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：1.单元交收用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。
用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。
2.装修申请表用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处。
3.装修图则及更改工程为保护大厦公共设施，用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批，未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图则前，任何装修工程不得展开。
(1)图则的需求详情如下：①室内平面图清楚显示：a.室内平面的布置。
b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。
c.任何附加的厕所或茶水间。
d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。
e.任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。
②天花平面图清楚显示：a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。
(不得采用任何易燃物品于吊顶内。
)b.照明灯盘的位置。
c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。
d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。
③电力分布图及简图清楚显示：a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。
b.总配线图、简图并具备详细技术资料。
c.总耗电量的计算。
④给排水图清楚显示：a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。
b.水管的分布图。
c.茶水间地面所采用防水物料的详情。
⑤空调分布图清楚显示：a.风机盘管位置。
b.送风及回风喉的路线。
c.送风及回风百页位置。
d.室内空调温度控制器位置。
4.装修管理费及押金用户须在装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用。
装修完工后3个月，经管理处审核，检查并满意后，押金在扣除一切应付费用后（如有）将不计利息发还用户。
装修管理费及押金以装修期61天计算，超过61天装修管理费及押金额外费用另由用户缴付，方可继续进行装修工程。
5.用户聘用装修商施工须知装修工作开展5天前，用户需将以下有关资料呈交管理处。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言装修是物业管理中的重要环节，它直接关系到业主的生活质量和物业的经营效益。
为了规范物业管理装修流程，提高装修质量，确保业主利益和物业安全，特制定本手册，以供物业管理部门和装修公司参考。
二、装修前准备1. 装修申请：业主在进行装修前，需向物业管理部门提交书面装修申请，包括装修的具体内容、时间、施工单位等信息。
2. 施工单位资质：物业管理部门应要求施工单位提供相关资质证明，确保其具备相应的施工能力和信誉。
3. 施工合同：业主与施工单位应签订装修施工合同，明确双方的权利和责任，包括工期、施工标准、材料质量等内容。
三、装修施工1. 施工准备：施工单位在进场前，应向物业管理部门提交施工方案和安全措施，并与物业管理部门商议确定施工区域和施工时间。
2. 施工现场管理：物业管理部门应派专人负责施工现场的管理，包括监督施工进度、质量把控、安全管理等。
3. 施工材料：施工单位应使用符合国家标准的环保材料，禁止使用劣质材料或者违规材料。
4. 施工噪音和污染控制：施工单位应采取有效措施减少施工噪音和污染，确保邻近业主的正常生活不受干扰。
5. 施工安全：施工单位应按照像关法规和标准，采取必要的安全措施，确保施工过程中无安全事故发生。
四、装修验收1. 施工质量验收：施工完成后，物业管理部门应组织验收，对装修工程进行质量检查，确保施工质量符合要求。
2. 安全验收：物业管理部门应对装修工程的安全性进行验收，包括电路安全、消防设施、防水防潮等方面的检查。
3. 环保验收：物业管理部门应对装修材料的环保性进行验收，确保材料符合环保标准。
4. 业主验收：装修完成后，物业管理部门应邀请业主进行验收，确保装修工程符合业主的要求和期望。
五、装修管理注意事项1. 施工期间的管理：物业管理部门应加强对施工现场的管理，及时处理施工过程中的问题和纠纷，保持与业主的良好沟通。
2. 施工现场安全：物业管理部门应定期检查施工现场的安全状况，及时处理存在的安全隐患，确保施工过程中的安全。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和公共安全而制定的指导性文件。
