投资决策模型——碧桂园

开发前期各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。
报批报建等行政事业收费
按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。
按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。如配套建设人防设施的（一般在地下室配套），其对应成本费用列支在“建筑安装-土建机电工程”科目中 。 城市建设专用基金，政府性收费。
单独签订合同或明确拆分金额的大市政（供配电、供水、燃气）、桥梁、污水处理、钢结构等专项设计。
临时性独立样板房和独立售楼部（含建造、精装及软装修，后期会拆除的建筑），包含临建内的五星体验馆费用。 单体土建、安装、装修发生的成本。 单体土建、装修发生的成本。 含桩基础、基坑支护、降水费用及其他地基处理工程。
单元门
入户门
外立面门窗
防火门及防火卷帘
03.01.05
公共部位装修
楼梯间装修
入户大堂装修
电梯间装修
电梯轿箱装修
03.01.06
外立面装修
外立面干挂石材
外立面幕墙工程
外立面涂料装修
外立面块料装修
03.01.07
栏杆工程（阳台露台护窗栏杆）
03.02
室内精装修工程
03.02.01
室内装修工程
03.02.02 03.02.03 03.02.04
节能检测
消防检测
对建筑外窗气密性、水密性、抗风压、保温性能和空气隔声性能检测
土壤氡浓度检测费
02.01.03 02.02 02.02.01 02.02.02 02.02.03
02.02.04
02.02.05
02.02.06 03 03.01 03.01.01
生活给水水质检测费 其他竣工质检 增容配套费 水增容 电增容 燃气增容 前期工程费 三通工程费 临时施工道路费 临时施工供排水设施 临时施工供电设施 场地平整 场地平整 土石方工程 临时设施 临时办公、宿舍设施 临时场地 临时围墙 临时围板 勘测丈量费 初勘 详勘 沉降观测及基坑观测 验线、复线、定线、放线和面积丈量 规划设计费 可行性研究 规划设计（指概念和方案设计） 施工图设计 园林景观设计 泛光照明设计 门窗、幕墙设计 会所、售楼处及板房装修设计 室内精装修设计 人防设计费 基坑支护设计费 制晒赶图费用 专家顾问费
03.03.02
太阳能热水工程
03.03.03
单体智能化工程
0Байду номын сангаас.03.04
电梯工程
各类桩基工程。 基坑支护工程，含抗浮锚杆。 施工现场地下水降水费用。 地基处理工程（如换填、强夯等） 地下室结构（含除桩基及地下室大开挖土石方工程外的基础工程）及粗装修建筑成本。 地下室措施费、钢筋、混凝土工程（含基础，不含桩基及地下室的大开挖土石方工程） 地下室砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防水、屋面、保温及其它。 人防门、人防设施供货及安装费。 有地下室时为地下室顶板以上结构，无地下室时为除桩基外的基础工程及上部结构工程及粗装修建筑成本（含公共部位装修基底抹灰层等），含验收后赠送面积的结构及粗装修工程。 措施费、钢筋、混凝土工程（无地下室时为除桩基外的基础工程及上部结构工程）。 砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防水、屋面、保温及其它。 铝合金、塑钢门窗供货安装费用（不含户内木门） 单元门，含门锁等五金 入户门，含门锁 外立面铝合金、塑钢门窗等（含空调百叶格栅） 防火门、防火卷帘及管井门，含门锁。 公共部位装修，不含基层打底抹灰 含地下室、首层、标准层、顶层的楼梯间精装费用，楼梯栏杆扶手及无障碍扶手工程。 入户大堂（首层及地下室）精装费用。 电梯间精装修费用，不含首层大堂或地下室大堂的精装修。 电梯轿箱内的精装费用。 外立面装修 外立面干挂石材工程，指石材部负责范围。 外立面幕墙工程，包含钢构或铝合金玻璃雨蓬。 外立面涂料装修，不含底层抹灰及保温层。 外立面贴块料装修，含瓷砖及石材湿贴，装饰线及饰件等；不含底层抹灰及保温层。 含阳台露台栏杆、护窗栏杆、空调护栏；不含复式室内楼梯栏杆（入装修四大件）及室外残疾人坡道栏杆（入园建）。 