什么是地产
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
房地产专业术语问答
房地产专业术语问答1. 什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其附属物的总称。
它包括土地、建筑物、房屋以及房屋的所有附属设施和装置，例如供水、供电、供暖、通风、卫生、电信等。
房地产是一个重要的经济领域，对国民经济发展和社会稳定起着重要的作用。
2. 什么是房地产开发？房地产开发是指将土地进行规划、开发，建设房屋、商业建筑或其他建筑物，并进行销售或出租的活动。
房地产开发包括土地获取、规划设计、建设施工、销售和物业管理等环节。
3. 什么是房地产经纪人？房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁等交易的中介人。
他们代表房地产买卖双方或房东和租户，协助完成房地产交易，并收取相应的佣金。
4. 什么是土地出让？土地出让是指国家或地方政府将土地的使用权划拨给个人、企业或组织的行为。
土地出让可以通过竞拍、招标或协商等方式进行，出让的具体条件、使用年限等都会在土地出让合同中明确规定。
5. 什么是商品房？商品房是指由房地产开发企业开发建设，并按市场价格进行销售的住房。
它可以是普通住宅、公寓、别墅等不同类型的住房。
购买商品房需要签订购房合同，并按照规定程序办理相关手续。
6. 什么是商业地产？商业地产是指用于商业目的的土地和建筑物。
它包括购物中心、办公楼、酒店、商铺等商业用途的地产。
商业地产的特点是需求稳定、租金较高，具有一定的投资价值。
7. 什么是物业管理？物业管理是指对房地产进行维护、管理和运营的活动。
物业管理公司负责协调、安排物业维修、安保、清洁、绿化等工作，同时还负责收取业主的物业费用，并进行物业财务管理。
8. 什么是房地产泡沫？房地产泡沫是指土地和房产价格在短期内出现快速上涨，并远高于其真实价值的现象。
当房地产价格虚高并与实际经济基本面脱离时，就可能导致房地产泡沫的形成。
房地产泡沫的破裂会对经济产生严重影响。
9. 什么是房价调控？房价调控是指政府采取一系列措施调控房地产市场，以达到稳定房价、促进房地产市场健康发展的目标。
房地产概述
房地产概述1房地产概述1.1什么是房地产？【房地产】通俗地说就是房屋和土地或者房产和地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
1.2房地产三要素是什么？房地产三要素是实物、权益、区位。
【实物】：是指房地产中看得见、摸得着的部分。
例如，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等；【权益】：指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利（如使用权、所有权、抵押权等）、利益和好处。
房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。
因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权；【区位】：指房地产的空间位置。
一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
1.3房地产的主要特性有哪些？不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
1.4什么是房地产市场？房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场。
房地产交易包括买卖、置换、租赁等。
房地产市场既可以是有形的，也可以是无形的。
有形的房地产市场是指集中进行房地产交易的固定场所，如房地产交易大厅；反之，为无形的房地产市场。
1.5房地产市场的要素有哪些？房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①市场主体，即有房地产的供给者和需求者；②市场客体，即有可供交易的房地产；③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。
只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。
1.6按房地产流转次数房地产市场如何分类？按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场。
1.7什么是房地产一级市场？房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产基础知识培训资料PPT
房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差别： A、两者属性不同； B、两者增值规律不同； C、权属性质不同 D、 两者价格构成不同；
二、房地产专业术语
当然是对于专业术语旳了解！！！ 那首先认识某些简朴必要旳术语
用地红线 经城市规划行政主管部门同意旳建设用地范围旳界线 。 道路红线 规划旳城市道路路幅旳边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面旳界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围旳控制线。 红线图 又叫“宗地图”，是按一定百分比尺制作旳用以标示一宗地旳用地位置、界线和面积旳地形平面图。它由市政 府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 土地开发 指将“生地”（不具有使用条件旳土地）开发成可供使用旳土地 土地类型： 按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 混凝土： 由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成旳人造石材，混凝土缩写为“砼”。 三通一平： 指水通、电通、路通及场地平整 七通一平： 指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