本手册旨在提供装修流程、规范和要求，以及相关的安全、环保和质量管理措施。
通过遵守本手册的规定，能够确保装修工作的顺利进行，减少对其他业主和公共设施的影响，提高物业管理的整体水平。
二、装修流程1. 装修申请业主在进行装修前，需向物业管理处提交装修申请，包括装修计划、施工方案、材料清单等相关文件。
物业管理处将审核申请材料，并在5个工作日内赋予批准或者提出修改意见。
2. 施工准备获得装修批准后，业主需与装修公司签订正式合同，并按照合同约定的时间、质量和安全要求进行施工准备工作。
施工前，业主应将施工计划书面告知邻居，并征得他们的允许。
3. 施工过程施工过程中，业主和装修公司应严格按照合同约定的施工方案进行施工，确保施工质量和安全。
同时，施工现场应设置明显的警示标志，确保其他业主和访客的安全。
4. 竣工验收装修工程完成后，业主应向物业管理处提交竣工验收申请。
物业管理处将组织相关人员进行验收，确保装修工程符合相关规范和要求。
若发现问题，业主需及时整改，直至合格为止。
三、装修规范和要求1. 噪音控制施工期间应尽量减少噪音对其他业主的影响，特殊是在晚间和早晨时段。
装修公司应使用低噪音设备，减少施工噪音。
装修过程中，应注意控制施工现场的噪音，避免对邻居的生活造成干扰。
2. 环境保护施工期间应注意环境保护，避免污染空气和水源。
装修公司应使用环保材料和设备，合理处理施工废弃物。
施工现场应保持清洁，定期清理施工废弃物，确保周围环境的整洁和卫生。
3. 安全管理在施工现场应设置明显的安全警示标志，确保其他业主和访客的安全。
装修公司应配备专职安全员，负责施工现场的安全管理。
同时，施工人员应佩戴安全帽、安全鞋等个人防护装备，严禁在无关区域停留和吸烟。
4. 施工质量装修公司应按照像关标准和规范进行施工，确保装修质量符合要求。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、前言物业管理装修手册旨在为物业管理公司和业主提供装修过程中的指导和规范，以确保装修工作的顺利进行和质量的保证。
本手册包含了装修前准备、装修流程、装修材料选购、装修验收等方面的内容，希望能够为物业管理装修工作提供参考和帮助。
二、装修前准备1. 业主申请装修业主需向物业管理公司提出装修申请，并提交相关的装修方案和材料清单。
物业管理公司将对申请进行审核，并与业主进行沟通和协商，确保装修方案符合规范和安全要求。
2. 装修许可证办理物业管理公司将协助业主办理装修许可证，包括填写申请表、提供相关证明材料等。
业主需按时提供所需材料，并配合物业管理公司的工作。
3. 装修合同签订物业管理公司与业主签订装修合同，明确双方的权益和责任。
合同内容包括装修工程范围、工期、质量要求、支付方式等，确保双方的合法权益得到保护。
三、装修流程1. 施工准备装修施工前，施工队需要提供相关的资质证明和人员名单，确保施工人员具备相关技能和经验。
施工队需要按照装修方案进行准备工作，包括清理施工现场、搭建临时设施等。
2. 施工过程施工过程中，施工队需要按照装修方案进行施工，确保施工质量和进度。
物业管理公司将进行监督和检查，及时发现和解决施工中的问题和隐患。
3. 安全防护施工过程中，施工队需要采取必要的安全防护措施，包括设置警示标志、保护施工区域、使用安全设备等。
物业管理公司将对施工现场进行安全检查，确保施工过程中没有安全隐患。
4. 施工污染控制施工过程中产生的噪音、灰尘、废水等污染物需要得到控制和处理。
施工队需要采取相应的措施，如设置隔离帘、使用吸尘器、合理排放废水等，确保施工过程对周围环境的影响最小化。
四、装修材料选购1. 材料选购准备业主在选购装修材料前，需要提前了解相关的产品信息，包括品牌、规格、性能等。
物业管理公司可以提供相关的参考和建议，帮助业主做出明智的选择。
2. 材料质量要求装修材料的质量直接影响到装修工程的质量和使用寿命。
物业管理装修手册
物业管理装修手册标题：物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和社区安全而制定的一份指导性文件。
本文将从五个方面详细介绍物业管理装修手册的内容和作用。
一、装修准入规定1.1 明确装修准入条件：规定装修业主需提供相关证明材料，如身份证、房产证等。
1.2 设定装修时间限制：规定装修时间段和施工时间，避免影响邻居生活。
1.3 确定装修规范：规定装修材料、施工工艺和质量标准，确保装修质量和安全。
二、装修管理流程2.1 提交装修申请：装修业主需向物业管理部门提交装修申请，包括装修计划和材料清单。
2.2 审批装修计划：物业管理部门对装修计划进行审批，确保符合规定标准。
2.3 管理施工过程：监督施工进度和质量，及时处理施工中的问题和纠纷。
三、装修费用管理3.1 明确费用标准：规定装修业主需缴纳的装修保证金和管理费用。
3.2 确定费用使用方式：规定装修保证金的使用范围和退还条件。
3.3 监督费用使用：定期审核装修费用的使用情况，确保合理使用。
四、装修后管理4.1 完工验收：对装修工程进行验收，确保符合规定标准。
4.2 归还装修保证金：在装修工程完工后，及时归还装修保证金给业主。
