招商局光明科技园科技企业加速器项目环境影响报告书

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房地产行业事件点评：招商蛇口：短期业绩与盈利水平承压，看好后续优质土储兑现及多类型REITs平台构建

房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2023年3月21日强于大市相关研究报告《未提及“房住不炒”；预期住房需求将重点来自于核心城市—2023年政府工作报告点评》20230305 《房地产2022年12月统计局数据点评：全年销售投资降幅创历史新低，预期2023年呈现“前低后高”走势》20230117《Q4居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点；房企贷款需求略有改善—央行2022年四季度问卷调查点评》（2022/12/28）《房地产行业2023年度策略——弩箭已离弦，能否冰解的破？》（2022/12/18）《中国真实住房需求还有多少？（2022版）》(2022/8/3) 《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与长期格局的思考》(2022/6/15)《从历史复盘中探讨本轮地产调控放松的最佳路径与当前房企的生存法则》(2022/3/31)中银国际证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格房地产行业证券分析师：夏亦丰(8621)20328348************************证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005证券分析师：许佳璐(8621)20328710**********************证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002房地产行业事件点评招商蛇口：短期业绩与盈利水平承压，看好后续优质土储兑现及多类型REITs 平台构建事件：招商蛇口发布2022年年报，实现营业收入1830.0亿元，同比+13.9%；归母净利润42.6亿元，同比-58.9%。

公司拟每10股派发现金红利2.3元（含税），分红率为16.9%。

公司背靠招商局集团，集团资源丰富，综合开发运营经验丰富，信用及融资优势显著，行业供需修复后有望持续提升市占率和业绩表现。

此外，公司积极践行当前行业“新发展模式”和“资产负债表优化”的政策方向。

核心观点⏹ 营业收入稳步增长，多方因素共致盈利水平短暂承压。

招商局光明科技园有限公司-招投标数据分析报告

招标投标企业报告招商局光明科技园有限公司本报告于 2019年11月30日生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。

中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。

本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息1. 工商信息企业名称：招商局光明科技园有限公司统一社会信用代码：914403007675530302工商注册号：440301103775234组织机构代码：767553030法定代表人：贾威成立日期：2004-09-22企业类型：/经营状态：存续注册资本：50000万人民币注册地址：深圳市光明新区光明街道观光路3009号招商局光明科技园营业期限：2004-09-22 至 2069-09-22营业范围：一般经营项目是：房地产开发（取得合法土地使用权后方可经营）；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）。

，许可经营项目是：联系电话：***********二、招投标分析2.1 招标数量企业招标数：个（数据统计时间：2017年至报告生成时间）422.2 企业招标情况（近一年）2019年04月4企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。

仅展示最近10条招标项目序号地区日期标题1深圳2019-11-11招商局光明科技园A地块给水管网改造工程2深圳2019-09-30招商局光明科技园C地块一期施工总承包工程3深圳2019-09-05招商局光明科技园三期A4栋门窗与幕墙工程4深圳2019-08-23招商局光明科技园三期A4栋施工总承包工程5深圳2019-08-20招商局智慧园一期项目室内设计6深圳2019-07-11招商局光明科技园三期B1B2、B10栋装饰装修工程7深圳2019-06-06招商局光明科技园三期B1B2、B10栋装饰装修工程8深圳2019-05-14光明科技园C地块项目监理9深圳2019-05-07招商局光明科技园有限公司招商局光明科技园三期B1B2、B10栋总平及景观工程10深圳2019-05-07招商局光明科技园有限公司招商局光明科技园三期B1B2、B10栋总平及景观工程2.3 企业招标行业分布（近一年）8【建设工程】（）序号地区日期标题1深圳2019-09-30招商局光明科技园C地块一期施工总承包工程2深圳2019-08-23招商局光明科技园三期A4栋施工总承包工程3深圳2019-05-14光明科技园C地块项目监理4深圳2019-04-27招商局光明科技园有限公司招商局光明科技园三期B1B2、B10栋总平及景观工程5深圳2019-04-24招商局光明科技园C地块一期地基与基础工程6深圳2019-04-24招商局光明科技园三期A4栋地基与基础工程7深圳2019-03-20招商局光明科技园有限公司招商局光明科技园三期B1B2、B10栋总平及景观工程8深圳2019-01-22招商局光明科技园有限公司招商局智慧城产业园C区一期景观设计4【工程技术】（）序号地区日期标题1深圳2019-05-07招商局光明科技园有限公司招商局光明科技园三期B1B2、B10栋总平及景观工程2深圳2019-05-07招商局光明科技园有限公司招商局光明科技园三期B1B2、B10栋总平及景观工程3深圳2019-05-07招商局光明科技园有限公司招商局光明科技园三期B1B2、B10栋总平及景观工程4深圳2019-01-29招商局光明科技园有限公司招商局智慧城产业园C区一期景观设计3【建筑装饰业】（）序号地区日期标题1深圳2019-08-20招商局智慧园一期项目室内设计2深圳2019-07-11招商局光明科技园三期B1B2、B10栋装饰装修工程3深圳2019-06-06招商局光明科技园三期B1B2、B10栋装饰装修工程2.4 投标企业前五名（近一年）深圳市奥城景观工程设计有限公司（）3序号地区日期标题中标情况1中国二冶集团有限公司（）序号地区日期标题中标情况1中王帝印建筑工程集团有限公司（）序号地区日期标题中标情况。

