东莞东城区主山大井头商业情况市调报告
东莞东城商业市场分析
东城商业市场‖ 商业发展规划
东纵商圈侧重现代商业的定位，将与城楼商圈侧重传统商业的定位有很好的融合与互补
中央商圈由四大商圈组成，分别为东纵商 圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南摩尔商圈
，总用地面积约14平方公里；其中启动区
为东纵和城楼两大商圈，用地面积约7.7平 方公里。 四大商圈的功能定位并不冲突，主张优势
PART
1 章节标题微软雅黑 28号，数字32号 PART 1 政策下的商业市场分析
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商业市场‖ 政策下的商业市场分析
限购令下，商业地产能否逆势突围？
限购令升级，二、三线城市遭遇调控围剿战
城市 北京 上海 限购政策 2010年4月30日，通知规定自5月1日起，同一家庭只能新购买一套商品住房。 2010年10月7日。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。
东莞商业市场‖ 商业市场供求价分析
2011年上半年东莞商业地产成交量逆势上涨，但成交价有所下滑，主要是消化库存
2011年上半年东莞市商铺新增供应10.14万㎡，同 比下降59.51%，成交36.61万㎡，同比增长145%， 商铺库存下降，仅占比16.71%；商铺2011年上半 年成交均价6701元/㎡，同比2010年9276元/㎡下滑 27.76%，同比2009年10811元/㎡下滑38.02%；
商圈
项目名称 星河城
规模 13万㎡ 3万㎡ 5万㎡
主力商家 ZARA、SPAR —— ——
经营业态 服装、餐饮、娱乐、百货、超市 餐饮 娱乐、餐饮
星河城商圈
东城13碗 东城酒吧街
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东莞市商铺情况市场调查及分析.doc
关于东莞市商铺情况的市场调查与分析报告宏房售（ 02）报 001 号公司领导：宏景商贸中心开盘在即，为了使商铺定位更具准确性、针对性，促进资金快速回笼，售楼中心市场调研人员对东莞市莞城、万江、东城、南城四大区域的部分商铺进行了调查，并与中兴路莞城批发市场、宏远沿河路副食品批发市场的铺主进行了深度访谈，从中了解了目前东莞市商铺的整体供需情况、投资者的特征以及动机，掌握了消费者对宏远所开发的沿河路批发市场的评价与建议，综合各方面的资讯，能对宏景商贸中心商铺的价格定位、发动、宣传与经营起到一定的参考作用。
现将具体情况汇报如下：一、调查概况：（一）调查范围：1、东莞市四大区域的商铺：（1）莞城范围：华业大厦、花园商贸城、富怡花园、佳力大厦；（2）东城范围：雍华庭、聚富豪苑、中惠华庭；（3）南城范围：金域名苑、中信东泰花园康怡居、石竹新花园；（4）万江区域：哈客来数码城2、主商区：（1）中兴路莞城批发市场（2）博厦批发市场（3）宏远沿河路副食品批发市场（二）调研方法：（4）与业主进行面对面的访谈（5）以客户的身份到售楼中心咨询（6）调查问卷二、调查结果与分析：1、东莞市四大区域商铺状况调查结果与分析：（1）对比表比较项目名称价格（元 /㎡）商铺位置销售情况经营状况区域华业大厦20,000 樟村大道已售九成五成开业莞城花园商贸城临街 28,000 花园新村售完八成开业富怡花园18，000-23，000 花园新村售完全部开业佳力大厦20，000-30，000 红荔路售完全部开业步行街一期已售临街 :38,000 完，正准临街铺位雍华庭内街 : 19,000 东城西路备推出第已全部开- 25，000 二期，临业街已售九东城成。
临街： 40,000 临街售九聚富豪苑内街：东城西路成，内街尚未完工19,000-25,000 售六成。
中惠华庭23,000 东城中路只售五成未营业金域名苑10,000-13,800 莞太路只售三成尚未完工南城中信东泰9,000-13,000 四环路只售三成部分营业石竹新花园13,000 临科技路只售五成部分营业只租不售，首层首层已全哈客来数码部租完，八成已开万江50，二层 45，万江城二层已租始营业管理费 27 供需情况供不应求销售情况良好有价无市供大于求（2）价格对比图：（单位：元 /㎡）4500035000 莞城25000 南城东城150005000莞城东城南城（3）分析：i.花园新村：作为莞城商业中心地，它集中了东莞餐饮、娱乐、服装等各类消费于一街，是东莞市商业黄金地带，这里商铺租售两旺，发展商开发的商铺一推出即在短期内售完，东莞市居民大多愿在此投资，认为这里是东莞市的黄金地铺，市场状况明显供不应求，使得此地段的铺位价格节节攀升，且这里的二手市场也较发达，转手及出售、出租均很容易，换手频率也很快，为投资者提供了广阔的炒作空间，目前已发展至樟村大道、文华花园大道以及红荔路。
商场市调报告范文
商场市调报告范文一、市场概况当前，我国商场行业正处于快速发展的阶段。
随着人们生活水平的提高，消费观念的转变，商场已成为人们日常购物、休闲、娱乐的重要场所。
根据最新数据显示，我国商场的数量和规模均呈现出快速增长的趋势，其中大型综合性商场占据市场主导地位。
同时，随着电商的兴起，商场也面临着新的挑战和机遇。
二、市场调研1. 消费者画像通过对不同地区、不同年龄、不同收入群体的消费者进行问卷调查和实地走访，我们发现消费者对商场的需求呈现出多元化和个性化的特点。
年轻人更加注重购物的时尚感和体验感，而中老年消费者更注重商品的品质和服务的舒适度。
