LOFT办公及酒店式公寓专题研究_32PPT
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1.土地性质及年限 2.户型不合理，得房率 低 3.付款比例和利息较高 4.没有煤气接入 5.税费较高 6.定价比周边公寓偏高
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓 便宜快买吧
优势酒店式服务
优势-租金 回报率高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。
•
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2110:57:2810:57Oc t-2021- Oct-20
•
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。10:57:2810:57:2810:57Wednesday, October 21, 2020
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2110:57:2810:57:28October 21, 2020
禹州金桥国际 浦东金湘路201弄15号
地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高
区域位置
整体规划
项目效果
2. LOFT 产品特点分析
优点
1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
优缺点分析
LOFT特点分析
缺点
每层户数多，私密性较差
付款比例 利息高
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款的40%或者50%
基准利率或1.1倍
贷款年限最长10年， 公积金无法使用
无煤气 接入
大部分商业立项 的酒店式公寓无 天燃气。使用电 磁炉和灌装煤气
罐装煤气约为 100-120元/罐
税费较高
契税一律按3%交付
0.9元/度（商业立项） 1.2元/度（工业立项）
•
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。10:57:2810:57:2810:5710/21/2020 10:57:28 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2110:57:2810:57Oc t-2021- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。10:57:2810:57:2810:57Wednesday, October 21, 2020
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午10时57分20.10.2110:57October 21, 2020
•
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月21日星期 三10时57分28秒10:57:2821 October 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午10时57分28秒上午10时57分10:57:2820.10.21
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2110:57:2810:57:28October 21, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21 日上午1 0时57 分20.10. 2120.1 0.21
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月21日星期 三上午10时57分28秒10:57:2820.10.21
LOFT办公及酒店式公寓
目录
31 LOFT经典案例鉴赏 2 LOFT产品特点分析 3 LOFT产品抗性解决
4 LOFT购买人群分析 35 LOFT产证办理手续 6 LOFT主要转让税费
1. LOFT 经典案例鉴赏
案例摘选
上海风景
滨江45
宝华城市花园 中信虹港名庭 禹州金桥国际
中信虹港名庭 禹州金桥国际
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月21日星期 三10时57分28秒10:57:2821 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午10时57分28秒上午10时57分10:57:2820.10.21
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10.2120.10.2110:5710:57:2810:57:28Oc t-20
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10.2120.10.2110:5710:57:2810:57:28Oc t-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月21日 星期三10时57分28秒 Wednes day, October 21, 2020
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相信相信得力量。20.10.212020年10月 21日星 期三10时57分 28秒20.10.21
优势- 繁 华地段
上海风景-近中环 滨江45-中环内 禹州金桥国际-中环内 宝华城市花园-近内环 中信虹港名庭-内环内
地块稀缺性保证 升值稳定性
缺点-土地 性质及年限
土地性质皆为商业用地，使用年限一般为40年和50年两种。
户型不合理
1
2
3
得房率低，公摊面积大 ，实际使用率不高。
点状建筑，朝向不如公 寓理想，通风采光效果 一般
LOFT酒店式公寓产证 办理与普通住宅办理流 程相同
填写申请表，领取必 要申请文件至开放商 处审核并盖章
缴纳公共维修基 金，3%契税
6. LOFT 主要转让税费
LOFT酒店式公 寓转让税费
增值税
按房价差额的30%~60% 征收，具体认定标准需至
交易中心审核
个人所得税
一律按房价差 额的20%征收
营业税
谢谢大家！
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月21日 星期三10时57分28秒 Wednes day, October 21, 2020
