沈阳明天广场写字间项目机电配置报告

电气系统弱电部分
防火剩余电流报警系统 A 本系统采用总线式报警系统在各个层配电箱的进线处设置的剩余电流探测器探测器还具有温度探测的功能对该处的漏电电流工作电流进行监控防火剩余电流报警主机设在地下一层办公安防控制中心 B 当探测到配电回路漏电电流大于500mA 工作电流超过事先设定的报警值时即发出声光报警信号准确报出故障点地址监视故障点变化超过预设时间时切断漏电线路电源并显示其状态对设备用电回路仅给出报警信号不切断其电源 C 监控探测器的温度报警值宜小于140℃ D 本系统应具有下列功能 1 探测漏电电流过电流等信号发出声光信号报警准确报出故障线路地址监视故障点的变化 2 储存各种故障和操作试验信号信号存储时间不应少于12 个月 3 显示系统电源状态电气系统弱电部分
防火剩余电流报警系统 A 本写字楼单独设置消防监控中心与南区一期总消防监控中心联动便于以后物业分开管理本系统采用控制中心型智能消防报警系统整个项目一期项目设置一套火灾自动报警及联动控制系统在安防控制中心设火灾报警控制器消防联动控制装置彩色图型显示装置消防专用电话火灾应急广播系统等监控整个一期建筑的火灾报警系统并与市119 消防报警系统联网 B 根据管理需要办公安防控制中心设置办公楼相关区域的火警显示装置 C 感烟感温
探测器均按规范要求布置 D 每个防火分区至少应设置一个声光报警器其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯处口处 E 水流指示器检修阀安装于自动喷淋系统分区支管上当喷淋系统启动后水流指示器会被触动而发出报警功能并能指示失火区域火灾报警主机能监视检修阀的开关状态 F 在每个防火分区内设置至少一个手动报警按钮使该防火分区内的任意位置距最近的手动报警按钮距离不超过30m另外每个手动报警按钮均带消防电话插孔电气系统弱电部分
G 消火栓泵启动按钮安装于每组消火栓内消火栓泵启动可由消火栓泵启动按钮直接启动火灾报警主机能显示每个消火栓按钮的工作状态 H 设消防专用电话网络消防控制中心设置消防专用电话总机在消防水泵房发电机房变配电室防排烟机房电梯机房等重要机房设置消防专用电话分机在手报按钮处设置电话插孔在避难层应每隔20m 设置一个消防专用电话分机控制中心设直拨119 专用电话 I 火灾自动报警系统对以下消防设备和消防灭火系统具有联动控制功能 1 消火栓系统 2 喷淋系统 3 水喷雾系统 4 防排烟系统 5 正压送风系统 6 防火卷帘控制 7 电梯控制 8 非消防电源切断及应急电源强启控制 9 紧急广播控制 10 气体灭火系统控制 11 门禁系统停车场管理系统控制电气系统弱电部分
手机无线信号覆盖系统 A 为克服建筑物对手机通讯的影响整个项目设置一套手机无线信号覆盖系统 B 此系统由相关运营商负责设计及施工电气系统弱电部分
弱电部分总结本建筑消防监控中心设置在地下一层物业已同意 B
在本建筑设备层设置一综合布线机房 The end
谢谢Page 2012-1-7 电气系统强电部分强电部分包括以下系统 10KV04KV变
配电系统应急电源系统低压配电系统动力配电系统电气照明系
统防雷与接地系统电气系统强电部分 10KV04KV变配电系统变
配电系统 A负荷等级一级负荷消防控制室火灾自动报警及联动控制
装置火灾应急照明防烟及排烟设施消防水泵消防电梯及其排水泵电
动防火卷帘等消防用电电话及网络机房主计算机系统安防系统客梯
排污泵生活水泵二级负荷换热站空调设备三级负荷其它一般照明
动力设备 B供电电源及电压等级 1本写字楼变电所设置在地下一层
本变电所只负责给本写字楼供电便于后期物业管理电源由南区一期
中心开闭站引入两路高压10KV电源 2高压配电电压为10KV低压配
电电压为380V220V 3本建筑虽然150米高但在避难层不设置变电所
所有配电电源均由地下一层变电所引出电气系统强电部分 C主
结线及运行方式 1 10kV 高压系统接线为单母线分段中间设联络开
关平时两路电源同时独立供电当一路电源故障时通过手动自动闭合