光明新区2018年重大项目计划项目清单

第代液晶面板成盒（）智能工厂建设项目
深圳市特区建设发展集团有限公司
光明光电企业产业加速器及高端人才房
深圳市地铁集团有限公司
深圳市轨道交通号线支线工程
深圳日东光学有限公司
深圳日东光学偏光板前工序项目
深圳欧菲光科技股份有限公司
欧菲光总部研发中心项目
深圳市特区建设发展集团有限公司
特区建发乐府广场项目
深圳市星源材质科技股份有限公司
深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公司
光明公益性农产品批发市场项目
深圳市英威腾电气股份有限公司
城市轨道交通车辆电气牵引设备研发及产业化
深圳市时尚生态谷开发有限公司
深圳市光明时尚生态谷项目
深圳出版发行集团公司
深圳书城光明城
深圳市金宝来投资有限公司
鸿大新能源科技园
深圳邦凯新能源股份有限公司
邦凯科技工业园
中山大学附属第七医院（深圳）
中山大学附属第七医院（深圳）二期项目
建筑工务局
新区人民医院新院建设工程
建筑工务局
深圳市光明新区中心医院续建（二期）工程
深圳市建筑工务署
光侨大道至布龙路连接线市政工程
深圳市发展和改革委员会
光明吊神山成品油仓储区
光明交通运输局
光明新区对外道路交通项目
星源材质华南基地二期功能膜项目
深圳典邦科技有限公司
多功能集成图像传感器微显示器研发和产业化项目
深圳市雪仙丽集团有限公司
雪仙丽文化创意园（三期）厂房二、宿舍二及配套设施
深圳康泰生物制品股份有限公司
康泰生物疫苗研发生产基地二期
深圳市普扬技术有限公司
无线局域网络接入产品生产基地
深圳欧菲光科技股份有限公司
欧菲光新型光电

工业园区建设项目可行性评估研究——基于招商局光明科技园建设项目的案例分析

目可行性评估的科学性提供指导。用１１工业园区建设项目可行性评估的含义．
工业园区建设项目的可行性评估，是基于一定的
１工业园区建设项目可行性评估的含义与作对控制工业园区建设项目建设与投资的风险具有重
要的保障作用。同时，在工业园区建设项目可行性评估中，通过对不同的工业园区建设方案、投资规模、技
业时代．０，２）２４．２６（３． — ４０４
［８】储小平，李怀祖．任与家族企业的成长管理世界．０，信２３０
（６．－０．０）８１４９
【】张斌．２经理人背叛问题浅析叶广州市经济管理干部学院学
报．０３（．９５２０．３） — ２４
【３］居安平促使了职业经理人的背叛Ｕ＿贸导刊．０，５．谁ｌ经２３（）０
３５－３６．
（】唐杰．家族企业人才流失与管理因素的相关性检验——基９于江浙皖地区３Ｏ家家族企业的分析卟经济管理．０，６．２９（）００
５３－６０．
Ｉ４Ｊ张建琦．经理人“ 背叛 ” 的机理与雇主的对策取向Ｕ＿］管理世
界．０，５１４１８２２（）０－０．００
【５】储小平．任与家族企业的成长ｕ．世界．０３（）信Ｊ管理２０，６．ｆ１陈晓敏．家族企业与职业经理人信任的建立— — 经理人市６场声誉机制角度ｕ＿ｌ财会研究．０，３． — ３２８（）２６．００６【７】马宇，德荣，皎．业经理人背叛行为的防范及应对商林王职

