房地产专项统计制

季
全机构
A1369
人民币
剩余期限10年以上20年以下(含20年) 的个人住房贷款
季
全机构
A1369
人民币
剩余期限20年以上的个人住房贷款
季
全机构
注：仅对正常贷款进行分类
本制度中，房地产被定义为土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，并且这些土地和建筑是为了进入房地产交易市场而开发，或者其在可预见的未来将进入房地产市场。
当月个人住房贷款所购住宅面积统计，反映借款人所购住宅的面积情况。
个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计，通过个人住房贷款逾期情况统计以及以房地产为抵押品的贷款统计，反映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风险总量，主要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。
人民币、外币
(2)个人住房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
1)新建房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
其中：抵押贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
2)再交易房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
三、证券化的房地产贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
1．证券化个人住房贷款
月
人民币
其他政策性贷款
月
全金融机构
A1460
人民币
(四)政策性住房存款
月
全金融机构
A1460
人民币
住房维修基金
月
全金融机构
A1460
人民币
住房公积金
月
全金融机构
A1460
人民币
其他政策性资金
月
全金融机构
表3.个人住房贷款当月发放、偿还情况
A1470
人民币
期初（上月末）个人住房贷款余额
月
主要机构
A1470
3.个人住房贷款当月发放、偿还情况（表3-4）
主要统计当月批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计算当月新增贷款抵借比、平均贷款合同期限等指标。
月
主要金融机构
4.个人住房贷款利率统计（表5）
反映个人住房贷款执行固定利率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行统计。
5.当月个人住房贷款所购住宅面积统计（表6）
按借款人所购住宅的面积分类统计（面积、金额）。
6.个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计（表7-8）
统计个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。
季
全金融机构
7.个人住房贷款剩余期限统计（表9）
反映金融机构可能面临的利率风险与期限错配情况。
人民币
加：当月发放个人住房贷款总额
月
主要机构
A1470
人民币
当月发放新建房贷款
月
主要机构
A1470
人民币
当月发放再交易房贷款
月
主要机构
A1470
人民币
加：当月购入个人住房贷款(买断式)
月
主要机构
A1470
人民币
减：当月个人住房贷款偿付总额
月
主要机构
A1470
人民币
正常还款
月
主要机构
A1470
人民币
部分提前还款
月
主要机构
A1470
人民币
固定利率-金额
月
主要机构
A1470
人民币
浮动利率-金额
月
主要机构
A1470
人民币
低于基准利率[0.7,0.85)-金额
月
主要机构
A1470
人民币
低于基准利率[0.85,1)-金额
月
主要机构
A1470
人民币
等于基准利率1-金额
月
主要机构
A1470
人民币
高于基准利率（1,1.1]-金额
二、购房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
1．企业购房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
(1) 商业用房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
(2) 住房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
2．个人购房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
(1)个人商业用房贷款
月
A1460/A2460
对于房地产开发公司同时开发住房和商业用房的情况（如一层是店面、二层以上是住宅，或者一个小区有住房又有商业用房），如何统计？
住房贷款、商业用房贷款
住房贷款：用于购买自用普通住房的
商业用房贷款：用于购买商业用房的
购买商住两用房的贷款应归入商业用房贷款。
Ｃ、个人购房贷款中
项目
行数
批准情况
当月批准
笔数
1
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房地产专项统计制度
资料二
推出背景
主要内容
指标体系
应注意的几个问题
《房地产专项统计制度》
为了全面反映金融机构介入房地产业的情况，为货币政策尤其是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，统一金融机构对房地产的统计，人民银行总行于2006年建立房地产贷款专项统计制度。
1.1推出背景
房地产贷款专项统计制度涉及房地产贷款的总量、投向、期限、利率、资产质量等七方面内容
月
主要机构
A1470
人民币
大于144平方米套数
月
主要机构
A1470
人民币
小于等于90平方米贷款金额
月
主要机构
A1470
人民币
大于90平方米小于等于120平方米贷款金额
月
主要机构
A1470
人民币
大于120平方米小于等于144平方米贷款金额
月
主要机构
A1470
人民币
大于144平方米贷款金额
月
主要机构
表7.个人住房贷款资产质量情况
01
用于个人自建房贷不属于。
01
关于统计范围
1.4 应注意的几个问题
关于几组指标含义（注意几种特例）
01
A、地产开发贷款与房产开发贷款
02
在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款，应归入房产开发贷款。
03
1.4 应注意的几个问题
01
Ｂ、房产开发贷款中
02
住房开发贷款、商业用房贷款
金额
2
其中：抵押贷款金额
3
当月批准的抵押品价值
4
平均抵借比(5=3/4*100)
5
当月批准的个人住房贷款金额与期限积的和(期限必须以月为单位
6
平均贷款合同期限(7=6/2)
7
Ｄ、当月批准贷款金额与当月批准的抵押贷款金额、当月批准的抵押品价值（用于计算平均抵借比） 平均抵借比、平均贷款合同期限合理范围
1
个人住房贷款剩余期限统计，反映金融机构可能面临的利率风险与期限错配情况。
2
房地产贷款专项统计基本情况
指标内容
报送频度
报送机构
1.房地产贷款投向统计（表1）
主要反映信贷资金介入房地产行业的规模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款三类。
月
全金融机构
2.政策性房地产金融统计（表2）
主要反映住房公积金中心通过银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。
