地籍数据库建库流程及方案研究

地籍数据库建库流程及方案研究
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地籍数据库的建库流程与方案研究
【地籍数据库的建库】
地籍是国家监管的, 以土地权属为核心, 以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合。

其中, “以地块为基础”中的“地块”是地籍信息的基本载体, 是具有固定的位置和具有明确的边界, 并可辨认出同类属性的最小土地单位。

而宗地是具有特定含义的地块, 其定义更加明确,
尤其是法律上更加明显, 是具有固定的位置和明确的边界, 并可同
时辨认确定的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素的最小地块。

所以地籍信息系统是一个在计算机和现代信息技术支持下, 以“地块”为核心实体, 实现地籍信息的输入、贮存、检索、处理、综合分析、辅助决策以及结果输出的信息系统。

包括我国在内的许多国家都在建立不同等级的地籍信息系统,
可这些地籍信息系统大多数都是静态的地籍信息系统, 是对地籍信
息的某一瞬间状态的描述, 没有考虑到时态的问题。

在宗地发生变更后, 系统通过增加新值或用新值替换旧值来维持地籍信息的现势性, 但无法跟踪宗地的变化过程, 无法正确恢复评价某一历史时刻的土地利用状况。

对于历史数据通常的做法是采用每隔一定的时间对信息系统所生成的所有数据进行备份, 从而造成数据冗余,恢复某一历史数据过程过于复杂, 而且几乎不可能连续查询某一宗地的历史变化过程。

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时间、空间和属性是地理实体和地理现象本身固有特征, 是反映地理实体演变过程的重要组成部分, 也是现代地理信息系统的主要研究的领域。

为准确描述现实世界,必须建立能表达时间、空间和属性关系的地理信息系统。

地籍信息时态特征的显著性是其他空间信息
所不及的。

地籍管理是土地管理的核心,随着计算机和网络技术的突飞猛进,运用现代化手段进行地籍管理成为必然趋势。

基础数据是地籍信息管理的血液,建立满足地籍管理信息系统要求的数据库是实现地籍电子化管理的重要工作。

基于此,本文就地籍数据库的建库流程进行了以下几个部分的研究,为城镇地籍数据库建设提供思路。

第一,从城镇地籍数据库研究的背景出发,引入规范城镇地籍数据库建设的客观必要性,得出本选题的现实价值。

通过对国内外地籍数据库建设的发展过程的回顾,以及我国地籍信息系统的建设与应用中存在一些问题,研究用
数据库解决地籍管理方面的问题。

就城镇地籍信息系统建设的基础性工作——城镇地籍数据库建设的相关问题进行研究。

第二,分别对城镇地籍数据库建设的内容、目的与要求进行描述,引入城镇地籍数据库建设标准以及对城镇地籍数据库的管理对象进行界定,介绍城镇地籍数据库建库所需的软硬件环境。

第三,从城镇地籍数据库建设实务出发,详细描述了基础资料的准备与预处理、数据采集与处理、图属挂接及成果输出等城镇地籍数据库建库的基本流程,并联系建库实践进行必要说明。

第四,以城镇地籍数据库在地籍管理信息系统的应用
为例,对系统中的报表分析、图件分析、宗地图查询功能进行演不得用
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示,反映城镇地籍数据库在土地管理、规划中的重要作用。

目前，以地籍测量和地籍调查为重点的地籍管理工作在我国方兴未艾，地籍信息具有区域性时间性和法律性等特点决定了地籍数据库的特殊性。

国外的经验表明在建立城市数据库时应以地籍图为基本图，大比例地表图为工程图或专题图。

在建立好城市地籍数据库的基础上适当发展城市地形数据库同时城市地籍数据库的建立也是建立土地信息系统的基础。

在设计地籍数据库时既要考虑当前计算机的发展状况, 还需深入分析系统构成、建库原则数据表达的具体方式以及数据之间的联系才能设计出合理实用的城市地籍数据库。

1、地籍数据库设计的原则及系统构成
地籍数据库要求能有效地存储构成地籍系统诸要素的各种数据对所
建DB有以下要求:
（1）所建的地籍数据库是一个直接服务于一个具有地籍信息管理和自动绘制地籍图能力
的地籍管理系统。