宝安区土地出让资料

-0721 深圳市康淮电子有限公司45901.96 45901.96 协议工业用地50 2007-6-23 83540-0314 深圳市宝安区光明街道办事处2007-4175 5000.39 协议居住用地70 2007-9-29 7682.02-0027 深圳市宝安教育局2007-4174 28218.97 协议教育科研设计用地50 2007-9-4 20950-0124 深圳市宝安区教育局2007-4173 42294.19 协议中学用地50 2007-9-18 32245-0263 深圳市宝运达物流有限公司2007-4170 6092.06 协议交通设施用地50 2007-8-27 7000-0041 深圳市嘉康食品有限公司2007-4169 93111.4 挂牌工业50 2007-9-27 88853-0119 深圳世纪晶源激光技术有限公司2007-4168 46040.66 挂牌居住用地70 2007-9-10 88640-0043 深圳市国土资源和房产管理局龙华管理所2007-4167 2749.4 协议办公用地50 2007-6-1 4420.72-0030 吉田拉链（深圳）有限公司2007-4165 62682.75 挂牌工业50 2007-9-19 125366-0104 深圳市宝安区建筑工务局2007-4164 94536.53 协议口岸设施用地50 2007-7-25 4380-0055 深圳市机场（集团）有限公司2007-4163 48276.87 协议机场用地(深圳机场国际货站扩建项目)50 2007-8-3 27480-0036 深圳市大富苑实业有限公司2007-4160 21089.03 协议工业用地50 2007-6-29 42160-0006 深圳市宝安区教育局2007-4148 71198.06 协议教育用地50 2007-7-24 60429-0119 创维平面显示科技（深圳）有限公司2007-4145 20392.85 协议工业用地50 2007-6-30 36707-0160 深圳市爱商精密电子有限公司2007-4144 49056.65 协议工业用地50 2007-6-30 107930-0362 中粮地产（集团）股份有限公司2007-4143 20032 协议工业用地50 2007-6-29 32050-0264 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2007-4141 373745.4 协议工业50 2007-8-10 937520-0207 深圳市宝星依力投资发展有限公司2007-4139 16159.01 协议工业用地50 2007-6-29 29250-0164 中粮地产（集团）股份有限公司2007-4138 36111.67 协议工业用地50 2007-6-29 65000-0054 深圳日东光学有限公司2007-4137 54000.26 协议工业用地50 2007-6-29 135000-0526 富顶精密组件（深圳）有限公司2007-4136 42925.73 协议工业用地50 2007-6-30 125700-0282 深圳市宝安星辉实业有限公司2007-4135 14980.15 协议工业用地50 2007-6-29 26960-0016 深圳市大铲湾港口投资发展有限公司2007-4134 511669.79 协议港口用地50 2007-6-30-0291 普力斯科精密材料（深圳）有限公司2007-4133 14863.55 协议工业用地50 2007-6-30 23788-0321 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2007-4132 470196.04 协议工业用地50 2007-6-30 1118360-0461 富顶精密组件（深圳）有限公司2007-4131 148708.16 协议工业用地50 2007-6-30 478790-0283 深圳劲嘉彩印集团股份有限公司2007-4128 197612.08 协议工业用地50 2007-9-3 384400-0312 富比伦科技（深圳）有限公司2007-4127 29136.91 协议工业用地50 2007-6-27 52400-0356 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2007-4126 93297.97 协议工业用地50 2007-6-30 244700-0112 深圳市宏元顺实业有限公司2007-4124 23363.77 协议工业用地50 2007-6-29 244700-0080 深圳市索立特磨料磨具科技开发有限公司2007-4123 5249.06 协议2007-4123 50 2007-6-29 7500-0072 招商局光明科技园有限公司2007-4122 81703.79 协议工业用地50 2007-6-29 179700-0197 深圳市万兴隆实业有限公司2007-4121 20142.88 协议工业用地50 2007-6-30 31020-0070 招商局光明科技园有限公司2007-4120 60856.92 协议工业用地50 2007-6-29 133800-0436 深圳市欣旺达电子有限公司2007-4119 45007.63 协议工业用地50 2007-6-29 100000-0063 深圳世纪晶源高能器件有限公司2007-4118 20780.03 协议工业用地50 2007-6-29 36800-0064 深圳世纪晶源汽车照明技术有限公司2007-4117 44043.47 协议工业用地50 2007-6-29 87000-0065 深圳世纪晶源传感技术有限公司2007-4116 36775.66 协议工业用地50 2007-6-29 63800-0033 深圳世纪晶源信息材料技术有限公司2007-4115 61316.3 协议工业用地50 2007-6-29 83270-0058 深圳世纪晶源激光技术有限公司2007-4114 25476.63 协议工业用地50 2007-6-29 56000-0062 深圳世纪晶源光通信技术有限公司2007-4113 65629.98 协议工业用地50 2007-6-29 144000-0060 深圳世纪晶源集成光子技术有限公司2007-4112 20912.79 协议工业用地50 2007-6-29 46000-0061 深圳世纪晶源半导体设备有限公司2007-4111 71584.79 协议工业用地50 2007-6-29 157200-0133 深圳帝光电子有限公司2007-4110 34930.56 协议工业用地50 2007-6-29 85000-0696 深圳市卓雅投资有限公司2007-4109 31741.78 协议工业用地50 2007-6-29 71102-0478 深圳市银海轮实业有限公司2007-4108 41005.85 协议工业用地50 2007-6-29 63562.41-0054 深圳市集泰建安工程有限公司2007-4106 29353.08 协议工业用地50 2007-6-28 44910-0089 深圳市新豪方模具技术有限公司2007-4105 22754.4 协议工业用地50 2007-6-28 36407-0049 深圳市集美特钢有限公司2007-4104 12072.99 协议工业用地50 2007-6-28 19543-0144 丰山金属制品（深圳）有限公司2007-4103 23152.66 协议工业用地50 2007-6-27 37120-0134 深圳市普耐光电科技有限公司2007-4102 25018.89 协议工业用地50 2007-6-28 62613-0333 深圳双林电子有限公司2007-4101 32962.96 协议工业用地50 2007-6-28 56009-0107 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2007-4100 35468.1 协议工业50 2007-6-30 39214-0106 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2007-4099 21255.6 协议工业50 2007-6-30 11610-0020 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2007-4098 313979.31 协议工业50 2007-6-30 165120-0253 深圳市金通盛实业有限公司2007-4096 11224.91 协议工业用地50 2007-6-28 20205-0016 深圳市万众城科技有限公司2007-4095 44157.1 协议工业用地50 2007-6-28 80000-0552 深圳市金科特种材料股份有限公司2007-4094 