建筑施工图常见的错误

《建筑工程施工图设计文件审查》建筑专业常出现的通病-—违反强条、违反规范规定标准、设计深度不足
在全国实施建筑工程施工图设计文件审查制度四年来(深圳一年过四个月）的发展当中，取得了瞩目的成绩,得到了一定的认可，摸索了很多好的经验，认准了这项审查制度的实施，是勘察设计质量监管方式的重大突破,是作为政府监管勘察设计质量的手段,是政府强制实施的一项工作，它可以将勘察设计文件中存在的设计质量问题在工程施工之前发现并及时纠正，有效的避免了安全隐患和质量事故发生，起到保护公共利益、公众安全目的；同时，这一监管方式相比以前的质量检查其复盖面更广，科学性系统性更强.
但是,建筑工程施工图设计文件审查作为一项新制度，大家在认识上、理解上还不是十分统一，制度上还不是十分完善，操作上还不是完全规范。

目前，勘察设计质量形势还是严峻的，这从审查中发现那么多的违反强条的情况就可以看出来。

据对2003年审查情况的统计显示，全国审查了110402项，总计8.65亿平方米的房屋建筑工程项目,共发现违反工程建设标准强制性条文248983条次（2。

56条次/项)，13717个安全隐患；去年以来，国外几起大型工程的质量事故，如2004年5月23日，曾号称“世界一流的国际机场”，“戴高乐机场的骄傲和陈列窗”的法国戴高乐机场2E候机厅屋顶坍塌。

事故发生，造成通往世界各国航线即终断，造成死亡至少6人(其中中国公民2人），重伤多人。

国内，这一次浙江14号台风,农民自建房塌了这么多，有的还是90年代建的。

这些质量事故，对工程界震动很大,对审查制度又有了新的认识,更为重视和关心了。

审查的主要内容：
●建筑物的稳定性、安全性审查。

包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠。

●是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防、防雷等有关强制性标准、规范。

●施工图是否达到规定的深度。

●是否损害公共利益和公众安全。

●核对建筑面积计标.
下面就《建筑工程施工图设计文件审查》建筑专业常出现的违反强条、违反规范规定标准、设计深度不足及其它审查等通病,归纳分类叙述如下：
1、违反强制性条文方面
1.1建(构）筑物退红线不够：管道、设施、化粪池等超出道路红线；地下室、基础、雨棚、固定构架超出建筑红线。

●建筑物正投影外缘不得逾越用地退后红线(建筑红线）。

●建筑物独立地下室外墙面的退后用地红线距离≥3米。

1。

2在总平面布置中,没有按防火规范要求，设置环行消防车道;消防登高面没有满足高层建筑底边至少有一长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度,不应布置高度大于5米、进深大于4米的裙房建筑的要求;消防登高面不是设在安全出口一侧；消防车道拐弯半径（内径应≥12m）、消防车道宽度(应≥4m,登高面处应≥6m）、坡度(应≤9%～10％,登高面处应≤2%）及车道内边与建筑物的距离不符合深圳市公安局消防局《关于明确消防车道及登高操作面设计参数的通知》（203.9。

4）规定。

1.3大、中型居住区总平面设计中,建筑基地(庭院、公共活动场所、人行道路、停车车位）及建筑入口、入口平台、门，没有无障碍设施和设计要求。

有的做了，也做在不明显地方，不易找到，坡道宽度、坡度、栏杆、扶手等设计不满足残疾人使用要求。

1.4高层、中高层设残疾人坡道的住宅未能做到保证到各层电梯厅、地下停车库的无障碍通顺要求。

1。

5在居住建筑和公共民用建筑设计配置电梯时，没有设无障碍电梯。

1。

6在公共厕所设计中，没有按规定设置残疾人专用厕所，有的设了专用厕所，也不符合专用厕所的无障碍设施和设计要求,比如：入口、门扇、面积、坐便器、洗手盆、呼叫按扭、安全抓杆等.
1。

