大连市甘井子区综合办公楼消防改造项目

大连市甘井子区综合办公楼消防改造项目
谈判文件
（项目编号：）
采购人：大连市甘井子区机关事务管理中心
采购代理人：大连通利项目管理有限公司
日期：二○一七年八月
目录
谈判邀请函 .............................................................................................. 错误!未指定书签。

前附表 .............................................................................................. 错误!未指定书签。

第一章谈判须知 .................................................................................. 错误!未指定书签。

第二章谈判响应文件 .......................................................................... 错误!未指定书签。

第三章建设工程施工合同（示范文本） ........................................ 错误!未指定书签。

第四章技术要求及工程规范 .............................................................. 错误!未指定书签。

第五章谈判响应文件格式 .................................................................. 错误!未指定书签。

第六章工程量清单 .............................................................................. 错误!未指定书签。

大连市甘井子区综合办公楼消防改造项目
谈判邀请函
大连通利项目管理有限公司受大连市甘井子区机关事务管理中心的委托，就大连市甘井子区综合办公楼消防改造项目进行竞争性谈判采购，欢迎符合资格条件的企业前来报名参加谈判。

一、项目名称：大连市甘井子区综合办公楼消防改造项目
二、项目编号：
三、项目地点：大连市甘井子区东纬路号
四、工程质量标准：一次性验收达到国家、地方、行业现行施工验收规范合格标准。

五、工期：服从采购人安排
六、谈判内容：
、火灾自动报警及消防联动系统、消火栓系统、消防通风排烟、消防水泵房及水池、消防广播系统、应急照明及疏散指示系统、高位水箱及稳压泵、稳压罐、消防泵及消防水箱、蓄水池、部分消防楼梯拆改、不符合消防要求的墙体修改及恢复、以及因消防设施增减所涉及到的装修拆改及恢复等施工内容（具体内容详见工程量清单及施工图纸）。

、本项目的招标内容包括但不限于上述内容，对于招标文件、工程量清单或施工图纸中未列明的相关施工内容，如果相关法律法规或地方规定、消防管理单位有特别要求的，供应商作为专业施工单位应给予充分考虑并做相应补充，确保工程成果的合法性、有效性及完整性，确保该工程顺利通过公安消防机构验收，并取得公安消防机构颁发的《建设工程消防验收合格意见书》等相关验收合格的资料及文件。

、本项目包括设备材料采购制作、运输、安装（含预留预埋）、调试、第三方检测、验收、成品保护及保修期的维护保养等全部内容。

注：本项目采购预算：万元（供应商报价超出采购预算的按废标处理）。

七、供应商的资格要求：
供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并同时具备下列条件：、在中国境内注册的独立企业法人；
、供应商须具备承揽该项目的相关资质，并对其合法性及有效性负责；
、同时具有以下资质：
（）建设行政主管部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
（）建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，无在处罚期内的
不良记录；
、项目经理要求：须为机电工程专业二级及以上注册建造师资格，无负责的在建项目，无在处罚期内的不良行为记录。

、近三年（年月日以来至今）具有类似的消防类工程项目业绩（提供中标通知书（或
施工合同）及竣工验收报告，以竣工验收报告载明的验收合格时间为准）。

注：. 本项目接受联合体报价,主体必须为具有消防设施工程专业承包二级及以上资质的
供应商。

.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。

. 截至年月日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信
用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府
采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、
政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

八、报名要求：
、有意投标的供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。

会员入库通知：
、电子标的项目供应商（投标单位）需要办理锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用签章。

锁办理通知：
、供应商通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。

具体操作手册链接：
、通过“大连市公共资源交易平台”网上报名后，供应商在招标文件发售时间内携带：公共资源交易平台中打印出的报名回执码、联合体协议书原件、营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件 (三证合一不需要提供)、组织机构代码证副本复印件(三证合一不需要提供)、资质证书副本复印件、安全生产许可证副本复印件、项目经理资格证明复印件、法人代表证（法定代表人本人携带报名有效）或法人授权委托书复印件及本人身份证原件，上述证明材料复印件均须加盖公章。

