怎么才能解除买卖合同

怎么才能解除买卖合同

怎么才能解除买卖合同。

一、哪些情形可解除房屋买卖合同

结合审讯理论，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

1、协议解除;

2、根本违约;

3、迟延履行;

4、法律规定的其他情形。

详细言之，解释对后三种事由明确列举规定。

根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假商品房预售答应证明;成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实;成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体构造质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所

有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

二、怎么解除房屋买卖合同

司法解释主要从实体上规定理解除商品房买卖的事由，对其解除程序那么应根据我国合同法的规定处理。我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”

可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼理论中，应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

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解除房屋买卖合同范例一、法律规定解除情形

合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为防止因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。

____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条〔详见____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条〕结合审讯理论，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。详细言之，____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；成心隐瞒没有获得商品房预售答应的事实或者提供虚假商品房预售答应证明；成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体构造质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，

经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

二、商品房买卖合同程序

《____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》主要从实体上规定理解除商品房买卖的事由，对其解除程序那么应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。假如通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

三、____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第二十五条第二款的理解。

商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？司法____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释没有详细的直接规定，只是在第二十五条

第二款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释来详细认定。假如借款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人〔卖方〕提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律根据。

解除买卖合同范本最新整理版甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲、乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除双方于_____年_____月____日签定的商品房买卖合同〔以下简称该合同〕，编号为：

__________________。

二、双方在签订本协议后，甲方同意乙方自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。

三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。

风险提示：价款支付

在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一破绽将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。

另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细期限及条件，尽量要简单、明确易施行，防止催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效催促或威慑合同付款方。

四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。

风险提示：争议解决方式

合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么详细选择哪一种方式，那么需要当事人双方约定，假如选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否那么就会因约定不明而致约定条款无效。

当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院那么只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签