2. 竞争对手分析我们对周边同类商场进行了竞争对手分析，发现竞争对手的优势主要集中在品牌、商品种类、价格策略和营销手段等方面。
而我们商场的优势则在于地理位置、服务质量和消费者体验。
3. 消费趋势在市场调研中，我们还发现了一些消费趋势。
例如，消费者更加注重健康、环保的产品；消费者对于互联网+购物的需求增长迅速；消费者对于个性化、定制化服务的需求也在增加。
三、市场机遇与挑战1. 机遇随着我国经济的持续增长和消费升级，商场行业仍然存在着巨大的发展空间。
同时，互联网和大数据技术的发展，为商场提供了更多的营销手段和服务方式。
2. 挑战然而，商场行业也面临着一些挑战。
例如，电商的冲击、人工成本的上升、消费者需求的多元化等问题都给商场的发展带来了一定的压力。
四、市场发展策略1. 提升服务质量我们将加大对服务人员的培训力度，提升服务人员的素质和专业能力，为消费者提供更加优质的服务体验。
2. 加强品牌建设我们将通过举办各类活动、合作推广等方式，提升商场品牌的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。
3. 创新营销手段我们将充分利用互联网和大数据技术，开展线上线下联动的营销活动，提升商场的营销效果。
五、结语在市场竞争日趋激烈的情况下，商场需要不断地进行市场调研，了解消费者的需求和市场的变化，及时调整发展策略，以应对市场的挑战和抓住机遇。
市调报告样本
市调报告本次市调我们是以自用房的名义以及通过代理行对我大厦周边的六个项目的出租率及租金价格进行调研市调的大厦有xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxx。
1、Xx：出租率为100%,租金报价3.5元,成交价格在3.5元,价格比以前提高0.2-0.3元,使用率70%,房高2.65米,付款方式为押叁付叁,因出租率提高,所以停车场比较紧张。
2、Xx：出租率为90%,租金报价4元,成交价格在.3.3-3.5元左右, 使用率72%,房高2.75米付款方式为押二付二和押三付一，在开发商处了解现已满租，代理行处了解还有小面积可出租,价格比以前提高0.3-0.5元。
3、Xx：出租率A座为80%、B座为100%，租金报价为7.6元左右,近期有成交面积1750平米成交价为5.3元,成交面积230平米成交价为5.5元4、Xx：出租率为100%,租金报价4.5元,成交价格在4.4元, 使用率70%,方式为押一付三5、Xx：开发商说出租率为100%,据代理行调查出租率为95%左右（可能是小业主房不太好统计）租金报价5元，成交价格在4.5元左右, 使用率70%，付款方式为押三付一。
大厦有小业主空租面积在100平米左右，成交价也在4.5左右。
6、Xx：出租率为90%，此项目为小业主租金报价5元，大面积成交价可谈到3.5元左右。
本次市调，各项目的出租率都很高一般都在90%到100%之间，地理位置稍微偏的xx由于部份出租房改为酒店，且有电视台的教育频道承租了8000平米左右使其出租率提升较快。
Xx和xx报价较年初单价上调了0.2-0.5元之间。
本次市调的6个项目中有2个项目有小业主的房子，xx小业主的空置面积较小，xx现空置面积1000多平米，房屋状况较好（网络地板）成交价较低。
此次调查中了解，周边的空房比较少，在价格方面乐成中心的报价相对高一些，xx的价格与我们的报价及成交价格相差不多，与我大厦有竞争的是xx。
我大厦今年以来，租金单价提高了0.2-0.3元/平方米/天，同时对租户续租价格也进行了递增，出租率一直保持在95%以上的高位运行，但近期受大环境的影响，续租价格递增的难度加大，同时到期不续及违约退租情况也时有发生，另外办理消防手续的费用大大增加，对出续也有一定的影响，通过市场调查及与中介公司沟通，我们认为目前大厦的现行价格是合适的。
东莞企业生产经营情况调研报告
东莞企业生产经营情况调研报告一、调研背景随着改革开放的深入和经济全球化的加速，东莞市作为中国制造业的重要基地之一，扮演着举足轻重的角色。
为了解东莞企业的生产经营情况，本报告以调研为基础，通过企业访谈和数据统计，对东莞企业的生产经营情况进行分析和总结，旨在为政府制定相关政策和企业制定发展战略提供参考。
二、调研内容本次调研主要包括以下几个方面：1. 东莞企业的产业结构和发展方向。
2. 企业的生产规模、产能利用率以及生产效益。
3. 企业的技术创新和研发能力。
4. 企业的员工队伍和人力资源管理情况。
5. 企业的市场开拓和国际竞争力。
三、调研方法1. 企业访谈：选择了东莞市的10家代表性企业进行访谈，了解其生产经营情况、面临的问题和发展方向。
2. 数据统计：通过收集企业的财务报表、产能数据和市场调研数据，进行量化分析和比较。
四、调研结果与分析4.1 产业结构和发展方向调研结果显示，东莞企业的产业结构较为多元化，主要包括制造业、电子信息产业和服务业等。
其中，制造业仍是东莞企业的主要产业，但在发展方向上逐渐向高附加值、技术含量较高的领域转型，如智能制造、新能源汽车等。
4.2 生产规模、产能利用率和生产效益通过对企业的生产规模和产能利用率进行调查发现，东莞企业的生产规模普遍较为庞大，但由于市场竞争激烈和市场需求波动等原因，部分企业的产能利用率存在一定程度的下降。
然而，通过降低成本、提高产品质量和服务水平等措施，企业的生产效益整体保持稳定增长。
4.3 技术创新和研发能力调研显示，东莞企业重视技术创新和研发能力的提升。
很多企业加大了研发投入，培养了一批技术人才，并与高校、科研院所进行合作。
这些措施为企业的可持续发展提供了坚实的基础，并促进了产品的升级换代。