净高 净高是指层高减去楼板厚度旳净剩值。 住宅间距 二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度旳比值。 户型： 住宅中按卧室、厅、卫生间旳数量多少进行划分旳简化名称。 朝向： 房屋整体所朝旳方向，多指客厅所朝旳方向。根据成都常年旳日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东 4开5间度：－南偏西 15度 。 是指房间旳面宽尺寸。 一般客厅开间 4.5m 时才是沙发和电视机之间摆放旳合理距离。 进深 : 是指房间旳长度尺寸，进深一般比开间大。 异形柱： 是指柱旳截面高度与宽度旳比值在 2-4, 相对于正方形与矩形柱而言是异形旳柱子，其柱间填充墙与柱体同厚， 室内不出现柱楞便于使用。 凸窗（飘窗）： 离地约 40——50公分，凸出墙面约 40——60公分旳窗户，有利于增长室内使用空间，有很好旳装饰效果和使 用功能。
房地产基础知识百问
答:根据深府〔2004〕193号文《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定》的有关规定，已核发房屋所有权证的房地产,经登记部门核实其房屋所有权与其土地使用权权属相符的，可办理换发房地产权证手续。
32、问：红皮《房地产证》和绿皮《房地产证》有什么区别？
（7）境外企业、组织或个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证,香港和澳门的需经司法部授权的律师见证。
17、问：哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？
答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。上面所说的有关当事人包括:买卖双方、抵押人与抵押权人、房地产共有人、房地产交换双方、赠与双方等。
13、问：有哪些情形的房地产暂缓登记？
答： 有下列情形之一的,登记部门可作出暂缓登记的决定：
(1）产权纠纷尚未解决的;
（2）涉及违法用地、违法建筑事项,未经处理或正在处理之中的；
（3)受理申请后发现申请文件需要修正或补齐的；
（4）房地产权利受到司法机关或行政机关没收、查封等限制的；
（5）法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由.
（5）共有人，为各权利人的名称或姓名。
15、问：可否用化名、别名、他人名字申请产权登记？
答：不能以化名、别名申请产权登记.
16、问：房地产登记中所说的身份证明是指什么？
答：房地产登记中所说的身份证明是指：
（1）属个人的，提供身份证明复印件；
(2)属企业的,提供工商营业执照复印件，法定代表人或负责人证明及身份证明复印件；
答： 房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利记载于政府特定的簿册上，颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度.
房地产行业定义
房地产行业定义房地产是一个广泛的行业，涉及到土地、建筑、开发、销售、投资等多个方面。
在过去几十年里，房地产行业在全球范围内快速发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。
本文将从不同角度来探讨房地产行业的定义和特点。
一、房地产行业的概述房地产行业是指以土地为基础，通过购买、开发建设、销售等一系列活动，满足人们居住、办公、商业等领域的需求。
它作为经济活动的一部分，不仅扮演着提供住房和商业场所的角色，还对产业链上下游的其他行业具有辐射带动作用，如建筑材料、家具、装饰等相关行业。
房地产行业的主要参与者包括房地产开发商、房地产经纪机构、金融机构、政府部门等。
开发商负责购买土地、规划建设房屋、销售等一系列活动；经纪机构提供房地产交易中介服务；金融机构则提供购房贷款和其他相关金融服务；政府部门则负责土地供应、规划管理、监管等。
二、房地产行业的特点1. 壁垒高：房地产行业的进入壁垒相对较高，需要大量的资金和专业知识。
首先，购买土地和资金投入是一项巨大的投资。
其次，政府的土地供应和规划管理对行业发展有着重要影响，需要与政府进行合作和协商。
最后，建设和销售房屋需要丰富的经验和专业知识。
2. 周期性波动：房地产行业具有明显的周期性。
在经济繁荣期，人们有更多的购房需求，开发商投资建设的热情高涨，市场供应增加，房价上涨。
而在经济低迷时期，购房需求下降，开发商停止新项目，市场供应减少，房价下降。
3. 售前售后服务：房地产行业不仅包括房屋的销售，还包括售前和售后的服务。
售前服务包括项目规划、宣传推广等；售后服务则包括物业管理、维修保养等。
高质量的售前售后服务可以增加客户满意度，提高品牌声誉。
4. 土地供应有限：土地是房地产行业的基础要素，但土地资源是有限的。
特别是在城市和经济发达地区，土地供应更为紧张。
这导致房地产行业在这些地区的竞争更加激烈，房屋价格更高。
三、房地产行业的发展趋势1. 环保可持续发展：随着人们对环境保护意识的提高，房地产行业也在向环保可持续发展方向发展。
01房地产知识1-什么是房地产
什么是房地产
1、房地产：
是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。
