2024年物业管理委托协议书

专业合同封面
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20XX
P E
R
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A
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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年物业管理委托协议书本合同目录一览
1. 物业管理委托范围
1.1 物业类型
1.2 物业管理服务内容
2. 合同期限
2.1 开始日期
2.2 结束日期
3. 物业管理费用
3.1 管理费
3.2 维修资金
3.3 其他费用
4. 物业管理方的义务
4.1 物业维护
4.2 安全保障
4.3 服务响应
5. 委托方的义务
5.1 支付费用
5.2 配合管理
5.3 遵守规定
6. 合同的变更和终止
6.1 变更条件
6.2 终止条件
6.3 终止后的事宜
7. 违约责任
7.1 物业管理方的违约
7.2 委托方的违约
8. 争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 法律途径
9. 保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
10. 法律适用和争议解决
10.1 适用法律
10.2 争议解决方式
11. 其他条款
11.1 合同的传递
11.2 合同的生效
11.3 附件
12. 签署日期
12.1 甲方（物业管理方）签字12.2 乙方（委托方）签字
13. 附件
13.1 物业资料清单
13.2 费用明细表
13.3 其他相关文件
14. 合同正本份数
14.1 甲方保留份数
14.2 乙方保留份数
14.3 第三方保留份数
第一部分：合同如下：
1. 物业管理委托范围
1.1 物业类型
本合同所指物业类型为住宅小区，位于_______市_______区_______街道_______号，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括_______栋住宅楼，_______个商业单元，以及相应的公共设施和配套设备。

1.2 物业管理服务内容
物业管理服务内容包括但不限于：
1.2.1 物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护；
1.2.2 物业共用设施设备的维护、检查和保养；
1.2.3 物业公共秩序的维护和管理；
1.2.4 物业内部道路和停车场的管理和维护；
1.2.5 物业的安全保卫工作；
1.2.6 物业的消防安全工作；
1.2.7 物业的档案资料管理；
1.2.8 物业服务费用的收缴和管理；
1.2.9 业主、物业使用人的意见和建议收集和处理；
1.2.10 其他物业服务事项。

2. 合同期限
2.1 开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同试用期为_______个月。

2.2 结束日期
本合同有效期为_______年，自合同开始日期起计算。

3. 物业管理费用
3.1 管理费
物业管理费用为每月每平方米_______元，按月计收。

3.2 维修资金
维修资金的缴纳标准为每平方米_______元，一次性缴纳。

3.3 其他费用
除管理费和维修资金外，其他费用包括但不限于：水电费、公共设施设备维修保养费、保险费、税费等，具体费用根据实际情况另行商定。

4. 物业管理方的义务
4.1 物业维护
物业管理方应按照合同约定，对物业进行日常维护和管理，保证
物业的正常使用和功能完整。

4.2 安全保障
物业管理方应制定和执行物业安全管理制度，确保物业的安全和公共秩序。

4.3 服务响应
物业管理方应设立客户服务，对业主和物业使用人的咨询、投诉、报修等需求及时响应和处理。

5. 委托方的义务
5.1 支付费用
委托方应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修资金和其他费用。

5.2 配合管理
委托方应遵守物业管理制度，配合物业管理方的管理工作。

5.3 遵守规定
委托方应遵守法律法规和物业规定，不得损害物业和他人的合法权益。

6. 合同的变更和终止
6.1 变更条件
合同变更应经双方协商一致，并书面确认。

6.2 终止条件
合同终止的条件如下：
6.2.1 合同有效期届满，双方未续签；
6.2.2 双方协商一致解除合同；
6.2.3 一方违约导致合同无法履行，对方解除合同；
6.2.4 法律法规规定的其他终止条件。

6.3 终止后的事宜
合同终止后，物业管理方应向委托方移交物业和相关资料，并处理合同终止后的善后事宜。

7. 违约责任
7.1 物业管理方的违约
物业管理方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：
7.1.1 继续履行合同；
7.1.2 赔偿损失；
7.1.3 支付违约金。

7.2 委托方的违约
委托方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：
7.2.1 继续履行合同；
7.2.2 赔偿损失；
7.2.3 支付违约金。

8. 争议解决
8.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决在合同执行过程中发生的任何
争议和纠纷。

8.2 调解解决
如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

8.3 法律途径
如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9. 保密条款
9.1 保密内容
双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等信息，均应予以保密。

9.2 保密期限
保密期限自双方签署本合同时起算，至合同终止或履行完毕之日止。

10. 法律适用和争议解决
10.1 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

10.2 争议解决方式
如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按适用法律的强制性规定进行调整，但不应影响本合同其他条款的有效性。

11. 其他条款
11.1 合同的传递
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.3 附件
附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。