7地下室水泵房、变配电房、空调机房、发电机房及消防控制中心，没有设置甲级防火门和直通室外地面的出入口。

1。

8地下室未划分防火分区，设备用房的防火分区未设防火墙及甲级防火门。

1。

9住宅出入口的正上方没设安全防护措施(包括残疾人通道上方）。

1。

10住宅设计中两个疏散通道口距离小于5m。

1。

11紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离小于2.00M；防火墙设在U、L形高层建筑的内转角处时，内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间最近边缘水平距离小于4.00M.
1.12防空地下室未划分防护单元和抗爆单元;有的划分了防护单元，不满足每个防护单元不应少于两个出入口(不包括防护单元之间的连通口）的要求.
1.13当电梯由地面通至地下室时，电梯没有设置在防空地下室防护密闭区以外;防空地下室战时使用的主要出入口。

不是按规定设在室外，而是设在室内。

1.14楼梯间或疏散通道的防火门开启后影响疏散宽度的要求。

1.15教室靠外廊、单内廊一侧设置平开窗，离地面1500mm高，窗开启后影响教室使用、走廊宽度和通
行安全。

1.16汽车库的窗洞口上方及厨房热加工部位的外窗上部有其它功能用房时未设防火挑檐。

1。

17消防电梯机房与普通电梯机房连通时未设防火墙分隔和防火墙上开门时设甲级防火门。

1。

18 公共卫生间未设前室,卫生洁具数量未按计算确定。

卫生用具数量与使用人数相比偏小.
1.19 在厨房、餐厅、卧室、厅、配电房等有严格卫生要求和防潮要求的房间的上层设置了厕所，又无采取防水、防潮、隔声、隔震等有效技术措施。

1。

20 防火分区面积超过防火规范面积规定,并未做自动喷淋，疏散出入口数量不够,疏散距离超过防火要求;未做到每个防火分区均有二个安全出入口的要求.
1。

21安全疏散方面，房间超过规范规定的面积（二个安全出入口之间的房间,当面积超过60m2或位于走道尽端房间，当面积超过75 m2）时只设一个门；楼梯间的出入口不是直通室外地面，而是穿过其它房间或厅堂方能至室外，而且距离超过15米。

袋形走道的房间门至最近楼梯间的距离超过防火规范要求。

1。

22当楼梯的地下与地上合用楼梯间时，未按防火规范要求，在首层采用隔断梯跑和设置乙级防火门，防止紧急疏散时误入地下室的相关措施。

1。

23剖面图中室内门窗、栏杆的高度未标注。

窗台低于0.9米的外窗也没有设防护栏或固定安全玻璃。

1.24玻璃幕墙上下层之间、与墙梁之间未采用水平防火隔断和垂直防火隔断以及封堵措施。

1。

25女儿墙栏杆高度不符合规定（多层应≥1.05、中高层、高层应≥1。

2米)。

玻璃幕墙、落地窗、凸窗、窗台低于0.9米的外窗等均未设防护栏杆（≥0.9m高)。

1.26楼梯水平扶手长度大于0。

5m时，高度只有1.00m，不满足规范“应≥1.05m”的要求。

住宅及幼儿园、中小学的楼梯栏杆形式未考虑防止儿童攀爬的形式。

1。

27对采用甲级、乙级、丙级防火门的规定和使用部位不熟悉，往往在设计中采用不恰当.防火门也没有按向疏散方向开启。

1。

28设计采用已被深圳市、建设部明令禁用的红砖(实心粘土砖)、含聚乙烯醇缩甲醛的粘胶和涂料[如106、107、803涂料］，纸胎沥青油毡、镀锌钢管、铸铁排水管雨水管、焦油型防水材料、溶剂型（油性）墙体涂料等.
1.29电梯井道底坑底下设置了贮藏室或集水坑（有人员能到达的空间存在），在底坑板下未设一根一直延伸到坚固地面上的实心钢筋混凝土柱桩墩上.
1.30住宅单体设计中,套内入口过道净宽只有1。

1m（应≥1。

2m);通往卧室、厅的过道净宽只有0.95m(应≥1.0m)；通往厨房、卫生间、贮存室的通道净宽只有0.85m（应≥0.9m），不满足《住宅设计规范》规定的要求。