2、
房地产市场：
是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
3、
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：
A、商品房
B、非商品房
C、集资房
D、福利房
E、私房
4、
从房地产用途来区分可以分为以下几点：
写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼
住宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅
商铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺。
房地产名词解释
房地产名词解释1、什么是房屋通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资，并具有固定基础，层高通常在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包含在内。
2、什么是建筑物是指人工建筑而成的东西，包含房屋与构筑物两大类。
3、什么是构筑物指除房屋以外的工程建筑，人们通常不直接在内进行生产与生活活动，如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。
4、什么是房产是指在土地上面以房屋的实物形态表达的财产，它在法律上有明确的权属关系。
5、什么是土地就通常而言，指地球表面的陆地与被水覆盖的部分，还包含地表向下与向上的一定垂直空间。
6、什么是地产指具有社会属性的土地。
7、什么是房地产是指房屋财产与土地财产的总与，指土地上的建筑物与附着物。
8、什么是房地产业包含土地的开发，房屋的建设、维修与管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，与由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济进展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
9、什么是房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及职能机构，根据国家法律与政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保护房地产权利人合法权益的行政行为。
10、什么是房屋所有权指法人、其他组织或者自然人对房屋所拥有的占有、使用、收益与处分的权利。
11、什么是土地使用权是指依法取得的对某一地块的地上的经营权与利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或者个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用与部分收益、处分的权利。
12、什么是房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房地产专业知识
23.经济适用房 ：
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适 用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合 城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。 24.安居房分为哪几种？：
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业 单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微 利房。 25.房屋的所有权 ：
34.商品房的结构 ： 房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土 结构。
35.框剪结构 ： 即框架+剪力墙结构，一般见于高层建筑。也属于钢 混结构。
36.住宅的开间 、住宅的进深 、住宅的层高 、住宅的净高 ：
商铺的净高 ： 地板到消防喷淋头的距离。
37.居住小区总用地 ：
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、 广场用地、庭院、绿化用地的总和。
66.印花税 ：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证 征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税， 具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴 印花税票完成纳税义务等特点。
67.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？ ：
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证 明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未 成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产 时必须符合有关法律规定。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的 住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产 权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先 购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和 单位所占的产权比例分配。
