探讨高层建筑消防设施的维护与管理
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工 程质 量与 管理
探讨高层建筑消 防设施 的维 护与管理
张楠
本溪市消防局
摘要： 我 国在 高层 建 筑 的消 防设 施 建 设水 平 上在 各个 地 区参 差 不齐 ， 而 针对 各 种 消 防 设施 也 很 难做 到定 时和 完善 的维 护 和 管 理 。为 了促 进 和有 效地 规 范建 筑尤 其 是 １ ０ 层及 １ Ｏ 层 以上 的高 层建 筑 的消 防设 施 维护 和 管理 情况 ， 政府 制定 了《 建 筑消 防设 施 的维 护 管理 》 制度 ， 并 定 时进行 更新和 调 整 本 文基 于对 制 度 内容 的 了解和 对 实 际经 验 的 总结 ， 来研 究 和分 析 高 层建 筑 消 防设 施 有效 的维
一
的 同时 按 要求 填 写各 种 设 备 的检 测记 录 ， 真实具体 ； 进 行 维 修 的 人 员 同样 具
有相应的资格认证 ， 而且如果有故障和问题时 ， 需要填写《 消防设施故障维修 记 录表 》 等 记 录来 纳 入高 层 建筑 的消 防设 施 管 理 中 ； 对 消 防设 施 保 养 的 要求 同上 ，但 需要 注 意 的是 不 同设 施 需 根 据 自身性 质 来 设 置 不 同频 率 的保 养计
、
高层 建筑 消 防设 施简介
一
般来 说 用到 高层 建 筑 中的 消 防设施 分 为灭 火 类 、火 灾 自动 报 警类 、 指
示 和通 讯类 、 应 急照 明 和疏 散类 、 防止 火 灾扩 散类 的消 防设 施 。 有 完 善消 防设
施 配置 的 大楼 需全 部设 置 以上 几个消 防 系统 ， 而各 个 系 统分 类 内 的消 防 设施 的 种类 和 型号 是 可 以根据 高层 建 筑 的实 际情 况来 进 行 调 整 的 ， 但所 有 设 施质 量 需满 足 国 家规 定 的技术 标 准 和质 量标建筑消防设施平 面分布图 、 各种消 防设施 的说 明 书 、 质 量 合格 证 明 和使 用 情 况 记 录 、 维 修 情况 记 录和 意 外 情况 记 录等
各种 资 料 ， 还 包 括 人 员值 班情 况 、 人 员巡 查 记 录 等管 理人 员 和 维 修人 员 的资
划 。保 养 的 内容包 括对 各 种消 防 设施 如 阀 门 、 管道 、 供水 设 施 、 灭火器 、 电源 、 火 灾探 测 器 、 压力 阀 和其 他 装 置进 行 清 洁保 养 、 质 量 安 全保 养 和 替 换 更新 掉 失效物品、 定 时进 行 数据 监 测 等 ； 档 案 的建 立 现在 在 在 部 分 高层 建 筑 管 理 中 已进 行 信息 化 ， 但 还 需 要纸 质 档 案 和记 录 来 作 为备 案 ， 建 立 的 消 防档 案 包 括
料。
常见的用于高层建筑的消防设施 中灭火类的有 由水枪 、 斧头 、 水带 、 水箱 等 组成 的消 防 栓结 构 ， 有 由喷 头 和报 警 阀等 组成 的 自动 喷 水灭 火 装 置 ， 另外
还 有 最 为常 见 的 干粉 、 Ｃ Ｏ２ 灭火 器 ；火 灾 自动 报警 类 和 通讯 类 的 设施 有 的 建 筑 将 两 者联 系在一 起 ， 一 方 面 向消 防 部 门报 警 ， 另 一 方 面及 时 提 醒 高层 建 筑 内人 员 迅 速撤 离 和疏 散 ； 指 示类 设 备 包括 安 全 通 道 的指 示 路 标 和 路牌 、 楼 层 内设 置 的 区域分 布 图 和独 立 的消 防通 讯设 施 等 ； 应 急 照 明和 疏 散类 主 要是 设 立 于各 重要 地 点的 独立 的应 急 照 明灯 ； 防止 火 灾扩 散 类 的除 ＿ 『 有 防 火 分割 的 防火 卷 帘 、 防火 门和缓 冲区设 置 ， 还有 防 止烟气 窜 流 的通 风设 施 和 防烟 门等 。