4.4 员工队伍和人力资源管理情况通过对企业的员工队伍和人力资源管理情况的调研可以看出，东莞企业注重员工的培训和发展，提高了员工的工作技能和综合素质。
同时，企业采取了灵活的用工方式，灵活调整员工数量和结构，提高了劳动生产力和企业的竞争力。
考察商铺情况汇报材料
考察商铺情况汇报材料尊敬的领导：根据您的指示，我前往市区进行了商铺情况的考察，现将考察情况汇报如下：首先，我前往了市中心繁华商业街区，对各类商铺进行了全面的观察和记录。
在商业街区，我发现了许多知名品牌的专卖店，这些店铺装修精美，门庭若市，吸引了大量顾客前来购物。
同时，也有一些小型独立店铺，它们虽然规模不大，但店内装潢别致，经营的商品种类繁多，吸引了一部分特定消费群体的青睐。
此外，还有一些连锁餐饮店和咖啡厅，生意兴隆，客流量大。
其次，我前往了市区郊区的购物中心和商业综合体，这些地方汇聚了大量的品牌商铺和特色店铺。
购物中心内部空间宽敞，商铺种类繁多，各类品牌云集，吸引了大量消费者前来购物。
商业综合体则融合了购物、餐饮、娱乐等多种功能，吸引了不同消费群体的光顾。
此外，我还对一些新兴商业区进行了考察，这些商业区大多集中在城市的新兴发展区域，商铺规模不一，有的是大型商业综合体，有的是小型社区商业中心。
这些新兴商业区的商铺多以时尚潮流为主打，吸引了年轻人的关注和消费。
综上所述，市区的商铺情况总体来说是繁荣的。
各类商铺在不同区域都有着各自的特色和优势，吸引了不同层次的消费者。
但与此同时，也有一些商铺因为位置偏僻、经营不善等原因，生意较为冷清。
在未来的发展中，我们需要进一步关注这些商铺，提出合理的建议，帮助它们实现良性发展。
在考察中，我还发现了一些商铺存在着一些问题，比如部分商铺的店面招牌不够醒目，导致消费者难以找到；还有一些商铺的服务质量有待提高，需要加强员工培训和服务意识建设。
这些问题需要我们在后续的工作中重点关注，提出解决方案，促进商铺的良性发展。
最后，我将在后续的工作中，结合考察情况，提出针对性的建议和措施，希望能够为市区商铺的发展贡献自己的一份力量。
以上就是我对市区商铺情况的考察汇报，希望能够得到您的认可和指导。
谢谢！。
东莞城区商业项目市场调研分析报告(47页)
东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。
随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。
南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。
>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。
市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。
(2023)东莞某商圈市场调研分析报告课件(一)
(2023)东莞某商圈市场调研分析报告课件(一)2023年东莞某商圈市场调研分析报告背景随着人口和经济的不断发展，东莞的商业市场也在不断蓬勃发展。
特别是某商圈，由于得天独厚的地理位置和繁华的商业氛围，吸引了大批消费者和商家的目光。
为了更好地了解该商圈市场情况，我们进行了一次详细的市场调研分析。
调研目的本次调研主要旨在了解该商圈的消费者群体、消费行为、竞争对手、未来发展趋势等相关情况，为商家、投资者以及政府决策者提供参考。
调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
我们先通过问卷调查了解消费者的购物习惯和消费意愿，再对该商圈的商家进行实地走访和访谈，了解他们的经营情况和竞争状况。
调研结果经过对数据的分析和整理，我们得出了以下结论：消费者群体该商圈主要吸引的消费者群体为25-45岁之间、有一定消费能力的白领和中产阶级人群。
其中女性消费者占主导地位，占比超过60%。
购物习惯大部分消费者以购买服饰为主，占比超过40%；其次是化妆品和家居用品，占比分别为25%和20%。
消费者购物主要以品牌、质量和价格为主要考虑因素，超过70%的消费者会在购物前进行线上比较和选择。
竞争对手该商圈的竞争对手主要集中在同一区域内，主要为大型百货和购物中心。
商圈内的品牌商家之间的竞争也比较激烈，特别是服装鞋帽等品类的品牌商家。
发展趋势随着消费者消费观念的逐渐更新和年轻消费者的增多，该商圈的发展趋势将愈加多元化和个性化。
未来商圈将趋向高端品牌集聚、文化消费和互联网融合等方向。
结语通过本次调研，我们对该商圈的市场情况有了更为清晰的了解。
我们相信商家、投资者以及政府决策者可以根据本报告提供的信息，更加精准地制定出适合自己的市场营销和经营策略，为商圈的未来发展打下坚实的基础。
建议根据调研结果，我们提出以下建议：1.提高个性化和差异化竞争能力。
与其他商业体不同，商家要充分挖掘和突出自身的特点和优势，打造不同于其他商业体的品牌和形象。
某商业部分整体定位思路
东莞东城中心商业部分整体定位思路目录前言凌峻的思考逻辑第一部分：寻找市场突破口一、东城区的整体把握二、竞争市场分析三、工程理解四、解读东莞消费方式第二部分：核心思考一、工程能做什么二、工程如何赢利三、工程如何竞争第三部分：工程定位一、工程总体定位二、价格定位三、经营定位第四部分：产品优化建议一、产品调整建议二、功能划分及业态组织结束语前言首先感谢贵公司邀请我司参与本工程的策划工作！在与贵公司初步交接过程中，我司获取工程的初步资料，为确保工程策划工作的顺利进行，我司随即组建工程工作组作实地的调研考察。