32.建筑物 ： 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地 层、楼梯、门窗基础。
地产名词解释
地产名词解释一、建筑物建筑物是指由人为建造的用于人类居住、工作或娱乐的建筑结构。
建筑物通常由土木工程师和建筑师设计，并经过政府的审批和监管。
建筑物包括住宅楼、办公楼、商业综合体、酒店、医院以及其他各种公共和私人建筑物。
二、房地产房地产是指土地和与之相连的建筑物，以及与之相关的所有权、权益和附属物。
房地产行业包括房地产开发、销售、租赁和管理等各个环节。
房地产是一个重要的经济活动领域，对于国民经济的发展和社会的进步具有重要意义。
三、土地使用权土地使用权是指国家根据法律规定对土地使用者授予的使用和收益的权利。
在中国，土地使用权通常以土地承包经营权、国有土地使用权等形式存在。
土地使用权可以进行转让、出租和抵押等，是房地产开发和交易的基础。
四、商品房商品房是指由开发商按照统一的标准建设、销售的房屋。
商品房的特点是产权明确、自由交易，并且通过购房合同和产权证书加以规范。
商品房市场是房地产行业的核心市场，也是普通居民购买住房的主要途径。
五、房地产开发房地产开发是指将土地资源转化为建筑物的过程。
房地产开发包括土地获取、规划设计、建设施工、装修和销售等一系列环节。
房地产开发商通过研究市场需求，规划开发项目，并最终将开发的房地产产品进行销售。
六、房地产中介房地产中介是指在房地产交易过程中，作为中间人协助买卖双方达成交易的机构或个人。
房地产中介机构包括房地产经纪公司、房地产评估机构、房地产拍卖公司等。
房地产中介在房地产市场中发挥着积极的促进和服务作用。
七、房地产投资房地产投资是指通过购买、开发或经营房地产项目来获取投资回报的行为。
房地产投资可以以个人或机构形式进行，包括购买房产、投资房地产股票、参与房地产基金等。
房地产投资风险较大，但是在合理把握市场和风险的情况下，可以实现稳定的投资回报。
八、物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、保养和管理的一系列活动。
物业管理包括小区管理、设施维修、安全保卫以及各种服务的提供等。
房地产专业知识100问
房地产专业知识100问1、什么是房地产？答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各类权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性与不可移动性，又被称之不动产。
房地产能够有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形态，即土地（或者土地使用权），建筑物与房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商与居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
注：房地产一级市场要紧是指土地使用权的出让。
在我国土地归国家与农村集体所有，城市市区的土地归国家所有。
一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。
一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，同时交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。
在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。
7、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
1、什么是房地产
1、什么是房地产1、什么是房地产1.1 房地产的定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的总称。
简单来说，房地产是指包括土地和房屋在内的不动产。
房地产作为一种重要的资产，广泛存在于各个国家和地区的经济活动中。
1.2 房地产的组成房地产由两个主要组成部分构成：土地和房屋。
土地是指地球表面的一部分，在房地产中发挥着重要的作用。
房屋则是指在土地上建造的具有住宅、商业或工业用途的建筑物。
此外，房地产还包括与房屋有关的附属设施，如道路、公共设施、园林等。
1.3 房地产的特点房地产具有以下特点：1. 长期性：房地产是一种长期的投资，通常需要较长的时间来实现投资回报。
这也意味着房地产市场的变动相对较慢。
2. 不可移动性：与其他资产不同，房地产无法轻易转移。
土地是固定在某个地点上的，而房屋本身的移动成本也非常高昂，因此房地产的不可移动性使其市场受到一定的限制。
3. 固定供给：土地是有限的资源，房地产市场的供给是固定的。
在一定区域内，土地的供给是不可扩大的，因此房地产市场的供求关系对价格起着重要的影响。
4. 高价值：房地产作为一种有形资产，通常具有较高的价值。
随着城市的发展和经济的增长，房地产的价值通常会上升。
1.4 房地产的作用房地产在社会经济中发挥着重要的作用：1. 居住需求的满足：房地产提供了人们居住的场所，满足了人们对住房的基本需求。
无论是自有住房还是租赁住房，都是房地产市场的一部分。
2. 经济发展的推动：房地产作为一种重要的产业，对经济发展起着重要的推动作用。
房地产市场的繁荣与否直接关系到相关产业的发展和经济的增长。
3. 投资和理财的手段：房地产作为一种有形的资产，也是人们投资和理财的重要手段。
通过购买房地产，人们可以获得租金、升值等收益。
