2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关
考试题库带答案解析
单选题（共40题）
1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
【答案】 A
2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
3、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】 A
4、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
5、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】 C
6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务
【答案】 A
7、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
8、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
9、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
10、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
【答案】 A
11、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D
12、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
13、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为
B.银行
D.房产经纪人员代为
【答案】 C
14、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】 D
15、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
16、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友
17、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论
【答案】 C
18、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】 D
19、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6
B.7
C.8
D.9
20、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
【答案】 C
21、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割
【答案】 B
22、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记
【答案】 A
23、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】 B
24、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
25、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括
（）。

A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】 D
26、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织
（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】 C
27、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】 B
28、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】 A
29、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
【答案】 B
30、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 B
31、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 A
32、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
33、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。

其正确的顺序是（）。

A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】 C
34、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】 B
35、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
36、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】 B
37、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
【答案】 D
38、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站
【答案】 C
39、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 C
40、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限
【答案】 B
多选题（共20题）
1、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。

A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
E.通货膨胀
【答案】 ABCD
2、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有（）。

A.下水是否畅通
B.房顶是否漏水
C.窗外景观如何
D.下水道是否有异味
E.采光是否良好
【答案】 ABD
3、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。

A.成交价格
B.取得土地使用权所支付的金额
C.房产销售收入
D.房地产开发费用
E.房地产开发成本
【答案】 BD
4、关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效
B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效
【答案】 BCD
5、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.检查房屋结构
B.装修和设施设备
C.家具家电
D.计量表
E.开发企业资质
【答案】 ABCD
6、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序
B.保障交易安全
C.规范交易流程
D.提高交易效率
E.规范市场秩序
【答案】 BCD
7、张某于2015年12月购买了两套住房。

住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。

完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。

2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】 BD
8、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格
B.是否与委托房屋有利害关系
C.经纪服务完成的时间
D.经纪服务完成的标准
E.房屋交易程序及可能存在的风险
【答案】 ABD
9、申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）。

A.在本地无住房
B.在本地住房面积低于规定标准
C.收入、财产低于规定标准
D.为外来务工人员且就业不稳定
E.收入稳定且达到申请的规定年限的
【答案】 ABC
10、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）。

A.钢筋混凝土结构建筑
B.现浇现砌式建筑
C.预制装配式建筑
D.钢结构建筑
E.部分现浇现砌、部分装配式建筑
【答案】 BC
11、不动产登记的目的有（）。

A.保护不动产权利人的物权
B.遏制不动产价格的过快增长
C.维护交易安全
D.利于国家对不动产进行宏观调控
E.利于国家对不动产征收赋税
【答案】 ACD
12、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程
B.餐饮房地产
C.农业房地产
D.旅馆房地产
E.办公房地产
【答案】 BCD
13、下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A.国有土地上依法取得的房屋
B.以出让方式取得的土地使用权
C.列入文物保护的纪念馆
D.乡、村企业的厂房
E.用于市政的房地产
【答案】 ABD
14、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
【答案】 CD
15、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。

A.单独申请宅基地使用权登记的
B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的
C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的
D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的
E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的
【答案】 ABCD
16、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用
B.抵押物价值
C.借款人的条件
D.贷款期限
E.还款方式
【答案】 ABC
17、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意
B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有
D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿
E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款
【答案】 ABD
18、按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。

A.新建房个人住房贷款
B.商业性个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.存量房个人住房贷款
E.个人住房组合贷款
【答案】 AD
19、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。

A.自动通信功能
B.综合布线功能
C.保安监视控制功能
D.消防灭火报警监控功能
E.公用设施监视控制功能
【答案】 CD
20、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。

A.房屋异议登记情况
B.房屋所有权归属情况
C.房屋性质
D.房屋抵押情况
E.房屋预告登记情况
【答案】 ABC。