联络开关另一路电源不应同时受到损坏两路电源可独立承担100负
荷负荷承担比例以当地供电部门批准为准 2 两路高压进线主开关
与联络开关之间设电气联锁任何情况下只能合其中的两个开关 3
低压系统接线为单母线分段中间设联络开关联络开关设自投自复自
投不自复手动转换功能平时两台变压器同时运行母联断路器断开当一路变压器停止运行时闭合母联断路器由另一路变压器带两台变压器的一级二级负荷 4 10kV 高压真空断路器短路电流分断容量按25kA 选取 5本工程设置一座10kV 变电站高压柜采用中置式真空开关柜低压柜采用抽出式开关柜变压器采用树脂浇注节能型干式变压器电气系统强电部分 D变电所形式的选择 1如选择为自维变电所需要采用4台1250KVA的干式变压器自维变电所方便于后期物业管理 2如选择局维变电所需采用6台800KVA的干式变压器后期管理由电业局维护管理 3用电负荷估算表供电区域地下一层及1层至30层设备容量 PeKW 有功功率 PjsKW 无功功率 QjsKvar 变压器容量KVA 变压器编号变压器平均负载率 6203 3661 1203 5000 14或 16 77 电气系统强电部分 E继电保护 1 主变电所高压开关柜进线采用电流速断过流和零序单相接地保护母联采用电流速断和过流保护 2 高压开关柜出线采用三相电流速断过流零序单相接地过负荷以及变压器温升保护其中变压器的过负荷保护通过低压侧总断路器来实现 F电能计算 1 采用高压总计量方式按照当地供电局要求设专用计量柜内装有功无功峰谷表 2每户采用预付费插卡式电表计量 3 物业机电用房设置计量电表满足内部核算要求电气系统强电部分 G功率因数补偿 1 采用低压侧集中补偿设电容补偿器柜自动调节式补偿装置使功率因数大于095 2 电容器组采用自动循环投切方式3 补偿总容量约1256kVar 4 所有气体放电灯具加装补偿电容使功率因数大于09 H 操作电源 1 操作电源采用DC220V 直流电源采用成套
装置直流屏免维护铅酸密闭蓄电池电池容量应保证操动机构的分合闸及各开关柜信号继电保护等的可靠工作额定容量不少于60Ah 2 变电站设置所用电专用配电箱电源分别引自两段低压母线采用双电源自动切换装置电气系统强电部分 I变电站电力监控系统 1 10KV 开关柜进线和出线回路均配置微机保护测控装置和网络电力仪表记录断路器的分合闸状态故障状态手车工作位置试验位置接地刀位置变压器高温报警及超高温跳闸等信号微机保护测控装置和网络电力仪表自带通讯模块 2 04KV 进线和联络回路配置遥信单元模块和网络电力仪表遥测电流电压有功功率无功功率电能功率因数频率电压和电流总谐波畸变率等遥信断路器分合闸状态故障状态手车位置 3 04KV 出线回路配置遥信单元模块和网络电力仪表遥测电流电压有功功率无功功率电能等遥信断路器分合闸状态故障状态手车位置 4 在系统管理层和现场监控层均可对断路器进行操作电气系统强电部分应急照明系统 A柴油发电机 1本写字楼在本楼地下一层设置柴油发电机房一座 2 现阶段按照变压器容量的10％估算柴油发电机的容量选用一台500KW 机组保证消防负荷和重要负荷用电 3 机组选用高速柴油发电机组和无刷型自动励磁装置保证在两路市电同时中断后15 秒内自启动自启动方式为电启动并具有三次自启动功能总计时间不大于30 秒 4 发电机房内设置1m3储油箱并采取相应的防火措施 5 发电机组与市电系统联锁不应并列运行市电恢复时机组应自动退出工作并延时停机 6 柴油发电机作为备用电力供应为重要负荷及消防负荷提供电力供应不考虑同时发生系统故障和火灾因此