精装交楼建筑及安装费用（含总包装修范围及甲供材，雅骏装修、分包装修工程等）。 建筑物户内的装修装饰费用。 精装修范围水电安装工程（含灯具、洁具等）。 集团统一指定的门、地板、楼梯扶手、橱柜四大类成本，不含入户门。 包括：洗手柜、镜柜、淋浴屏；家私家电、拎包入住其他配置；户内新风系统、复式钢结构等。 主体安装工程 含主体给排水、电气、消防、通风空调、防雷、采暖工程等 主体给排水工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装），含水泵及安装 主体电气工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装） 消防系统，含水泵及安装 通风空调系统 防雷工程 外墙外1.5m处至入户采暖工程，不含精装。 太阳能热水工程 包括可视监控等户内的智能化安防工程；含户内家居智能化系统工程。 含电梯的采购、安装、交楼前的维护成本等。
散装水泥专项资金费
新型墙体基金
其他报批报建费
白蚁防治
两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
图纸审查费
消防审查费
指工程建设项目（设计、施工、监理及设备采购），在各地建委交易市场进行招标的项目，需要给交易中心（有形市场）缴纳的费用。
地质勘察审查费
项目环境影响评测费
人防工程审查费
规划执照费
工程质量安全监督费
不含复式户内楼梯栏杆 户内智能化，不含户内新风系统工程
03.03.05 03.03.06 04 04.01 04.01.01 04.01.02 04.01.03 04.01.04 04.01.05 04.01.06 04.01.07 04.02 04.02.01 04.02.02 04.02.03 04.02.04 04.02.05 04.03 04.03.01 04.03.02 04.03.03 04.04 04.04.01 04.04.02 04.05 04.05.01 04.05.02 04.05.03 04.05.04 04.05.05 04.06 05 05.01 05.01.01 05.01.02 05.02 05.02.01
其他设计费 独立样板房和独立售楼部（含建造和装 修） 主体建筑安装工程费 主体建筑工程费 基础工程费
生活给水水质检测费 其他竣工质检 增容配套费，按地方政府文件规定计取（部分地区已取消）。 水增容 电增容 燃气增容 开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。 指项目开工前的水通、电通、路通工程，含临时道路、临时给水、临电工程、临时办公管网等设施，不同于苑区内的永久设施。 指场外道路到施工现场出入口处的道路施工，不同于施工现场内由施工方承担的临时道路及苑区内的永久设施。 临时给排水费用 临时施工供电费用。 指项目开工前的场地基本平整及大型土石方开挖工程。 指施工前期的场地平整，如钩机填土平整、取土费运费、钩机填土费，土地平整费。 指施工前期的土石方工程，含地下室的大开挖土石方（含回填）工程，含地块土方的堆坡转运费用。 项目部前期进场办公、住宿的临时设施及场地、如租赁、搭建、装修、拆迁及相应的通讯、通水、通电等。 甲方办公、住宿临建板房建安、装修费用。 办公、住宿的临时场地，如租赁场地等。 地块临时围墙，展示区与货量区、已竣工与未竣工苑区之间临时分割围墙，含围挡、首次吊幅喷画、大字；不同于项目工程的永久围墙。 展示区与货量区的分割围挡（含围挡、首次吊幅喷画、大字）；看楼通道（悬挑架）搭建工程费等。 勘测丈量费 工程初步勘察 工程详细勘察、超前钻。 沉降观测及基坑观测 工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积（含房地产预售查帐和实测查帐等面积）测绘费等。 规划设计费 可行性研究费用 概念、方案、规划设计。 土建、安装、市政、装修施工图设计。（不含园建绿化设计费）。 园林景观、绿化设计费，包含红线外景观设计费用。 泛光照明设计费。 门窗、幕墙深化设计费用。 会所、售楼处、临时样板房装修设计费。 精装修施工图设计。 人防工程设计费。 基坑支护专项设计费。 制晒赶图费用 专家顾问费