深层调研东莞的商业状况和东城区的商业发展态势，并剖析工程的商业特征，在一系列的市场数据与我司分析讨论基础上，形成工程独特的商业定位、竞争策略。
通过分析研究，我司认为在东莞市区商业地产白热化的竞争大环境下，必须打造工程自身的商业特色与经营特色，走个性化、特色化、差异化的商业道路。
鉴于本技术方案着力于工程的整体定位，在此不涉及过多的市场调查数据，务求找准工程的最佳定位。
凌峻的思考逻辑第一部分：寻找市场突破口一、对东城区的整体把握：1、东城简况： ◆ 区域简况✧ 东城区位于东莞市中部，是市区四个区之一，已坐立东部经济的龙头地位；✧ 东城区经济增长蓬勃，区域发展不断向好，房地产成为重要支撑力量； ✧ 城市建设不断向完善，新行政、经济和文化城区即将建成。
◆ 区域定位：东城新区✧ 东莞市建设“国际制造业名城、生态绿城、文化新城”的现代化中心城市； ✧ 东城区在城市战略指引下，定位为构建新的行政、经济和文化中心的东城新区。
宏观思考中观思考 微观思考 区域+市场工程+开发商 目标群体+消费核心思考工程定位产品推广2、商业地产开发量大增，竞争异常激烈✧现状：近两年东城区商业地产开发量空前大增，东城、愉景商业步行街、世博广场、金月湾广场、君豪商业中心、威尼斯广场等工程相继开发。
✧商圈：形成东纵大道、东城大道与东城中路所围合的核心商业区，并辐射到周边城区。
销售商铺市调报告模板
销售商铺市调报告模板根据市场调研数据分析报告，以下是针对销售商铺的市场调研结果和相关建议：1. 市场概况- 当前商业市场竞争激烈，商铺供应量相对较大，但需求量有限。
- 该地区的消费人群主要以年轻白领和家庭为主，购买力较强。
- 商铺的位置、交通便利性和周边配套设施是消费者选择的重要因素。
2. 商铺特征分析- 市场上主要有各类商铺，包括商业综合体、商场、社区商业等。
- 不同类型商铺的特点和观众定位各不相同，需针对不同人群提供不同产品和服务。
3. 竞争对手分析- 通过调研发现，附近有多个竞争对手商铺，包括大型商场，品牌连锁店等。
- 竞争对手的特色优势主要包括品牌影响力、产品种类、价格竞争、服务质量等。
- 定位自身商铺的独特性和差异化，以吸引更多消费者。
4. 潜在消费者调研- 通过问卷调查和市场研究，了解到潜在消费者对商铺需求和偏好。
- 大部分消费者希望购买者商铺的地理位置优越，交通便利。
- 消费者对于产品质量、价格合理性和售后服务有着较高的要求。
5. 市场推广策略建议- 加强品牌宣传和知名度提升，通过各类广告渠道和社交媒体策动消费者注意。
- 打造特色优势，提供独特的产品和服务，吸引目标消费者。
- 强化与周边商户的合作，举办促销活动，吸引更多顾客到店消费。
- 不断提升售后服务的质量，以满足消费者的需求和期望。
综上所述，销售商铺市场竞争激烈，但仍存在一定的商机。
通过了解市场概况、商铺特征、竞争对手、潜在消费者和市场推广策略等方面的调研数据，我们可以制定出适合的市场推广计划，以增加销售商铺的竞争力和吸引力。
东莞_城区商业_市场_商业调查报告
1, 1% 2, 2% 2, 2% 2, 2% 7, 6% 7, 6% 1, 1%
2, 2% 25, 21%
68, 57%
餐饮 美容美发
服装、鞋帽 饰品
珠宝 鞋类
婚纱摄影 医院
皮具 日杂
北正路店铺面积分析
6, 6% 2, 2% 7, 7%
3, 3%
商家数量：117家 商铺面积：70%左右集中在10平米以下，档次较低 租金水平：街头约800元/平，街中约600元/平，街尾约 400-500元/平
（元）
西城楼大街
2315.91
82412939
35600
所在区域
区域名称 面积 （平方公里） 常住人口 （万人） 外来人口 （万人） 莞城 13.5
香港街
香港街
1350
11814964.66
9496
经营形式
15.2
商圈内只有一家集中型 百货商业，其余均以街 铺形式经营，没有统一 经营管理；
西正路商圈 特点
面积较大的租金水平：100-200元/平
本报告严格保密
向阳路 分析
向阳路是手机专营一条街，集中了多家手机专卖店和手机零 配件店铺，同时餐饮店数量也较多
向阳路业态分析
3 3 5 2 2 3 35
8 10
4
29 12 35 8
餐饮 玩具 药店
服装、鞋帽 数码影像 银行
珠宝 音响 茶庄
通讯 美容美发 书店
24, 20%
11-20㎡ 50-80㎡ 20-30㎡ 80-100㎡
23, 19%
30-40㎡ 100㎡以上 40-50㎡
商家数量：131家 商铺面积：集中在40平米以上，档次较高 租金水平：80-100元/平/月， 塞纳河畔街铺80元/平
商圈提质升级调研情况汇报
商圈提质升级调研情况汇报近期，我们对某商圈进行了提质升级的调研工作，旨在了解商圈发展现状，发现问题，提出改进建议，为商圈的可持续发展提供参考。
经过多方调研和综合分析，我们得出以下情况汇报：一、商圈基本情况。
该商圈位于城市中心地带，交通便利，商业氛围浓厚。
商圈内商户众多，涵盖餐饮、服装、美容等多个行业，吸引了大量消费者。
然而，由于商圈发展时间较长，部分商户经营理念滞后，店铺装修陈旧，导致整体形象不够时尚和现代化。
二、商圈存在问题。
1. 商户结构单一，商圈内同类型商户过多，竞争激烈，缺乏差异化竞争优势，影响了商圈整体吸引力。
2. 管理混乱，商圈管理混乱，缺乏统一规划和管理，导致环境卫生、秩序等问题频发，影响了商圈整体形象。
3. 消费体验不佳，部分商户服务意识差，消费者在商圈内的购物、用餐体验不佳，影响了商圈的口碑和回头率。
三、提质升级建议。
1. 多元化商户结构，鼓励引入不同类型的商户，打造多元化商业模式，增加商圈的吸引力和竞争优势。