4. 就业机会的创造：房地产行业涉及到许多相关产业，如建筑、设计、装修等，为社会创造了大量的就业机会。
1.5 房地产市场的发展与挑战房地产市场的发展受到许多因素的影响，包括经济状况、政策法规、土地供给等因素。
售楼部早会分享房地产小知识
售楼部早会分享房地产小知识大家早上好！欢迎来到我们售楼部的早会，今天我们要和大家分享一些关于房地产的小知识。
让我们来了解一下什么是房地产吧！房地产，顾名思义，就是与土地、房屋相关的产业。
它包括了房地产开发、销售、租赁等多个环节。
在我们国家，房地产行业是一个非常重要的产业，它对于国家经济的发展和社会的稳定都起着举足轻重的作用。
那么，房地产行业有哪些特点呢？房地产行业的投资回报率相对较高。
这是因为房地产的价值通常会随着时间的推移而不断上涨。
房地产行业的周期性较强。
这意味着在房地产市场繁荣时期，投资机会较多；而在市场低迷时期，投资机会较少。
房地产行业的竞争激烈。
由于房地产市场的吸引力较大，吸引了众多投资者和开发商参与其中，因此市场竞争非常激烈。
接下来，我们来说说购房者在购房过程中需要注意的一些事项。
购房者要明确自己的购房需求。
是要自住还是投资？是购买新房还是二手房？这些需求的不同会影响到购房者的选择。
购房者要了解自己的购房预算。
购房预算不仅包括了首付、贷款等费用，还要考虑到未来的物业费、维修费等长期开支。
购房者要注意选择合适的购房时机。
在楼市调控政策的影响下，购房者需要关注政策的变化，选择合适的购房时机。
在购房过程中，购房者还需要了解一些基本的房产知识。
例如，什么是产权？产权是指房屋所有权人对房屋所享有的权利。
一般来说，产权分为永久产权和有限产权两种。
永久产权是指房屋所有权人对房屋拥有永久性的使用权和处分权；而有限产权则是指房屋所有权人在一定期限内对房屋拥有使用权和处分权。
购房者还需要了解什么是公摊面积和私有面积。
公摊面积是指供业主共同使用的建筑面积，如楼道、电梯间等；而私有面积是指业主个人独有的建筑面积，如套内面积。
在购房过程中，购房者还需要注意一些法律问题。
例如，购房合同的重要性。
购房合同是买卖双方约定权利义务的法律凭证，购房者一定要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
购房者还需要注意办理房产证的相关手续。
房地产基础知识(300问)
基础知识考试试题1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、！9、10、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
11、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
12、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
13、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
14、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
15、生地是指：不具备开发条件的土地。
16、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
17、*18、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
19、20、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
21、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
22、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
23、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
实用房地产专业知识百问百答
房地产专业知识百问百答一、房地产根底专业知识1．什么是房地产？房地产指房产和地产的总称〔又称不动产)。
2．房地产存在哪三种形态？房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
3．房地产有哪些特征？a．"房地产位置的固定性(土地不可移，虏屋也不可动);b．房地产地域的差异性(每宗房地产的价值部不同J;c．房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d．房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)4．什么是房产？房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5．房屋的分类？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b．建筑构造:钢构造、铡筋混凝土构造、辟混构造、砖木构造和其他;c．所有权归属:公房(直管公房和自管公房等) 和私房;6．什么是地产？地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7．土地可以分成几类？a．开发利用分类：生地和熟地;b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地;c．用途分类：居住用地、商业效劳用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8．房地产业的定义是？房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。
