2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合
检测试卷B卷含答案
单选题（共45题）
1、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】 B
2、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素
【答案】 A
3、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】 A
4、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
【答案】 B
5、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋
【答案】 C
6、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
【答案】 A
7、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】 D
8、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款
【答案】 D
9、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
【答案】 C
10、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
【答案】 B
11、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理
【答案】 C
12、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场
【答案】 D
13、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
【答案】 C
14、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】 B
15、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信
【答案】 B
16、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】 C
17、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块
【答案】 C
18、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价
B.心理价
C.挂牌价
D.市场价
【答案】 C
19、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】 C
20、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地
【答案】 B
21、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】 C
22、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
【答案】 A
23、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
【答案】 C
24、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
【答案】 D
25、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价
【答案】 D
26、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
27、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积
B.外观
C.用途
D.价格
【答案】 C
28、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记
【答案】 A
29、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金
【答案】 B
30、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】 B
31、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】 D
32、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是
（）。

A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】 C
33、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可
以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】 C
34、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
35、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋
B.已查封的房屋
C.产权不清的房屋
D.已列入征收范围的房屋
【答案】 A
36、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
【答案】 C
37、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】 D
38、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业
【答案】 D
39、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性
【答案】 B
40、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限
【答案】 B
41、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】 A
42、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友
【答案】 D
43、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】 A
44、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6
B.7
C.8
D.9
【答案】 A
45、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
【答案】 D
多选题（共20题）
1、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
E.立案登记制
【答案】 BD
2、下列房地产中不得设定抵押权的有（）。

A.学校教学楼
B.医院门诊楼
C.封闭小区的高档住宅
D.属于文物保护的纪念馆
E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼
【答案】 ABD
3、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。

A.申请人身份证明材料
B.登记申请书
C.房屋权属证书或不动产权属证书
D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的
E.房屋现状说明书
【答案】 ABCD
4、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价
B.基准价
C.成本价
D.平均价
E.标准价
【答案】 AC
5、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。

A.房屋异议登记情况
B.房屋所有权归属情况
C.房屋性质
D.房屋抵押情况
E.房屋预告登记情况
【答案】 ABC
6、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意
B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有
D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿
E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款
【答案】 ABD
7、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。

A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
E.通货膨胀
【答案】 ABCD
8、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用
B.抵押物价值
C.借款人的条件
D.贷款期限
E.还款方式
【答案】 ABC
9、不动产登记按照登记的物权分类有（）。

A.土地登记
B.不动产所有权登记
C.不动产他项权利登记
D.房屋登记
E.林权登记
【答案】 BC
10、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程
B.餐饮房地产
C.农业房地产
D.旅馆房地产
E.办公房地产
【答案】 BCD
11、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。

A.资金来源不同
B.贷款对象不同
C.贷款流程不同
D.贷款额度不同
E.贷款利率不同
【答案】 BCD
12、房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为（）。

A.公司企业
B.合伙企业
C.独资企业
D.中资企业
E.个体工商户
【答案】 ABC
13、下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。

A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费
B.住房登记收费标准为每件80元
C.非住房房屋登记收费标准为每件550元
D.住房登记一套为一件
E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10元
【答案】 BCD
14、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.书面租赁合同
B.甲某与乙某的合法身份证件
C.房屋所有权证书
D.可以证明房地产价值的资料
【答案】 ABC
15、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑
【答案】 BD
16、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.检查房屋结构
B.装修和设施设备
C.家具家电
D.计量表
E.开发企业资质
【答案】 ABCD
17、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改。

A.梁
B.柱
C.剪力墙
D.隔墙
E.墙体
【答案】 ABC
18、房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。

A.房地产转让
B.抵押权人依法处分抵押房地产
C.房地产出租
D.房地产赠与
E.房地产遗赠
【答案】 AB
19、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格
B.是否与委托房屋有利害关系
C.经纪服务完成的时间
D.经纪服务完成的标准
E.房屋交易程序及可能存在的风险
【答案】 ABD
20、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税
【答案】 ABD。