1.31燃油燃气锅炉房、可燃油油浸电力变压气室、充有可燃油的高压电容器和多油开关室不按规定，布置在人员密集场所的上面、下面或贴邻，又无采用必要的防火隔断措施等安全设计。

2、违反国家省市规范规定标准方面
2。

1大型居住区在居住建筑单体设计时，高层、中高层住宅及公寓未按规定每50套住房宜设两套符合乘轮椅者居住的无障碍住宅套型；低层多层住宅及宿舍未按规定每100套住房宜设2~4套符合乘轮椅者居住的无障碍住宅套型（理由：业主不同意设）。

2.2建筑高度超过100米，而标准层建筑面积超过1000 m2，屋顶未设置直升飞机停机坪或供直升飞机救助的设施，不满足《高规》第6。

1.14条规定.
2.3避难层兼作设备层，层高3。

7米(与标准层同),不满足设备用房高度要求(H≥4。

5m）;避难层未设消防电梯出口。

2.4主楼写字楼及裙楼餐厅、商场使用的楼梯、电梯没有严格分开，有的合用，造成管理混杂，不符合规范分设的要求。

2。

5屋顶排水坡度及天沟排水坡度不满足广东省有关规定，最大汇水面积，超过了广东省规定(≤150m2/根)。

2。

6地下室人防平面图,没有按规定画平时、战时二个平面图。

人防密闭门不标注正向、反向；把人防密闭门当防火门选用。

2。

7幼儿园设计中未设纱门纱窗。

2。

8幼儿园分班活动场地不满足规范规定标准。

2.9幼儿园及中小学校设计中，卫生器具数量偏少，与使用人数不符.
2。

10楼梯平台净高（应≥2000)或上下两梯段之间的净高（应≥2200）不符合规定，甚至造成碰头.
2。

11商业建筑中楼梯的疏散宽度不满足要求，疏散距离超长。

2.12外墙挑檐、腰线、凸窗及空调盖板上部的排水坡度小于3％或不符合标准。

2。

13人防的抗爆挡墙不规范,开口与档墙长度不满足要求。

2.14屋顶水箱直接设在电梯机房屋顶板上,未考虑防水及安装、检修高度.
2。

15业务、教学、办公楼的门洞仍采用900mm宽，违反了不小于1000mm的规定。

2.16一层平面图漏绘指北针或风玫瑰图,设计说明或首层平面不标注总建筑面积或层建筑面积以及±0.000相当于绝对标高值。

2。

17阳台、栏杆、女儿墙的安全设计不到位。

漏画构造柱和压顶的截面尺寸和配筋，留下安全隐患.
2.18住宅设计中经常出现厨房及卫生间面积过小，不满足基本使用要求。

2。

19住宅设计中卫生间、厨房、阳台,排水坡度不满足规范规定的最小≥1％的要求。

2.20住宅的卧室贴邻电梯井道且未做隔声处理.
2.21住宅户内小楼梯的宽度过窄，不能满足规范要求（单面有墙≥0。

75m，双面有墙≥0.90m）.
2。

22在项目设计中门窗种类较多，其门窗的编号(代号）,不按有关规定编制：如木门窗为M_、C_;铝合金门窗为LM_、LC_;防火门窗为FM_、FC_；隔声门窗为SM_、SC_；塑料门窗为PVC—M_、PVC—C_;防火卷帘为FJM……等。

2.23门窗立面未标注三道尺寸（外包洞口尺寸、门窗框外型尺寸、分格和粉刷尺寸）,不符合有关规定。

2。

24门窗设计文件不完整，只有门窗表和立面图,缺少必要的技术设计要求和说明.如门窗的抗风压强度、水密性、气密性、保温和隔声性能要求，玻璃种类、颜色、安全玻璃采用以及门窗立面是内视还是外视等.
2.25屋面构造做法没有交待，如女儿墙泛水,出屋面门口下泛水等。

2。

26卫生间的器具、隔间的使用空间尺度不满足规范要求。

3、设计深度不足方面
3.1总图中未标注场地四邻用地外围50米内的地形、地貌原有道路及规划道路以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数及功能等。