22470.7 协议工业用地50 2007-6-28 52355-0248 深圳市梦诗服饰有限公司2007-4093 30767 协议工业用地50 2007-6-28 58458-0038 硕颖实业（深圳）有限公司2007-4092 13257.02 协议工业用地50 2007-6-28 23863-0524 硕颖实业（深圳）有限公司2007-4091 5275.05 协议工业用地50 2007-6-28 9496-0019 九州阳光电源（深圳）有限公司2007-4088 31294.9 协议工业用地50 2007-6-26 89190-0172 长丰电器（深圳）有限公司2007-4086 9252.35 协议工业用地50 2007-6-28 18040-0031 深圳市标普实业有限公司2007-4085 43858.62 协议工业用地50 2007-6-28 79100-0114 深圳市鹏联发装饰工程有限公司2007-4084 34032.91 协议工业用地50 2007-6-28 69768-0113 深圳市泰嘉乐进出口实业有限公司2007-4083 12000.1 协议工业用地50 2007-6-29 36000-0020 深圳市同为光电有限公司2007-4082 28685.08 协议工业用地50 2007-6-28 51633-0276 深圳市兆恒抚顺特钢有限公司2007-4081 14688.88 协议工业用地50 2007-6-28 22033-0275 深圳市兆恒抚顺特钢有限公司2007-4080 4614.51 协议工业用地50 2007-6-28 9230-0073 深圳青岛啤酒朝日有限公司2007-4079 8771.66 协议工业用地50 2007-6-28 15000-0133 深圳市宝安区高新技术产业园区开发投资有限公司2007-4078 25176.77 协议工业用地50 2007-6-29 45310-0132 深圳市宝安区高新技术产业园区开发投资有限公司2007-4077 18476.85 协议工业用地50 2007-6-29 33250-0018 深圳市永长润实业有限公司2007-4076 29518.55 协议工业用地50 2007-6-26 46100-0506 金常盛体育用品（深圳）有限公司2007-4075 9674.28 协议工业用地50 2007-6-26 17994-0010 亿和精密金属制品（深圳）有限公司2007-4074 40008 协议工业用地50 2007-6-25 60012-0315 深圳市永丰源实业有限公司2007-4073 36095.39 协议工业用地50 2007-6-29 54500-0316 深圳市科发机械工贸有限公司2007-4072 47992 协议工业用地50 2007-6-29 75600-0433 深圳市新先通投资有限公司2007-4071 40316.15 协议工业用地50 2007-6-28 65300-0282 深圳市海翔铭实业发展有限公司2007-4070 28752.06 协议工业用地50 2007-6-29 53610-0722 深圳市仪表世界股份有限公司2007-4069 46095.77 协议工业用地50 2007-6-29 82974-0016 广东高科时代电子工业有限公司2007-4068 46446.49 协议工业用地50 2007-6-28 90000-0071 深圳市归侨科技创业园发展股份有限公司2007-4067 39966.39 协议工业用地50 2007-6-25 111906-0012 深圳市万达裕实业发展有限公司2007-4066 29716.25 协议工业用地50 2007-6-28 71000-0137 英飞拓科技（深圳）有限公司2007-4065 11397.3 协议工业用地50 2007-6-26 25080-0110 深圳市鹏森实业发展业有限公司2007-4064 29777.86 协议工业用地50 2007-6-22 74450-0067 深圳市永长润实业有限公司2007-4062 49783.21 协议工业用地50 2007-6-25 90605-0017 深圳昌毅电线电缆有限公司2007-4061 33410.24 协议工业用地50 2007-6-25 51280-0011 光耀科技（深圳）有限公司2007-4058 37577.44 协议工业用地50 2007-6-20 76700-0025 永颐和科技（深圳）有限公司2007-4055 42771.61 协议工业用地50 2007-6-27 94098-0010 深圳市机场（集团）有限公司2007-4041 184294.6 协议民用机场用地50 2007-6-21 184295-0001 深圳市机场（集团）有限公司2007-4040 282340.2 协议民用机场用地50 2007-6-21 282340-0186 深圳市机场（集团）有限公司2007-4039 208216.34 协议民用机场用地50 2007-6-21 208216.34-0127 深圳市机场（集团）有限公司2007-4038 5943.47 协议民用机场用地50 2007-6-27 12500-0045 百丰电子（深圳）有限公司2007-4037 31976.73 协议工业用地50 2007-6-18 66300-0129 深圳市机场（集团）有限公司2007-4034 53280.74 协议机场用地50 2007-7-10-0131 深圳科士达科技发展有限公司2007-4032 33795.69 协议工业用地50 2007-6-28 84500-0048 诠脑电子（深圳）有限公司2007-4031 39099.45 协议工业用地50 2007-6-26 62550-0134 深圳市机场（集团）有2007-4028 19932.45 协议机场用地50 2007-7-12 21000限公司-0030 深圳市华侨城酒店集团有限公司2007-4026 21174.67 挂牌旅馆业用地50 2007-9-14 84600-0075 深圳市水务（集团）有限公司2007-4023 6893.25 协议供应设施用地50 2007-7-12 1970-0400 深超光电（深圳）有限公司2007-4018 177509.54 协议工业用地50 2007-6-30 479300-0600 中粮地产（集团）股份有限公司2007-4013 3903.25 协议社会停车场库用地50 2007-4-6 12490-0295 深圳市宝安区龙华街道办事处2007-4012 2499.95 协议政府团体社区用地50 2007-3-15 3500-0093 中国银行股份有限公司深圳市分行2007-4008 2747.4行政划拨转协议出让商业性办公40 2007-8-3 6023.12-0109 深圳市宝安区卫生局2007-4007 8861.75 协议医疗卫生用地50 2007-2-1 15000-0001 深圳金光华实业集团有限公司等10家公司2007-4002 99046.5 协议居住用地70 2007-1-15 198000-0324 深圳金光华实业集团有限公司等10家公司2007-4001 118584.65 协议居住用地70 2007-1-15 237100-0252 深圳市宝安区国家税务局2006-4131 3735.01 协议办公用地50 2006-12-30 4000-0324 深圳新润先科有限公司2006-4120 31882.14 协议工业用地50 2007-1-18 66950-0118 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2006-4119 80781.85 协议工业用地50 2007-3-19 177810-0473 鸿富锦精密工业（深圳）有限公司2006-4118 105345.76 协议工业用地50 2007-3-19 210624.1-0779 富柏工业（深圳）有限公司2006-4117 101171.98 协议工业用地50 2006-12-20 290030-0077 深圳市双环全新机电股份有限公司2006-4116 66699.91 协议工业用地50 2006-12-5 106700-0523 深圳华映显示科技有限公司2006-4115 239134.65 协议工业用地50 2007-2-16 233140-0058 深圳市燃气集团有限公司2006-4114 4911.35 协议供燃气用地50 2006-11-28 1800-0108 广东电网公司2006-4112 4120.94 协议供电用地（110KV中心城变电站）50 2006-12-26 2420-0273 深圳市国家安全局宝安工作处2006-4111 3212.32 协议办公用地50 2007-1-12 3600-0225 深圳市龙城工贸实业有限公司2006-4107 2230.65 协议工业用地50 2006-10-26 3340。

