大工《房地产开发与经营》课程考试模拟试卷A

机密★启用前
大连理工大学网络教育学院
2011年2月份《房地产开发与经营》课程考试
模拟试卷
考试形式：闭卷试卷类型：（A）
☆注意事项：1、本考卷满分共：100分；考试时间：90分钟。

2、所有试题必须答到试卷答题纸上，答到试卷上无效。

3、考试结束后，考生须将试卷和试卷答题纸一并交回。

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一、单项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1、房地产开发的程序主要分为( )阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( )。

A．旅游用地50年B．教育用地50年
C．综合用地40年D．体育用地40年
3、价值定价法的定价哲学是( )。

A．高价格、高价值B．低价格
C．名牌效应D．物美价廉
4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( )。

A．8％，1％-5％B．10％，1％-3％
C．12％，2％-3％D．8％，1％-2％
5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（）性质。

C．流动资金D．固定资产投资
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
1、新区开发与旧区改造相比，有( )特点。

A．土地费用高
C．拆迁安置补偿费低
E．开发周期延长
2、投资者可以控制的风险有( )。

A．或然损失风险
C．时间风险
E．通货膨胀风险B．受周围环境制约少D．城市规划限制条件苛刻
B．比较风险
D．资本价值风险
3、关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。

A．当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C．当m=l时，实际利率=名义利率
D．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小。

E．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大。

4、中华人民共和国国土资源部规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（）方
式出让土地使用权。

A．招标C．拍卖E．协议B．行政划拨D．挂牌
5、房地产市场宣传的手段主要有( )。

A．发送售楼书B．展示样板房
C．市场调查D．制定现场广告牌E．媒体广告
三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1、居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。

A．正确B．错误
2、按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

A．正确B．错误
3、房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。

A．正确B．错误
4、短期内房地产价格主要由房地产供给决定。

A．正确B．错误
5、房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本不存在差异。

A．正确B．错误
6、邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

A．正确B．错误
7、同样数额的资金在不同时间点上具有相同的价值。

A．正确B．错误
8、抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。

A．正确B．错误
9、认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。

A．正确B．错误
10、工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。

A．正确B．错误
四、名词解释（本大题共3小题，每小题4分，共12分）
1、土地使用权出让
2、房地产开发投资
3、房地产抵押贷款
五、简答题（本大题共3小题，每小题6分，共18分）
1、简述熟地、毛地及生地的区别。

2、影响商品住宅市场需求变化的主要因素包括哪些？
3、简述房地产开发项目的主要不确定性因素。

六、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1、大连市某房地产开发企业年销售收入额为8000万元人民币，则该房地产开发企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别为多少？该企业应缴纳的营业税金及附加为多少？
2、某开发商转让房地产所取得的增值额为1000万元，扣除项目金额合计为400万元，求其应缴纳的土地增值税。

（注：土地增值税计算的速算公式：增值率=增值额/扣除项目金额≦50%，土地增值税=增值额×30%；50%<增值率≦100%，土地增值税=增值额×40%-扣除项目金额×5%；100%<增值率≦200%，土地增值税=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值率>200%，土地增值税=增值额×60%-扣除项目金额×35%）。