机械停车位的建安成本
发电机及安装（非临电），机房环保工程。
小区道路、园林绿化、园建景观等建设项目。
含小区红线内道路及小型桥梁，小区内挡土墙、围墙及护坡，分户围栏，排水与排污工程（除单体室内至室外的第一个检查井的管道），含化粪池。
小区红线内道路建设费用，主要含路基处理、道路基层、道路面层、人行道及其他、及市政管沟或套管等工程。
绿化堆坡土：地块原土转运
若大市政设计合同单独签订或大市政合同中明确设计 金额，按释义入科目；若合同中未明确设计金额，视 同无设计费用。
桩基础
基坑支护
降水费用
地基处理
03.01.02
地下室结构及粗装修
地下室结构
地下室粗装修
人防设备费
03.01.03
地上结构及粗装修
地上结构
地上粗装修
03.01.04
门窗工程
苑区道路配套小型桥梁、涵洞工程
指由于地势原因需建挡土墙工程。
指由于地势原因需建公共护坡工程。
指该项目与外界永久围墙工程。
主体分户围栏工程
小区排水与排污工程，雨水、污水（除单体室内至室外的第一个检查井的管道）系统，含化粪池。
不含土地溢价款。
除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费 用及红线外拆迁费用，由于市政工程等原因造成的拆迁费用归入相应的成本科目下。
契税
指在取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。
指防雷风险评估、防雷验收分摊费、防雷检测费。
劳保统筹费
超标准排污费（含施工现场噪音管理费及污水排污费）
交通影响评估咨询服务
节能评估技术服务
水土保持技术咨询服务费
地震安全性评价
上述未含的其它报批报建费或相关费用，包含行政罚款。
定额外的专项监测费用
基础专项检测
竣工质检合同
室内环境空气质量检测
环保监测费合同
科目编码
科目名称
01
土地成本
01.01
土地出让金
01.02
拆迁补偿及相关费用
01.03
契税
02
行政事业性收费与前期工程费用
02.01
行政事业性收费
02.01.01
报批报建费
02.01.01.01 基础设施建设配套费
02.01.01.02 人防易地建设费
02.01.01.03 城市建设基金
02.01.01.04 散装水泥专项资金费
02.01.01.05 新型墙体基金
02.01.01.06 其他报批报建费
白蚁防治费
两书工本费
图纸审查费
消防审查费
招投标交易服务费
地质勘察审查费
项目环境影响评测费
人防审查费
规划执照费
工程质量安全监督费
防雷评估分摊检测费
劳保统筹费
超标准排污费
交通影响评估咨询服务
节能评估技术服务
水土保持技术咨询服务费
地震安全性评价
其它规费
02.01.02
定额外专项检测费
基础专项检测
竣工质检合同
室内环境检测合同
环保监测费合同
节能检测
消防检测
铝合金门窗五性检测
土壤氡浓度
变更属性
碧桂园集团2017版全成本管理科目
科目释义
备注说明
为获取土地支付的全部费用。
土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。
05.02.02
机械停车位 发电机及安装 景观环境工程 小市政工程 小区道路工程 小区桥梁涵洞 挡土墙 护坡 围墙 分户围栏 排水排污工程 园建工程 示范区园建工程 货量区园建工程 小区广场 室外游泳池（含泳池设备） 人工湖 绿化工程 示范区绿化工程 货量区绿化工程 绿化堆坡造型 建筑小品 示范区建筑小品 货量区建筑小品 其他景观工程 小区运动游乐设施 泛光照明 信报箱工程 交通设施 门牌、交通指示牌 红线外景观工程 社区管网工程 小市政管网工程 小市政安装工程 园建安装工程 大市政管网工程 供水系统 红线外供水工程 红线内供水工程 供配电系统 红线外供电工程 红线内供电工程 线路迁移费
室内装修水电
四大类费用（室内木门，木地板，木扶 手，厨柜） 精装交楼其他配置
03.03
主体安装工程
03.03.01
主体水暖电消防空调
03.03.01.01 给排水工程
03.03.01.02 电气工程
03.03.01.03 消防系统
03.03.01.04 通风空调
03.03.01.05 防雷工程
03.03.01.06 采暖工程