4.3 处理质量问题：如发现装修质量问题，及时处理并追究责任。
五、安全管理5.1 安全教育：对装修业主和施工人员进行安全教育，提高安全意识。
5.2 火灾防范：加强火灾防范意识，规范使用明火和电器设备。
5.3 紧急预案：建立装修安全紧急预案，应对突发事件，保障社区安全。
结论：物业管理装修手册是物业管理工作中的重要指导文件，规范了装修行为，保障了业主权益和社区安全。
物业管理部门应严格执行装修手册，确保装修工程的质量和安全。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理公司在小区装修管理过程中的行为，保障住户权益，提高装修质量而编写的指导手册。
本手册旨在明确装修程序、责任分工、安全要求等相关事项，帮助物业管理公司和业主了解装修管理流程，共同营造良好的居住环境。
二、装修前准备1. 业主申请装修业主在进行装修前，需向物业管理公司提交装修申请表，包括装修计划、施工单位信息等。
物业管理公司应及时受理并审核申请表，确保装修计划符合小区规定。
2. 缴纳装修押金业主在申请装修时，需按照物业管理公司的规定缴纳装修押金。
押金用于保障装修过程中可能引起的损坏或违规行为，待装修完成并经验收合格后退还。
3. 制定装修规范物业管理公司应制定详细的装修规范，包括施工时间限制、噪音控制要求、施工材料选用等。
规范应公示于小区内，以便业主和施工单位遵守。
三、装修流程1. 施工准备施工单位需在装修前向物业管理公司提交施工计划，包括施工时间、施工人员名单等。
物业管理公司应对施工计划进行审核，并与业主协商确定施工时间。
2. 施工过程（1）施工现场管理：施工单位应按照规定的施工区域进行施工，确保施工现场整洁有序，并采取必要的安全措施，防止施工过程中发生意外。
（2）噪音控制：施工单位应在规定的施工时间内进行施工，避免在夜间或休息时间产生噪音扰民。
如有必要，应采取隔音措施减少噪音影响。
（3）材料选用：施工单位应选择符合国家标准的环保材料进行装修，避免使用含有有害物质的材料，确保装修质量和居住环境的安全。
3. 完工验收施工完成后，物业管理公司应组织相关人员对装修工程进行验收。
验收内容包括工程质量、安全隐患排查等。
如发现问题，应及时与施工单位沟通解决。
四、安全要求1. 施工安全施工单位应遵守国家相关法律法规，确保施工人员的安全。
施工单位需对施工人员进行安全教育和培训，提供必要的安全防护设备，并建立施工现场安全管理制度。
2. 环境保护施工单位应合理利用资源，减少施工过程中的污染物排放。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、前言物业管理装修手册是为了规范物业管理公司在小区装修工程中的行为，确保装修工程的顺利进行，保障业主的权益和小区的安全。
本手册包括装修流程、装修规范、装修材料选择等内容，旨在为物业管理公司提供明确的操作指南。
二、装修流程1. 装修申请：业主在进行装修前，需向物业管理公司提出装修申请，包括装修计划、施工时间、施工队伍等信息。
2. 审批流程：物业管理公司对装修申请进行审批，包括施工方案、材料选择等内容的审核。
3. 施工准备：物业管理公司与业主沟通装修细节，确定施工时间和施工区域，并制定施工计划。
4. 施工过程：施工队伍按照物业管理公司的要求进行施工，确保施工质量和安全。
5. 竣工验收：物业管理公司对装修工程进行验收，确保符合要求后方可交付使用。
三、装修规范1. 安全规范：施工队伍需遵守安全操作规范，佩戴安全帽、防护眼镜等个人防护装备，并设置警示标识，确保施工期间的安全。
2. 环保规范：施工过程中应遵守环保要求，合理利用资源，减少噪音、污染和废弃物的产生。
3. 施工质量：施工队伍应按照相关标准和要求进行施工，确保施工质量合格，杜绝返工和质量问题。
4. 工期控制：物业管理公司应与施工队伍协商制定合理的工期计划，并监督施工进度，确保按时完成装修工程。
四、装修材料选择1. 绿色环保：物业管理公司应鼓励业主选择绿色环保的装修材料，如环保涂料、环保地板等，减少对环境的污染。
2. 质量可靠：物业管理公司应引导业主选择质量可靠的装修材料，如知名品牌的瓷砖、卫浴设备等，确保装修质量。
3. 经济实用：物业管理公司应帮助业主选择经济实用的装修材料，根据业主的需求和预算合理安排装修材料的选择。
五、总结物业管理装修手册是物业管理公司在小区装修工程中的操作指南，通过规范装修流程、装修规范和装修材料选择，确保装修工程的顺利进行，保障业主的权益和小区的安全。
物业管理公司应严格执行本手册的要求，与业主、施工队伍等各方进行有效沟通和协调，共同营造一个安全、舒适的小区环境。
物业公司手册大全第6章装修管理手册
物业公司手册大全第6章装修管理手册第六章修管理手装册1电子文,档ZXGL001用电修守电装一、用电修电知装用电在部修电展前需留意必电遵守以下款,内装并条1。
电元交收用电需电先管理电电电以便交收电匙及电元。
用电需电电电其接收电元的电电~作电电核电与并所有电施～修等皆合格需在交收表上电署及盖上公司印章。
装并2。
修申电表装用电需妥及交回外分电“修申电表”予管理电。
填另装3。