重要负荷及消防负荷应分开计算取最大者最终选择确定发电机容量发电机供应之负荷如下电气系统强电部分重要负荷消防负荷写字楼变电站照明动力消防安防监控中心柴油发电机房照明动力应急照明疏散照明疏散指示安全出口主计算机房照明动力应急发电机供油泵电话网络机房照明动力消防排烟增压及补风风机航空障碍灯消防电梯客梯防火卷帘排污水泵消防喷淋水泵等消防设备生活供水泵其它消防设备用电版权所有资料由httpmaxbook118com 整理编辑转载请注明电气系统强电部分BUPS不间断电源装置 1电信网络机房主机 2主计算机房系统主机 3楼宇自控系统主机 4电子钥匙门锁卡系统 5安防系统主机摄像防盗等 6消防报警系统以上区域预留UPS作为备用电源 C应急灯具选择本写字楼所有应急照明灯具安全出口标志灯疏散指示灯及疏散楼梯照明灯等均选用带蓄电池灯源电气系统强电部分低压配电系统A 低压配电系统为三相五线制 380220V 中性线 N 接地中性线 N 与保护线 PE 分开之 TN-S 系统 B 低压配电系统应满足供电可靠性灵活性安全检修方便及减少损耗等要求 C 低压配电系统由低压配电屏以放射式或树干式经强电竖井分别送至各用电点 D 在三相负荷中单相负荷均匀地分配以尽量减少中性线电流照明和动力用电将按照实际需求分别设计以减少因动力负荷所引起的电压波动而影响供电质量 E 低压配电电缆消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆一般照明及动力采用阻燃低烟无卤型交联聚乙烯绝缘电缆电线 F 对于消防控制室消防水泵消防电梯防排烟设备等消防用电以及电话安
保等弱电设备采用双电源送至各用电点进行末端自动切换以保证供电的可靠性电气系统强电部分
动力配电系统 A 大容量电动机由低压开关柜以放射式供电方式提供电源 B 主要设备机房设电动机控制中心MCC一般性设备机房设就地电动机控制盘 LMCP采用封闭母线或YJY 聚乙烯绝缘铜芯电力电缆树干式或放射式供电沿地库及电气竖井电缆桥架敷设 C 设备机房设就地配电箱柜树干式或放射式供电采用YJY 聚乙烯绝缘铜芯电力电缆沿地下层及电气竖井电缆桥架敷设其余支干线或末端线路均采用YJY交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆在电缆桥架内或穿钢管暗敷设 D 在电气竖井或设备机房内的配电箱柜或控制箱均采用落地或挂墙明装其余区域将配合精装修要求采用暗装 E 电动机容量小于20kW 时采用直接起动20kW 至45kW 采用星-三角起动45kW及以上采用软起动 F 电动机控制将根据工艺要求采用就地手动远程自动控制方式纳入楼宇自控系统或消防联动控制系统电气系统强电部分
电气照明系统 A 本工程电气照明主要包括一般照明应急照明及室外照明预留此部分用电负荷容量暂估预留 B 照度标准值参照国家规范或行业标准执行功率密度值按照国家规范和节能标准确定区域照度Lux 区域照度Lux 办公大堂 150 车库 75 办公室 300 餐厅 200 会议室 300 电话网路机房 500 电梯前室 200 变配电室200 公共走廊 100 泵房空调机房 100 电气系统强电部分
C光源及灯具选用 1地下车库及公共走道采用LED节能感应灯 2办公室及设备用房等采用LED节能型荧光灯 D 各疏散出口楼梯口设置安全出口标志灯疏散走道设置疏散指示标志灯各疏散楼梯间防烟楼梯间疏散走道消防电梯间及前室餐厅避难层等处设置疏散照明灯消防保安监控室消防水泵房排烟风机房变配电室发电机房电话网络机房楼控中心等设置备用照明 E 应急照明箱电源除引自正常两路电源外还设置EPS 为其提供第三路电源其连续供电时间不少于90 分钟切换时间不大于5s F 在建筑物屋顶和中间楼层的四角设置航空障碍灯 G 地库门厅公共走廊等区域的照明系统采用就地楼控综合控制实现时间控制及值班照明模式 H 办公室照明采用分区分组控制方式I 一般照明线路采用WDZA-BYJ 低烟无卤阻燃电线在电线槽内或穿钢管敷设电气系统强电部分
防雷与接地系统 A防雷系统 1 本工程按第二类防雷建筑物设计 2 防雷装置包括防直击雷击防雷电波侵入防侧击雷防雷击电磁脉冲 3 防直击雷措施屋面四周女儿墙上设置环状避雷带屋面上装设不大于10mx10m或12mx8m 避雷网格 4 防雷电波侵入措施进入建筑物的各种线路及金属管道采用全线埋地引入并应在入户端将电缆的金属外皮钢导管及金属管道与接地网连接设在建筑物内的变压器在高低压侧的各相装设避雷器 5 防侧击雷措施45m 及以上各层利用建筑物圈梁及楼板钢筋作防侧击雷均压环并与防雷引下线连接45m 及以上建