包括：a.土地开发; b.房屋建立、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场;9．什么是土地使用权？土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。
土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。
a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
1 0．土地使用获得的方式？:划拔：无偿使用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建立工程;出让：从国家有偿取得使用权的方式:协议出让的方式(如200-250 万/亩)；招标出让的方式(提出底价，粮据使用用途和价格取得)；拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)；11．房地产币场如何划分？a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建立，通过有偿或赠及将产权转买给需求者(新建同门口房的头头市场);c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);12．什么是土地使用权？土地使用权出让，指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释1. 房地产（Real Estate）房地产是指土地及其上的建筑物，以及与之相关的所有权和权益。
一般来说，房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。
房地产是一种重要的资产形式，具有长期、稳定的价值和投资潜力。
2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。
住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。
住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分，受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。
3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地，包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。
商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。
4. 工业房地产（Industrial Real Estate）工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施，满足了企业的生产、储存和物流需求。
5. 土地（Land）土地是指地球表面的自然资源，包括陆地和水域。
在房地产领域，土地是建筑物的基础和支撑，具有独特的地理位置和开发潜力。
6. 建筑物（Building）建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。
建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型，具有不同的功能和用途。
7. 房价（Housing Price）房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。
房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响，是衡量房地产市场状况的重要指标。
8. 租金（Rent）租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。
租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。
9. 房地产开发（Real Estate Development）房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。
房地产的定义是什么
房地产的定义是什么房地产，作为一个生活中不可或缺的重要组成部分，涉及到人们的日常起居和财富积累。
然而，对于房地产的定义既有学术理论的解读，也有大众认知的普遍认定。
本文将深入探讨房地产的定义，从经济学、法学、城市规划等角度进行讨论，以期为读者提供一个更全面的了解。
首先，从经济学的角度来看，房地产被定义为一种有形资产，包括土地和建筑物。
这个定义强调了房地产的资产属性，将房地产视为一种可以用来获得收入、增值或财富的物品。
根据经济学理论中的边际效用递减原理，房地产的价值随着供求关系和市场变化而变化。
房地产市场是一个庞大而错综复杂的体系，由各种因素（如需求、供应、政策等）共同塑造，对经济的发展和社会的稳定都具有重要影响。
其次，从法学的角度来看，房地产的定义更侧重于产权和法律关系。
根据法律规定，房地产是指土地及其上的建筑物和附属设施，包括独立产权单位和共有部分。
这个定义明确了房地产的法律属性，强调了产权和权益的保护。
在法律框架下，人们以各种形式拥有、使用和交易房地产，通过购买、租赁或承租等方式实现自己的居住和商业需求。
法律对于房地产的定义和规范，保障了权益的有序流转，促进了市场的发展和稳定。
此外，从城市规划的角度来看，房地产的定义还包含了空间组织和城市发展的维度。
房地产的布局、规模和结构与城市空间规划和土地利用紧密相关。
城市规划师根据人口、经济、环境等因素，通过合理的用地分配和建设布局，实现城市的有序发展和资源的合理利用。