修电电及更改工程装电保电大厦公共电施～用电必电呈交4其电元的修电电及技电电料等交管理电电批～份装未得到管理电、电电部电及消防部电电面批准修电电前～任何修工程不得展电。
装装(1)电电的需求电情如下,?室平面电楚电示,内清a.室平面的布置。
内b.室电隔或电高度至吊电电花或电电花。
内构c.任何附加的电所或茶水电。
d。
任何保电或重型置的重量及有电置的尺寸等电提供电电电料.柜装装e.任何提升地面的工程以便安排电算机及电力布电之用。
？天花平面电楚电示,清a。
任何电隔穿越电花吊电提供施工大电电.并（不得采用任何易燃物品于吊电。
内）b.照明电的位置。
灯c.任何电天花吊电电置及更改或增加.内d.电有电淋电及烟电感电器的位置及其提电修改位置。
?电力分布电及电电楚电示,清a.电配电电、分配电电的位置~电电和功率。
区b。
电配电电、电电具电电电技电电料.并2c.电耗电量的电算。
?电排水电楚电示，清a。
建电电排水管的接电位置及水管的尺寸。
b。
水管的分布电.c.茶水电地面所采用防水物料的电情。
?空电分布电楚电示,清a。
电机电管位置。
b。
送电及回电喉的路电。
c.送电及回电百电位置。
d.室空电度控制器位置.内温4.修管理电及押金装用电电在修工程展电前电交修押金及其有电电用。
装装它装修完工后3月～电管理电电核～电电电意后～押金在除一切电付电用后;如个并扣有,不电利息电电用电。
修管理电及押金以修期将装装61天电算~超电61天修管理电及装押金电外电用由用电电付～方可电电电行修工程。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言装修是物业管理中不可避免的一项工作，它直接关系到业主的居住体验和物业的价值。
为了保证装修工作的顺利进行，提高装修质量，减少对业主生活的影响，本手册旨在为物业管理人员提供详细的装修管理指南和流程。
二、装修准备阶段1. 业主申请- 业主需向物业管理处提交装修申请，包括装修计划、施工方案、材料清单等。
- 物业管理处应及时审核申请，确保申请文件的完整性和合规性。
2. 施工准备- 物业管理处应与业主协商确定装修施工时间和区域，并制定相应的施工管理计划。
- 物业管理处应提供装修施工所需的基础设施和资源支持，如电力、水源等。
三、装修施工阶段1. 施工管理- 物业管理处应指定专人负责装修施工现场的管理和监督，确保施工质量和安全。
- 物业管理处应与施工方保持密切沟通，及时解决施工中的问题和纠纷。
2. 环境保护- 施工现场应严格执行环境保护措施，包括垃圾分类、噪音控制等，确保周边居民的正常生活。
- 物业管理处应定期检查施工现场，确保环境保护措施的有效实施。
3. 安全管理- 物业管理处应制定安全管理制度，明确施工人员的安全责任和措施。
- 物业管理处应定期组织安全培训，提高施工人员的安全意识和技能。
四、装修竣工阶段1. 竣工验收- 物业管理处应与业主一起进行装修竣工验收，确保装修质量符合要求。
- 物业管理处应及时处理装修中的质量问题和纠纷，保障业主的利益。
2. 环境恢复- 物业管理处应及时清理施工现场的垃圾和杂物，恢复小区的整洁环境。
- 物业管理处应检查修复施工过程中可能产生的损坏，及时进行修复和维护。
3. 档案管理- 物业管理处应建立装修档案，包括装修申请、施工合同、竣工验收报告等相关文件。
- 物业管理处应妥善保存装修档案，便于日后查询和管理。
五、装修管理注意事项1. 合规性要求- 物业管理处应明确装修的合规性要求，包括符合国家相关法律法规、遵守小区规章制度等。
- 物业管理处应定期进行装修合规性的检查和评估，及时发现和纠正不合规的情况。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理装修流程，提高装修质量和效率而制定的指导文件。
本手册旨在匡助物业管理人员和装修承包商了解物业管理装修的相关规定和要求，以确保装修工作顺利进行并符合相关法律法规。
二、装修前准备1. 确定装修需求：物业管理人员应与业主商议确定装修需求，包括装修范围、时间、预算等，并制定详细的装修方案。
2. 编制装修计划：根据装修需求，物业管理人员应编制装修计划，明确装修工作的时间安排、责任分工和工作流程。
3. 选择装修承包商：物业管理人员应根据装修需求，选择具有相关资质和经验的装修承包商，并签订合同明确双方的权责。
4. 安全评估：在装修前，物业管理人员应进行安全评估，确保装修过程中的安全措施得到有效执行。
三、装修施工1. 施工准备：装修承包商应按照装修计划准备所需材料和工具，并确保施工现场的安全和整洁。
2. 施工流程：装修承包商应按照装修计划进行施工，包括拆除、水电改造、墙面处理、地面铺设、油漆涂料等工作，确保施工质量和工期。
3. 施工监督：物业管理人员应对施工过程进行监督，确保施工符合相关规定和要求，及时解决施工中的问题。
4. 质量验收：装修承包商应在施工完成后进行质量验收，确保装修质量符合相关标准和要求。
四、装修后管理1. 环境清洁：物业管理人员应组织清洁人员对装修后的环境进行清洁，确保环境卫生达到要求。
2. 安全检查：物业管理人员应对装修后的设施进行安全检查，确保消防设施、电气设备等符合相关安全标准。
3. 故障维修：物业管理人员应及时处理装修后浮现的故障和问题，并与装修承包商商议解决。