2. 统一规划管理，建立商圈管理委员会，制定统一规划和管理标准，加强商圈内环境整治和秩序维护。
3. 提升服务水平，加强对商户的服务培训，提升他们的服务意识和专业水平，改善消费者的购物体验。
四、实施计划。
1. 招商引资，积极引入新型商业模式，引进特色餐饮、文创店铺等，丰富商圈内的商户结构。
2. 规范管理，建立商圈管理委员会，制定商圈规范管理办法，加强商圈内环境整治和秩序维护。
3. 服务培训，组织商户参加相关培训课程，提升他们的服务水平和专业能力。
五、预期效果。
1. 商户结构多元化，商圈整体吸引力提升，吸引更多消费者到访。
2. 商圈管理规范化，商圈内环境得到有效改善，提升整体形象和品牌价值。
3. 商户服务水平提升，消费者购物体验得到改善，提升商圈的口碑和回头率。
六、总结。
通过本次调研，我们对商圈提质升级提出了具体的建议和实施计划，相信在各方的共同努力下，商圈将迎来新的发展机遇，迎接更加繁荣的未来。
东莞各地发展现状分析报告
东莞各地发展现状分析报告引言本报告旨在对东莞市各地区的发展现状进行深入分析。
东莞市作为中国南部重要的制造业基地，各地区的发展情况对整个市域发展具有重要影响。
通过对东莞市各地区的经济、产业、人口等方面的数据进行整理和分析，可以为政府决策和企业发展提供参考和建议。
一、经济发展东莞市各地区的经济发展情况存在明显差异。
根据最新数据统计，松山湖、厚街和南城是东莞市经济发展的主要引擎，分别占据了东莞市GDP 的较大比重。
这些地区集聚了大量的高新技术企业和制造业企业，对整个市域的经济增长做出了贡献。
而其他地区如大岭山、常平等则相对较为欠发达，发展潜力仍需进一步挖掘。
二、产业结构东莞市的产业结构主要以制造业为主导，尤以电子信息和家电制造业居于首位。
松山湖区域集聚了全球知名的电子制造企业，成为东莞市乃至全国电子信息产业的重要基地。
而其他地区如东城和东坑则以家电制造业为主要产业。
此外，快消品制造、纺织服装等也是东莞市的重要产业。
然而，东莞市的产业结构尚不够多元化，高新技术产业和服务业发展程度相对较低。
在未来发展中，东莞市各地区应加大对高新技术产业的扶持力度，培育新兴产业，提升产业附加值和技术含量。
三、人口分布东莞市各地区的人口分布也存在差异。
根据最新统计数据，虎门和长安是东莞市人口最为集中的区域，人口规模较大。
这也与这两个区域的经济发展较为活跃息息相关。
而其他地区如黄江和樟木头则相对人口稀少，人口老龄化趋势明显。
人口分布的不均衡也给各地区的发展带来了一定的挑战和机遇。
虎门和长安地区应加大对人才的吸引力度，培育人才集聚区。
同时，其他地区则可以通过产业发展来吸引人口流入，提升区域发展活力。
四、基础设施建设东莞市各地区的基础设施建设水平也存在差异。
松山湖区域拥有较为完善的道路网络和公共交通系统，其基础设施建设处于全市领先水平。
而其他地区如虎门和长安则相对落后，交通拥堵问题较为突出，需要加大基础设施投资。
在未来发展中，东莞市各地区应不断加大基础设施建设的力度，改善道路交通和公共服务等方面的不足，提升居民生活品质和城市竞争力。
东城三旧改造 昔旧村旧厂将成主山办公中心
由于地处商贸重地，东城世博周边片区的三旧改造一直备受关注。
近日，东城区迅通片区“三旧”改造单元规划正在进行批后公示，基本敲定将把东城区北部的主山片区规划为主山片区办公中心，规划还对东城中路、东城东路两条重要道路两边的建筑风格色调进行了统一标明。
此外，主山片区控制性详细规划也随之出现调整，轨道交通R 2线温南路站旁有3个块地容积率将做重大调整，涉及到一个超高容积率为6 .5的商业用地。
未来，市民一走出温南路站，就可以在这里看到一栋高约120米的地标性商业办公大楼。
办公建筑素灰色居住建筑浅暖色迅通片区位于主山片区高田坊新围村，北起温南路，南临芳桂园支路，东至高田坊大道，西靠东城中路，总用地面积为10.89公顷。
所处位置正好位于轨道R 2线温南路站旁。
根据规划，片区将被成片拆迁改造。
其中，迅通有限公司范围内用地由迅通有限公司自行改造成为商业、二类居住、绿地、广场，高田坊新围村采用政府主导模式，由政府统一收储整理后推出市场，改造成为商住、广场、绿地。
改造后片区毛容积率为3.25，公共用途用地比例为41.78%，居住人口3777人。
一个以居住、办公为主导功能的“主山片区办公中心”未来将在这里形成。
值得注意的是，规划还对片区内涉及的两条重要道路建筑风格进行了标明。
沿东城中路将形成连续有韵律感的居住建筑界面，展示现代社区形象，住宅建筑风格尽量保持一致，色彩统一协调，以浅、暖色调为主；沿东城东路将塑造庄严、庄重的空间氛围，作为展示办公机构形象的窗口，办公建筑造型突出标志性，色彩强调统一协调，以素灰系列为主。
轨道R2线温南路站出口将建广场同时进行批后公示的还有东城主山片区控制性详细规划B管理单元调整方案，涉及到3个地块容积率的重大调整。
原控规的部分二类居住用地容积率为1.5和2.0，调整后C 25容积率为6.5，R 2容积率为3.2，R 5容积率为4.0.从规划图可以看到，受调整的3个地块刚好都在轨道交通温南路站旁。
东城夜市广场建设情况汇报
东城夜市广场建设情况汇报
东城夜市广场是我们城市的重要地标之一，也是市民休闲娱乐的重要场所。
近
年来，我们对东城夜市广场进行了全面的改造和升级，以提升市民的生活品质和城市形象。
现在，我将向大家汇报东城夜市广场的建设情况。
首先，我们对夜市广场的基础设施进行了全面升级。
我们对广场的地面铺设了
全新的防滑地砖，以提高市民在广场上的行走安全。
同时，我们还增加了更多的休息座椅和绿化带，为市民提供更加舒适的休息环境。
