典型民事法律案例分析题(3篇)

第1篇
一、案情简介
原告：张三（以下简称张三）
被告：李四（以下简称李四）
被告：王五（以下简称王五）
2019年5月，张三与李四签订了一份房屋租赁合同，约定李四将其位于某市某区
的房屋出租给张三，租赁期限为三年，租金为每月5000元，租赁期满后，张三有
权优先续租。

同日，张三与王五签订了一份房屋转租协议，约定张三将上述房屋转租给王五，租赁期限为两年，租金为每月4500元，租赁期满后，王五有权优先续租。

2019年6月，张三入住该房屋，并向李四支付了第一个月的租金。

此后，张三每
月按时向李四支付租金，同时，王五也按时向张三支付租金。

然而，在2021年4月，王五因个人原因无法继续租赁该房屋，遂向张三提出解除转租协议，并要求张三将房屋返还给自己。

张三同意返还房屋，但要求王五支付剩余的租金及押金。

双方就此事发生争议，王五认为张三违约，要求李四返还押金，并要求张三赔偿其损失。

张三则认为，王五违约在先，且其已将房屋返还给王五，不应承担赔偿责任。

李四作为房屋所有权人，对双方争议无权干预。

二、争议焦点
1. 王五是否违约？
2. 张三是否应承担赔偿责任？
3. 李四是否应返还押金？
三、案例分析
（一）王五是否违约
根据《中华人民共和国合同法》第二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”在本案中，王五与张三签订的转租协议中明确约定了租赁期限为两年，租金为每月4500元。

然而，王五在租
赁期满前三个月提出解除转租协议，并要求返还房屋，显然违反了合同约定，构成违约。

（二）张三是否应承担赔偿责任
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”在本案中，张三已将房屋返还给王五，并要求王五支付剩余租金及押金，履行了合同义务。

因此，张三不应承担赔偿责任。

（三）李四是否应返还押金
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人一方违约的，另一方有权请求违约方支付违约金或者赔偿损失。

”在本案中，王五违约在先，要求张三赔偿损失，但张三已将房屋返还给王五，履行了合同义务。

因此，张三无权要求王五赔偿损失。

至于押金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方违约的，另一方有权请求返还定金。

”在本案中，王五违约在先，张三有权要求李四返还押金。

四、判决结果
根据以上分析，法院判决如下：
1. 王五违约，应承担违约责任；
2. 张三不应承担赔偿责任；
3. 李四应返还押金。

五、案例分析总结
本案涉及房屋租赁合同纠纷，主要涉及违约责任、押金返还等问题。

在处理此类案件时，应遵循合同法的相关规定，结合案件事实进行分析，依法作出公正判决。

同时，提醒广大租赁当事人，在签订合同时应明确双方的权利义务，避免产生纠纷。

第2篇
一、案例背景
甲公司与乙公司于2018年6月1日签订了一份货物买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价款为100万元。

合同约定，甲公司于2018年6月15日前支付50万元定金，剩余50万元货款在货物交付后10日内支付。

合同签订后，甲公司于2018年6月10日向乙公司支付了50万元定金。

然而，乙公司未能按照合同
约定在2018年6月30日前交付货物。

甲公司多次催促乙公司履行合同义务，但乙公司以各种理由推脱。

2018年7月15日，甲公司向法院提起诉讼，要求乙公司履行合同义务，交付货物，并支付违约金。

二、案件事实
1. 2018年6月1日，甲公司与乙公司签订了一份货物买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价款为100万元。

2. 合同约定，甲公司于2018年6月15日前支付50万元定金，剩余50万元货款在货物交付后10日内支付。

3. 2018年6月10日，甲公司向乙公司支付了50万元定金。

4. 乙公司未能按照合同约定在2018年6月30日前交付货物。

5. 甲公司多次催促乙公司履行合同义务，但乙公司以各种理由推脱。

6. 2018年7月15日，甲公司向法院提起诉讼，要求乙公司履行合同义务，交付货物，并支付违约金。

三、争议焦点
1. 乙公司是否构成违约？
2. 甲公司能否要求乙公司支付违约金？
3. 违约金的数额如何确定？
四、法律分析
1. 乙公司是否构成违约？
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”本案中，乙公司未能按照合同约定在2018年6月30日前交付货物，已经构成违约。