二、 目前我 国 高层建 筑 消 防设 施 维护 和管 理现 状
２ ） 高层 建 筑 消防设 施 的管 理和 维 护模 式
调查 分 析我 国各 个 城市 对 高层 建筑 消 防设 施 的 管理 维 护模 式 ， 可 以 总结 出几种 常 见 的应 用 较 多的 模 式 ， 一 是 城市 建立 起 火 灾报 警 网络 ， 连 入 网 络 的 建 筑 同 时也 和 消防 部 门 、 医疗部 门相 连 ， 消 防设 施 维 护 保 养 以合 同的 形 式 交 付 消 防 中介 服 务组 织 ； 二 是 日常维 护 和 管 理 由 主管 的物 业 单位 执 行 ， 消 防 有 关 部 门如 中介 组 织对 其进 行 定时 的检 测 和不 定 时 的检 查 ； 三是 消 防设 施 的 管 理 和 维护 全部 交 由 主管 物业 单位 ， 单位 本 身具 有 足够 资 质 的维 修保 养 人 员 和 管理人员； 四是 物业 管 理单 位 直 接 与消 防 中 介 服务 组 织 合 作 ， 由后 者 在 合 同 期 限 内进 行全 盘 负责 。这些 管理 维护 模 式都 有 各 自的优 缺点 ， 重 要 的是 需 要 立足 于城 市 和高 层建 筑 主管 单位 的性 质情 况来 选择 合适 的模 式 。
护 措施 和 系统 的 管理 方 法措施 。 关 键字 ： 高 层建 筑 ； 消 防设 施 ； 维护 ； 管理 措施
在我国， 高层建筑一般泛指 １ ０ 层和１ Ｏ 层 以上的住宅楼 、 商业楼和其他用
途 的楼 房 ， 是 为 了满 足城 市 日益 增 长 的人 口 的住 房 和用 地 需 求 ， 高层 建 筑 的 设 计 能 提高 单位 土 地面 积 的利 用效 率 。 但 同时 因楼 房结 构 复杂 、 人 员密集 、 楼 层较 高 的特 点使 得 消 防控 制和 火灾 扑 救 的难度 大 大 提高 ， 容 易造 成 较 大 的人 员生 命 财产 损 失 。
探讨高层建筑消 防设施 的维 护与管理
张楠
本溪市消防局
摘要： 我 国在 高层 建 筑 的消 防设 施 建 设水 平 上在 各个 地 区参 差 不齐 ， 而 针对 各 种 消 防 设施 也 很 难做 到定 时和 完善 的维 护 和 管 理 。为 了促 进 和有 效地 规 范建 筑尤 其 是 １ ０ 层及 １ Ｏ 层 以上 的高 层建 筑 的消 防设 施 维护 和 管理 情况 ， 政府 制定 了《 建 筑消 防设 施 的维 护 管理 》 制度 ， 并 定 时进行 更新和 调 整 本 文基 于对 制 度 内容 的 了解和 对 实 际经 验 的 总结 ， 来研 究 和分 析 高 层建 筑 消 防设 施 有效 的维
一
的 同时 按 要求 填 写各 种 设 备 的检 测记 录 ， 真实具体 ； 进 行 维 修 的 人 员 同样 具
有相应的资格认证 ， 而且如果有故障和问题时 ， 需要填写《 消防设施故障维修 记 录表 》 等 记 录来 纳 入高 层 建筑 的消 防设 施 管 理 中 ； 对 消 防设 施 保 养 的 要求 同上 ，但 需要 注 意 的是 不 同设 施 需 根 据 自身性 质 来 设 置 不 同频 率 的保 养计
、
高层 建筑 消 防设 施简介
一
般来 说 用到 高层 建 筑 中的 消 防设施 分 为灭 火 类 、火 灾 自动 报 警类 、 指
示 和通 讯类 、 应 急照 明 和疏 散类 、 防止 火 灾扩 散类 的消 防设 施 。 有 完 善消 防设
施 配置 的 大楼 需全 部设 置 以上 几个消 防 系统 ， 而各 个 系 统分 类 内 的消 防 设施 的 种类 和 型号 是 可 以根据 高层 建 筑 的实 际情 况来 进 行 调 整 的 ， 但所 有 设 施质 量 需满 足 国 家规 定 的技术 标 准 和质 量标建筑消防设施平 面分布图 、 各种消 防设施 的说 明 书 、 质 量 合格 证 明 和使 用 情 况 记 录 、 维 修 情况 记 录和 意 外 情况 记 录等