在这个角度下，房地产的定义强调了与城市的空间关系，将其视为城市发展和生活环境的重要组成部分。
总结起来，房地产的定义以其资产属性、法律关系和城市规划的角度来理解。
经济学将其视为一种可以作为产权和投资工具的有形资产，法学强调了其产权和法律关系保护，而城市规划将其作为城市空间组织和发展的一部分。
这些不同角度的定义相互交织，形成了对房地产更全面、更多元化的认识。
通过全面了解和理解，我们可以更好地把握房地产市场的脉搏，做出更明智的决策。
什么是房地产-房地产含义
什么是房地产-房地产含义
一、房地产 1、什么是房地产？房地产是否等于地产？
房地产是房产和地产的总称。
房产是指各种建造起来和正在按投资目标建造起来的房屋； 地产是指土地和一定土地范围内的地下各种设施（包括管道/道路等）。
房产对地产有依附关系，只有在取得了土地使用权后才能在土地上建造房屋和拥有房产， 土地使用权和土地所有权发生变更后，房产也随之发生变更。 换言之，房地产是指土地、建筑物、以及附着于土地建筑物上不可分离的那部分建筑物 的总和。包括物质实体和依托于物质实体上的权益，又称不动产。是房产和地产的总称， 两者具有整体性和不可分割性。
二、房地产的类型
按用途划分： a) 居住房地产 c) 旅游房地产 e) 农业房地产
b) 商业房地产 d) 工业房地产
房地产住宅的层数划分的规定：
a) 低层住宅为1-3层
b) 多层住宅为4-6层
c) 小高层住宅为7-11层 d) 中高层住宅为12-16层
e)16层以上为高层住宅
பைடு நூலகம்
三、房地产土地的使用年限是如何确定的？
包 括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
2、房地产业是否等同于建筑业？
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的 具有高附加值的综合性产业。
房产和地产有什么区别
房产和地产有什么区别首先明确房地产的概念：房地产是指土地以及建筑等土地定着物。
其中(1)土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间(2)建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。
包括房屋和构筑物两大类。
(3)其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。
或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。
房地产包括实物、权益和区位：(1)实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等(2)权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益(如使用权、所有权、抵押权等)(3)房地产区位：指的是房地产的空间位置。
具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产.或事物在空间方位和距离上的关系。
下面谈一个法律问题。
对于私人房屋(一般属于农村宅基地)，房产、地产分别转让，合同无效。
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效商品房时，地产不能转让。
因为多业主共用一块地皮。
但如果进行了土地分割登记的，则土地也需要转让。
因此，我们平常说的地产市场，指的是土地市场。
政府出让土地是一级市场，土地使用者转让土地是二级市场。
房屋买卖属于房产的范畴。
如果将地产市场扩大到房地产市场，则一般将房屋的转让定义为三级市场。
目前，东莞的城市管理实行部门分工负责制，分别设立了建设局、城市规划局、国土资源局、城市建设工程管理局、环保局、房产管理局(属于建设局的二级局)等，不同的业务在不同的部门办理。
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什么是地产？
首先房地产是在什么样的情况下产生的：
1、农业
作为最原始的三种资源：农田，矿产，劳动力。
农田有一个基本的属性：分散性。
中国在改革开放前，还是一个农业大国。
8亿人口，从地图上来看，是非常均匀的分布在神州大地的。
因为当时中国最主要的人口是：“农民”
最主要的行业，是农业，种植业。
而农业，是和“农田”关系最为紧密的职业。
简单点说农田在哪里，农业就在哪里。
仅仅以人的双脚，活动区域是十分有限的。
最多也就一二个村庄，十几公里范围。
1937年，日本侵略中国。
兵精粮足，正面战场的火力，日本重炮是中国人的十倍。
按照《李宗仁回忆录》，当时日本“可以打下他们想打下的任何一个中国城市，包括重庆，也可以守住他们想守住的任何一个中国城市”。
但日军，陷入了深深的绝望之中。
因为他们所面对的，不是一个城市或几个城市，而是人口分布均匀的广袤国土。
当时的中国，是一个彻底的农业国家。
虽然人口众多，但非常平均地分散在广袤的华夏大地之上。
其分部之广，甚至深入到了每一块梯田，每一块山丘。
当然中国的农业化特色，也使得中国政权无力发挥拥有众多人口的国力。
所以整个抗日战争，中国的人力动员率大概只有3%，应该是二战时期人力最少。
另一方面，日本人也找不到“中国力量”决战。
因此泥足深陷，宛如踏入了沼泽流沙。
2、赶场
和农田，农民，农业国相联系的，第二步是“赶场”。
所谓“赶场”，这个词语应该是逐渐被大家遗忘的词汇。
每一个农民都需要赶场，通常是每周2次。
或者每月8次左右。
小农经济虽然自给自足，但毕竟还是有交易需求的。
好了我们仔细观察“赶场”的特征。
会发现每一次赶场，步行最多二三十里地。
脚程大约是二至三小时。
因为赶场需要考虑“经济性”。
早上出发，晚上回来。
单程二三个小时。
已经是极限。
“赶场”的需求，商业的刺激，诞生了一批村镇。