蛇口

公司简介1979年，招商局引领改革开放风气之先，率先全资创办了中国第一个对外开放的工业区——-蛇口工业区。

蛇口工业区是深圳特区的一部分，也是特区建设和改革的先行者。

35年来，作为企业主导的园区，蛇口工业区进行了一系列大胆的改革探索和试验，被誉为中国现代化建设的"希望之窗"、改革的"试管"、开放的"窗口"，"中国城市改革的先行者"。

其提出的"时间就是金钱，效率就是生命"的口号，被称为"冲破思想禁锢的第一声呐喊"，成了中国改革时代璀璨夺目的文化坐标。

招商局在蛇口工业区率先推行的工程招投标、干部人事制度、劳动用工制度、劳动分配制度、城市居民住房制度、社会保障制度等一系列改革试验，所取得的成果被深圳和全国各地广泛借鉴并利用，为中国的经济体制改革发挥了独特作用，带动了国内各类开发区的兴起。

"蛇口模式"为深化改革、扩大开放，建设具有中国特色的社会主义，发挥了试验、先行、窗口和示范作用。

30年来，蛇口工业区坚持创新，孕育了一批知名企业：中国第一家由企业投资创办的股份制商业银行——招商银行中国第一家股份制保险公司——平安保险中国最早的房地产公司之一——招商地产世界最大的集装箱制造企业——中集集团一批高新技术知名企业——南玻、安科、金蝶、奥尊……亦因此被称为“单位面积培育知名企业最多的地方”。

从“试管婴儿”起步，历经“以企代政，政企合一”的发展阶段，蛇口工业区于1987年成立招商局蛇口工业区有限公司。

目前，公司已发展成为一家园区综合开发运营的大型国有企业。

35年来，公司不仅开发和建设了蛇口11平方公里的土地，还分别在青岛、北京、上海等多个大中城市投资开发了40多个大型地产项目，累积开发面积超过1500万平方米，已成为中国最具实力与发展潜力的大型园区综合开发运营商。

