2015年版建设工程设计合同示范文本解读与应用

• 合同成立的规定
• • 第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示， 该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示
约束。 • 第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意 思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股 说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 《合同法》第16章
• 【发包人按约提供材料、设备等的义务】第 283条 发包人未 按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术 资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝 工等损失。 【发包人的停工补偿义务】第 284 条 因发包人的原因致使工 程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失 ，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、 材料和构件积压等损失和实际费用。 【发包人原因导致损失的补偿义务】第 285条 因发包人变更 计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、 设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计， 发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。 【发包人的优先受偿权】第286条 发包人未按照约定支付价 款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人 逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外 ，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法 院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖 的价款优先受偿。 【适用承揽合同的规定】第 287条 本章没有规定的，适用承 揽合同的有关规定。
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2000版工程设计合同与国际工程设
计合同通行做法差距较大等
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第二部分
2015年版《建设工程设计合同示范文本》
修改的重点与典型特点
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2015年版《建设工程设计合同》主要进行了以下方面的修订
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工程设计合同体例 明确了工程设计服务的内涵
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修订了工程设计合同的价格形式 增加了工程设计变更与索赔的规定 对于工程工程设计责任保险明确规定 对于工程设计的知识产权做了明确规定 关于工程设计损害赔偿责任做了规定
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 住建部（建设部）修订《建设 工程设计合同示范文本》的背 景
• • 2000版工程设计合同不适应新颁布 的法律法规 2000版工程设计合同不适应工程设 计技术与管理的新要求 • 2000年版合同不符合工程实践，无 法解决设计实践中出现的实际问题 ，更不能作为设计管理规范
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【建设工程合同】
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 《合同法》第16章 【建设工程合同】
• 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价
款的，承包人可以催告发包人在合理期限内 支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建 设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包
人可以与发包人协议将该工程折价，也可以
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第一部分
2015年版《建设工程设计合同示范文本》
出台的背景
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 住建部（建设部）发 布的建设工程设计合 同示范文本
• • 1996 年 7 月 25 日，建设部、国家工商行政管理局颁 布了《建设工程设计合同》 （GF—96—0204），自 1996年10月1日起施行。 2000年3月1日，建设部印发了《建设工程设计合同
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》 通用合同条款
• • • • • • • • • 1. 一般约定 2. 发包人 3. 设计人 4. 工程设计资料 5. 工程设计要求 6. 工程设计进度与周期 7. 工程设计文件交付 8. 工设计文件审查 9. 施工现场配合服务 • • • • • • • • 10. 合同价款与支付 11. 工程设计变更与索赔 12. 专业责任与保险 13. 知识产权 14. 违约责任 15. 不可抗力 16. 合同解除 17. 争议解决
• 1.1.1【合同】
• 1.1.1.1 合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具 有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、专 用合同条款及其附件、通用合同条款、中标通知书（如 果有）、投标函及其附录（如果有）、发包人要求、技
术标准、发包人提供的上一阶段图纸（如果有）以及其
他合同文件。 • 1.1.1.6 发包人要求：是指构成合同文件组成部分的， 由发包人就工程项目的目的、范围、功能要求及工程设 计文件审查的范围和内容等提出相应要求的书面文件， 又称设计任务书。 • 1.1.1.7 技术标准：是指构成合同的设计应当遵守的或
明确了对设计分包的要求和对联合体 • 设计的要求 • •
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明确了建设工程设计要求的具体内容
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明确规定了工程设计的进度和周期
明确了工程设计文件交付与审查程序
•
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关于工程设计合同解除做了明确规定
关于工程设计合同争议解决的规定
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第三部分 建设工程设计合同法律原理
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
2015年版《建设工程设计合同示范文本》 解读与应用
（内部资料 请勿公开） 主讲人：朱中华 建纬（北京）律师事务所 高级合伙人
二○一五年九月
12015年版《建设Fra bibliotek程设计合同示范文本》解读与应用
目 录
• 2015年版《建设工程设计合同示范文本》出台的背景 • 2015年版《建设工程设计合同示范文本》修改的重点与典型特点 • 建设工程设计合同法律原理 • 2015年版《建设工程设计合同示范文本》条款解读 • 2015年版《建设工程设计合同示范文本》专用条款编写指南 • 2015年版《房屋建筑工程设计合同示范文本》与《专业建设工程设计 合同示范文本》的区别
• 七、承诺 • 八、词语含义 • 九、签订地点 • 十、补充协议 • 十一、合同生效 • 十二、合同份数