每一个镇，都有自己的人口聚集。
还有一定的商业，饭店供销社大卖场。
这些“镇”的兴起，就是因为附近农民需要赶场和交易的需求。
平均每个镇50平方公里。
按照这个思路，发散一下，随着交通工具的发展，会不会使得中小村镇消失？答案是：是的，而且会加速。
2000年后，中国进入工业化时代，其中之一标志，是汽车产量的突飞猛进。
连续突破了100万辆，200万辆，1000万辆的大关。
随着汽车的遍地，路面急剧硬化。
四通八达的一级公路，连接四方。
不说一线城市，就现在居住在重庆、成都的人都敏锐的感觉到地段已经不值钱了。
因为以前重庆郊区是真不值钱。
你说8万一套，100平米，人家压根不会用正眼去看，不是不要，是真心没法要。
90年代，重庆平均上班通勤时间1小时。
在这么巨大的牺牲之下，城区边界仅到内环线。
那是一种以公交车为核心的城市交通，就应该那么慢。
起早贪黑，住到距离中心区域10KM边缘也是极限了。
住到龙兴、茶园、大学城区域，每天上下班3小时。
不是不想要，是没法活。
但是交通工具的技术发展，彻底颠覆了这一切。
首先是轨道交通，其次是内环高速、高架桥。
最后则是汽车的普及。
汽车普及以后，人们普遍发现，20~30KM根本不算事嘛。
我们定义每天上下班路上花费时间是2小时。
则汽车的2小时，往往可以开出去40~50公里。
城市是不是因此版图又变大了。
不到十几年的时间，中国的大城市，纷纷长到了40KM的边界。
各位聪明的看客或许看到这里已经发现由于交通的便利增强颠覆了城市内部地段。
因此高速公路的便利，会不会颠覆“省会—地级市—县镇”格局，从而造成三四线城市的空心化。
（不要着急，让我娓娓道来）
3、进城
我先提出一个国家：韩国。
大韩民国面积10万平方公里，和浙江省等大。
简单点说，类似于中国一个省。
韩国人口5100W，其中首尔+仁川+京畿道人口2600W
也就是说，全国50.2%的人口，生活在“首尔都市圈”。
韩国的第二大城市釜山。
人口400W。
这样看来所谓“韩国”，其实就一个城市：“首尔”。
拿下了首尔，就获得了韩国50%的人口和60%GDP，剩下也不用比了。
其实类似的情况还是很多很多，比如：
日本1.2亿人口，日本=东京
英国6600W人口，英国=伦敦
法国6700W人口，法国=巴黎
俄罗斯1.4亿人口，俄罗斯=莫斯科+圣彼得堡
以上情况说明一点，这并不是特例，反而是世界普遍现象。
因此，我抛出一个问题：中国发展到最后，还能剩下几座城市？
我们来做一下算术题：以高速公路的数据，再扣除各种损耗，目前中国小客车移动速度，大概能跑到70KM/小时。
货运重卡经过多次升级，目前移动约50KM/小时。
这个速度意味着，如果省会位于地理中心的话，平均3小时就可以把货物送到。
那么，我们干嘛还需要小城市呢。
全省只需要一个城市。
所有的资源，统统送到“省会”进行集中，处置，岂不是更好。
4、服务业
我们具备三种最基本的资源：农田，矿藏，人力。
农田，具有其天然的地域分散性。
在古代，以农民和“种植业”为主，天然就决定了人口的均匀分布和分散性。
但是，服务业和农业不同。
服务业的需求，是非常渴望“人口集聚”的。
服务业也分为高低端服务。
对于高端服务业，主要是信息的处理。
例如金融，广告，展会，律师。
∙
是否给客户贷款，客户是否诚实可信。
∙
∙
要不要推销债券和理财产品，PPT如何演示。
天使轮。
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小米手机的发布会。
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各种公司和客户大大小小的会议。
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∙
进进出出的拿取批文。
∙
这些“高级服务业”都严重依赖区域性。
也就是你只能待在一个特定的区域，只能在这里面交流。
一旦离开了这个区域，你什么都干不了。
而对于低端服务业，例如电商、快递、外卖、滴滴、打车、美容按摩、家政宠物，餐厅饮食等。
你如果生活在成都的边缘，哪怕五环六环七环。
京东和天猫，都很容易把你“包进去”。
他们只需要让骑士多骑几公里。
你便享受到北京便捷的电商服务。
有一次21:00我在“百果园”下了一个单，之后自忙自己的事去。
结果半小时后快递敲门，我才想起九点买了一点水果。
对这样的“生鲜水果”服务，你若生活在涪陵珍溪、巴南二圣等重庆乡镇。
你是无论如何都享受不到的。
“大城市化”以及聚集化，极大地提高了服务业的效率。
使得每个人都可以享受高质量的生活。
“服务业”天生就是集聚的。
既然同一个省内，任何城市运送到省会，都只要3~5个小时。
那为什么我们还需要地级市，小城市，三四线城市呢。
发展到最后，每个省剩一个市，便能完成所有的人类功能。
5、矿藏
我们具备三种最基本的资源：农田，矿藏，人力。
就矿产而言，它具备“密集”“不可移动”的要素。
一个省内，会有几个资源型城市。
他们是不可移动的。
譬如说，著名的“煤炭城市”。
淮南，朔州，榆林，辽宁抚顺，阜新。
随随便便一个煤矿，大同至少就是40W煤矿工人。
家属翻倍。
有了基础煤矿业，再加上衍生的餐饮，运输，卫生，教育等辅助娱乐。
立刻就可以撑起一个二三百万的地级市。
也就是说，只要“矿藏”存在。
地级市和人口集聚，是不会向省会移动的。
直到资源枯竭。
因此“资源型”城市不适合投资不动产。
6、总结
农业时代，人口均匀分布，大家劳作；工业时代，尤其是汽车，火车等交通工具的改善。
使得市场的概念，从方圆十里，变成了几百里；未来时代大概率会整个省只有一个资源相对集中的城市能活下来。
其他所有城市，都可能被荒废。
大家完全可以把一切货物，统统都运到省会去交易，去生产，以提高效率。
所有的需要管理的企业都可以放在省会周边。
因为在未来，除了不能移动的。
所有能移的，都将移入省会。
综上所述，你知道该买什么样的不动产来抵抗通货膨胀了吗？。