万科九都荟二期免抹灰方案

南京万科九都荟花园二期住宅内墙
免
抹
灰
施
工
方
案
编制人：日期：
审核人：日期：
审批人：日期：
浙江海天建设集团有限公司
二零一四年五月
目录
第一章编制依据 (3)
第二章工程概况 (3)
第三章施工准备 (4)
第四章施工工艺流程 (5)
第五章质量标准 (9)
第六章成品保护措施 (10)
第七章质量保证措施 (11)
第八章安全保证措施 (12)
第九章进度保证措施 (13)
第一章编制依据
本施工方案编制的依据：
1、南京万科九都荟二期施工图纸，相关标准图集。

2、万科A6版质量实测操作指引
3、国家的有关法律、法规、规范和技术标准。

第二章工程概况
一、工程概述：
南京万科九都荟花园E、F、G地块工程；工程建设地点：南京市雨花台区站东路3-5-7地块；属于框剪结构；本项目规划建设用地：E地块总用地18188.61㎡总建筑面积为83322..47㎡，其中地上建筑面积为58136.46㎡，地下建筑面积为25186.01㎡；F地块总用地19463.47㎡总建筑面积为60969,.73㎡，其中地上建筑面积为41319.22㎡，地下建筑面19650.51㎡;G地块总用地12070.31㎡总建筑面积为49476.46㎡，其中地上建筑面积为33790.06㎡，地下建筑面15686.4㎡。

内墙应甲方要求，除做保温板、保温砂浆墙面外，其他内墙面为免抹灰
建设单位：南京站东置业有限公司
设计单位：上海原构建筑设计咨询有限公司
监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司
总包单位：浙江海天建设集团有限公司
二、工程目标
１、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程质量优良。

２、安全目标：严格执行国家及湖北省关于施工现场管理的各项规定，确保施工安全。

３、工期目标：按期完成施工任务
第三章施工准备
一、材料准备：
1．1找平剂：采用圣戈班找平剂，具备出厂材料证明文件，各项性能指标符合规范要求。

1.2 砂：中砂，平均粒径为0.35～0.5mm，使用前过5mm孔径的筛子。

不得含有草根等杂物。

1.3 纤维网：网眼尺寸为4mm*4mm，幅度200mm，材质中碱，涂胶大于20kg/m2,单位面积质量大于160g/m2。

1.4 水泥：应采用同一产品，同一厂家，具备出厂材料证明文件
二、主要机具：
砂浆搅拌机、磅秤、孔径5mm筛子、窄手推车、铁板、铁锹、平锹、托灰板、木抹子、铁抹子、阴（阳）角抹子、塑料抹子、大杠、中杠、2m靠尺、阴阳角尺、软刮尺、方尺、激光投线仪，电锤，锤
子，打磨机。

三、作业条件：
3.1 必须经过有关部门进行结构工程质量验收，合格后方可进行内墙涂料工程。

并弹好100cm水平线。

3.2 管道穿越的墙洞和楼板洞，应及时安放套管，并用1∶3水泥砂浆或豆石混凝土填塞密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕， 3.3 根据室内高度和现场的具体情况，准备好活动脚手架，架子要离开墙面及墙角200～250mm，以利操作。

3.4 涂料施工前对混凝土墙面及轻质隔墙板墙体进行垂直度与平整度进行检查，为实现内墙免抹灰的目的，必须保证在涂料施工前，墙面的垂直、平整度的偏差值≤5mm, 阴阳角≤8mm。

垂直、平整度的偏差值＞5mm，阴阳角＞8mm的墙面将进行凿除、打磨与用找平剂修补的综合方式。

3.6 施工前应对所有安全维护进行检查，所有楼梯口，电梯口，预留口都应进行安全维护。

第四章施工工艺流程
（一）、客厅、卧室不做内保温的混凝土内墙
工艺流程：墙面垂平度实测→基层处理（打磨、修补）→第一遍腻子→第二遍腻子→磨光→第一遍涂料→第二遍涂料
1、墙面垂平度实测：墙面垂平度实测前，应将地面上的墙体控制
线恢复，作为需要打磨修补的墙面进行打磨及修补的依据，采用万科A6版质量实测操作指引对墙面进行实测。

若发现墙体垂直度、平整度偏差值超出万科A6版质量实测操作指引的要求，阴阳角偏差值≥8mm，将采用激光投线对墙面进行检查，检查方法如下。

2、基础处理（打磨、修补）：将激光投线仪投射出的垂直线对准地面上的控制线，用卷尺测量墙面与激光线的实际距离，将实际距离与理论距离进行比较，将需要剃凿及批嵌的范围用粉笔画在墙面上。