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》 合同协议书
• 四、合同价格形式与签约合同价 1. 合同价格形式： ； 2. 签约合同价为：人民币（大写） （¥ 元）。 五、发包人代表与设计人项目负责人 发包人代表： 。 设计人项目负责人： 。 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）专用合同条款及其附件； （2）通用合同条款； （3）中标通知书（如果有）； （4）投标函及其附录（如果有）； （5）发包人要求； （6）技术标准； （7）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）； （8）其他合同文件。 在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容 的文件，应以最新签署的为准。
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》 合同协议书
• 七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定 的期限和方式支付合同价款。 2.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。 八、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订地点 本合同在 签订。 十、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十一、合同生效 本合同自 生效。 十二、合同份数 本合同正本一式 份、副本一式 份，均具有同等法律效力，发包人执正本 份、副本 份 ，设计人执正本 份、副本 份。 发包人： （盖章） 法定代表人或其委托代理人：（签字） 设计人： （盖章） 法定代表人或其委托代理人：（签字）
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 《合同法》第16章 【建设工程合同】
• • • • 【建设工程合同定义】第269条 建设工程合同是承包人进 行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 【签约形式】第270条 建设工程合同应当采用书面形式。 【招标投标】第271条 建设工程的招标投标活动，应当依 照有关法律的规定公开、公平、公正进行。 【发包形式、分包与承包主体的资质要求】第272条 发包 人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察 人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发 包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干 部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可 以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完 成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向 发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工 程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以 分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁 止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的 施工必须由承包人自行完成。
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 1. 一般约定
• 1.1 词语定义与解释
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1.2 语言文字 1.3 法律 1.4 技术标准 1.5 合同文件的优先顺序 1.6 联络 1.7 严禁贿赂 1.8 保密
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
（示范文本）》（一）（民用建设工程设计合同，
GF-2000-0209）与《建设工程设计合同（示范文本 ）》（二）（专业建设工程设计合同， GF-20000210），自发布之日起施行。
•
2015年3月4日，住建部、国家工商行政管理总局印
发了《建设工程设计合同示范文本（房屋建筑工程 ）》（ GF-2015-0209）、《建设工程设计合同示范 文本（专 业建 设工程 ） 》（ GF-2015-0210 ）， 自 2015年7月1日起执行。
申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程 的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受
偿。
• 第二百八十七条 本章没有规定的，适用承
揽合同的有关规定。
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
案例分析
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《合同协议书》
• 一、工程概况 • 二、工程设计范围、阶段与服务内容 • 三、工程设计周期 • 四、合同价格形式与签约合同价 • 五、发包人代表与设计人项目负责人 • 六、合同文件构成
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 《合同法》第16章 【建设工程合同】
• 【国家重大建设工程合同的订立】第 273条 国家重大建设 工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划 、可行性研究报告等文件订立。 【勘察、设计合同的内容】第 274 条 勘察、设计合同的内 容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质 量要求、费用以及其他协作条件等条款。 【发包人对质量进度的检查权】第 277 条 发包人在不妨碍 承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行 检查。 【勘察人与设计人按期保质提交工作成果的义务】第 280条 勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设 计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当 继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损 失。 【承包人保障发包人免予因其原因被索赔的义务】第 282条 因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和 财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。
• 1.1 词语定义与解释
本部分共有29个定义，分为6类 • • • • • • 1.1.1 合同（8） 1.1.2 合同当事人及其他相关方（7） 1.1.3 工程设计服务、资料与文件（6） 1.1.4 日期和期限（5） 1.1.5 合同价格（2） 1.1.6 其他（1）
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
指导设计的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及
合同约定的技术标准和要求。
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2015年版《建设工程设计合同示范文本》解读与应用
• 1.1.2 【合同当事人 及其他相关方】
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1.1.2.1 合同当事人：是指发包人和（或）设计人。
1.1.2.2 发包人：是指与设计人签订合同协议书的当事人 及取得该当事人资格的合法继承人。