此外，我们还加强了广场的照明设施，使夜晚的广场更加明亮，增加了市民的安全感和观赏性。
其次，我们对夜市广场的商业设施进行了优化。
我们引进了更多具有特色的小
吃摊和手工艺品摊位，丰富了夜市广场的商业氛围。
同时，我们还加强了对商贩的管理，确保他们的商品质量和卫生安全，提升了夜市广场的整体形象。
此外，我们还开展了一系列的文化活动和主题市集，吸引了更多市民和游客前来参与，为夜市广场注入了更多的活力。
最后，我们还加强了对夜市广场的环境整治和安全管理。
我们加大了对夜市广
场周边环境的清洁力度，保持了广场周边环境的整洁和卫生。
同时，我们还加强了对夜市广场的安全管理，增加了安保人员和监控设施，确保市民在夜市广场的安全。
总的来说，东城夜市广场的建设情况良好，得到了市民和游客的一致好评。
我
们将继续努力，不断完善夜市广场的设施和管理，为市民营造一个更加舒适、安全、有活力的夜市广场，为城市的发展和繁荣贡献我们的力量。
东莞商铺调研报告
东莞商铺调研报告东莞是中国的制造业城市，拥有庞大的商业网络和商铺数量。
商铺调研报告将对东莞的商铺情况进行分析和总结，以帮助读者了解东莞商铺的市场状况和发展趋势。
1. 东莞商铺的分布情况东莞的商铺分布集中在市中心和工业园区两个主要区域。
市中心的商铺以购物中心、百货商店和连锁店为主，供应各类商品和服务。
工业园区的商铺主要服务于制造业企业，提供原材料、设备和工业用品等。
2. 东莞商铺的类型和规模东莞的商铺类型繁多，包括零售店、批发市场、专卖店、超市和餐饮店等。
商铺的规模从小型店面到大型购物中心不等。
小型店面一般面积较小，经营范围有限；大型购物中心则集聚了大量品牌商铺，提供高品质的购物体验。
3. 东莞商铺的经营状况东莞的商铺经营状况良好，市中心的商业区客流量较大，吸引了大量消费者。
商铺经营业绩普遍稳定增长，尤其是一些知名品牌商铺。
受到制造业的带动，工业园区的商铺也呈现出一定的发展势头。
4. 东莞商铺的竞争状况由于商铺数量众多，东莞商铺之间的竞争较为激烈。
同类型的商铺竞争主要体现在价格、品质和服务方面。
一些知名品牌商铺由于品牌效应和产品优势，具备较强的市场竞争力。
部分小型独立店面则侧重于个性化服务和特色产品，吸引消费者。
5. 东莞商铺的发展趋势随着消费方式的变化，东莞商铺面临着一些挑战和机遇。
电子商务的兴起使得实体店面受到一定冲击，但同时也带来了线上线下的结合趋势。
一些传统商铺通过建立线上平台，拓展了销售渠道。
此外，餐饮和娱乐业在商铺中所占比重逐渐增加，满足了人们多样化的消费需求。
以上为对东莞商铺的调研报告总结。
东莞商铺的分布情况集中在市中心和工业园区，类型繁多，经营状况良好。
商铺之间的竞争较为激烈，但也面临着一些机遇。
未来，随着消费方式变化和产业结构调整，东莞商铺有望继续发展壮大。
东莞东城新生活农副产品交易中心市场调查策划方案44PPT
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东莞东城新生活农副产品交易中心市 场调查策划方案44PPT
•第一部分 市场调研分析 篇
• 在固定资产投资总额中，基本建设投资464.07 亿
•元，比上年增长18.0%；更新改造投资212.88亿元，
•增长150.8%；房地产开发投资277.66亿元，增长
•2.3%。从产业投向看，投资集中在二、三产业。第
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东莞东城新生活农副产品交易中心市 场调查策划方案44PPT
2-6 东莞市全力推动农贸市场星级化进程
一是提供政府支持；
二是制定创建标准；
三是组织各分局抓好四项重点工作：
第一，抽调人员组成专门工作组，进驻市场全程跟踪落实升级改造工作；
第二，选准选好样板市场，摸清市场实际情况，找出与建设标准的差距，做好 规划，制订时间表，把握进度，有的放矢地按时推进
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东莞东城新生活农副产品交易中心市 场调查策划方案44PPT
为给本项目提供更好的建筑设计及市场准确定位，我 司对东莞、广州、惠州等地的农产品交易中心进行建筑 设计及其它市场调研分析，为本项目建筑设计提出相关 建议。调研的部分零售市场有：金沙市场、主山市场、 樟村市场、花园新村市场、东城中心等市场；
鉴于独占性、快速成长性和投资风险小的因素， 国内不少城市的室内农贸市场已悄悄成为中小投资 客的新宠。
农贸市场超市化是东莞市旧城改造和整顿市容
的产物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导
向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本
没有投资经营的压力。
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东莞东城新生活农副产品交易中心市 场调查策划方案44PPT
第一部分 市场大环境调研分析篇-------- 5~19
东莞企业发展调查报告范文
东莞企业发展调查报告范文改革开放二十年来，在邓小平理论的指导下，东莞坚持以经济建设为中心，充分发挥地理人文优势，大力发展外向型经济，以科技推动经济发展。
国民经济持续、快速、健康发展，社会不断进步，人民物质和精神文化生活水平不断提高。
东莞实施经济国际化战略，大力吸引外资，发展外向型经济。