12. 签署日期
12.1 甲方（物业管理方）签字
12.2 乙方（委托方）签字
13. 附件
13.1 物业资料清单
13.2 费用明细表
13.3 其他相关文件
14. 合同正本份数
14.1 甲方保留份数
14.2 乙方保留份数
14.3 第三方保留份数
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入定义
15.1 第三方
本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供商、法律顾问等。

16. 第三方介入的情形
16.1 中介服务
如甲方和乙方需要通过中介方进行物业的买卖、租赁或其他交易，中介方应提供专业的服务，并按照甲乙双方的指示行事。

16.2 评估服务
如需对物业进行评估，包括但不限于市场价值、维修状况等评估，甲方和乙方应委托具有资质的第三方进行评估，并按照评估报告执行。

16.3 维修服务
物业的维修和保养工作，甲方和乙方可以委托具有专业资质的第三方进行，第三方应按照甲乙双方的要求提供服务。

17. 第三方责任
17.1 第三方责任限额
第三方对甲乙双方的任何损害赔偿责任，包括但不限于疏忽、过失或其他违法行为，责任限额为第三方收取甲方和乙方的费用总额。

17.2 第三方义务
第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的要求提供服务，并保证服务质量。

18. 甲乙双方与第三方的关系
18.1 甲乙双方与第三方之间的关系
甲乙双方与第三方之间的关系是独立的合同关系，第三方不是甲乙双方的雇员或代理人。

18.2 责任划分
第三方在提供服务过程中造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿，但甲方和乙方对第三方行为的不当指示或要求，导致第三方行为的，甲方和乙方应承担相应责任。

19. 第三方介入的额外条款
19.1 第三方选择
甲乙双方应选择具备相关资质、良好信誉的第三方提供服务。

19.2 第三方合同
甲乙双方与第三方签订合同前，应仔细审查第三方的合同条款，确保甲乙双方的权益不受损害。

19.3 第三方支付
甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。

20. 第三方责任免除
20.1 不可抗力
因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。

20.2 第三方无过错
第三方在提供服务过程中，如非因第三方原因导致损失的，第三方不承担责任。

21. 第三方信息的保密
21.1 第三方信息保密
甲乙双方应对第三方提供的所有信息保密，未经第三方许可，不得向任何第三方披露。

22. 第三方服务的监督
22.1 甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，要求第三方按照合同约定提供服务。

23. 第三方服务的变更
23.1 甲乙双方如需变更第三方服务，应提前通知对方，并协商一致。

24. 第三方服务的终止
24.1 甲乙双方如需终止第三方服务，应提前通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。

25. 第三方服务后的争议解决
25.1 甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：物业资料清单
附件内容：包括但不限于物业的规划图纸、设施设备清单、物业管理制度等。

附件说明：物业资料清单应详细列明物业的各项信息，方便双方查阅和管理。

附件2：费用明细表
附件内容：包括但不限于物业管理费、维修资金、其他费用的详细明细。

附件说明：费用明细表应清晰列明各项费用的名称、金额、收费
标准等信息，方便双方核对和支付。

附件3：第三方服务合同模板
附件内容：包括但不限于第三方服务合同的条款、条件、双方的权利和义务等。

附件说明：第三方服务合同模板应明确双方与第三方之间的权利和义务，以及第三方的责任限额等。

附件4：物业维护保养计划
附件内容：包括但不限于物业的日常维护保养计划、大修计划等。

附件说明：物业维护保养计划应详细规划物业的维护保养工作，确保物业的正常使用和功能完整。

附件5：安全管理制度
附件内容：包括但不限于物业的安全管理制度、应急预案等。

附件说明：安全管理制度应明确物业的安全管理措施和要求，保障物业的安全和公共秩序。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按时支付物业管理费、维修资金和其他费用。

2. 乙方未按照合同约定履行配合管理的义务。

3. 物业管理方未按照合同约定提供服务，如物业维护保养不力、安全保障措施不到位等。

4. 第三方未按照合同约定提供服务，如中介服务不规范、评估报告不准确等。

违约责任认定标准：
1. 违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

2. 违约方应按照合同约定承担违约金的责任。

3. 违约方未按照合同约定履行义务的，另一方有权解除合同。

示例说明：
如甲方未按时支付物业管理费，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金和赔偿因未支付费用导致的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业管理方：指接受甲方委托，负责物业的日常维护、管理和服务的乙方。

2. 委托方：指将物业委托给物业管理方进行管理的甲方。

3. 第三方：指除甲方和乙方之外的提供服务的个人、公司或机构。

4. 违约：指一方未履行合同约定的义务。

5. 赔偿责任：指因违约行为导致损失的一方应承担的赔偿责任。

6. 违约金：指违约方按照合同约定应支付给守约方的赔偿金。

7. 解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。