4. 用户培训：物业管理人员应对装修后的设施进行用户培训，指导业主正确使用和维护装修设施。
五、装修管理要点1. 合规性：装修工程应符合国家相关法律法规和建造规范，确保装修过程和结果合法合规。
2. 环保性：装修材料应符合环保要求，减少对环境的污染。
3. 节能性：装修设计应考虑节能要求，采用节能材料和设备，减少能源消耗。
装修管理手册
XXXX 装修手册XXXX 物业服务有限公司装修手册第一章总则为了保证XXXX小区在业主装修期间的管理能够正常运行，保证建筑的安全和完好，保持小区的规划原貌和整洁美观，维护全体业主的合法权益和公共秩序，为避免业主在装修过程中因违反政府有关规定损害其他业主的利益而引起纠纷；以不损坏小区建筑结构、外貌、设施设备为原则，特制定本管理规定。
希望业主及其所聘请的装修单位按规定进行装修，以避免因不合理和不合规定的装修而带来的麻烦。
业主办理完入伙手续进行装修之前，应认真阅读《前期物业服务协议》、《住宅使用说明书》、《业主临时公约》及《业主手册》，按照有关规定办理装修施工手续和进行装修。
物业公司工作人员将根据《住宅使用说明书》、《业主临时公约》、《装修管理规定》及物业管理有关法律、法规对业主装修过程进行跟踪管理，配合业主顺利完成住宅装修。
本小区业主及其所聘请的装修单位必须按照本规定进行装修。
第二章装修申请手续01 装修申报☆业主或业主授权的代理人必须与其所聘请的装修单位负责人提前5 天亲自向物业公司提出装修申请，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件。
☆申请时必须详细、如实地填写《装修申请表》的各款内容，提供装修单位资料（资质证书、营业执照、负责人联系方法等）、附装修方案及设计图纸，并签署《业主装修承诺书》。
☆物业公司应在接受装修申报材料三个工作日内对装修方案中涉及承重结构、外墙立面、公共设施设备的内容及可能的消防隐患进行审验，对需要修改设计的应及时通知业主修改。
☆如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，物业公司应在二天内对装修申请进行审核批准。
如果装修内容复杂，申请人需给物业公司三至五日审核时限。
如物业公司认为装修设计方案需改动和调整有必要对装修方案提交设计院等征求专业部门的意见时，需申请人办理，所发生的费用由申请人负责。
02 进场管理业主应雇用具备装修施工资质和信誉可靠的装修单位进行装修设计与施工。
业主的装修申请获得批准后，业主应带领装修施工单位负责人一同到物业公司办理如下手续。
物业管理有限公司装修管理手册
批准及修改记录编制人：批阅人：批准人：装修治理手册名目诺德物业北京分公司装修治理手册文件编号NDWY-ZXGL 版本/修订A/0第4页共32页诺德中心装修治理手册编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人名目一．装修流程 (6)二、装修现状 (7)三．装修方案 (9)四、装修图纸 (11)五、装修报审资料 (15)六、装修治理规定 (16)七．装修垃圾的清理 (19)八. 装修临时用水、电规定 (20)九、装修治理协议书 (21)十、装修人员治理规定 (29)十一、安全协议书 (31)十二、装修施工人员办证须知 (32)一．装修流程合格格合格二、装修现状1.主体结构：钢筋混凝土框架结构，隔墙为加气混凝土砖2.外墙：石材幕墙加玻璃幕墙〔1-3层〕3.公共部分装修标准：首层大堂、中庭及电梯厅：地面：石材墙面：石材天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面大堂门：感应门电梯：上海三菱电梯4.标准层走道：地面：玻化砖、釉面砖墙面：乳胶漆天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面5.公共卫生间装修标准:地面：防滑砖墙面：玻化砖天花：防水石膏板吊顶洁具：中高档洁具6.公共配套设施:空调：中央空调系统供暖：锅炉燃气供暖给水：无负压供水排水：污废分流配电：每层设置配电间，用户电表集中放置网络及：每层设置弱电间，网络及设备集中安装在弱电间安防：要紧出入口、停车场、电梯等设置保安监控摄像机楼宇自控：设置中央监控系统对要紧设备进行监控消防：消防中央操纵主机、消防泵、消火栓和消防喷淋、温感和烟感探头以及消防送风和排烟系统7.办公户内配套设施:空调采暖：空调冷水机组，末端风机盘管供电：户内配电箱安装，照明、插座及风机盘管配电到位网络及：六类线缆入户，末端安装；火灾报警系统：户内设置火灾报警探测器三．装修方案1.物业公司将为每位业主或使用人提供«装修手册»和装修区域的原设计图纸，仅供业主或使用人参考。
业主或使用人所聘请之设计师及装修单位应现场核实图纸中的资料及尺寸。
物业公司装修手册装修管理规定
物业公司装修手册装修管理规定一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动审核图纸之装修，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施；业户或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准，违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续。