二十年来，东莞的经济以平均每年22%的增长率蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市之一，外贸总量连续七年名列全国大中城市第三，居全国地级市之首，成为中国经济发展最快的地区之一。
东莞市有六项经济指标增幅居全国首位，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。
2002年国内生产总值672.27亿元，比上年增长18.4％，工业总产值1601.67亿元，同比增长25.9％，各项存款余额1790.18亿元，比年初净增331.53亿元。
到2002年度累计，实际利用外资（不含对外借款）154.2亿美元。
2002年，全市海关进出口总额442.47亿美元，比上年增长28.4％。
其中出口总额237.36亿美元，比上年增长25％。
今天的东莞已成为一个冉冉升起的国际制造业名城，是广东省的中心城市之一。
东莞形成了以电子及通讯设备制造业、造纸及纸制品业、食品饮料加工制造业、电力蒸汽热水生产和供应业为支柱的现代化的制造业体系。
改革开放以来，东莞累计引进外资154.2亿美元。
投资者主要来自香港、台湾、日本、韩国、新加坡、美国、英国、德国、法国、瑞士、荷兰、芬兰、澳大利亚.当前，东莞面临着社会、经济“双转型”的历史使命，美国次贷危机引发的国际“金融海啸”正在深化，其对东莞外贸和相关行业的影响已经显现。
为与企业携手共渡难关，12月17日，黄埔海关、东莞市人民政府联合召开新闻发布会。
会上，黄埔海关发布了支持企业发展的八项措施，包括简化企业通关手续、提高通关处置速度、提高海关审价和减免税审批时效、支持鼓励加工贸易扩大内销、促进加工贸易企业转型升级、拓展特殊监管区域和保税监管场所的功能作用、发挥海关统计监测预警的服务作用、维护正常的进出口秩序保护合法经营等。
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富港1号海鲜城
二、项目周边情况一览图
爱婴岛
美杰商业广场
易妈妈百货市场
大井头路
市妇幼保健院
大井头肉菜市场
丽阳时代小区
东城爱康门诊部
三、项目地址周边街铺品牌一览图
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、项目周边交通状况
项目 所在地
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山社区介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、商圈氛围 3 、项目周边交通状况
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
一楼租金价格：街铺租金实用面积均价￥30—50元/ 平方，免管理费，装修期15天，6000元押金，1万 元进场费；实用面积20平方左右铺位转让费空铺须4 万元，合同期剩下1年半。
天骄百货
一、主山社区商业市场发展现状
主山商业步行街位于银山大街上，万达购物广 场对面，该步行街现进驻的超市有百骄百货、 翔丰购物超市、潮流前线、361度、以纯等品牌， 该步行街人流量较多，是主册社区最旺的商业 步行街，该步行街周边住宅小区与商业店铺鳞 次交错，集购物、休闲、餐饮、居住于一体。 街铺租金价格：建筑面积30平方，实用率9成， 月租金3500元，13万转让费（含两押一租）， 合同期4年； 潮流前线隔壁街铺：实用面积13平方米，月租 金1000元，2押1租，4.5万转让费，合同期2年。
一、主山社区商业市场发展现状
美杰商业广场位于广东东莞东城区振兴路。该片区交通 便捷，地理位置优越、商业氛围浓厚。与东莞市妇幻保 健院、东华医院、金海马家私、松宝大家私、爱康医院、 东城中心小学、天虹商场、盈峰家居、新世纪星城、庆 峰花园毗邻。现已进驻品牌有：真功夫、蒙自源、福乐 多超市、母婴超市、中国移动等品牌。
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山社区介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、项目周边交通状况
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
一、东城区主山社区概括
项目所在地
主山商业步行街
大井头步行街位于主山振兴路，离项目地址只有 50米左右，该步行街人流量稀少，大部分铺位属 于关闭、转让阶段，只有靠临街铺位几间铺位在 经营状态，该步行街整体租金价格较低。
租金价格：实用面积约10平方米，租金价格为 400—600元/月，30元/月垃圾费，免进场费，2 押1租，2年合同，免递增，出租率仅在15%左右。
大井头花园酒店站
项目所在地
市妇幼保健院站 新世纪新城站
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山社区介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、商圈氛围 3 、项目周边交通状况
一、东城区主山社区商业发展现状
图例 商业集中地 主山社区商业主要是集中 于振兴路、大井头路、银山 街一带。
大井头步行街 成熟商圈 项目地址
天骄百货
七天连锁酒店
特色商圈－妇婴产品街、电器五 金街、海鲜城、酒店沐足娱乐
项目地址 市妇幼保健院 爱婴岛
农贸市场－大井头肉菜市场、主 山市场
社区超市－福乐多超市、天骄