其中，在蛇口片区，公司主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业，倾力打造了的互联网及电子商务产业——蛇口网谷，2011年，成为深圳市唯一被纳入“广东省产业升级突破点”示范项目。

招商局光明科技园A栋厂房基坑支护工程前期施工组织方案

目录第一章工程概况简述 (1)第一节工程概况 (1)第二节编制依据及规范 (1)第三节工程设计概况 (3)第四节地质概况 (7)第五节工期、质量目标................................................................................................... 错误!未定义书签。

第二章组织架构与管理人员配置.. (8)第三章施工资源需求计划 .................................................................................................. 错误!未定义书签。

第一节劳动力安排计划................................................................................................... 错误!未定义书签。

第二节主要施工机械设备表......................................................................................... 错误!未定义书签。

第四章施工工期管理策划................................................................................................... 错误!未定义书签。

第一节施工目标............................................................................................................... 错误!未定义书签。

第二节工程施工总进度控制计划 ................................................................................... 错误!未定义书签。

深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目概论 (1)一、深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目名称及承办单位 (1)二、深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目产品说明 (16)第三章深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购置 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (27)（一）设备配置原则 (27)（二）设备配置方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目建设期污染源 (32)（二）深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)（一）环境保护设施投资 (48)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装置 (57)2、主要能耗种类及数量 (57)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (58)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (62)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (64)（一）管理组织和制度 (64)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (65)（一）节能建议 (65)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (66)一、组织机构 (66)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (67)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (69)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (71)1、设备投资估算 (71)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (72)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (73)铺底流动资金估算一览表 (73)6、深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目总投资估算 (74)总投资构成分析一览表 (74)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (76)第十二章经济评价 (77)一、经济评价的依据和范围 (77)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (79)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (80)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (81)（五）项目投资收益率测算 (81)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (86)五、不确定性分析 (87)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目综合评价 (90)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市特区建设发展集团有限公司光明加速器产业园项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

招商局光明科技园科技企业加速器规划方案

招商局光明科技园科技企业加速器规划方案肖松;张元立【摘要】The paper introduces the accelerator planning schemes of scientific and technological enterprises at Guangming Science Park of Overseas Investment Promotion Bureau,illustrates the design ideas and the design strategies of the program,and has the factual illustration on the design factors,including the chain layout,the open cluster,the integral modeling,and the scientific elevation,so as to direct the similar scientific parks in future.%对招商局光明科技园科技企业加速器规划方案进行了介绍,分别阐述了该项目的设计理念、设计策略,着重对其链状式布局、开放式组团、整体式造型、科技化立面等设计要素作了具体说明,以指导今后同类科技园项目。

【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2012(038)013【总页数】2页(P5-6)【关键词】科技园;理念;布局;造型【作者】肖松;张元立【作者单位】深圳市建筑设计研究总院有限公司,广东深圳518031;深圳宏达房地产开发有限公司,广东深圳518002【正文语种】中文【中图分类】TU984.131 工程概况招商局光明科技园科技企业加速器基地位于光明高新技术产业园内，北临观光路，南至三十五号路。

规划总用地面积约为20.8万m2，由光侨路、二十五号路一分为三，地形平坦。

按任务书要求，拟建创新服务大楼3.3万m2，生产厂房21.7万m2，研发厂房12.6 万 m2，仓储用房 4.6 万 m2，生活配套用房 3.5 万 m2。

光明新区重大项目选址报告

光明新区重⼤项⽬选址报告1、光明新区规划⽬标定位光明新城位于深圳市西北部，包括光明和公明两个街道的部分地区，东部与公明街道中⼼区相邻，西部、南部和北部为⼤型城市⽣态绿地。

光明新城包括光明中⼼区和光明⾼新区两个⽚区，规划控制范围2820公顷，建设⽤地规模2680公顷，⼈⼝规模约42万⼈。

城市定位：⽣态⾼新技术产业新城、重要的城市副中⼼，通过⾼新技术产业和先进制造业优先发展，带动社会投资，形成良性循环；引导产业空间合理布局，带动新城有序发展。

本次规划区域即⼴深港光明城际站及周边地区，为光明新区城市门户区。

⼴深港客运专线光明站周边地区位于光明⾼新园区东⽚区，光侨路以东、规划⼆⼗三号路以南、⼤外环和龙⼤⾼速以北，⽤地规模约270 公顷。

根据《光明新区整体城市设计》，车站地区所在的光明⾼新区功能：依托京⼴深客运专线城际站点和⾏政中⼼形成，作为⽀持地区⾼新技术产业发展的服务中⼼。

通过车站打造城市综合体，积极发展⽂化娱乐及辐射周边的商业配套设施；⾼端居住、⽣态游憩功能向碧眼⽔库⽣态环境较好的地区聚合；打造“公共研发平台、公共技术平台、科技智⼒平台、科技孵化平台、科技中介服务平台、科技信息平台”等服务平台，培育“⾃主创新”的⽂化氛围和投资环境；有针对性配套公共政策，从⽽实现对⼈才和市场投资的适度引导，资源的合理组合与流动，以及区域发展竞争⼒和发展要素的合理配置。