若实际距离比理论距离要大，则此面墙要用找平剂进行修补，若实际距离比理论距离要小，差值≤10㎜，则可进行打磨，差值＞10㎜，则要进行剃凿，凿出时应多凿一点，需修补的厚度≥10㎜时，则用1:3水泥砂浆进行分层批嵌并铺纤维网，需批嵌的厚度＜10㎜时，则用找平剂进行批嵌。

用阴阳角尺在混凝土墙阴阳角处每隔0.5米处进行测量，发现偏差值≥8mm，将用打磨机对此处进行打磨，直到偏差值＜8mm。

3、第一遍腻子
若墙面用水泥砂浆修补过，应等水泥砂浆干燥后，方可进行第一遍腻子的施工。

刮腻子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激光测距仪实时跟踪复核，要保证开间进深的尺寸偏差≤10㎜
4、第二遍腻子
刮腻子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激光测距仪实时跟踪复核，要保证开间进深的尺寸偏差≤10㎜
5、磨光
6、第一遍涂料
7、第二遍涂料
（二）、客厅、卧室不做内保温的条板内墙
工艺流程：条板接缝处修补→墙面垂平度实测→基层处理→满铺纤维网→第一遍腻子→第二遍腻子→磨光→第一遍涂料→第二遍涂料
1、条板接缝处修补
按照万科集团《预制内墙板工艺工法图集》，在接缝处铺设纤维网，并用抗裂砂浆抹平，纤维网宽度不小于20CM，板缝两侧的宽度不小于10CM。

2、墙面垂平度实测
采用万科A5版质量实测操作指引对墙面进行实测，并将实测数据用粉笔写在相应的墙上。

3、基层处理
经实测后，垂直度、平整度≥8mm的墙面，可用找平剂进行局部修补，以达到免抹灰的要求。

4、满铺纤维网
为防止后期墙面开裂，客厅、卧室不做内保温的条板墙将满铺纤维网，条板墙与混凝土墙接缝处也应铺设纤维网，每边宽度≮100㎜。

5、第一遍腻子
若墙面用抗裂砂浆修补过，应等抗裂砂浆干燥后，方可进行第一
遍腻子的施工。

刮腻子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激光测距仪实时跟踪复核，要保证开间进深的尺寸偏差≤10㎜.
6、第二遍腻子
刮腻子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激光测距仪实时跟踪复核，要保证开间进深的尺寸偏差≤10㎜
7、磨光
8、第一遍涂料
9、第二遍涂料
（三）、客厅、卧室做内保温的混凝土内墙
由于安装内保温板，要保证混凝土墙面的垂直度、平整度≤5㎜，将对要安装内保温板的混凝土内墙面进行垂直度、平整度实测、垂直度、平整度≥5㎜的墙面，将采用打磨及找平剂修补的方式，以满足安装内保温板的要求。

（四）、客厅、卧室做内保温的条板墙
由于安装内保温板，要保证墙面的垂直度、平整度≤5㎜，
将对要安装内保温板的条板墙面进行垂直度、平整度实测。

垂直度、平整度≥5㎜的墙面，将采用找平剂批嵌。

以保证墙面的垂直度、平整度≤5㎜。

（五）、厨房、卫生间墙面
厨房卫生间要做保温砂浆的墙面，先抹35㎜后保温砂浆，再贴内墙面砖。

垂直度、平整度要≤4㎜，不做保温砂浆的墙面，均直接贴面砖。

垂直度、平整度要≤4㎜。

第五章、免抹灰抗裂措施
由于条板墙面免抹灰后易空鼓，特制定以下措施
1、条板安装时一定要按照施工方案执行，保证使用专用的粘接
剂，保证粘接剂的性能符合规范要求
2、条板板缝处，条板与混凝土结构交接处易开裂，在条板安装完
成后，在条板接缝处，条板与混凝土交接处铺贴纤维网，并用
抗裂砂浆抹平，纤维网宽度不小于20CM，板缝两侧的宽度不
小于10CM
3、条板墙面腻子施工前，在条板墙面满铺一道纤维网、纤维网应竖向铺贴，压粘密实，不能有空鼓、皱褶、翘边、外露等现象，水平方向搭接宽度不小于100，垂直方向搭接宽度不小于80。