招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），资格审查合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。

九、谈判采购文件发售时间及地点：年月日至年月日每天—：、—（北京时间，公休日、节
假日除外）在大连通利项目管理有限公司发售谈判采购文件（大连市沙河口区万岁街号）。

十、谈判采购文件售价（人民币）：元套，售后不退。

十一、报价文件递交的时间与地点：年月日至（北京时间）在大连市公共行政服务中心五楼大连市公共资源交易中心受理区（地址：大连市甘井子区东北北路号）。

十二、谈判时间与地点：年月日时（北京时间）在大连市公共行政服务中心五楼大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路号）。

十三、采购人：大连市甘井子区机关事务管理中心
十四、采购代理人：大连通利项目管理有限公司
联系人：薛淯泷、高海滨电话：－、
传真：－（自动）电子邮箱：
地址：大连市沙河口区万岁街号
开户银行及帐号：中信银行大连青泥支行
前附表
第一章谈判须知
一、适用范围与定义：
（一）本谈判文件适用于采购公告中所叙述的工程：大连市甘井子区综合办公楼消
防改造项目；
（二）“采购人”指依照《中华人民共和国政府采购法》中规定的提出项目并进行
采购的法人或其它组织。

在本项目采购活动中特指大连市甘井子区机关事务管理中心；
（三）“供应商”指响应谈判文件的要求，向采购人提交谈判响应文件的供应商；
（四）“采购代理人”指受采购人委托对项目的谈判进行组织实施的法人或其他组织。

在本项目谈判活动中特指大连通利项目管理有限公司。

二、项目概述
（一）项目名称大连市甘井子区综合办公楼消防改造项目
（二）项目编号：
（三）项目实施地点：大连市甘井子区东纬路号
（四）项目采购内容：
、火灾自动报警及消防联动系统、消火栓系统、消防通风排烟、消防水泵房及水池、消防广播系统、应急照明及疏散指示系统、高位水箱及稳压泵、稳压罐、消防泵及消防水箱、蓄水池、部分消防楼梯拆改、不符合消防要求的墙体修改及恢复、以及因消防设施增减所涉及到的装修拆改及恢复等施工内容（具体内容详见工程量清单及施工图纸）。

、本项目的招标内容包括但不限于上述内容，对于谈判文件、工程量清单或施工图纸中未列明的相关施工内容，如果相关法律法规或地方规定、消防管理单位有特别要求的，供应商作为专业施工单位应给予充分考虑并做相应补充，确保工程成果的合法性、有效性及完整性，确保该工程顺利通过公安消防机构验收，并取得公安消防机构颁发的《建设工程消防验收合格意见书》等相关验收合格的资料及文件。

、包括设备材料采购制作、运输、安装（含预留预埋）、调试、第三方检测、验收、成品保护及保修期的维护保养等全部内容。

（五）工程期限：服从采购人安排。

（六）质量要求：一次性验收达到国家、地方、行业现行施工验收规范合格标准。

（七）保修期：本工程的保修期为国家规定的相关工程保修期限。

三、供应商的资格条件
（一）供应商资格条件：
供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并同时具备下列条件：
、在中国境内注册的独立企业法人；
、供应商须具备承揽该项目的相关资质，并对其合法性及有效性负责；
、同时具有以下资质：
（）建设行政主管部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
（）建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质无在处罚期内的不良记录；
、项目经理要求：须为机电工程专业二级及以上注册建造师资格，无负责的在建项目，无在处罚期内的不良行为记录。

