台湾省2016年上半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试试卷

台湾省2016年上半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、西方国家经纪活动的主要方式是。

A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
2、我国目前建设监理主要是的监理。

A：决策阶段
B：项目实施阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：400
B：300
C：500
D：200
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚
B：荷兰
C：日本
D：美国
E：客户资金代收代付风险
5、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
6、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：30％
B：35％
C：40％
D：55％
E：权利型房地产投资信托
7、物业服务合同的签订采用的原则。

A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离
C：分步实施
D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
8、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：10
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
9、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：基准地价
B：标定地价
C：市场调节价
D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。

A：人本性
B：双赢性与互惠性
C：战略性与全面性
D：合法性
E：客户资金代收代付风险
11、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。

A：50000
B：67000
C：83490
D：100000
E：权利型房地产投资信托
12、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：权利型房地产投资信托
13、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
14、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。

该项目的预期投资收益率为。

A：6％
B：10％
C：12％
D：20％
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪企业的核心竞争力是。

A：房地产价格
B：房源信息
C：房源的特征
D：房地产产品的质量
E：工厂的生产设备
16、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。

A：1875．00
B：3223．94
C：3357．00
D：4125．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。

A：针对性差
B：时间成本高
C：信息表达不畅
D：互动性差
E：工厂的生产设备
18、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：自愿、公平、公开
B：公开、公平、诚实信用
C：自愿、公开、诚实信用
D：自愿、公平、诚实信用
E：权利型房地产投资信托
19、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％
B：15％
C：20％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
20、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A：自上而下
B：平行考虑
C：自下而上
D：上下结合
E：客户资金代收代付风险
21、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：保证交易安全，减少交易成本
B：保护房地产权利人的合法权益
C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：权利型房地产投资信托
22、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A：明确价格咨询基本事项
B：拟定作业计划
C：搜集、整理基本资料
D：实地查看
E：客户资金代收代付风险
23、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：广告真实
B：快速销售
C：吸引客户
D：卖点突出
E：工厂的生产设备
24、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。

A：房地产行政管理关系
B：房地产交易关系
C：房地产开发关系
D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
25、不属于企业风险类型的是。

A：总体风险
B：意外风险
C：个别风险
D：社会风险
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案
B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理
D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
2、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：有相当多的买者和卖者
B：买者少而卖者多
C：买者多而卖者少
D：只有一个买者和一个卖者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。

A：专业
B：区域
C：行业
D：管理
E：客户资金代收代付风险
4、房地产产品定位方法包括。

A：市场分析定位法
B：SWPT分析定位法
C：建筑策划定位法
D：价格分析定位法
E：目标客户需求定位法
5、借贷资金供求的指示器是。

A：实际利率
B：法定利率
C：市场利率
D：公定利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：土地补偿费归农村集体组织所有
B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位
E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织
7、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：分区、分压
B：直接
C：设置水箱
D：设置水泵、水箱
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。

A：房源信息
B：市场信息
C：客户信息
D：工作方式
E：工作效率
10、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
B：承租人的实际支付能力和消费取向
C：物业的建设年代、产权人
D：物业项目周围环境
E：物业的街区特征
11、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：认购书原件、定金收据原件
B：加盖公司公章的收入证明一份
C：有效身份证原件
D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据
E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等12、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。

A：注重标准化
B：工作丰富化
C：注重个性化
D：注重人性化
E：因事设岗、因岗设人
13、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。

A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：具有规模小、经营成本高的缺点
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
14、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务
B：分支机构具有法人资格
C：分支机构的财务独立核算
D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任
E：分支机构可以在境外设立分支机构
15、新建商品房市场上的业务的特点是。

A：客户相对强势
B：房源批量化
C：业务运作成本较低
D：业务运作成本较高
E：客户相对分散
16、房地产定价目标有．
A：利润为中心的定价目标
B：过渡定价目标
C：提高市场占有率的目标
D：非竞争定价目标
E：企业声誉目标
17、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。

A：物业的接管验收
B：用户入住
C：档案资料的建立
D：日常综合服务与管理
E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
18、房地产经纪的主要方式是。

A：居间和包销
B：居间和代理
C：包销和代理
D：行纪和代理
E：客户资金代收代付风险
19、房地产市场营销的基本特征有。

A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
20、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A：明确委托期限
B：卖方售房信息搜寻
C：详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理合同(协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
21、售楼处的选址必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性
B：保证进出售楼处人员的安全性
C：保证售楼处的通达性
D：保证售楼处工作的连贯性
E：保证售楼处与项目之间的便捷性
22、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。

A：地震保险
B：工程保险
C：洪水保险
D：火灾保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、气质表现在心理过程的及指向性上。

A：强度
B：速度
C：灵活性
D：稳定性
E：多变性
24、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：客观性
B：完整性
C：同质性
D：准确性
E：差异性
25、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。

A：征收批准机关、文号、时间和用途
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：征地补偿标准和农业人口安置途径
D：办理征地补偿的期限、地点
E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量。