保利地产财务分析总结

保利地产财务分析总结
篇一：保利地产财务分析综合报告
会计与财务学院
《财务分析》课程实验
保利地产公司财务综合分析报告
班级11110102
小组成员姓名及学号（按贡献度排序）
成绩
目录摘要
一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析
（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管
（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示
一、公司简介（一）公司基本情况
保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。

20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。

经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。

批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。

20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。

本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。

（二）行业基本情况
20XX年行业总结
1.政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓
20XX年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。

一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置
首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，
通过督查等方式确保政策落实到位。

此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。

2.新房：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线和长三角回暖快力度大
价格：百城价格指数连续6个月环比上涨，十大城市同比也已止跌；需求：全年成交量为近三年同期最高，11月达20XX年调控以来高点；供应：新增供应低于过去两年，仅深圳、杭州、广州、东莞等东部城市有所增长；供求对比：新增供应总体低于同期需求，库存高位盘整，出清周期大幅缩短；全国整体情况：销售指标持续向好，投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓。

3.二手房：价格领先上涨创历史新高，成交回升但力度不及新房
价格：3月以来连续9个月环比上涨，9月起同比转为上涨，年末价格创历史新高；成交：回升趋势显著，11月达到两年来单月最高，总体也已高于20XX年；二手房与新房对比：新房成交好于二手房，但年末二手房成交增速更快。

4.土地：全年供求不及去年，但下半年一二线城市明显升温
供求：成交量同比降幅大于推出量，4月以后环比逐渐向好；价格：住宅用地楼面均价、溢价率稳步回升，但各类用地整体水平仍低于去年同期；出让金：总额逐渐回升，住宅用地贡献较大。

5.企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健
销售方面，1-11月，十家代表企业销售额和销售面积同比分别增长20%和25%，销售额在6月达到全年峰值，下半年稳定在较高水平，中海、保利、世茂等6家企业已提前实现全年目标，其余也接近或完成九成以上。

资金方面，受销售好转带动，同时拿地更趋谨慎，龙头企业资金状况明显改善。

拿地方面，企业拿地主要集中于下半年，更多集中在地价高的一二线城市，全年拿地金额同比小幅增长6%，但拿地面积为近三年最低，企业经营更趋稳健。

20XX年趋势预测
1.宏观环境：经济形势好于20XX年，政策调控坚持从紧取向
宏观经济：“稳增长”政策效果已显，政府换届效应释放，经济企稳向好；货币环境：稳健取向不变，新增货币供应量和贷款有所增长；房地产调控：继续坚持从紧取向，房价走向仍将是新一届政府关注点。

2.市场展望：整体市场好于20XX年，全年增速前高后低
总体预判：总体向好，投资增速企稳，新开工转为增长，销售增速略有提高；需求：全年商品房销售面积增速略有提高，上下半年增速前高后低；供应：销售好转促进投资开工企稳回升，新批上市量好于今年，但幅度有限；价格：货币经济环境稳定和供求关系转变共同促使房价总体向上。

3.关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧
城市分化：各类城市的分化进一步加剧，市场热度的转移更加频繁少数热点一二线城市：潜在需求强烈但供应不足，成交量在20XX年高基数上难以大幅增长，价格上涨空间大；多数二线城市：供需基本平
衡，推盘加大有望扩大，价格平稳，经济和人口辐射力决定未来发展空间；广大三四线城市：供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。

企业分化：龙头企业继续跑赢大市，集中度进一步提高，企业应顺势而为、合理布局、提供适销产品；布局：一二线城市业绩贡献更大且风险更小，但拿地门槛逐年上升；产品：中低端项目跑量为主，中高端项目销售金额更加突出；策略建议：踩准市场和政策节奏，随行就市以合理价格提供适销产品。

综合以上两方面的分析，20XX年的行业发展趋势对保利地产是有利的。

20XX年初，新国五条进一步明确了支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策，而城镇化被新一届政府定位为中国未来经济发展最重要的推动力之一，城镇化率提升带来的大量新增城市人口及旧城改造等都将催生大量的住房需求，这些与保利的以普通住宅为主的发展战略契合，保利可以利用长期发展积累的经验有效利用对自身有利的行业趋势，大力拓展二三线城市的市场份额。

二、公司报表解读（一）利润质量分析
图1保利地产20XX—20XX年利润概况
由图1可以看出保利地产20XX—20XX年的营业利润，利润总额和净利润均
为逐年持续增长的，且增幅较大均匀增长。

表1保利地产20XX—20XX年利润及利润增长率概况表
由表1又可知20XX年较20XX年的增长率分别为34%，34%和35%，和20XX年较20XX年的增长率相差不大，那么关于保利地产是如何保持如此稳定且高效的利润增长的，我们进行分析。

1营业利润：
营业利润=营业收入-营业成本-三项期间费用及损益类项目
影响营业利润的因素有三：营业收入，营业成本和期间费用（销售费用，管理费用和财务费用）所以营业利润持续增长的可能原因为：1营业收入增长较快；2营业成本增长减慢；3期间费用的减少。

篇二：保利地产财务分析报告
保利地产财务分析
目录
第一篇公司简介??????????????????????????2第二篇财务报告分析????????????????????????3一、资产负债表分析???????????????????????3
1、资产负债表水平分析???????????????????3
2、资产负债表垂直分析???????????????????10
3、资产负债表变动原因分析?????????????????12
4、资产负债表的对称结构分析????????????????13二、利润表分析?????????????????????????14 1、利润表综合分析?????????????????????142、利润表分部分析?????????????????????193、利润表分项分析?????????????????????20
三、现金流量表分析???????????????????????24
1、现金流量表水平分析???????????????????241、现金流量表垂直分
析???????????????????28
第三篇财务效率分析???????????????????????34一、企业盈利能力分析??????????????????????34
1、资本经营能力因素分析??????????????????34
2、盈利能力历史分析????????????????????35
3、盈利能力同行业分析???????????????????36二、营运能力分析
1、总资产周转率分析????????????????????37
2、营运能力历史分析????????????????????38
3、营运能力同行业分析???????????????????39三、偿债能力分析????????????????????????39
1、偿债能力历史分析????????????????????39
2、偿债能力同行业分析???????????????????40四、发展能力分析????????????????????????41
1、发展能力趋势分析????????????????????41
2、发展能力同行业分析???????????????????42
第四篇杜邦分析模型???????????????????????42第五篇财务报告综合分析?????????????????????44
第一篇公司简介
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048[1])成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联
央企房地产品牌价值第一名，20XX年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。

20XX年7月，公司股票在上海证券交易所上市，20XX年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"20XX年度中国上市公司优秀管理团队"。

20XX年公司实现销售签约433.82亿元。

截至20XX年一季度，公司总资产已超千亿。

自20XX年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。

截至20XX年12月，公司总资产已达409亿元，比上年末增长148%。

20XX年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌ToP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比20XX年增长133%；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“20XX年度最具投资价值地产上市公司”。

20XX年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（20XX年度）广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。

把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。

由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构——世界品牌价值实验室发起主办的“20XX世界品牌价值实验室年度大奖评测”活动在北京举行。

在住宅品牌类的评选项目中，保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺“中国购买者满意度第一品牌”荣誉称号。

中国易经协会主席陈帅佛为保利房地产（集团）。