二、不按规定时间施工作业，影响他人投诉，扣除装修押金200元。
三、严禁未办理装修工人出入证的装修人员进入装修现场，违者扣除押金100元。
四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离小区，任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本小区范围。
夜间留宿施工现场扣除押金200元。
五、遗失装修工人出入证，押金不予退还，并需重新申办。
六、遗失《装修许可证》需重新申领并交纳50元手续费。
七、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，除责令停止外，扣除装修押金200元。
八、严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者每次扣装修押金100元，并责令其清除干净。
九、擅自在空中花园、生活阳台、窗户乱搭雨棚、遮阳棚者，将被限期拆除，并扣除装修押金300元。
十、擅自改变入户门朝向、规格及更换防盗门的，将被限期恢复原状或拆除外，并扣除装修押金300元。
十一、装修施工人员使用客梯时如对电梯或其保护板造成损坏，除责令赔偿外，扣除装修押金300元。
十二、装修施工人员在小区内破坏小区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）没收其工人出入证。
十三、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，除责令恢复原状外，扣除装修押金200元。
十四、装修施工队私下再接工程而不办手续，除补交有关费用外，每队扣除装修押金1000元。
十五、物业服务中心有权对《装修管理规定》以外不完善之地方作出修改和补充。
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第六章装修管理手册电子文档：ZXGL001用户装修守则一、用户装修须知用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：1.单元交收用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。
用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。
2.装修申请表用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处。
3.装修图则及更改工程为保护大厦公共设施，用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批，未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图则前，任何装修工程不得展开。
(1)图则的需求详情如下：①室内平面图清楚显示：a.室内平面的布置。
b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。
c.任何附加的厕所或茶水间。
d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。
e.任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。
②天花平面图清楚显示：a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。
(不得采用任何易燃物品于吊顶内。
)b.照明灯盘的位置。
c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。
d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。
③电力分布图及简图清楚显示：a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。
b.总配线图、简图并具备详细技术资料。
c.总耗电量的计算。
④给排水图清楚显示：a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。
b.水管的分布图。
c.茶水间地面所采用防水物料的详情。
⑤空调分布图清楚显示：a.风机盘管位置。
b.送风及回风喉的路线。
c.送风及回风百页位置。
d.室内空调温度控制器位置。
4.装修管理费及押金用户须在装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用。
装修完工后3个月，经管理处审核，检查并满意后，押金在扣除一切应付费用后（如有）将不计利息发还用户。
装修管理费及押金以装修期61天计算，超过61天装修管理费及押金额外费用另由用户缴付，方可继续进行装修工程。
