南通土地市场分析

南通10月土地市场
2007年10月土地出让一览
一、地块情况
1、地块编号：M7211
地块座落：江海路北侧、景华特种玻璃东侧
用地性质：工业
地块面积：平方米
出让年期：50年
起挂价：336 元/平方米
容积率：≥
建筑密度：≥40%
竞拍公司：浦项世亚线材（南通）有限公司
成交价：336 元/平方米
2、地块编号：M7212
地块座落：江海路南侧、通旺路东侧
用地性质：工业
地块面积：平方米
出让年期：50年
起挂价：336 元/平方米
容积率：≥
建筑密度：≥38%
竞拍公司：晟大科技（南通）有限公司
成交价：36 元/平方米
3、地块编号：C0741
地块座落：能达商务区D-04-03地块（开发区星湖大道北、通盛大道西侧）地性质：商业办公（五星级酒店及酒店式办公楼）
地块面积：18069平方米
出让年期：40年
起挂价：1810 元/平方米
建筑面积：≤108400 平方米
建筑密度：≤45%
绿化率：≥23%
竞拍公司：南通市经济技术开发区总公司
成交价：1810 元/平方米
4、地块编号：M7213
地块座落：通达路东、张江公路北侧
用地性质：工业
地块面积：平方米
出让年期：50年
起挂价：336 元/平方米
容积率：≥
建筑密度：≥40%
绿化率：＝15%
竞拍公司：南通住友电木有限公司
成交价：336 元/平方米
二、地块分析
10月共4个地块挂牌出让，其中三块为工业用地一块为商业用地，土地出让面积达108133平方米，总价万元。

从数据中可以看到，工业用地位于港闸区北段，地块相对集中。

港闸区是南通加工业、制造业的集成产业区。

全区的地价较低，投资成本相对较少，同时市政府对本区域的扶植力度很大，这就加速了港闸区的工业发展。

目前港闸区已经成为南通轻重工业最为集中的区域之一。

而商业用地规划建设五星级酒店和酒店式办公楼，此地块位于开发区、新城区和崇川经济技术开发区的交汇处，是狼山版块新的商业中心的核心地段。

此地块面向长江、紧邻风景区，周边环境非常优越，开发区的道路情况良好。

此地块周边的住宅小区多以高档的洋房与别墅为主，楼盘的品质提升了小区的价格，而五星级酒店的建成，再加之苏通大桥全面通车，该区域将会成为南通新的CBD中央商务区。

届时，此地块以及周边地区的地价与房价将会有进一步的提升。