各种 资 料 ， 还 包 括 人 员值 班情 况 、 人 员巡 查 记 录 等管 理人 员 和 维 修人 员 的资
划 。保 养 的 内容包 括对 各 种消 防 设施 如 阀 门 、 管道 、 供水 设 施 、 灭火器 、 电源 、 火 灾探 测 器 、 压力 阀 和其 他 装 置进 行 清 洁保 养 、 质 量 安 全保 养 和 替 换 更新 掉 失效物品、 定 时进 行 数据 监 测 等 ； 档 案 的建 立 现在 在 在 部 分 高层 建 筑 管 理 中 已进 行 信息 化 ， 但 还 需 要纸 质 档 案 和记 录 来 作 为备 案 ， 建 立 的 消 防档 案 包 括
料。
常见的用于高层建筑的消防设施 中灭火类的有 由水枪 、 斧头 、 水带 、 水箱 等 组成 的消 防 栓结 构 ， 有 由喷 头 和报 警 阀等 组成 的 自动 喷 水灭 火 装 置 ， 另外
还 有 最 为常 见 的 干粉 、 Ｃ Ｏ２ 灭火 器 ；火 灾 自动 报警 类 和 通讯 类 的 设施 有 的 建 筑 将 两 者联 系在一 起 ， 一 方 面 向消 防 部 门报 警 ， 另 一 方 面及 时 提 醒 高层 建 筑 内人 员 迅 速撤 离 和疏 散 ； 指 示类 设 备 包括 安 全 通 道 的指 示 路 标 和 路牌 、 楼 层 内设 置 的 区域分 布 图 和独 立 的消 防通 讯设 施 等 ； 应 急 照 明和 疏 散类 主 要是 设 立 于各 重要 地 点的 独立 的应 急 照 明灯 ； 防止 火 灾扩 散 类 的除 ＿ 『 有 防 火 分割 的 防火 卷 帘 、 防火 门和缓 冲区设 置 ， 还有 防 止烟气 窜 流 的通 风设 施 和 防烟 门等 。
二、 目前我 国 高层建 筑 消 防设 施 维护 和管 理现 状
２ ） 高层 建 筑 消防设 施 的管 理和 维 护模 式
调查 分 析我 国各 个 城市 对 高层 建筑 消 防设 施 的 管理 维 护模 式 ， 可 以 总结 出几种 常 见 的应 用 较 多的 模 式 ， 一 是 城市 建立 起 火 灾报 警 网络 ， 连 入 网 络 的 建 筑 同 时也 和 消防 部 门 、 医疗部 门相 连 ， 消 防设 施 维 护 保 养 以合 同的 形 式 交 付 消 防 中介 服 务组 织 ； 二 是 日常维 护 和 管 理 由 主管 的物 业 单位 执 行 ， 消 防 有 关 部 门如 中介 组 织对 其进 行 定时 的检 测 和不 定 时 的检 查 ； 三是 消 防设 施 的 管 理 和 维护 全部 交 由 主管 物业 单位 ， 单位 本 身具 有 足够 资 质 的维 修保 养 人 员 和 管理人员； 四是 物业 管 理单 位 直 接 与消 防 中 介 服务 组 织 合 作 ， 由后 者 在 合 同 期 限 内进 行全 盘 负责 。这些 管理 维护 模 式都 有 各 自的优 缺点 ， 重 要 的是 需 要 立足 于城 市 和高 层建 筑 主管 单位 的性 质情 况来 选择 合适 的模 式 。
护 措施 和 系统 的 管理 方 法措施 。 关 键字 ： 高 层建 筑 ； 消 防设 施 ； 维护 ； 管理 措施
在我国， 高层建筑一般泛指 １ ０ 层和１ Ｏ 层 以上的住宅楼 、 商业楼和其他用
途 的楼 房 ， 是 为 了满 足城 市 日益 增 长 的人 口 的住 房 和用 地 需 求 ， 高层 建 筑 的 设 计 能 提高 单位 土 地面 积 的利 用效 率 。 但 同时 因楼 房结 构 复杂 、 人 员密集 、 楼 层较 高 的特 点使 得 消 防控 制和 火灾 扑 救 的难度 大 大 提高 ， 容 易造 成 较 大 的人 员生 命 财产 损 失 。