、近三年（年月日以来至今）具有消防类工程项目业绩（提供中标通知书（或施工合同）及竣工验收报告，以竣工验收报告载明的验收合格时间为准）。

注：. 本项目接受联合体报价,主体必须为具有消防设施工程专业承包二级及以上资质的供应商。

. 经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。

. 截至年月日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

（二）供应商有下列情形之一的不能参加本次谈判：
、供应商只有在法律上和财务上独立，并且与采购人没有行政隶属关系才可以参与本项目的采购。

、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参加；供应商之间不应存在授权关系。

如有此类情况，则只接受先报名的供应商。

、因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次谈判。

、供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

、由两个或两个以上供应商组成联合体以一个供应商的身份共同报价时，除符合谈
判须知中所规定的资格外，还应符合下列要求：
. 联合体各方应签订共同报价协议，明确约定各方承担的工作和责任，并将该共
同报价协议随谈判响应文件一并提交采购人；
联合体各方签订共同报价协议后，不得再以自己的名义单独报价，也不得再组成
新的联合体或参加其它联合体在同一项目中报价，否则，其报价和与此有关的联合体的
报价将被拒绝；
. 联合体各方应当共同推荐一名联合体主办人，由联合体各方提交一份由法定代
表人签署的授权书，证明其主办人资格，该授权书作为谈判响应文件的组成部分一并提
交采购人；
. 联合体主办人应被授权作为联合体各方的代表，承担责任和接受指令，并负责
合同的全面履行和接受本工程款的支付；
联合体的谈判响应文件及中选后共同签署的合同书对联合体各方均具法律约束力，并承担连带责任；
. 除另有规定或说明，本谈判文件中“供应商”一词亦指联合体各方。

四、谈判文件组成：
谈判文件由采购公告、前附表、谈判须知、谈判响应文件、合同格式及合同条款、技术要求及工程规范、谈判响应文件格式、工程量清单共八部分组成。

五、谈判响应文件组成：
参加本次竞争性谈判的供应商需对该工程进行报价，并且分别做出分项工程报价细目表及施工方案等谈判响应文件（具体内容见第二章），以进行本次采购的谈判。

六、谈判响应文件的签署及规定：
纸版文件要求：
、响应文件应有章节目录，每页都有页码标注。

、响应文件应采用胶装。

、套正本，套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。

电子版响应文件数量及封装要求：
、软件生成格式投标文件刻录光盘张，光盘上标注公司名称；
、光盘封装在密封袋内。

、供应商制作响应文件时，一定要使用格式的谈判文件创建响应文件，生成的响应文件格式为（加密）和（不加密），刻录光盘时一定要将生成的格式（不加密）的响应文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的响应文件必须一致。

、供应商刻录到光盘中的文件一定要是文件格式（不加密），评标时导入的响应文件不是文件格式（不加密）的响应文件按无效文件处理。

、供应商制递交的电子光盘中的响应文件必须有供应商锁签章，无供应商锁签章的响应文件按无效文件处理。

、其他注意事项
（）供应商必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。

会员入库通知：
（）电子标的项目投标人需要办理锁，使用投标工具制作投标文件，锁办理通知：
（）供应商通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。

具体操作手册链接：
注：供应商请下载新点投标文件制作软件，进行制作投标文件。

纸质版投标文件和电子版投标文件分开封装。

电子光盘标书和纸质标书内容不一致时，以电子光盘标书为准。

七、货币：
本次采购报价采用人民币报价。

八、报价：
（一）供应商报价应是谈判文件确定的谈判范围内的全部工作内容的价格体现，为实现合同目的所涉及的工程维护、测试、运行、验收、移交、保修以及机构、人员与设备迁移、工程保险、政策性文件规定、风险、责任和参与谈判等所有费用；
（二）本次谈判采购采用固定价格合同，在现有的采购条件下（谈判文件要求等）所报总价一次性包死（合同另有规定的除外）；
（三）供应商在作最终报价时，所有综合单价的确定，按总报价的初次报价和最终报价同比例调整。

下列情况除外：
（）供应商可以在谈判小组规定的时间内现场完成最终报价综合单价调整的；
（）谈判小组专家要求供应商重新调整部分综合单价的。

九、谈判响应文件的真实性
供应商应仔细阅读谈判文件的所有内容，按谈判文件的要求提供谈判响应文件，保证所提供的全部资料的真实性，并保证其谈判响应文件对谈判文件做出实质性响应，否则，其谈判响应文件可能被拒绝。