2. 甲公司能否要求乙公司支付违约金？
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金的数额。

当事人就违约金数额未约定的，可以按照实际损失赔偿。

当事人就违约金数额有约定的，应当按照约定履行。

”本案中，甲乙双方在合同中约定了违约金的数额，甲公司有权要求乙公司支付违约金。

3. 违约金的数额如何确定？
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人一方违约，另一方有权要求违约金，违约金的数额由当事人约定，但不得超过因违约所造成的损失。

”本案中，甲公司可以要求乙公司支付违约金，违约金数额不得超过因违约所造成的损失。

根据甲公司的主张，乙公司违约导致甲公司遭受的损失为50万元，因此，
甲公司可以要求乙公司支付50万元的违约金。

五、判决结果
法院审理后认为，乙公司未能按照合同约定在2018年6月30日前交付货物，已经构成违约。

甲公司有权要求乙公司支付违约金。

根据甲公司的主张，乙公司违约导致甲公司遭受的损失为50万元，因此，法院判决乙公司支付甲公司50万元的违约金。

六、案例分析
本案涉及的主要法律问题是合同违约和违约金。

在合同履行过程中，一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金。

本案中，甲乙双方在合同中约定了违约金的数额，甲公司有权要求乙公司支付违约金。

在确定违约金数额时，应考虑违约行为对守约方造成的实际损失。

本案中，甲公司主张的损失为50万元，法院予以支持。

此外，本案还提醒我们在签订合同时，应明确约定违约责任，以便在发生违约时，守约方能够及时维护自己的合法权益。

同时，违约方在违约后，应积极配合守约方解决争议，避免因违约行为造成更大的损失。

第3篇
一、案情简介
原告：张三，男，35岁，某市居民。

被告：李四，男，40岁，某市居民。

2019年6月，原告张三通过某房产中介公司看中了被告李四名下的一套房产，双
方于2019年7月1日签订了房屋买卖合同，约定：李四将其名下的房产出售给张三，总价款为200万元，张三支付定金10万元，剩余款项在过户前支付。

合同签
订后，张三依约支付了10万元定金。

然而，在过户过程中，李四以房屋存在抵押
为由拒绝过户。

张三认为李四存在欺诈行为，遂向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求李四返还定金及赔偿损失。

二、争议焦点
1. 李四是否存在欺诈行为？
2. 张三是否可以解除合同？
3. 张三的损失如何赔偿？
三、案例分析
（一）关于李四是否存在欺诈行为
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”本案中，李四在签订合同前未告知张三房屋存在抵押，且在过户过程中拒绝过户，其行为构成欺诈。

（二）关于张三是否可以解除合同
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

”本案中，李四的行为属于第（四）项规定的违约行为，导致合同目的不能实现，张三有权解除合同。

（三）关于张三的损失如何赔偿
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，李四的行为导致张三无法取得房产，给张三造成了损失。

根据合同约定，张三已支付10万元定金，故李四应返还定金。

此外，张三因购买
房产产生的其他损失，如中介费、评估费等，也应由李四承担。

四、法院判决
法院经审理认为，李四在签订合同前未告知张三房屋存在抵押，其行为构成欺诈，张三有权解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，李四应返还张三定金10万元，并赔偿张三因购买房产产生的其他损失。

具体损失金额，
法院根据中介费、评估费等证据，判决李四赔偿张三经济损失共计5万元。

五、案例分析总结
本案中，李四的行为构成欺诈，导致合同目的不能实现，张三有权解除合同。

法院判决李四返还定金并赔偿损失，维护了张三的合法权益。

本案提醒我们在签订合同过程中，要充分了解合同内容，避免因信息不对称而遭受损失。

同时，合同双方在履行合同过程中，应诚实守信，遵守合同约定，共同维护合同秩序。