光谷K11及保利广场考察报告2.6

光谷K11整体建筑极具特色，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互
动装置。 通过项目前后下沉式广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园等设计，以“艺术主义”、“潮流先 锋”、“未来生活”为核心，打造武汉首个人文与建筑、商业与艺术高度融合的购物艺术中心， 革命性带来“博物馆零售”新体验。
关山大道宽70米、长5公里，北起珞喻路华中科技大学正门、南接武汉中环线（三环线）。所在 的关山片区被光谷商圈、众多企业和高校环抱。
如今大牌房企争相开发的关山大道。经历了野蛮生 长期后，大光谷的商业格局正在发生新的蜕变。 随着大光谷的不断扩容，不管是从品牌招商还是从 地段上来讲，曾经的老商圈已无法满足片Originals
（可放大查看详细）
是购物中心，也是流动的艺术馆 K11规划有三大原创体验区域、跨界书店、儿童区域、 手作体验店等创新业态，呈现出革新性的“体验式博 物馆零售”。 全新打造各大特色区域，设立 Coffee Museum 、 Herb Museum、Zona Fresca三大全新体验区域， 身处商场让人仿佛置身欧洲市集小镇。 远离了城市的喧嚣，没有高楼大厦，没有密集的人流， 有的只是新鲜的蔬果、海产和美酒窖藏。
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时尚零售：Vivienne
Westwood、ATTOS、 MO&Co. 、
ZHUCHONGYUN、单农、IDO、 ■ 文创：物外书店、三浅陶社、作物zowoo、全爱 工匠、半句·物心、Campo 智造星球roseonly、NIKE Marzio、DFROBOT Beacon Store、
Mila Owen 、roseonly、NIKE Beacon Store、 DUOZOULU、adidas Originals ■ 娱乐：百方汇影城 ■ 服务：刘娟美甲沙龙、Hair Code、海马体照相馆
保利广场的SWOT
S-W-O-T
S（优势）：地处关山大道新锐商圈，距离光谷中心1公里，交通便利；商圈里聚集多家金融总部、精英社区、高层院校
、国际赛事主办场，流动人口超百万，以现代年轻家庭为主，人口基数大，消费力强；引入保利首家yooya精品超市，是一大 亮点；商场内动线清晰，指示明朗，设计合理。 W（劣势）：商场内休息区少，影响消费者体验；整体招商品牌较为大众化，快时尚品牌、新兴业态和特色品牌稍显欠 缺，对年轻人吸引力不够。 O（机会）：距离光谷广场老商圈较近，未来将于光谷广场老商圈连为一体，相辅相成，互为补充，形成以关山大道为轴 线的集大型商业、旅游、文化、休闲为一体的巨无霸大商圈。 T（威胁）：位于即将开业的新世界K11购物中心正对面，关山大道周边还有APP广场、光谷天地、各大牌开发商楼盘的 社区商业，竞争激烈，同质化严重。此外购物中心周边相邻的街道社区底商餐饮品牌很多，竞争尤为激烈。
光谷K11特色品牌一览
■ 餐饮：FreshT优鲜馆、和·米珀、和·烤物、Vom Fass&DIMES、董鲜生海胆水饺、彼得家厨房、海 错山珍、麺屋武藏、18号酒馆、馋艺堂、Table、 Win House、楚山晓、久赞、罗氏十三活虾餐厅
■ 儿童：海豚国际儿童之家、哈里小屋、i·lollipop 、Mitti、Okker-Gokker、tin
光谷 K11 引进 176 家品牌，其中， 25% 品
牌首入华中，30%品牌首入武汉，而首入
光谷地区品牌数占比高达70%。 场景变革上，光谷 K11 打造全国首个全馆 LED 屏覆盖的商业项目，全馆共计 367 块 LED 屏，其中三成以上为互动屏，形成极 具视觉冲击力的“活广告”，带来最科技 化视觉感受和互动体验的同时，也让消费 者直观、快捷地了解商场各方面信息。
保利广场凭何突出重围：
多种措施吸引客流 主题活动停不下来。在商场美 陈方面下了不少功夫，每逢重大节日、重要时间 节点都会更换商场美陈，颇有新意，让人心旷神 怡。
无论是品牌还是业态，武汉保利广场均愈加丰富， 更趋齐全。儿童早教、餐饮、运动、零售、娱乐 休闲等一站式购物能够得到全满足。
从引进的品牌来看，比较符合目前光谷周边人群 的中等消费水平，业态配比方面偏年轻。
去年，借助周年庆契机，武汉保利广场再出新招，自
创IP形象，自造IP事件，打造全新的光谷家庭生活场
