辽宁省2024年房地产估价师《理论与方法》：比较法的含义模拟试题

辽宁省2024年房地产估价师《理论与方法》：比较法的含义模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、耕地占用税实行的税率是。

A：比例税率
B：累进税率
C：累退税率
D：定额税率
E：执行层的组织协调
2、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地运用年限为40年(自开工之日起算)，支配开发期为3年，现已进行1.5年。

估计建成还需1.5年，投入运用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。

该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。

A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
3、房地产开发商进行开发项目融资结构支配时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
4、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。

A．广义的写字楼
B．投资性物业中的写字楼
C．高档写字楼
D．收益性房地产
5、预料某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供应量趋增，则预料其价格会__。

A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定
6、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。

A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必需付出的代价，可能与其价值无关
B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不须要完全具备这三个要素
C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数
量”
D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的
E：工业用地的监测点评估价格
7、物业服务成本的构成一般包括__。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
A．①②③④⑤⑥⑧⑨
B．①②③⑤⑥⑦⑧
C．①②③④⑤⑥⑦⑨
D．①③④⑤⑥⑧⑨
8、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A．2
B．1.5
C．3
D．1
9、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
10、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。

A：开发结束时的时间
B：购买待开发房地产时的时间
C：开发期间的某个时间
D：全部租售出去时的时间
E：工业用地的监测点评估价格
11、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有相识上的一样性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点
B．同一估价目的、同一估价方法
C．同一估价目的、同一估价时点
D．同一估价原则、同一估价目的
12、民法是调整同等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。

A．权利和义务关系
B．财产关系和人身关系
C．民事法律关系
D．法律关系
13、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。

A：县级以上地方人民政府
B：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C：县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门
D：市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
E：执行层的组织协调
14、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有相识上的一样性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

A：同一估价原則、同一估价时点
B：同一估价目的、同一估价方法
C：同一估价目的、同一估价时点
D：同一估价原則、同一估价目的
E：工业用地的监测点评估价格
15、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为__。

A．设计寿命
B．经济寿命
C．法定寿命
D．自然寿命
16、物业管理实施原则是。

A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
E：执行层的组织协调
17、须要运用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。

A：目标定价法
B：价值定价法
C：挑战定价法
D：成本加成定价法
E：借款合同
18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有相识上的一样性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

A：同一估价原则、同一估价时点
B：司一估价目的、同一估价方法
C：同一估价目的、同一估价时点
D：同一估价原则、同一估价日的
E：工业用地的监测点评估价格
19、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。

A．投资机会探讨
B．初步可行性探讨
C．具体可行性探讨
D．项目的评估和决策
20、零售商业物业中，当采纳固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。

A．增加
B．削减
C．不变
D．不确定
21、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性确定的。

A：易受限制
B：相互影响
C：独一无二
D：不行移动
E：工业用地的监测点评估价格
22、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。

A：临界点分析
B：期望值分析
C：敏感性分析
D：概率分析
E：借款合同
23、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。

A：2 000
B：400
C：4 000
D：10 000
E：工业用地的监测点评估价格
24、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳__预料房地产的将来价格。

A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
25、__是企业进行市场分析与预料、正确制订市场营销战略和支配的前提。

A．市场定位
B．市场调查
C．市场细分
D．市场选择
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。

A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分
B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图
D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图
E：给水排水总平面图亦称给排水外线图
2、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为
-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。

该项目的财务内部收益率为。

(2024年试题)
A：13.20%
B：14.31%
C：14.69%
D：14.80%
E：借款合同
3、经济适用住房价格__。

A．由市(县)人民政府制定
B．实行市场调整价
C．由房地产开发商定价
D．由政府限定销售价格
4、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。

A．法院
B．检察院
C．海关
D．军队
5、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。

A：略低于
B：略高于
C：等于
D：可高于也可低于
E：执行层的组织协调
6、房地产市场供应的特点主要有。

A：市场供应在短期缺乏弹性
B：市场供应具有非同质性
C：具有高度的垄断性
D：具有竞争的完全性和充分性
E：具有高度的适应性
7、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括__。

A．拖欠的建筑工程材料费
B．拖欠的建筑工人工资
C．抵押担保债权
D．出租房屋租金
8、合伙主要的法律特征包括。

A：具有单一性
B：具有团体性
C：具有商品性
D：合伙人对合伙担当有限连带责任
E：合伙人对合伙担当无限连带责任
9、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
10、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。

A：物业托管
B：物业服务
C：物业管理
D：物业托付
E：执行层的组织协调
11、__是集合同类危急聚资建立基金，对各类特定危急的后果供应经济补偿的一种财产转移机制。

A．保证
B．担保
C．保险
D．赔偿
12、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中__。

A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素
D．权益因素
13、房地产间接投资包括。

A：投资房地产开发企业股票
B：在建工程
C：投资房地产开发企业发行的债券
D：投资房地产投资信托基金
E：购买住房抵押支持证券
14、在一笔胜利的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。

A．成交价≥最高价≥最低价
B．成交价≥最低价≤最高价
C．最高价≥成交价≥最低价
D．最高价≥最低价≥成交价
15、住宅专项修理资金的依据包括。

A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物业管理条例》
D：《住宅专项修理资金管理方法》
E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》16、比准价格是一种__。

A．理论价格
B．市场价格
C．评估价格
D．交易价格
17、在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节，必需办理产权过户手续，即：__。

A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
18、某房地产投资项目的目标收益率为10％，内部收益率为16％，实际收益率为12％。

银行的贷款利率为7.5％，则通货膨胀率是。

A：1.82％
B：2.33％
C：3.57％
D：5.45％
E：借款合同
19、下面不属于不行限制因素的调查的是（）。

A．市场需求容量调查
B．市场营销因素调查
C．竞争状况调查
D．消费者调查
20、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。

A．收益递增递减原理
B．适合原理
C．均衡原理
D．替代原理
21、影响房地产价格的区位因素有等．【2024年考题】
A：建筑规模
B：临路状况
C：楼层
D：建筑容积率
E：繁华程度
22、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地运用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的酬劳率为10%。

该商铺的价值为__万元。

A．521
B．533
C．695
D．711
23、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由担当赔偿责任。

A：登记机构
B：异议登记申请人
C：登记机构的经办人
D：登记机构和申请人共同
E：执行层的组织协调
24、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为30m，前街路途价为2000元/m2，后街路途价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为（）m。

A．15
B．20
C．10
D．18
25、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。

A：总体单位简称总体
B：构成总体的全部单位至少有一个主要属性相同
C：总体必定为同质性总体
D：同质性是构成统计总体的基础
E：总体和总体单位是相对而言的，随着探讨目的的变更，总体和总体单位可以相互转化。