2、重⼤项⽬功能定位分析为加快新区“城市副中⼼”的建设和发展，实现⽣态⾼新技术产业新城⽬标，确定华侨城“创想新城”、招商局“智慧城”、华强集团“⽂化科技产业基地及总部”、深圳清华研究院“研发及总部基地”等知名企业项⽬落户光明⾼新区。

“总部基地”华强 “⽂化航母”“智慧城” 华侨城“创想新城”国际⼀流的现代⽣产服务业集聚区国内第⼀家⾼新技术、低碳经济和创意⽂化论坛华侨城地产于招商局项⽬具有⾼品质城市配套作⽤有效带动华侨城⼀系列产业发展、丰富消费市场和⼈群3、项⽬选址可⾏性分析结合光明新城⼟地利⽤现状和城市化⼟地收征转⼯作进度，现阶段，右图中10个地块可⽤于重⼤项⽬建设。

招商项目计划书范文（精选5篇）

招商项⽬计划书范⽂（精选5篇）招商项⽬计划书范⽂（精选5篇）时光在流逝，从不停歇，我们的⼯作⼜进⼊新的阶段，为了在⼯作中有更好的成长，是时候静下⼼来好好写写计划了。

可是到底什么样的计划才是适合⾃⼰的呢？下⾯是⼩编为⼤家收集的招商项⽬计划篇），希望对⼤家有所帮助。

书范⽂（精选5 ⼀、招商引资总体⼯作⽅案（⼀）开发区经济发展战略和招商引资⽬标决策 1、开发区经济发展战略忻州经济技术开发区位于忻州市城北的⾦三⾓地带，起步⾯积1平⽅公⾥，规划⾯积4平⽅公⾥，是忻州市唯⼀的省级经济技术开发区。

⾃1992年建区以来，经过10多年的开发建设，已形成功能齐全、配套完善的基础设施。

截⾄20xx年底，已先后有77户⼯商企业落户园区，协议投资总额达16.87亿元，实际到位资⾦11.37亿元，科⼯贸收⼊累计完成21.9亿元，税收累计完成8370万元，初步形成以⼭西桂龙医药有限公司、⼭西天维尔⾷品有限公司等为龙头的医药、⾷品、建材、轻纺、通讯等产业格局。

忻州经济技术开发区今后的发展战略可确定为：认真贯彻省、市“⼗五”发展计划和“1311”规划，围绕我市“加快脱贫、推进⼩康、争先翻番”的⽬标，充分发挥我市农业、矿产、旅游等资源优势，配合我市产业结构调整和⼯⼚退城⼊郊的战略举措，实施“开放引进，⼤项带动”的发展战略，改造和提升我市传统产业，⼤⼒发展⾼新技术产业，进⼀步发展农副产品和矿产资源精加⼯产业，⽣物医药、精细化⼯、绿⾊⾷品制造业，电⼦信息产业及旅游、贸易、咨询等服务业，努⼒把我区建成⼀个布局合理、基础设施完善、环境优美，具有⽰范带动作⽤的可持续发展的现代化⼯业园区。

2、开发区招商引资⽬标决策按照我市的资源特点和产业发展规划，今后开发区要进⼀步发展农副产品和矿产资源精加⼯产业，⽣物医药、精细化⼯、绿⾊⾷品制造业，电⼦信息产业及旅游、贸易、咨询等服务业，并以此作为招商引资的主要⽬标。

（⼆）招商引资组织和⽬标计划 1、招商引资组织（1）机构设置及职责设⽴招商局，建⽴以招商引资为中⼼的新的管理体系。

广东省深圳市招商局光明科技园项目招商推荐手册

由于入驻的大多数为高科技研发企业，企业拥有大量的管理人员、科研人才和技术人才，政府事业机构，周边在开发和即将开发的大量高端住宅，都将是消费力的强有力保证。
生态•共享•可持续
本次招商项目基本信息
面积商业用面积 2.1万平方米，可根据商家要求和物业状况自由拆分。
层高 1-2层商业，层高5.4M。
承重 500公斤/平米。
电梯每栋设客梯4部、货梯2部（货梯载重2吨）。
停车位设地下停车场和地面停车场，停车位充足。
供水光明片区将规划扩建日供水能力25万立方米的甲子塘水厂，水源充足。
供电通讯
光明片区中部将建设220千伏变电站，装机容量为3×180MVA，西北向将建110千伏变电站，装机容量为3×31.5MVA，保证片区开发对电力需求的供应。
光明新区定位
深圳绿色城市示范区；西部高新组团主中心；深圳重要的城市副中心；承接香港、辐射东莞的生产性
服务中心；创新型高新技术产业基地及配
套服务区；深港大都会独具特色的生态
旅游区。
生态•共享•可持续
四通八达的交通网络，半小时直通广深港中心区
港口:距离深圳最大的港口群落蛇口港区约30 分钟车程。
招商局光明科技园项目招商推荐
生态•共享•可持续
光明 — 继福田、前海后，深圳下一个都市中心
光明新区位于深圳市西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤，总面积 156.1平方公里。深圳重要的城市副中心，高新产业的配套服务区，集商业、商务服务、居住及配套等多功能为一体的复合生态综合发展区。
光明片区程控电话总装机容量为10万门，IDD、ISDN、DDN等服务一应俱全。
燃气光明片区北设液化石油气气化站和天然气高中压调压站，保证生活用气。

