二次装修规定

二次装修规定

1.为加强装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据政

府及行业有关规定和项目《管理公约》、《业户手册》等，结合小区物业的实际情况，需制订本规定。

2.业户对进行二次装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构

安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业户的正常使用。

3.房屋装修和使用中禁止下列行为：

•损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

•占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备；

•在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物，建筑外墙安置其它机电和辅助设备；

•侵占绿地、毁坏绿化；

•乱倒垃圾、杂物；

•在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

•排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音声；

•法律、法规禁止的其他行为。

4.根据《管理公约》和《业户手册》的约定，小区不得擅自进行

《管理公约》和《业户手册》中规定的违章装修行为。

5.业户在装修施工前，应当按《业户手册》中二次装修规定，向

物业管理公司办理二次装修的有关手续，同时将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司，等批复后取得施工许可证方可施工，同时为施工人员办理小区临时出入证等手续。

6.为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司将与装修

单位签订《装修管理协议》。

7.业户应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定：

•按书面告知物业管理公司的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时书面

通知物业管理公司；

•严格执行当地住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限（根据业户手册规定：装修时间为周一至周

五 9 ：0 0 至 1 8 ：0 0 ，周六、日及国定假

日不准进行有噪音及带有刺激性气味的施工）；

•搬运装修建材时不得妨碍其它业户的正常通行，不得造成公共部位的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应在

指定时间装袋清运到指定的建筑垃圾房堆放，确保沿途

清洁；

•装修施工时，应做到文明规范施工，现场应配备消防灭火设备，不得造成下水道堵塞和造成各种渗漏水。不得

损坏建筑墙面、楼面。

•施工人员在从事住宅装修施工期间应接受物业管理部门的检查和监督。

8.业户装修房屋完毕后，应当督促装修施工人员将小区临时出

入证交还物业管理公司。对施工过程中造成房屋和设施设备损坏的，应当及时修复并承担相应的赔偿责任。

9.物业管理公司对业户的房屋装修活动进行日常的巡视、监督

和检查，管理人员进入现场实施检查，应当出示有关证件。被检查的业户或装修施工人员，应当予以配合，如实说明情况，提供必要的资料。

10.物业管理公司对业户装修房屋时发生的违规行为，应当及时

劝阻、制止。对屡劝无效的，提请业主委员会（开发商）或相关业主、使用人按《管理公约》、《业户手册》的约定，向人民法院提起民事诉讼。物业管理公司对屡劝无效的业户和装修施工单位，可根据该业户签署的《二次装修承诺书》和《装修管理协议》，直接向人民法院提起民事诉讼。

11.房屋装修违反房管、规划、环保、绿化、城建、公用事业、市

政、环卫、消防管理等规定的，由物业管理公司报有关主管部门依法查处。