银行:农业银行、邮政银行、建设银行、农商银行等 餐饮：真功夫、蒙自源、富港1号海鲜城、渔家乐农庄等 商业街总结 1、商业街主要是以建材五金、数码电器产品为流行趋势， 其它服装品类均已妇婴童装品牌为主。 2、街铺经营较好的品类有童装、 通讯、 餐饮行业。
3、整体商业街商业氛围不够，人流量较少，铺位装修档 次较低，整体街铺位租金价格偏低。平均在￥30—65元/平 方（实用面积）
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
四、项目优劣势分析
优势
1、项目周边主要为住宅小区、工 厂居多，传统商业街、酒店、专业 零售市场各种配套均有，但不尽完 善； 2、专业物业管理团队商住合一打 造人居地标， 3、项目地理位置优越，位于市妇 幼保健院对面人气最旺地段。
劣势
1、项目周边商业氛围不够浓厚， 以传统商业模式为主，缺乏现代化 商业的竞争力 ； 2、振兴路大井头商圈整体消费力 较低，满足不了市场需求； 3、大井头商圈整体铺位租金价格 较低，街铺均价在￥30—65元/平 方左右；
百货等
福乐多超市
银行－农业银行、邮政银行、
建设银行、农商银行等
餐饮－真功夫、蒙自源、富港1
号海鲜城、回味鸡等
项目地址
一、东城区主山社区商业市场发展现状－商业街
超市士多：福乐多超市、天骄百货超市、美宜佳士多、想 家士多、天福士多等。 通讯：中域电讯、三星、中国移动通信、NOKIA等
服装：以妇婴装为主（爱婴岛、今生宝贝）等
主山社区位于经济繁荣、商业发达 的东莞东城，临近市行政中心区，面积 9.2平方公里，辖下有7个居民小组、13 个股份经济合作社，本地户籍人口5943 人，外来人口2万多人。2001年3月由主 山村委会改制成主山居民委员会。 目前，已形成商业用地面积约160000平 方米，已发展的商业用房面积已达到 270000平方米，人均商业用房约50平 方米，人均商业用地约30平方米，形成 了东城东路、东纵路、东宝路、大井头 路、银山大街、莞温路、高田坊商业街 等社区商业带。2009年我社区集体厂房 面积达1042248平方米，人均厂房面积 175平方米，居委会、居民小组两级集 体总收入13350万元，人平总收入 22463元。
大井头步行街
一、主山社区商业市场发展现状
易妈妈母婴用品百货市场位于主山振兴路（市妇幼保健院 对面），地理位置优越，附近有爱婴岛、真功夫、等众多 品牌。现一、二楼剩余少量铺位招租中。 一楼价格：一楼铺位面积100平方，租金均价45元/平方， 免管理费，实用率85%，2押1租，合同期3－5年，第3年 开始递增10%，免进场费，装修期半个月。水费3.5/吨， 电费1.2/度
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
三、东城区主山社区商圈构成
核心商圈： 东至振兴路市妇保健院 南至金源花园 北至振兴路天骄百货 西至大井头路
初级商圈： 东至学前路福乐多超市 南至振兴路 西至七天连锁酒店 北至振兴路中移电讯 次级商圈： 东至学前路建设银行 南至振兴路丽阳时代小区 西至主山公园 北至振兴路中移电讯 辐射商圈 东至新世纪星城小区 南至中山大学东华医院 西至主山步行街 北至振兴路青松街
谢谢欣赏!
三、项目周边交通情况
项目周边公交站：市妇幼保健院站、大井头花园酒店、新世纪新城站。 途径市妇幼保健院站、大井头花园酒店、新世纪新城站总共有7条公交线路（32路、47 路、49路、50路、52路、X3路、28路公车），发车间隔约10分钟左右。
项目地址位于东城区振兴路(市妇幼保健院)，地理位置优越,交通比较便利,周边工厂较密集。
一楼价格：铺位面积75—300平方，租金均价30元/平方， 管理费140元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－ 5年，第3年开始递增10%，目前剩余4间空铺，免租期3 个月，免进场费。
美杰商业广场
二楼价格：二楼铺位200平方以上，租金均价18元/平方， 管理费300元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－ 5年，第3年开始递增10%，目前剩余2间空铺，免租期4 个月，免进场费。 天骄百货位于振兴路，是一家大型连锁超市。创业 于2002年12月28日，店面覆盖于珠江三角洲，现一 楼为超市，二楼为大众服装，目前进驻的品牌有中 国黄金、中国移动通讯、大地通讯等。
振兴路靠市妇幼医院方向:￥45元/平方，实用面积32平方 米左右的铺位转让费在￥ 2.5万左右，￥30元/月垃圾费， 2年合同，2押一租。 大井头路: ￥ 30元/平方，实用面积13平方米左右的铺位转 让费在￥8800元左右，2年合同，2押一租。 振兴路（真功夫对面铺位）：￥60元/平方，实用面积40平 方米左右的铺位转让费在￥6.3万元左右，￥30元/月垃圾 费，5年合同，免递增，2押一租。
易妈妈母婴用品百货
二楼价格：2楼铺位面积1600平方，租金均价15元/平方， 免管理费，实用率85%，2押1租，合同期5年，第3年开始 递增10%，免租期1个月，免进场费。水费3.5/吨，电费 1.2/度
富港1号海鲜城总建筑面积达8万平方米，拥有广场停车位200 多个，6000平方米超五星级电影院，5000平方米的海鲜加工 酒楼及120米长的海鲜一条街，13000平方米的特色餐饮街， 商务宾馆，桑拿沐足，量贩式KTV等多种商业业态，完美呈 现了“吃、喝、玩、乐、住” 的一站式消费理念。 租金价格：55—120元/平方，实用率70%，管理费10元/平方， 进场费为一个月的租金，两押一租，合同三年，免递增，第 一年租金打五折，第二租金打7折。