十、谈判保证金：
（一）谈判保证金金额及递交方式详见谈判须知前附表第项；
（二）对于未能按要求提交谈判保证金的，采购代理人将视为不响应谈判文件而予以拒绝；
（三）未成交供应商的谈判保证金，在中选通知书发出后个工作日内予以退还（不计利息），成交供应商的谈判保证金在按规定签订合同后个工作日内予以退还（不计利息）；
（四）如谈判供应商有下列情况之一的，谈判保证金将被没收：
、弄虚作假或与其他供应商串通骗取成交；
、谈判有效期内撤回其谈判文件；
、因成交供应商过错被废除授标；
、成交供应商未按要求在规定时间内签订合同；
、法律法规规定的其他损害采购人利益的情形
十一、谈判的时间地点及合格的谈判代表：
（一）供应商应按谈判文件中的要求按时到达“采购公告”中指定谈判地点；
（二）供应商的谈判代表必须是法定代表人或其授权代表(与法定代表人授权书姓名一致)；
（三）供应商应在规定的时间内将谈判响应文件递交给采购代理人。

十二、竞争性谈判小组的组成：
（一）本次项目采购依法组建竞争性谈判小组；
（二）与供应商有利害关系的人不得进入竞争性谈判小组；
（三）竞争性谈判小组中，经济、技术等方面的专家不少于竞争性谈判小组成员总数的三分之二。

十三、谈判程序：
（一）资格性和符合性审查
若发现下列情况之一的，供应商的报价将被拒绝：
、谈判响应文件的内容不全，字迹模糊，难以辨认，未加盖供应商的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托的代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；
、供应商法定代表人未参加谈判会议，又无指定代理人的（以法定代表人委托授权书为准）；
、供应商或其项目班组人员资格不符合要求的；
、借用或冒用他人名义或证件的；
、谈判响应文件载明的谈判项目完成期限超过采购人要求的期限；
、不响应谈判文件中规定的质量目标、工期等要求的；
、近年内因有工程劣迹受到市级以上行政管理部门处罚的谈判响应文件无效；
、谈判报价超过政府采购预算的；
、不符合法律法规及谈判文件规定的其他实质性要求的。

只有通过上述审查的供应商方有资格进入谈判程序。

（二）澄清有关问题
为有助于对谈判响应文件的审查、评价和比较，谈判小组可分别要求供应商对其谈判响应文件进行澄清，有关澄清的答复应以书面形式提交，需要补正的材料应在谈判小组规定的时间内递交。

（三）比较与评价
.以供应商递交文件的先后为顺序，谈判小组依据谈判文件和谈判响应文件，集体与每一个供应商就工程报价、质量标准、工期、施工方案、保修服务及费用承诺等方面进行谈判；
.谈判时，采购人可根据采购实际需求对原需求进行部分调整，调整可能涉及技术及商务方面的要求。

采购内容有变动的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的供应商。

供应商可根据谈判情况和调整内容对其谈判响应文件进行书面补充和说明，补充和说明须由法定代表人或其授权代表签署；
.谈判小组可能会要求参加谈判的供应商在规定时间内进行一轮或一轮以上的书面报价。

谈判结束后，谈判小组会要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行最后报价。

书面报价均须由法定代表人或其授权代表签署；
.在谈判中,谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。

（四）谈判小组依据谈判文件、调整内容、谈判响应文件及其补充和说明、最终报价进行最终评审。

评审结束后,谈判小组根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则推荐成交供应商并签署谈判小组意见书。