工业上楼设计逻辑、案例及实践

工业上楼设计逻辑、案例和实践01、什么是工业上楼与设计规范工业上楼是指让企业在高层楼房中进行工业生产的产业新空间模式。

工业上楼具有以下特征：1）在工业类用地上发生的生产空间创新模式；2）高度超过24m，或者楼层数达到6层及以上的工业厂房；3）上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。

表1：深圳各区率先推出工业上楼的规范文件在未来房地产价格趋于稳重有升的形势下，人才房是现在可以大胆选择的好资产，同时能够解决居住问题，当房地产金融属性没有那么强的情况下，人才房是很多人的首选。

02、工业上楼的底层逻辑1. 空间增量逻辑，土地资源稀缺与制造业强发展的平衡。

在大部分城市建设用地濒临“天花板”的时间窗口，中国仍是制造业的发展的重要阶段，城市化与产业会同时抓，土地资源与制造业的空间出现不平衡，如何在现有的土地空间下，既保证产业空间又能保证城市化的居住空间，工业上楼是重要的路径。

深圳现状：深圳市面积1997 平方公里，城镇开发边界1190平方公里，现状开发973.5平方公里，开发强度达49%，实际可用于各类建设的增量用地接近耗尽。

深圳工业建筑面积约2.54亿平方公里，规划到2035年工业建筑面积3.96亿㎡，增量工业用地仅9k㎡。

未来规划增量高达1.42亿㎡，无法通过增量用地实现。

工业用地“毛容积率”仅1.15，假定全市20%工业用地实现容积率4.0的“工业上楼”，理论上可新增产业用房1.26亿㎡，基本实现增量目标。

2.产城发展逻辑，产业升级需求与城市资源的平衡城市需要高新技术制造产业，高新技术跨界融合的新兴产业企业对生产研发的空间环境和厂房建设标准要求更高，该类产业既不能离开城市资源又需要厂房资源，这使得工业上楼有着机会和可能。

同时生产技术的提高，也使得工业上楼成为技术路径。

“工业上楼”有助于实现空间集聚，强化产业链协作。

要实现产业链建链、补链、强链，打造扎根深圳、链主强大、自主可控的高端制造产业集群，就必须形成上下游企业集聚，增强产业吸附能力，实现“上下游就是上下楼”，节约运输费用，减少信息沟通成本，共享公共资源。

光明区专项资金项目申报教程

光明区专项资金项目申报教程目录光明区专项资金项目申报教程 (1)前言 (2)申报流程 (3)（一）光明区企业服务门户 (3)（二）通过光明区经济发展专项资金项目申报模块生成申报书 (3)（三）递交书面材料 (3)使用教程 (4)（一）光明区企业服务门户注册登录 (4)（二）通过光明区经济发展专项资金项目申报模块生成申报书 (7)1进入光明区经济发展专项资金项目申报模块 (7)2查看政策信息和申报指南 (7)3填写企业信息 (8)4申请政策 (9)5提交成功 (10)6下载打印有水印的材料 (11)（四）递交书面材料 (12)（五）其他 (12)前言光明区企业服务门户，是光明区工业和信息化局为更好服务于区企事业单位而打造的服务平台。

光明区企事业单位可通过此平台，查询光明区资金政策，填写相应政策的申报单位信息及项目资料并生成项目申报书。

该平台可使用以下浏览器登录：谷歌浏览器、360系列浏览器、QQ浏览器、搜狗浏览器、IE11浏览器等。

其中360、QQ、搜狗浏览器均需切换至极速模式,在输入网址栏右侧符号切换，如下图所示：请个各单位按以下步骤进行申报：（一）光明区企业服务门户进入光明区企业服务门户（网址：http://203.91.35.46:8085/companyPortal/#/），请先注册，然后进行之后的操作。

注：光明区企业服务门户中提示“功能正在开发中”的，则表示该功能模块还未开放。

当具备开放条件时，我局将第一时间开放给各个单位使用，并且会向社会全面通知。

（二）通过光明区经济发展专项资金项目申报模块生成申报书1.查看扶持政策和申报指南；2.填写企业信息3.填写申报项目信息，提交等待后台工作人员处理；4.后台审核处理完成，生成并下载带水印的申报书。

（三）递交书面材料完成线上申报流程后，按照申报指南要求在规定时间内递交书面材料。

（一）光明区企业服务门户注册登录1登录框点击立即注册2完成账号注册，实名认证，单位认证三个步骤的信息填写。