用地、规划、施工办理程序

一、办理《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》审批手续
1、向市规划管理处申请，由市勘察院对现场进行测量并编制实测报告书，上市规划局局长办公会，核发《建设项目选址意见书》。

2、依据城中村改造批文，建设项目规划定点图，建设项目选址意见书，勘察测量征地成果表，申请办理《建设用地规划许可证》，。

经办人对用地项目现场进行勘查，落实项目具体情况，拟定初审意见上报局领导审批，经审批的项目给予核发《建设规划用地许可证》。

二、办理《建筑工程规划许可证》审批手续
1、设计管理中心提供项目总平图，前期报建部至市规划处初步沟通总平。

2、前期报建部根据规划局沟通结果，与设计管理中心沟通消防、人防、停车等单体方案。

3、由成本管理中心负责对环境评审、交通评审机构进行招标，完成环评报告、交评报告的编制。

4、总平初审通过后，由市规划处在总平图上签署初审意见后会消防、人防、环保、园林（城改项目不需要）等部门进行方案审查；
5、完成消防、人防、环保审批后回到市规划处，上报停车方案及单体方案进行审批；
6、在市勘测院做预、定验线报告；
7、由设计管理中心提供平、立、剖效果图，前期报建部办理规划公示牌。

8、市规划处上报局领导审批后，核发《建筑工程规划许可证》。

三、办理《建设工程施工许可证》；
一、申办条件
1、已经办理建筑工程用地批准手续并已取得《建设工程规划许可证》。

2、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

3、已按规定进行了招标手续。

4、施工图设计文件已按规定进行了审查。

5、有保证工程质量和安全的具体措施，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

6、按照规定应该稳妥监理的工程已经委托监理。

7、建设资金已经落实。

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合
同价的50%；建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

二、具备上述条件后，须同时持下列文件和材料向建设房产处提出申请：
1、建设施工许可申请；
2、用地批文；
3、总平图；
4、建设工程规划许可证；
5、施工场地已具备施工条件的证明；
6、城建费用缴纳凭证；
7、施工图设计审查合格书；
8、中标通知书、施工合同；
9、工程质量监督申报表；
10、安全生产备案登记表；
11、施工组织设计经总监理工程师审核批准；
12、监理合同；
13、总监理工程师委托书及证书；
14、监理人员名单；
15、施工单位项目经理法人委托书及证书；
16、建设资金落实证明；
17、施工企业安全生产许可证；
18、城建档案管理移交协议；
19、农民工工资支付保证金；
20、市容环境卫生责任书；
21、商品混凝土合同；
22、征地测量成果表；
23、立项文件；
24、建设审批表；
三、审批程序
1、建设单位向建设房产处领取《建设工程施工许可证申请表》。

2、建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》及材料报件。

3、承办人按照相关法律法规要求，对提交的资料进行核查，必要时进行现场踏勘。

符合要求的，提出初审意见；不符合要求的，提出补充意见或者说明情况。

4、经审查合格的项目，提交主任办公会讨论，根据上会结果，决定是否报批。

5、通过主任办公会讨论后，上报分管领导、主管领导审批，经领导签发同意后，予以发证。