筑外墙上的全部金属栏杆金属门窗等均应与防雷装置连接垂直敷设的金属管道及金属物的顶部和底部与防雷装置连接电气系统强电部分
6 防雷击电磁脉冲引起的过电流和过电压采取屏蔽接地等电位联结装设电涌保护器等防护措施电涌保护器设置地点为变电所低压配电柜所有弱电机房电梯机房及其它屋顶机房
7 突出屋面的非金属物需做接闪器与防雷装置连接
8 室内竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接
9 设置总等电位联结各层电井设备机房卫生间设置局部等点电位联结 B接地系统 1 接地系统将按照国家之规范及安装标准采用共用接地装置其接地电阻值 1Ω于变电所做总等电位联结本建筑将提供以下五种接地系统低压供电接地系统中性点接地保护接地系统防雷接地系统弱电及电信接地系统总等电位及局部等电位联结接地系统 2 所有移动的电力设备的供电回路均采用防漏电保护装置 3 所有机电房内正常不带电金属设备均应可靠接地所有电线管线槽桥架托盘封闭母线外壳等设备及其附件连接或转换处均应设专用接地跨接导体使具有连续有效的电传导通路电气系统强电部分
电气节能 A 变电所设置在负荷中心减少低压侧线路长度降低线路损耗 B 通过负荷计算合理选择变压器的容量确保变压器在经济运行方式下运行 C 变配电设备配置相应的测量和计量仪表 D 合理选择
和尽量缩短供电线路敷设路径以降低线路损耗 E 在变电所集中设置无功电容补偿柜提高功率因数减少电能损失 F 选用低损耗低噪声的节能变压器 G 照明设计时应满足《建筑照明设计标准》所对应的照度标准照明均匀度统一眩光值照明功率密度值等相关标准值的综合要求 H 根据不同的使用场合选择合适的照明光源在满足照明质量的前提下优先选用高光效显色性好的荧光灯 T5T8 管紧凑型荧光灯金属卤化物灯 I 优先选择低损耗性能优的光源用附件如电子镇流器节能型电感镇流器电子触发器及电子变压器等荧光灯选用带有无功补偿的灯具紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器气体放电灯宜采用电子触发器电气系统强电部分
J 照明电源线路尽可能采用三相供电以减少电压损失并尽量使三相照明负荷平衡以免影响光源的发光效率 K 照明控制按区域性质选择不同方式 1 办公用房间内采取分区分组控制 2 公共走廊采取集中或定时控制的智能控制 3 餐厅等要求较高的区域采用智能灯光控制系统进行场景控制和调光控制 4 道路照明应根据地理位置和季节变化合理确定开关灯时间并应根据天空亮度变化进行必要的修正采用光控和时控相结合的智能控制方式 5 景观照明应具备平日一般节日重大节日开灯控制模式 L 建筑设备节能制冷站空调系统设备给排水系统设备电梯纳入楼宇控制系统对各类设备的运行安全状况能源使用状况及节能等实行综合自动监测控制与管理电气系统弱电部分
弱电部分包括以下系统楼宇自控系统综合布线系统有线电视系统综合安防系统视频监控系统门禁系统电子巡更系统保安无线对讲系统背景音乐及紧急广播系统防火剩余电流报警系统火灾自动报警及联动系统手机无线信号覆盖系统电气系统弱电部分
楼宇自控系统 A 楼宇自控系统负责的对办公区域的机电设备运行情况进行监察控制及管理达到绿色节能舒适控制有效管理的目的系统具备良好的开放性能够实现与消防报警系统保安系统及其它智能子系统之间的联动功能并能够提供用于集成的数据接口 B 系统由中央工作站网络服务器控制分站直接数字控制器各类传感器及电动阀等组成控制程序可根据不同要求不同季节进行调整系统控制主机设于地下一层办公安防控制中心 C 本系统主要监控内容如下 1 换热站系统主要对板式换热器采暖循环泵补水泵软化水箱等设备进行监视及控制监测点包括 a 板式换热器一次侧供回水温度二次侧供回水温差一次侧供水旁通阀开度调节二次侧供水阀门开关控制二次侧供水干管流量 b 采暖循环泵启停控制故障报警手自动状态运行状态电气系统弱电部分
c 补水泵启停控制故障报警