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相信相信得力量。20.10.212020年10月 21日星 期三10时57分 28秒20.10.21
谢谢大家！
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
业
5. LOFT 产证办理手续
开发商取得大产证后，个 人到管理部门领取房屋所 有权登记申请表
规定时间内领取房产 证，缴纳印花税，产 权登记费，工本费等
如向银行贷款，需办 理抵押登记
房产证办理简要程序
个人到开放商指定房 屋面积计量站申请并 领取地点领取测绘图
提交申请材料(包括 申请表，房屋买卖合 同以及其他相关文件 等）
上海风景
闵行区龙茗路2835号
多选择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓
滨江45
浦东大道2740号（近金桥路）
滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓
中环内地铁沿线小户型
中信虹港名庭
虹口区通州路248号
内环内4.5米挑高，多轨道沿线
宝华城市花园
虹口区株洲路395号（近广中路）
精装LOFT 5.5米挑高
一律按房价差额的 5.55%征收
THE END THANKS
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。10:57:2810:57:2810:5710/21/2020 10:57:28 AM
5.1元/吨
在4元/平米8元/平米之间/吨
0.48元/度 3.7元/吨 大多在3.5元/平米以下
定价不宜偏高
定价过高，投资存在风险，压缩升 值空间，价格与市场出现严重背离
3. LOFT 产品抗性解决
➢ 土地性质及年限 ➢ 户型不合理，得房率低 ➢ 付款比例和利息较高 ➢ 没有煤气接入 ➢ 税费较高 ➢ 定价比其他产品高
热忱
海外商务人员
由于业务上的关系，在 商住楼或酒店式公寓中 选择购买或租用住房， 以方便居住和办公。高 档酒店式公寓的建筑形 式恰恰满足了这一需求 ，正是为其较高的租金 价格与出租经营回报率
所吸引
LOFT购买人群分析
投资者
现在有不少人购 买房屋用于投资 ，他们一般选择 户型面积小，总 价低的物业，酒 店式公寓是投资 者乐于购买的物
LOFT缺转优
➢ 3、5年房价就能翻番，即可转手 ➢ 层高优势，使用空间大 ➢ 总价低，购房门槛低 ➢ 酒店式服务，可用电磁炉代替 ➢ 租金回报率高，出租以日计算 ➢ 地理位置佳，处于繁华地段
4. LOFT 购买人群分析
海内外常驻机构管理 技术人员
由于工作需要，通常 只租房不买房。因为 住房补贴高，往往租 住品质好的高档公寓 ，一些合资企业高级 管理人员渴求生活在 高品质氛围中，对这 种服务式公寓的整体 环境也表现出很强的
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21 日上午1 0时57 分20.10. 2120.1 0.21
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月21日星期 三上午10时57分28秒10:57:2820.10.21
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午10时57分20.10.2110:57October 21, 2020
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓 便宜快买吧
优势酒店式服务
优势-租金 回报率高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2110:57:2810:57Oc t-2021- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。10:57:2810:57:2810:57Wednesday, October 21, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2110:57:2810:57:28October 21, 2020
禹州金桥国际 浦东金湘路201弄15号
地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高
区域位置
整体规划
项目效果
2. LOFT 产品特点分析
优点
1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
优缺点分析
LOFT特点分析
缺点
每层户数多，私密性较差
付款比例 利息高
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款的40%或者50%
基准利率或1.1倍
贷款年限最长10年， 公积金无法使用
无煤气 接入
大部分商业立项 的酒店式公寓无 天燃气。使用电 磁炉和灌装煤气
罐装煤气约为 100-120元/罐
税费较高
契税一律按3%交付
0.9元/度（商业立项） 1.2元/度（工业立项）
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。10:57:2810:57:2810:5710/21/2020 10:57:28 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2110:57:2810:57Oc t-2021- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。10:57:2810:57:2810:57Wednesday, October 21, 2020
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午10时57分20.10.2110:57October 21, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月21日星期 三10时57分28秒10:57:2821 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午10时57分28秒上午10时57分10:57:2820.10.21
