二手房屋买卖合同律师版

二手房屋买卖合同律师版
一、前言
随着我国房地产市场的日益繁荣，二手房屋买卖市场也日益活跃。

为确保买卖双方的合法权益，规范交易行为，避免交易纠纷，特制定本合同，供买卖双方参考使用。

本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并符合我国相关法律法规的规定。

二、合同主体
1.甲方基本信息：甲方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，具有合法出售房屋的权利。

2.甲方提供的房屋信息：甲方应提供房屋的详细地质、产权证号、建筑面积、户型、楼层、朝向、建成年份、装修情况等。

1.乙方基本信息：乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，具有购买房屋的资格。

2.乙方购买房屋的目的：乙方购买房屋用于自住、投资或其他合法用途。

三、房屋交易事项
（一）房屋交易价格
1.交易价格：双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

（1）一次性付款：本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付全部购房款。

（2）按揭付款：乙方按照我国相关法律法规的规定，向银行申请贷款，贷款金额不超过房屋交易价格的【】%。

乙方在贷款批准后【】日内，向甲方支付首付款（首付款金额为房屋交易价格的【】%），剩余款项由乙方贷款支付。

（二）房屋交付
1.交付时间：甲方应在收到全部购房款之日起【】日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件：甲方交付房屋时，应保证房屋处于正常使用状态，房屋内的设施设备齐全、完好。

3.产权过户：甲方应在交付房屋之日起【】日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。

四、违约责任
1.甲方违约：如甲方未能按照本合同的约定交付房屋或办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的【】%。

2.乙方违约：如乙方未能按照本合同的约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的【】%。

五、争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：【】
乙方（买方）：【】
签订日期：【】
1.签订房屋买卖合同：买卖双方就房屋交易事项达成一致，签订书面合同。

2.付款：买方按照合同约定的付款方式向卖方支付购房款。

3.交付房屋：卖方按照合同约定的交付时间和条件将房屋交付给买方。

4.办理房屋产权过户手续：卖方协助买方到不动产登记机构办理房屋产权过户手续。

5.领取新的产权证书：买方在办理完产权过户手续后，领取新的产权证书。

在这个过程中，有几个关键点需要注意：
1.产权过户手续的办理时间：根据我国相关法律法规的规定，卖方应在交付房屋之日起【】日内，协助买方办理房屋产权过户手续。

这个时间限制是为了保障买方的权益，避免卖方拖延办理产权过户手续。

2.产权过户手续的办理地点：房屋产权过户手续应到不动产登记机构办理。

在我国，不动产登记机构通常设在各省市县（区）国土资源局或房产管理局。

3.产权过户手续的办理费用：根据我国相关法律法规的规定，房屋产权过户手续的办理费用由买方承担。

办理费用包括不动产登记费、印花税等。

1.卖方的责任：卖方应按照合同约定的时间和条件，协助买方办理房屋产权过户手续。

如果卖方未能履行协助义务，导致产权过户手续延误或无法办理，应承担相应的违约责任。

2.买方的责任：买方应按照合同约定的时间和条件，支付购房款。

如果买方未能履行付款义务，导致产权过户手续延误或无法办理，应承担相应的违约责任。

3.产权过户风险：在房屋产权过户过程中，可能存在一些风险，如原产权证书遗失、房屋被查封等。

为防范这些风险，买卖双方应在签订合同时，明确产权过户风险的承担方。

通常情况下，产权过户风险自合同签订之日起转移至买方。

总之，房屋产权过户是房屋买卖过程中的重要环节，买卖双方都应高度重视。

在实际操作过程中，建议咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。

同时，双方在签订合同时，应对产权过户的流程、责任和风险进行详细约定，以保障自身的合法权益。

1.产权清晰无争议：卖方必须保证所出售的房屋产权清晰，没有法律上的争议或纠纷。

在签订合同前，买方应要求卖方提供合法的产权证明，如房产证、土地使用证等，并核实房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制。

2.税费承担：在产权过户过程中，会产生一些税费，包括契税、个人所得税、增值税等。

买卖双方应在合同中明确各自应承担的税费种类和金额，以及税费支付的时间节点。

3.过户前的物业交割：在产权过户前，卖方应将物业相关事项交割清楚，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等费用的结算，以及物业资料的移交。

4.过户后的风险转移：产权过户完成后，房屋的风险和收益即转移至买方。

因此，买卖双方应在合同中明确约定过户完成的具体时间点，以便界定风险转移的时点。

5.合同解除和违约责任：如果因卖方原因导致产权过户，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失。

同样，如果因买方原因导致产权过户，卖方也有权解除合同，并要求买方支付违约金或赔偿损失。

6.合同的变更和解除条件：在特殊情况下，如政策变动、不可抗力等，买卖双方可能需要变更或解除合同。

因此，合同中应明确约定变更和解除的条件和程序。

7.争议解决方式：如果在产权过户过程中发生争议，买卖双方应尝试通过友好协商解决。

如果协商不成，可以选择仲裁或诉讼等方式解决争议。

合同中应明确约定争议解决的具体方式。

8.合同的生效和终止：合同应明确生效的条件和日期，以及合同终止的条件和日期。

通常情况下，合同自双方签字盖章之日起生效，并在产权过户完成后终止。

9.合同的附件和补充协议：除了主合同文本外，可能还需要附件和补充协议来详细说明一些特殊条款，如装修款支付、家具家电的转让、维修基金的处理等。

10.法律适用和司法管辖：合同应明确适用的法律和司法管辖地。

在中国，通常适用中国法律，并由房屋所在地的人民法院管辖。

在撰写合同时，应确保所有条款都符合现行的法律法规，并且合同中的语言应清晰、准确，避免歧义。

双方在签订合同前，应充分阅读和理解合同内容，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

合同一旦签订，即具有法律效力，双方都应严格遵守合同条款，履行各自的义务。