A1369/A2369
人民币、外币
以非个人住房为抵押品的贷款
季
全机构
表9.个人住房贷款剩余期限情况
A1369
人民币
剩余期限1年以下(含1年)的个人住房贷款
季
全机构
A1369
人民币
剩余期限1年以上5年以下(含5年) 的个人住房贷款
季
全机构
A1369
人民币
剩余期限5年以上10年以下(含10年) 的个人住房贷款
A1369
人民币
逾期3个月以下(含3个月)
季
全机构
A1369
人民币
逾期3个月以上6个月以下(含6个月)
季
全机构
A1369
人民币
逾期6个月以上1年以下(含1年)
季
全机构
A1369
人民币
逾期1年以上
季
全机构
表8.以房地产为抵押品的贷款
金融机构发放的以房地产作为抵押品的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，也包括用于开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。
月
主要机构
A1470
人民币
全额提前还款
月
主要机构
A1470
人民币
减：当月证券化
月
主要机构
A1470
人民币
减：当月售出个人住房贷款(卖断式)
月
主要机构
A1470
人民币
减：贷款核销
月
主要机构
A1470
人民币
期末个人住房贷款余额
月
主要机构
表4.个人住房贷款批准情况
A1470
人民币
当月批准笔数
月
主要机构
指标名称
频度
指标属性
保障性安居工程贷款
月
余额、发生额
2012年新增
廉租住房贷款
月
余额、发生额
2012年新增
廉租住房开发贷款
月
余额、发生额
2012年新增
廉租住房收购贷款
月
余额、发生额
2012年新增
1.3指标体系
见表1—9
表1.房地产贷款投向统计
表单
业务类
指标名称
频度
A1460/A2460
人民币、外币
一、房地产开发贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
1．地产开发贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
其中：政府土地储备机构贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
2．房产开发贷款
月
A1460/A2460
A1460/A2460
人民币、外币
2．其他证券化房地产贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
附：个人购买经济适用房贷款
月
表2.政策性房地产金融统计
A1460
人民币
(三)政策性住房贷款
月
全金融机构
A1460
人民币
个人住房委托贷款
月
全金融机构
A1460
人民币
其中：住房公积金委托贷款
月
全金融机构
A1460
01
以房地产为抵押品的贷款统计，反映的是房地产价格波动对抵押品价值的影响，因此统计范围为所有以房地产为抵押品的贷款（看抵押品内容，而不是贷款用途）。
01
4）关于填报口径
4）关于填报口径
在个人住房贷款按剩余期限统计中，只对正常贷款（即五级分类中的正常类贷款与关注类贷款）进行分类，已到期仍为正常贷款的在“1年以下（含1年）”项下统计。
人民币、外币
(1)住房开发贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
其中：经济适用房开发贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
其中：集资、合作建房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
(2)商业用房开发贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
(3)其他房产开发贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
1.2主要内容
01
02
房地产贷款投向统计，反映信贷资金介入房地产业的规模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款。在房地产开发贷款中进一步按地产开发、房产开发进行统计；在购房贷款中按企业与个人进行分类，并将个人住房贷款划分为新建房贷款、再交易房贷款。
政策性房地产金融统计，主要反映住房公积金中心通过银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。
A1470
人民币
当月批准金额
月
主要机构
A1470
人民币
其中当期批准的抵押贷款金额
月
2007年新增 主要机构
A1470
人民币
当月批准的抵押品价值
月
主要机构
A1470
人民币
当月全部个人住房贷款金额与期限积的总计
月
主要机构
注：期限必须以月为计算单位
表5.个人住房贷款利率情况
A1470
人民币
当月发放个人住房贷款金额
月
主要机构
A1470
人民币
高于基准利率（1.1,1.3]-金额
月
主要机构
A1470
人民币
高于基准利率1.3以上-金额
月
主要机构
表6.贷款所购住宅面积情况
A1470
人民币
小于等于90平方米套数
月
主要机构
A1470
人民币
大于90平方米小于等于120平方米套数
月
主要机构
A1470
人民币
大于120平方米小于等于144平方米套数
统计指标取自不同业务系统时，应注意保持口径一致。
【案例】：某行发放一笔中期单位汽车贷款会计系统中归入单位一般贷款，而信贷系统则归入个人消费贷款，两者数据不匹配，容易出现人行报表中主报与附报内容的不一致。
关于数据采集渠道
1.4 应注意的几个问题
4）关于填报口径
双向反映。在个人住房贷款当月批准、发放、偿还情况统计中，个人住房贷款划转在贷款买入卖出项目内反映。例如，某商业银行分支行将一笔个人住房贷款转给总行，则此笔贷款分支行在“当月售出个人贷款”项下反映，总行在“当月购入个人住房贷款”项下反映，对该行个人房地产贷款总量没有影响。
为落实“十二五”规划纲要要求，全面、准确地统计金融对保障性安居工程的支持，自2012年起，人民银行对房地产贷款专项统计制度进行修订，新增保障性安居工程贷款统计表，并修订房地产贷款按投向统计表中保障性住房贷款相关指标。
统计指标 新增保障性安居工程贷款统计表
《保障性安居工程统计制度》
表单编码
指标编码
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个人住房贷款当月发放、偿还情况，通过对个人住房贷款增量的统计，反映房地产市场与信贷的最新变化情况。主要统计批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计算当月新增贷款抵借比、平均贷款合同期限等指标。
个人住房贷款利率统计，反映个人住房贷款执行固定利率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行统计。
4）关于填报口径
在当月新增个人住房贷款利率情况统计中，一年期以内的个人住房贷款若利率不随基准利率调整而调整，纳入固定利率贷款进行统计；若利率在合同期内按月、按季调整，纳入浮动利率贷款进行统计。
在个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计中：
01
对逾期3个月以下（含3个月）和对逾期3个月以上的个人住房贷款余额采用不同的方式进行统计：对逾期3个月以下（含3个月）的个人住房贷款仅统计逾期部分，逾期3个月以上统计全部剩余贷款。