能为土地管理、国土规划和城市建设提供必要的数据和图件。

（2）具有描述地籍数据空间分布特征的能力，要求能提供定性、定量定位等多种检索方法。

（3）要考虑向土地信息系统过渡的长远目标。

（4）能有效进行地籍信息的修改、添加和删除。

（5）地籍信息的输出形式除列表和屏幕显示以外，能以图形方式输出。

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为满足设计目标，我们通过分析地籍图来说明地籍系统。

地籍图主要由地籍要素和必要
的地形要素两部分组成。

即地籍要素：各种行政界线、权属界线、地块界线、界址点及编号、宗地号、地类号、土地等级、房产情况、面积、权属主名称、街道名称、门牌号、地籍平面、控制点。

地形要素：居民点、必要的建筑物构筑物、道路水系、垣栅以及有关的地物、地理名称等。

在选择地籍要素的基础上，进一步确定其属性构成。

如宗地包括地籍号、所有者、使用者、土地等级、面积等；房产应包括幢号、宗地号、层数、占地面积、建筑面积等属性。

2、地籍当前数据库
地籍当前数据库由属性数据库和空间数据库所组成。

1) 属性数据库
从地籍的理论出发, 对于一个宗地基本状况, 必须由
权属、位置、数量(面积) 、质量和利用状况等5 个方面的
信息来描述。

与信息系统的建设联系起来, 必须把宗地的
时态信息和业务信息分离出来, 形成两类特殊的信息。

宗地位置信息包括土地的座落(门牌号码) 、界址(边
界) 信息和界址点坐标信息, 宗地空间的变更过程体现了宗
地位置随时间变更的过程。

宗地数量信息包括总面积、分
类面积、建筑占地面积等, 其数量的时态性体现在不同时
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刻各类用地的数量不同(面积不同) 。

宗地质量信息包括土
地等级、基准地价等信息, 其时态性体现在不同时间段内,
由于自然过程和人为因素的影响可能导致土地质量等级的
改变。

宗地权属信息包括权利人、权利状态和权利限制等
信息, 其时态性体现在权利人对宗地的所有权(使用权) 所
拥有的时间段。

宗地利用状况包括现状类别、规划用途、
利用限制等信息, 其时态性体现在不同的时刻有着不同的
土地利用类型。

而业务信息则体现在不同的时间进程下有
着不同的业务内容, 例如土地登记涉及的时态性有登记申
请书收件日期、土地登记日期等, 土地统计涉及的时态性
有统计日期、统计审核日期等, 土地档案涉及的时态性有
归档时间、档案借阅时间和档案归还时间等。

可见宗地的
状况和时间相关, 离开具体的时间去谈宗地状况变化毫无
意义, 所以时态可单独作为宗地的一项重要属性, 有必要
在属性数据库中建立专门的时态数据库。

在建设时态地籍数据库时, 强调以“地块”为基础就是要抓住地块的属性特征, 除总控数据库外, 下设的其它
数据库均围绕着这七大属性分别设立, 各数据表的主关键
字均为宗地号。

①总控数据库: 主要有总控表、城镇基本属性总控表、
农村基本属性总控表等;
②权属数据库: 主要有权利人表、权属表、他项权利
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表等;
③位置数据库: 主要有位置描述表、界址点描述表、
界址线描述表等;
④质量数据库: 主要有独立宗表、组合宗表、农村宗
表等;
⑤利用数据库: 主要是利用表;
⑥数量(面积) 数据库: 主要有总面积表、土地利用分
类面积表等;
⑦时态数据库: 主要是时态数据表;
⑧业务数据库: 业务数据库涉及到土地登记业务, 土
地统计业务, 地籍档案业务等, 可分为几个子库: 土地登记业务数据库、土地统计业务数据库、地籍档案业务数据库等。

2) 空间数据库
主要分为宗地coverage 表(包括宗地号, 周长, 面积
等) 和界址点表(包括宗地号, 界址点号, X 坐标值, Y 坐标值等) 。

过程数据库
主要涉及到业务数据, 按地籍管理的业务流程来分主要有登记申请表、指界人表、指界表、地籍调查表、审
核批准表、注册登记表等。

历史数据库
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当前数据库中的数据变更后, 其更新前的数据保留在历史数据库中, 这样便于对当前和历史资料进行统计、分析比较和查询, 而未变更的则继续保存在当前数据库中,历史数据库的数据分类及结构和当前数据库一致。

历史数据库的数据分类及结构和当前数据库一致。

3 时态地籍数据库数据结构概念
1 属性数据的时态数据结构
每个时态地块都有一个表示时间区间的属性值列表,在时间区间内,属性值有效。

事实上, 当地块产生的时候,需要增加新的属性记录, 地块的任何变化都会使当前记录加上终止时间标记, 并产生带起始时间标记的新记录。

因此, 为了跟踪地块的属性, 有必要在属性数据中增加时间标记并把它们沿时间轴连接起来[4 ] 。

不少文献都对此展开了研究并提出了基于关系数据模型的时空数据结构, 把时态数据作为一般的附加属性值, 让用户自定义时间进行存储管理, 扩充为时空关系模型, 常见的有关系级、元组级和属性级方法。

其中, 基于关系级的数据模型中数据冗余最大, 基于属性级的数据模型数据冗余最小,。