房改房交易流程

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房改房交易流程
一、确定交易意向
买方和卖方确定交易意向后，可以签署《意向书》，明确双方交易意向和交易条件。

二、签订买卖合同
双方在明确交易意向后，可以正式签订《商品房买卖合同》，明确交易房屋的价格、交付时间、过户时间等具体交易细则。

三、办理房屋过户手续
买卖双方在签订买卖合同后，需要办理房屋过户手续，包括提供相关证明文件、办理房屋过户税等。

四、办理按揭贷款
如果买方需要办理按揭贷款购买房屋，需要向银行提供相关贷款材料，经过银行审批后办理贷款手续。

五、缴纳过户税和契税
买卖双方需要按照相关规定缴纳房屋过户税和契税，办理相关税费手续。

六、办理房屋过户手续
在完成贷款和税费缴纳后，双方前往当地房地产交易中心办理房屋过户手续，办理过户登记手续。

七、办理物业过户手续
完成房屋过户后，买方需要向物业管理处办理物业过户手续，将房屋物业管理权过户至买方名下。

八、交付房屋
在办理完所有过户手续后，卖方将房屋交付给买方，买卖双方完成房屋交易。

九、办理贷款抵押手续
如果买方办理了按揭贷款购房，还需要向银行办理贷款抵押手续，将房屋作为贷款抵押物。

十、办理税费完税证明
买卖双方在办理完房屋过户手续后，需要向税务部门办理税费完税证明，作为后续房产证办理的必要文件。

十一、办理房产证手续
在完成所有过户手续后，买方可以向当地房地产管理部门办理房产证手续，领取新的房产证。

十二、办理相关手续
买卖双方在完成房屋交易后，还需要办理相关的水电气费过户、社保公积金转移等手续，确保房屋交易的顺利进行。

十三、交付余款
在办理完所有过户手续后，买方需要向卖方支付房屋交易的余款，完成整个房屋交易过程。