采购人根据谈判小组的推荐情况及采购人认为有必要进行的资格后审情况确定成交供应商。

采购代理人将谈判情况形成政府采购评估报告，书面送达政府采购管理部门审查。

（五）资格后审
资格后审的对象是谈判采购项目的成交候选人。

.如果采购人认为有必要对成交候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审。

资格后审的内容是对成交候选人资格、产品质量、施工能力、供应商业绩信誉以及采购人认为有必要了解的其他问题作进一步的考查；
.资格后审的方式：
（）对成交候选人进行询问；
（）对成交候选人进行实地考察；
.接受资格后审的成交候选人，必须如实回答采购人的询问，并有义务提供采购人所需的有关资料。

成交候选人对其所做的回答与提供的资料的真实性负责；
.对于资格后审不合格的，重新组织采购或由谈判小组在合格供应商中重新推荐成交候选人(合格供应商指参加谈判的合格供应商)。

十四、成交条件：
谈判小组根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则，推荐成交候选人。

十五、谈判过程的保密：
（一）凡与审查、澄清、评估和比较的有关资料以及推荐意见等，竞争性谈判小组及参加谈判会议的工作人员均不得向供应商及与谈判无关的其他人透露；
（二）在评审过程中，如果供应商试图在谈判文件的审查、澄清、比较及授予合同方面向谈判小组施加任何影响，其谈判响应文件将被拒绝；
（三）谈判响应文件是谈判工作的重要依据。

供应商可以根据谈判后的实际情况对谈判响应文件作补充或调整,经补充或调整后的的谈判响应文件必须满足谈判文件的各项要求：包括谈判响应文件的有效性、完整性和与谈判文件的一致性。

如果供应商的谈判响应文件不满足上述要求，谈判小组有权拒绝供应商的谈判响应文件。

经谈判小组评审，供应商递交的谈判响应文件属于无效谈判响应文件的，无资格进入下轮谈判。

十六、中选通知书：
（一）在谈判报价有效期内，采购人确定成交供应商并经政府采购管理部门审查后，由采购代理人向成交供应商发出“中选通知书”。

（二）中选通知书经备案后，采购代理人应当在个工作日内向成交供应商发出中选通知书。

中选通知书对采购人和成交供应商具有法律效力。

中选通知书发出后，采购人改变中选结果的，或者成交供应商放弃中选的，应当依法承担法律责任。

（三）中选通知书将是合同的一个组成部分。

十七、合同的签订：
（一）成交供应商在收到中选通知书后个日历日内按谈判文件、调整内容、谈判响应文
件及谈判过程中的有关澄清、承诺及最终报价等谈判过程中形成的有效文件确定的事项与采购人签订合同；
（二）采购文件、调整内容、谈判响应文件及谈判过程中的有关澄清、承诺及最终报价等谈判过程中形成的合法有效文件均应作为合同附件。

十八、履约保证金
（一）成交供应商在收到中选通知书后与采购人签订合同，并在合同签订之前或同时向采购人提供相当于合同总价％的履约保证金。

（二）履约保证金可以是支票或银行汇票或银行出具的不可撤销的履约保函或大连市企业信用担保有限公司出具的履约担保函。

（三）如果成交供应商未能履行合同并给采购人造成损失，履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给采购人。

（四）履约保证金将在验收合格后且财政审批通过后予以退还，不计利息。

十九、报价有效期: 报价有效期为自递交谈判响应文件之日起个日历日。

二十、踏勘现场：
（一）供应商在购买谈判文件后，将根据自身需要堪察工程现场及周围环境，以便获取有关编制谈判响应文件和签署合同所需的所有资料，堪察现场所发生的费用由供应商自己承担；
（二）采购人向供应商提供的有关现场的资料和数据是采购人现有的能使供应商利用的资料。

采购人对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责；
（三）供应商提出的与谈判有关的任何问题须以书面形式提交给采购人。

采购人将以书面形式做出澄清和解答，并将答疑纪要发给所有供应商。

二十一、代理服务费：
.按收费标准参照计价格[]号文件中规定的工程项目的执行。

. 成交供应商在领取“中选通知书”时，须向大连通利项目管理有限公司缴纳代理服务费。

、代理服务收费标准：。