本项目技术和服务要求

本项目技术和服务要求
一、项目概况
本项目为滨州高新区开发投资有限公司黄河滩区居民脱贫迁建安置工程设计采购。

招标范围为本工程项目的新建社区单体初步设计和施工图设计及相关设计服务工作。

滨州高新区黄河滩区脱贫迁建工程共安置5个村，836户、2129人，其中：南闫村127户、336人，北闫村106户、276人，代家村315户、839人，邵家178户、437人，刘汤村110户、241人，集中安置于一个社区。

本项目总规划用地88.2亩，总建筑面积94251.38㎡。

其中，住宅面积85064.81㎡，地下室面积7524.23㎡，公共服务中心面积1015.60㎡，服务网点面积646.74㎡。

选址位于高十路以东，新二路以北，该处距离高新区管委会约2公里，邻近新建高新区第一小学。

该地块位于高新区黄金地段，交通便利，出入方便，生活配套设施完善。

二、设计说明
滨州高新区以户为单位调查群众住房面积需求，结合安置点选址实际容量，合理确定安置住房建筑面积、户型设计等。

滨州高新区根据居民意愿，结合当地实际情况，确定了三种户型，分别为40平、79㎡、115㎡。

40户型为一室一厅一卫，兼卧室的起居室为南向，厨房设于北侧，餐厅紧邻厨房，使用方便，卫生间设计为明卫，可自然通风采光，整个户型尺寸规整，南北通透，本户型共计18套；79户型为两室两厅一卫，为两面宽户型，所有房间均可自然通风采光，主卧室、起居为南向，次卧为北向，户型南北通透，通风采光效果较好，本户型共计268套；115户型为三室两厅一卫，为两面宽户型，主卧室、起居为南向，户型南北通透，通风采光效果好，本户型共计550套。

单体建筑立面色彩明快又不失稳重，整体线条挺拔，以现代简约风格为主，体现当地的乡村文化，使建筑更好的传承乡土文脉。

本工程小高层，总栋数为15栋，住宅层高统一为2.9米。

本工程总建筑面积94521.38㎡，其中住宅建筑面积85064.81㎡（人均住宅建筑面积39.96㎡），物业
服务用房建筑面积1662.34㎡，储藏建筑面积7524.23㎡。

三、安置区规划主要依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007)；
2、《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》；
3、《村庄整治技术规范》(GB50445—2008)；
4、《镇规划标准》GB50188-2007
5、国务院办公厅《关于改善农村人居环境的指导意见》(国办发[2014]25号)；
6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）
7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
8、《山东省城乡规划条例》(2012)；
9、《山东省城镇体系规划(2011—2030)》；
10、《山东省土地利用总体规划(2006—2020年)》；
11、《山东省建设社会主义新农村总体规划(2006—2020年)》；
12、中共山东省委山东省人民政府《关于推进新型城镇化的意见》(鲁发[2014]9号)；
13、中共山东省委山东省人民政府《关于推进农村社区建设的意见》(鲁发[2009]24号)；
14、中共山东省委山东省人民政府《关于加强生态文明乡村建设的意见》(鲁发[2011]10号)；
15、省委办公厅省政府办公厅《关于加强农村新型社区建设推进城镇化进程的意见》(鲁办发[2013]17号)；
16、省委办公厅省政府办公厅《关于转发省住房城乡建设厅等部门<农村新型社区纳入城镇化管理标准(试行)>的通知》(鲁厅字[2013]27号)；
17、《山东省农村新型社区建设技术导则(试行)》；
18、《山东黄河河道管理条例》(黄河大堤背河侧护堤地外100米为安全保护区，居民搬迁安置区应当避开此区域)
19、《滨州市城乡规划管理技术规定》（2015年版）。

20、《滨州高新区土地总体利用规划》（2006—2020）
21、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）
22、其他法律、法规、标准、规范及相关规划
四、住宅设计依据及标准
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2013年版）
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2012
《农村防火规范》（GB50039-2010）
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
《住宅建筑规范》（GB50365-2005）
《农村居住建筑节能设计标准》(GB/T50824-2013)
《山东省居住建筑节能设计标准》（DB375026-2014）
以及当地乡镇政府提供的户型摸底需求数据
五、设计依据及设计要求
1、建筑及各设备专业提供的资料；
2、建设单位提供的地勘报告；
3、设计遵循的规范、规程、规定
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010（2015年版））
（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010（2016年版））
（5）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
（6）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
（8）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
（9）《建筑结构制图标准》（GB/T50105-2010）
（10）《建筑结构设计术语和符号标准》（GB50083-97）
（11）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
（12）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
（13）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）（14）《蒸压加气混凝土砌块》(GBT11968-2006)（15）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）4、设计荷载
（1）、基本风压：ω
=0.50kN/m2，地面粗糙度为B类。

（2）、基本雪压：s
=0.35kN/m2。

（3）、楼面活荷载：
本工程活荷载设计标准值见下表：
表楼、屋面均布活荷载标准值
序号类别标准值
kN/m2准永久值系数组合值系数
1厨房 2.00.50.7
2走廊、门厅、楼梯 3.50.30.7
3库房、储藏室 5.00.80.9
4屋面(上人) 2.00.40.7
5屋面(不上人)0.500.7
6卧室、客厅 2.00.40.7
7电气、设备机房7.00.80.9
8厕所、餐厅、阳台 2.50.50.7
备注：1、施工及使用期间严禁随意改变覆土、消防车道、构筑物位置及尺寸。

2、挑檐、雨棚施工及检修荷载按1.0KN考虑，栏杆顶部水平荷载按1.0KN/m
考虑。

5、地震作用
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）(2016版)、《中国地震动参数区
划图》（GB18306-2015）及《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房屋建筑和
市政工程抗震设防工作的意见》(鲁政办发〔2016〕21号)，本工程抗震设防烈度：7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第三组。

根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50233-2008），本工程抗震设防类别
为：为标准设防类。

六、项目预算
本项目预算为人民币壹佰肆拾伍万陆仟贰佰元整（¥1456200.00）。