5.用户聘用装修商施工须知装修工作开展5天前，用户需将以下有关资料呈交管理处。
需填妥所有参与装修工作人员的名单并交回管理处，表格另外分发。
用户需保证及指示所聘用的工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作，以免影响日常操作。
装修工作开展前，所有工人需向管理处申请工人出入证。
在进入大厦范围时，工人必须佩带工人出入证，但管理处有最终决定权，可以不批准持证人士进入大厦工作。
工人出入证于每天工作完离开大厦时须交回管理处，遗失则申请补发。
押金于工程完毕后发还施工单位。
为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，有关电力分布系统、中央空调系统，及给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的工程都必须由管理处批准。
有关各用户需注意并向管理处申请的有关设施及系统，详列如下：(1)空调系统①新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔热），风槽（包括送风口及回风口）的改动及安装。
②空调温度控制器的安装。
③其它有关空调的安装。
(2)电力分布系统①临时电源安装，包括电表，临时线，开关插座组合等。
②永久电源的安装包括电表，走道吊顶内电线槽（如需要）等。
(3)公共天线系统有关接驳大厦提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到用户单元内的线管及线路的接驳。
(4)给排水系统①在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。
②在排水管及给水管安装接驳口以便用户自行接驳。
(5)电话①由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽。
②电话线路的接驳（由电话公司执行）。
③室内电话系统线管的布置及安装由用户自行安排，唯需符合电话公司穿线要求。
(6)其它其它的特别工程，管理处认为应聘用指定承包商执行。
以上各项工程必须由管理处批准及聘用合资格承包商执行。
6.指定承包商由指定承包商执行工作，详情如下：消防报警及喷淋系统(1)有关内室间格改变而引致消防喷淋头，烟雾感应器的改动工程。
(2)消防有关方面改动设计图，及向有关消防单位报批。
(3)其它修改而引致消防系统因应规范需要作出的增加或改变。
7.总结最后，管理处再次提醒各用户只在下列手续完备的情况下，方能展开装修工程：(1)持有管理处发出的装修许可证。
(2)所有有关费用已经缴付。
(3)所有工程并没有和国家法律有任何抵触。
(4)装修保险已购备。
(5)所有图纸已经管理处及有关政府部门审批合格。
二、装修规定用户必须留意并遵守以下装修规例及条款。
1.工作时间规定可进行装修工程的时间为星期一至星期五早上八时至下午六时，如需超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。
管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、发出强烈气味或对其他用户滋扰的工程。
凡这类工程都应在非办公时间或管理处指定时间内进行。
2.安装设备在未得到管理处事前批准之前，用户不得安装任何空调机，天线或雨篷等在大厦外墙及屋顶上。
3.玻璃幕墙清洁谨此提醒各用户更换玻璃幕墙是非常费时及昂贵。
请通知装修承包商对现有的玻璃、铝质材料、窗把手等正当使用及特别保护。
在非常紧急情况下，用户方可开启窗户。
4.广告招牌在未经管理处批准前，用户不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌。
5.更改/还原工程管理处保留权利要求用户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响大厦设施、装修结构，即使该工程在管理处批准下已完成。
管理处会发出书面通知，用户须在一个月之内完成此等工程并负责一切费用。
如用户未能在指定时间内完工，管理处会安排该工程，所需费用将会由有关用户承担。
6.大厦设施用户必须保持大厦内所有设备都不得封死以致造成不能维修或检查。
所有检查活门、渠盖、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。
7.更改喷淋头所有的单元内喷淋头，烟雾感应器的更改都应需事前得到管理处的批准。
该项工程必须由管理处指定承包商执行而用户负责有关费用。
8.垃圾/废料清运装修期所有垃圾及泥头等物料都应存放在用户单元内。
大厦公众地方绝不容许摆放任何垃圾。
管理处会指定地方作临时垃圾收集站。
用户须自行安排把垃圾、泥头等运到临时收集站。
9.材料运输用户所聘用的承包商在搬运材料时需严格遵从管理处安排的特定路线及程序。
所有车辆在装卸货后不能停泊在装卸货区内。
除管理处特别指定外，所有载客电梯及扶手梯不能用作载货。
运送大量垃圾时，须预先与管理处联络安排载货梯使用。
用户在搬运货物时对大厦设施与装修造成破坏者，须负责修补或赔偿费用。