4、做成条板墙的成品保护工作，条板墙安装完21天之后方可进行水电开槽工作，并严禁墙面收到碰撞。

第六章、质量标准：
1、保证项目：
1.l 材料的品种、性能、质量必须符合设计要求和有关标准的规定，抹灰等级、做法符合图纸规定。

1.2 墙面用找平剂或抗裂砂浆修补后，要保证与基础连接牢固，不会出现空鼓现象。

2、基本项目：
2.1 表面：表面光滑、洁净，接槎平整。

3、允许偏差项目，见表：
允许偏差 (mm) 检查方法
1 立面垂直 4 用2m托线板检查
2 表面平整 4 用2m靠尺及楔形塞尺检查
3 阴阳角
4 阴阳角尺检查
4 方正度 8 激光投线仪和卷尺检查
第七章成品保护措施
1、搬运物料及拆除脚手架水要轻抬、轻放，及时清除杂物，工具、材料码放整齐，不要撞坏和污染门窗、墙面和护角。

不许破坏地面面层，不许在地面拌灰，避免硬伤。

保护地面完好。

2、保护好墙面的预埋件，通风篦子，管线槽、盒、电气设备所预留的孔洞不要抹死。

3、用找平剂或水泥砂浆修补后的墙面硬化前防止快干、水冲、撞击。

保证灰层增长到足够的强度。

4、做成条板墙的成品保护工作，条板墙安装完21天之后方可进行水电开槽工作，并严禁墙面收到碰撞。

第八章质量保证措施
一、保证工程质量技术组织措施
1、建立层次分明的责、权、利相结合的质量责任制，认真开展全面质量管理，做到质量重担人人挑、人人肩上有指标，同时抓住施工现场，对整个工程项目的施工全过程进行监督管理，消灭质量通病，使质量管理上新水平。

2、加强技术管理，每道工序都进行书面技术交底，交底人，接收人在书面上签字，明确责任，组织各班组长学习技术规范，让每个作业人员熟悉质量验收的标准。

严格按设计要求组织施工。

二、主要分项工程质量控制点及具体措施
1、认真编制施工方案及作业指导书并加以贯彻，使工程质量全过程得以受控。

2、搞好图纸会审，技术交底及技术培训工作，对推广应用的新技术、新工艺要组织有关人员认真学习。

在施工中要加强过程监控，保证不返工。

3、建立质量管理小组，及时处理现场质量问题，积累原始资料，按期进行整理总结。

4、施工员在现场进行跟班监控，并及时将信息提供给质检员、技术部门，由技术主管及时进行处理。

5、各分项工程质量严格执行“三检制”，对各班组定时、定点、定位施工，层层把关，做好质量等级的验评工作。

每道工序应自检、
互检、质检合格后报监理工程师，检验合格后方可进行下道工序施工，杜绝返工。

严格遵守有关施工技术规范及质量评验标准，为创优工程打好基础。

三、现场材料质量管理
材料进场后，严格按照项目部指定地点堆放、分类存放，并设置醒目的标识。

对进场材料严把质量关，不合格材料不许进场，按规范要求，按批、按时、按生产厂家，检验进场材料各项指标。

所有材料进场时做好进货检查、检验，对有砂、水泥等二次检验要求的材料，按要求取样送试验室进行试验，对不合格产品予以退场。

四、质量管理目标
不断增强各班组的质量意识，把保证工程质量渗透到施工过程的方方面面。

树立创优质工程的信心，要求工程一次性合格率100%，达到内墙免抹灰的质量要求
第九章安全保证措施
一、落实三级安全教育与班前安全活动。

二、工作前，必须详细检查工具、脚手架、脚手板以及工作场所，确认无危险时，方可进行操作。

三、内墙打磨、修补一般采用活动脚手架为宜。

如用满堂脚手时，应遵守架子工安全和技术操作规程。

四、在未铺楼板的室内进行腻子施工时，先铺好临时木板，再搭脚手
架，不得将脚手架直接搭在楼楞木上。

五、禁止在窗冒头、暖气片、洗面盆、坐便器、洗物池等器具上搭脚手架进行腻子施工；小块的修补工作（如修补空洞等）须在活动架上进行，禁止使用靠梯。

六、顶棚打磨时，应注意不使灰浆落入眼内；向后移动着操作时，必须注意往后看清再移，以防踏空坠落。

七、操作中所使用的工具应放妥，以免坠落伤人并禁止从脚手架上丢扔东西。

第十章进度保证措施
一、制订单位工程施工计划，以单元为单位，确保总进度计划的实现。

二、配备足够的施工机具、设备和劳动力，并按计划进场以满足施工进度的需要。

三、合理安排施工顺序和施工段，做到紧张有序，忙而不乱。

四、对配合施工的配合单位都有具体的进度要求，明确双方责任和奖罚条件并列入合同条款中。

五、加强采购、运输力量，做好后勤服务和保障工作，对需要的材料计划安排，准时到位。

六、力强内外协调，每周召开一次施工协调会，每日举行一次生产碰头会，以及发现和解决施工中存在的问题。