小产权房和开发商签订的购房合同有效吗

小产权房和开发商签订的购房合同有效吗小产权房和开发商签订的购房合同符合下列要求就是有效的：合同主体意思表示真实;合同主体具有相应的民事行为能力;合同的内
容符合法律规定和行政法规的强制性规定;合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。

关于小产权房和开发商签订的购房合同是否有效的问题，下面我为您详细解答。

一、小产权房和开发商签订的购房合同是否有效
1、小产权房和开发商签订的购房合同符合下列要求就是有效的：合同主体意思表示真实;合同主体具有相应的民事行为能力;合同的
内容符合法律规定和行政法规的强制性规定;合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。

2、法律依据：《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、购买小产权的风险有哪些
1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。

所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。

因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

那些建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，就属于小产权房，由于此类房屋并不能办理房产证，故此购买小产权房是存在一定的风险的。

且并非所有的小产权房购房合同都具有法律效力，故此购买、售卖此类合同是需要慎重。

希望以上内容能对你有所帮助。