10.排水系统用户不得对大厦公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。
用户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等，否则须对此行为造成的破坏而赔偿。
11.室内环境用户须对其装修所造成的影响而负责。
用户应为其装修而造成单元内环境的变迁而负责。
12.预防火灾在装修工作开展前及在装修期间，灭火器数量按单元大小而有所增减。
基本上要求单元内每一百平方米需放置两个2Kg灭火器。
所购买灭火器的成本由用户承担。
13.结构地面/分隔墙不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。
因为这样会破坏原先铺设的防水材料。
否则用户须为此等行为负责。
14.政府法例用户须对其装修所设计有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出的指引及规定。
15.围板为分辨装修工作的范围及减少噪音的散播，用户须在其装修单元内搭建围板。
16.保险用户及其聘用的承包商购买管理处认为足够的保险如火险、劳工赔偿及公众一切险等才能展开装修工作。
17.施工人员的操守用户须对其聘请的工人在施工现场作出的行为而负责。
用户须对此装修守则熟悉及遵守。
管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元的电力供应。
管理处不会对此行动所引致其它后果而负责。
三、技术资料1.外墙装饰铝板玻璃幕墙。
2.内部装饰正门大堂墙：进口理石。
地面：进口理石。
天花：轻钢龙骨石膏板。
标准层电梯大堂及走廊：进口理石。
墙：进口理石。
地面：进口理石。
天花：弧形进口铝板。
单元内：地面：高架地板。
墙：大白乳胶漆、壁纸。
天花：厂型龙骨矿棉板。
门：红影木饰面门。
3.结构情况钢管混凝土体系。
4.楼板承重150Kg/m2。
5.结构及分隔墙结构墙:混凝土剪力墙。
分隔墙：陶粒砌块，轻钢龙骨。
6.电梯设备三部载客电梯，一部消防电梯，一部货运电梯，两部手扶梯。
7.空调系统中央空调。
8.电力供应及分布系统双回路电源、自备发电机，保障全天候电力畅通。
9.后备紧急电源本大厦设有1台640KW发电机作后备紧急电源。
10.照明及入户电线安装大厦单元内及走廊等地方所有照明已经做妥。
11.消防系统智能化消防报警系统，中央控制室全天24小时监控。
12.公共天线系统市内有线电视。
13.公共广播系统设置背景音乐，主机为飞利浦SW30系统。
14.单元内报警按钮系统根据需要用户可自费安装该系统。
四、附件内容见附。
附1：装修协议书公司/用户（以下简称乙方）对其购买或租赁的号单元进行装修。
对乙方提供的装修图纸，须经物业管理处（以下简称甲方）查核。
乙方对以下事须予以确认：一、新增大型设备由乙方自行负荷计算，并出具书面计算书给甲方，乙方须保证按甲方提供的负荷数据进行施工。
二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及穿洞等工程。
甲方签署：乙方签署：日期：日期：附2：安全协议书物业管理处（简称甲方）与公司/用户指定聘用的装修承造商（简称乙方），对其租售的栋单元就装修改建问题达成以下安全协议：一、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案，甲方根据乙方提供的名单核发施工出入证。
所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。
二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。
三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W，并需安放远离易燃物品的地方。
施工场所严禁吸烟。
四、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方工程管理部、安全管理部办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可施工。
五、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全要求后方可施工。
六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于1000Ω，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于2.5mm2，地面安装的电器应使用有防水插座。
七、从施工现场运出大厦的工具和其它物品应由乙方开具出门证明。
到管理处安全管理部开具放行条方可出门。
甲方签署：乙方签署：日期：日期：附3：二次装修流程图注释：1.用户在室内装修前，须向管理处提出申请及提交有关图则。
2.获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到管理处交付以下款项：(1)装修押金。
(2)装修管理费。
(3)工人出入证押金。