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2110:57:2810:57:28October 21, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21 日上午1 0时57 分20.10. 2120.1 0.21
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月21日星期 三上午10时57分28秒10:57:2820.10.21
LOFT办公及酒店式公寓
目录
31 LOFT经典案例鉴赏 2 LOFT产品特点分析 3 LOFT产品抗性解决
4 LOFT购买人群分析 35 LOFT产证办理手续 6 LOFT主要转让税费
1. LOFT 经典案例鉴赏
案例摘选
上海风景
滨江45
宝华城市花园 中信虹港名庭 禹州金桥国际
中信虹港名庭 禹州金桥国际
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月21日星期 三10时57分28秒10:57:2821 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午10时57分28秒上午10时57分10:57:2820.10.21
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10.2120.10.2110:5710:57:2810:57:28Oc t-20
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10.2120.10.2110:5710:57:2810:57:28Oc t-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月21日 星期三10时57分28秒 Wednes day, October 21, 2020
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相信相信得力量。20.10.212020年10月 21日星 期三10时57分 28秒20.10.21
优势- 繁 华地段
上海风景-近中环 滨江45-中环内 禹州金桥国际-中环内 宝华城市花园-近内环 中信虹港名庭-内环内
地块稀缺性保证 升值稳定性
缺点-土地 性质及年限
土地性质皆为商业用地，使用年限一般为40年和50年两种。
户型不合理
1
2
3
得房率低，公摊面积大 ，实际使用率不高。
点状建筑，朝向不如公 寓理想，通风采光效果 一般
LOFT酒店式公寓产证 办理与普通住宅办理流 程相同
填写申请表，领取必 要申请文件至开放商 处审核并盖章
缴纳公共维修基 金，3%契税
6. LOFT 主要转让税费
LOFT酒店式公 寓转让税费
增值税
按房价差额的30%~60% 征收，具体认定标准需至
交易中心审核
个人所得税
一律按房价差 额的20%征收
营业税
谢谢大家！
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月21日 星期三10时57分28秒 Wednes day, October 21, 2020
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相信相信得力量。20.10.212020年10月 21日星 期三10时57分 28秒20.10.21
谢谢大家！
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
业
5. LOFT 产证办理手续
开发商取得大产证后，个 人到管理部门领取房屋所 有权登记申请表
规定时间内领取房产 证，缴纳印花税，产 权登记费，工本费等
如向银行贷款，需办 理抵押登记
房产证办理简要程序
个人到开放商指定房 屋面积计量站申请并 领取地点领取测绘图
提交申请材料(包括 申请表，房屋买卖合 同以及其他相关文件 等）
上海风景
闵行区龙茗路2835号
多选择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓
滨江45
浦东大道2740号（近金桥路）
滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓
中环内地铁沿线小户型
中信虹港名庭
虹口区通州路248号
内环内4.5米挑高，多轨道沿线
宝华城市花园
虹口区株洲路395号（近广中路）
精装LOFT 5.5米挑高
一律按房价差额的 5.55%征收
THE END THANKS
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。10:57:2810:57:2810:5710/21/2020 10:57:28 AM
5.1元/吨
在4元/平米8元/平米之间/吨
0.48元/度 3.7元/吨 大多在3.5元/平米以下
定价不宜偏高
定价过高，投资存在风险，压缩升 值空间，价格与市场出现严重背离
3. LOFT 产品抗性解决
➢ 土地性质及年限 ➢ 户型不合理，得房率低 ➢ 付款比例和利息较高 ➢ 没有煤气接入 ➢ 税费较高 ➢ 定价比其他产品高
热忱
海外商务人员
由于业务上的关系，在 商住楼或酒店式公寓中 选择购买或租用住房， 以方便居住和办公。高 档酒店式公寓的建筑形 式恰恰满足了这一需求 ，正是为其较高的租金 价格与出租经营回报率
所吸引
LOFT购买人群分析
投资者
现在有不少人购 买房屋用于投资 ，他们一般选择 户型面积小，总 价低的物业，酒 店式公寓是投资 者乐于购买的物
LOFT缺转优
➢ 3、5年房价就能翻番，即可转手 ➢ 层高优势，使用空间大 ➢ 总价低，购房门槛低 ➢ 酒店式服务，可用电磁炉代替 ➢ 租金回报率高，出租以日计算 ➢ 地理位置佳，处于繁华地段
4. LOFT 购买人群分析
海内外常驻机构管理 技术人员
由于工作需要，通常 只租房不买房。因为 住房补贴高，往往租 住品质好的高档公寓 ，一些合资企业高级 管理人员渴求生活在 高品质氛围中，对这 种服务式公寓的整体 环境也表现出很强的
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21 日上午1 0时57 分20.10. 2120.1 0.21
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月21日星期 三上午10时57分28秒10:57:2820.10.21
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午10时57分20.10.2110:57October 21, 2020