d 软化水箱水箱超高低液位监测 2 空调通风系统 a 转轮热回收新风机组送风排风风机启停控制送风
排风风机故障报警送风排风风机运行状态送风排风风机手自动状态送风排风风机变频调节轮转热回收装置启停控制故障报警运行状态手自动状态变频调节新排风风阀调节及开度反馈送风新风回风温湿度热交换后出风温度盘管水阀控制状态反馈防冻报警过滤器状态报警加湿控制 b 送排风机风机启停控制风机故障报警风机运行状态风机手自动状态 c 公共区VRV 空调系统通过室外机接口集中控制启停电气系统弱电部分
3 变配电系统高低压配电系统自设监控系统楼宇自控系统针对高低压系统设备的监控原则为只监视不控制通过高阶接口形式采集高低压系统数据
4 照明系统主要包括的室外照明景观照明广告照明室内公共区域照明控制方式按预先排定好的时间程序开关回路及监视回路的开关状态
5 给水系统给水系统设备包括生活水泵生活水箱消防水箱具体监控点有 a 生活水泵运行状态故障报警 b 生活水箱高低液位报警 c 消防水箱高低液位报警
6 排水系统排水系统的设备包括排水泵集水井具体监控点有 a 排水泵 - 运行状态故障报警 b 集水井 - 超高液位报警
7 电梯系统 a 电梯运行状态故障报警上下行状态电气系统弱电部分
综合布线系统 A系统设计采用星型结构考虑两个或两个以上运营商的引入办公楼的外线电缆由一期的电信间引至十五层办公楼总综合布线间在弱电竖井设分配线间水平线缆直接连至各户内弱电箱内 B
本项目采用光纤入户形式每个出租区域内设置一个弱电箱箱内预留1根 2 芯单模光纤物业管理用水平布线采用 6 类 4 对非屏蔽双绞线电气系统弱电部分有线电视系统 A 电视信号由一期项目的有线电视前端机房引来至地下一层弱电竖井内经放大后分支分配至个楼层 B 系统采用同轴电缆传输电视节目 C 在弱电竖井内预留有线电视接口供有需要的出租办公室接驳电气系统弱电部分综合安防系统 A视频监控系统 A 本系统采用全数字网络化的电视监控系统解决方案主要由前端IP 摄像机网络交换机存储管理服务器解码器工作站显示设备系统管理服务器及专用的安保网络组成系统控制设备设于地下一层办公安防控制中心 B 主要出入口门厅大堂公共走道电梯厅电梯轿厢等重要区域设置摄像机所有的监控点视频图像能显示在监视器上并带时间地址日期显示通过网络数字硬盘录像机进行录像所有录像资料存储均按24 小时30 天设计 C 可按以下原则选用前端点位摄像机 1 公共区域走廊及电梯厅采用彩色半球摄像机 2 大堂及大空间场所采用半球摄像机配合一体化彩色球型摄像机 3 地下区域区无吊顶区域采用固定型黑白彩色自动转换摄像机 4 电梯轿厢采用电梯专用微型彩色摄像机电气系统弱电部分
B门禁系统 A 门禁系统由读卡设备包括读卡器出门按钮电控锁门禁控制器通讯网络管理软件计算机服务器工作终端组成门禁控制器自带本地闪存支持离线运行具有在线离线和灾难工作模式系统控制主
机设备设于地下一层办公安防控制中心 B 门禁系统应与火灾报警系统连接当火灾信号发出后自动打开通道的电子门锁方便人员疏散 C 地下物业办公区与公共区分隔的门重要物业办公用房重要机电设备用房等均考虑设置门禁以限制非内部人员的任意通行版权所有资料由httpmaxbook118com 整理编辑转载请注明电气系统弱电部分
C电子巡更系统 A 采用离线式电子巡更系统系统由信息钮扣巡更手持记录器下载器管理主机及管理软件等组成系统管理主机设于地下一层办公安防控制中心 B 根据需要将信息按钮安装在需要巡逻的线路或设备上对该地进行巡查的同时用巡检器采集安装在代表该地点的信息按钮巡检器将记录下信息按钮的代码及采集信息的时间和该地的相应事件此记录将成为保安何时到达该地巡查的依据 C 巡更点设置在主要通道梯口设备用房及管理公司需要设置巡更点的地方电气系统弱电部分
C保安无线对讲系统 A 为方便物业管理保安巡逻设备维修等通话联系组建无线对讲移动通信网覆盖各物业管理部门的使用区域系统由中继台移动手持对讲机低损耗线缆天线等组成系统控制主机设于地下一层安防控制中心 B 采用中转通信方式微功率多天线覆盖技术在。