景，形成自带流量的跨界商业新格局。 购物中心的吉祥物蓝色的小保、红色的小利，设计非 常可爱，成为购物中心里的一道风景。也看到，对于 整体形象的一个包装，保利广场是非常用心的。 “小保”是吃喝玩乐小达人，“小利”是脑洞大开的 美少女，他她合体自带热搜体质，武汉保利广场最新 IP形象一出生就吸引众多“保利粉”。
新世界K11引领武汉商业升级
XIN SHI JIE k11
2013年，作为K11在国内商业地产领域布
局的首个高端原创项目，上海 K11 一炮而
红，迅速成为国内购物中心“现象级”的 存在。继香港、上海之后，坐落于关山大 道中轴的艺术购物中心——光谷 K11 开幕。 当下，消费不再仅仅是单纯的物质消费， 而是一种生活方式的体现。作为购物艺术 中心，光谷 K11 在艺术、人文、自然与建 筑设计的相互融合上，下足了功夫。
创意美陈展览吸引客群 商场内动线清晰，指示明朗，设计合理。 在一楼中庭设置水晶玻璃鱼缸展区、车展区、在四、 五楼设置咪哒miniK自助唱吧，这些都为特定人群量 身定制，吸引了不少文艺爱好者、车迷在此驻足游玩 。
活动持续引爆 自开业以来，尤其在周末或者节假日，商场策划主题 活动频次较高，比如图书售卖公益活动、歌舞表演、 拍卖会、相亲会、粉丝见面会等等，为商场吸引了不 少客流。
倒逼大光谷片区商业提质升级 商业面积5.4万㎡的光谷K11，定位“时髦、雅致、轻 奢”，共5层，拥有3300个地下停车位，是华中首个 购物艺术中心。 光谷K11区位图-项目5公里核心圈内聚集常住人口69 万，包括17万白领精英、54万高校学生及20万高收 入家庭。契合中高端精英人群消费特点，丰富片区商 业层次，带来全新的购物艺术体验，增强区域商业集 群效应，促进大光谷片区商业提质升级。
XIN SHI JIE k11
03.
保利广场的转型之路
BAO LI GUANG CHANG
崛起的关山大道
GUAN SHAN DA DAO
武汉关山大道，原名关山一路，始建于1958年，是关山工业区修建的第一条道路。2004年，经 过450天的整修，形成一条崭新的，集高档次绿化、高标准路面、新工艺技术为一体的大道，并 更名为关山大道。
武汉保利广场1F-5F商户占比
其他 儿童乐园占比
潮流服饰占比
餐饮占比重
38% 餐饮
32% 服饰
18%
12% 其他
儿童
武汉保利广场开业时，实地踩盘时负1楼和5楼尚有不少空铺 未入驻。
密切调整更新业态 保利广 场 经过长期运营，梅尔斯小镇、yooya精品超 市、恒业国际影城等相继开业，商场内的入驻品牌更 为齐全，招商入驻率达到95%，商家共计93家。其中 潮流服饰26家，生活精品15家，儿童业态16家，生 活体验7家，餐饮美食30家。
光谷的商业从最先的聚集光谷步行街逐渐向东和向
南迁徙，而关山大道在变化中则占尽优势。
未来三年，关山大道将成为继中北路写字楼一条街，
建设大道金融一条街之后的 “总部一条街”。
作为光谷片区的黄金中轴线，关山大道拥有 超越目前中北路、建设大道这些老牌商办大 街的先天优势——华科。 未来关山大道将一线串起保利、电建、华润、 中建、融科等各大品牌开发商。最终将打造 光谷商办一环。目前关山大道商办一环已经 形成了以保利国际中心 + 新世界 T1 为核心的 400万方商业集群。
光谷 K11 及保利广场考察报告
PROFESSIONAL GENERATION GRADUATION REPORT POWERPOINT TEMPLATE
汇报：推广组 考察日期：2018.02.06
目录
Contents
01.
02.
崛起的关山大道
GUAN SHAN DA DAO
新世界K11引领武汉商业升级
精致艺术展出层出不穷 这样一个拥有“有趣灵魂”的项目，它融入了可参与 的艺术、特色体验空间、寓教于乐的儿童区、匠心体 验品牌等，将人文与建筑、商业与艺术高度融合。让 人在不经意间邂逅艺术，感受艺术氛围的熏陶，有的 甚至融入了科技元素，可让消费者参与其中，获得难 忘的场景体验。 光谷K11对艺术的坚持，细化到了每个具体的店铺。 两大主力店百方汇、物外书店，以及多家特色餐饮品 牌，均为光谷K11进行专属定制，使得品牌与项目的 艺术DNA融为一体。
THANK YOU
汇报完毕
保利广场的转型之路
BAO LI GUANG CHANG
武汉光谷保利广场面积7万平方米，位于武汉市光谷
中轴关山大道上，于2016年9月正式开业。
保利广场以香槟金的主色调和白色相间，给人感觉非 常雅致。一大一小两个天井让室内采光非常好，玻璃 屋顶就看起来也很大气。定位为家庭生活体验式购物 中心，包含天梭、居臣氏、优衣库、KFC等大众品牌 。 近年来，武汉购物中心同质化越来越严重，购物中心 纷纷探索差异化特色发展之路。商场开业仅仅只是开 始，品牌调整、业态的升级和创新已是商业地产运营 商的必备研究课程