3。

2总图中未表示周围环境关系及各种出入口位置、地下室范围、道路宽度及转弯半径、各种间距尺寸等；没有技术经济指标表;没有围墙、道路、排水沟等详图做法及索引号。

3。

3平面图三道尺寸标注不规范。

3.4地下车库未考虑地面排水坡度（应i≥1％）和相应的排水系统及设置停车挡.
3.5建筑面积指标与规划用地许可证、方案(初设)审批意见书有出入。

建筑概况描述不全：如建筑面积、建筑高度、建筑层数、使用功能、建筑类别、建筑容积率、结构类型、抗震等级、设计使用年限、占地面积、人防工程等.
3.6立面标高不全。

与平面、立面、剖面常有不符，漏画室外步级、花池、雨蓬等。

3。

7立面未标注外墙材料、颜色,未画墙面粉刷分格线、门窗分格线、勒脚线、雨水管、钢爬梯等。

3。

8立面线型粗细区分不明确，立面图面不美观。

3.9在平面图上表达不清的窗编号，未在立面图上标注。

3.10住宅未画卫生间厨房大祥图，卫生间上下水未定位.
3.11机房水箱间等突出部分未设检修梯和检修人孔。

3.12上部屋面雨水管排至下部屋面时未设水簸箕。

3.13立面图普遍存在饰面材料标注不细的问题（材质、颜色、型号、规格、构架、线脚等）。

3。

14一般餐厅食堂的厨房面积过小，均不能足规范餐厨比要求。

3.15中小型工程的总平面很多不做竖向设计。

3。

16设计说明、构造、材料做法中描述不一致,还含有与本工程无关的内容(应删除）.
3。

17剖面图剖切方向不符合规定。

3。

18剖面图剖切位置不在重要、复杂部位,而选在最简单易画的部位上。

3。

19剖面图数量太少，未能清楚表达建筑功能、环境空间和设计构想。

3。

20厨房、卫生间、阳台等低下处在剖面图中未表达清楚（只注标高或说明）.
3.21无障碍设计不到位，仅在公共出入口处考虑，其它部位没有无障碍设施和设计要求。

3。

22屋面排水线划分不合理,排水不畅,天沟设置不当,排水坡度过小。

3。

23防火分区(特别是地下室）划分不当,增加防火卷帘及防火门,造成浪费.
3。

24天面及外墙、地下室等防水构造不清,不满足建筑防水构造图集的要求。

3。

25普遍不画节点大样，不画女儿墙体大样、窗台大样、檐口大样、天沟大样……等，也无标准图构件索引号。

3.26详图不详（无索引号、不便阅图和施工）、漏画滴水线、漏标材料名称、颜色、材质及厚度、漏标细部尺寸、该配筋的未配筋。

4、其它审查方面
4。

1个人的注册师章的姓名、注册号与单位的工程设计出图专用章资质证书号不一致,或不是该工程设计人、专业负责人、项目负责人、审核人。

4。

2建筑专业主要图纸没有各专业会签.
4。

3个别一级注册建筑师印章与建设部监制发给的一级注册建筑师印章不一致。

4。

4 核对建筑面积计算，如超建筑面积时，应调整修改设计或由主管部门出示批准文件。

4。

5工程项目施工图设计文件审查送审时，往往资料不齐,如缺政府有关主管部门审批意见书（规划、消防、人防、环保)、建筑面积计算、光盘、计算书、地质报告等。

以上《建筑工程施工图设计文件审查》建筑专业常出现的通病，如有不准确、不完善之处，敬请同行批评指正。

推动审查制度的健康发展，认真履行施工图设计文件审查职责，“为主管部门把关、替建设单位着想、帮设计人员补漏、尽社会保障义务”这就是我们的宗旨。

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施工图审查画建筑施工图注意点一、建筑方案设计：
住宅类：
1、七层及七层以上住宅或最高住户入口楼面距室外设计地面高度超过16米的住宅必须设置电梯,顶层为跃层时作一层计。

2、12层及12层以上住宅应设不少于2台电梯，其中一层能容纳担架。

3、单元式住宅疏散楼梯：11层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门且应直接采光通风； 12层至18层应设封闭楼梯间；19层及其以上应设防烟楼梯间.
4、通廊式住宅,不超过11层的应封闭，超过11层的应防
烟.
公建类：
1、病房楼、有空调系统的多层旅馆和超过5层的其他公共建筑的室内疏散楼梯间均应设置封闭楼梯间(包括底层扩大封闭楼梯间)。

2、二、三层建筑（医疗托幼除外）一、二级耐火，每层面积不大于500m，二、三层人数和不超过100人时可设一个疏散楼梯。

二、关于总图:
1、总平面图注意画出排除地面及路面雨水的坡度与明沟(可取i=0.5%）及其与规划排水系统的联系。

2、应注明黄海高程;
3、应注明坐标值；
三、关于底层：
1、应注明室外台阶、坡道、明沟；室内外标高。

2、底层若设车库，其外墙门洞口上方应设防火挑檐。

楼梯间等公共出入口同。

3、住宅公共出入口位于开敞楼梯平台下部,应设雨罩等防止物体堕落伤人的安全措施。

4、散水宽度L宜为600～1000mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200~300mm;坡度可为3%～5%，一般取5％；当散水采用混凝土时,宜按20~30m间距设置伸缩缝。

散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20～30mm，缝内应填沥青类材料.
散水做法见闽86J901（7/3），为水泥砂浆散水。

3、明沟宽度一般在200mm左右,图集取200mm或250mm。

套用省标图集应注明深度H的值（单个工程H＝300mm）。

沟底应有0.5％左右的纵坡.
明沟做法见闽86J901（1/4)，为砖砌明沟。

4、勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差，也可以根据立面的需要而提高勒脚的高度尺寸.
外墙勒脚做法见闽97J09(17/49），采用花岗石面层，高度从室外地坪至室内地坪标高。

5、室外台阶做法见闽86J901（4/7），为150号砼台阶，12厚水磨石面层.
四、关于标准层:
1、应注明楼面标高；卫生间、阳台降低的标高.
2、铝合金门窗见协91J604，门窗代号及编号标注方法：门窗按其开启形式冠以拼音字母，以资识别，代号如下：M—门;G-固定式；T—推拉式；P-平开式;C—窗；S-上悬式；H—滑撑式；DM-弹簧门；a—左开；b-右开；C2-洞口尺寸相同形式不同的窗。

3、胶合板门见闽86SJ601。

4、八层及以下的厨房排风道楼板预留洞尺寸：550×350.
八层及以下的卫生间排风道楼板预留洞尺寸:430×300.
注明：见闽97J20。

五、关于屋面：
1、应注明屋面的防水等级和防水层的耐用年限.一般的工业与民用建筑屋面防水等级III级，防水层耐用年限10年.
2、架空隔热层构造不能满足居住建筑节能要求，应选
用国标图集99J201(一）W5J B1—60；防水材料用SBS改性
沥青防水卷材(聚酯胎）;块材采用300×300×25水泥砖。

3、天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%,沟底水落差不得超过200mm；平屋面的排水坡度，结构找坡宜为3%；材料找坡
宜为2%，且用轻质材料或保温层找坡.
4、水落管内径不应小于75mm；一根水落管的屋面最大
汇水面积宜小于200m。

5、高低跨屋面注意画出钢筋混凝土水簸箕。

6、屋面女儿墙所有转角处及长度不超过2m间距均设一构造柱GZ1。

7、女儿墙高度:上人屋面应不小于1300mm;不上人屋面
应不小于800mm。

女儿墙厚度不应小于240mm，构造柱最大间距为3900mm。

压顶宽度应超出墙厚，每侧为60mm，并做成内低、外高，坡向平顶内部。

压顶用细石砼浇筑，钢筋沿墙长防3
6,沿墙宽放：4＠300.
六、关于楼梯间:
1、平台处净高不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m.
2、有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于0.2m时,必须采取安全措施。

垂直杆件间净距不应大于0。

11m。

七、关于立面：
1、阳台等栏杆高度不应小于1.05m；有儿童活动的场所应采用不易攀登构造。

2、屋面栏板（同栏杆）净高不小于1。

05m。

3、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1。

1m。

4、窗台低于0。

8m时,应采取防护措施。