吉林省2016年房地产经纪人：房地产市场波动试题

吉林省2016年房地产经纪人：房地产市场波动试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：聚硫橡胶封缝材料
B：橡胶密封条
C：硅酮封缝材料
D：聚苯乙烯泡沫胶
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划
B：营销组织
C：营销渠道
D：营销方式
E：工厂的生产设备
4、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险
B：意外风险
C：经营风险
D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。

A：房屋售价
B：房屋需求
C：房屋质量
D：房屋周边环境
E：工厂的生产设备
6、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：权利型房地产投资信托
7、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。

A：可衡量性
B：赢利性
C：可进入性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
8、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
9、房地产产权登记制的理论基础是。

A：对抗要件主义
B：强制要件主义
C：成立要件主义
D：必要要件主义
E：权利型房地产投资信托
10、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。

A：4～8
B：8～12
C：12～20
D：20～40
E：权利型房地产投资信托
11、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性
B：综合性
C：基础性
D：强制性
E：权利型房地产投资信托
13、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属
于光污染中的。

A：可见光污染
B：视觉污染
C：眩光污染
D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障
E：工厂的生产设备
15、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法
B：价格分析法
C：市场比较法
D：替代分析法
E：工厂的生产设备
16、住房公积金的缴存比例为。

A：5％～12％
B：3％～12％
C：5％～13％
D：3％～13％
E：权利型房地产投资信托
17、住房公积金是政策性的资金，实行。

A：利率政策
B：免税政策
C：优惠政策
D：税收政策
E：权利型房地产投资信托
18、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。

A：个人的信用
B：贷款的金额
C：抵押物的价值
D：贷款的条件
E：客户资金代收代付风险
19、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：明星产品
B：问号产品
C：现金牛产品
D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
20、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合
同推荐文本》。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B：中国房地产业协会
C：建设部
D：国家工商行政管理总局
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。

议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合
D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
22、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：多向多样化战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
23、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
24、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
25、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存
B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存
C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存
D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度
B：长度
C：深度
D：高度
E：力度
2、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。

A：信息部门
B：业务部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：基础部门
3、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则
B：法定原则
C：优先原则
D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：涂料
B：瓷砖
C：铝扣板
D：壁纸
E：防水卷材
5、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：依法被查封的财产
B：正在建造的建筑物
C：所有权有争议的财产
D：学校的教学楼
E：工厂的生产设备
6、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
7、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。

A：主力户型图
B：项目整体效果图
C：项目核心卖点的梳理
D：项目整体规划平面图
E：周边配套
8、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。

A：10
B：15
C：20
D：25
E：客户资金代收代付风险
9、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。

A：市场活动影响分析
B：客户分类分析
C：营销方式分析
D：客户联系时机优化分析
E：交叉销售与增量销售分析
10、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易
B：提高房地产交易效率
C：降低房地产风险
D：增强房地产行业竞争
E：维护房地产交易安全
11、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：销售现场管理制度
B：接待制度
C：区域整体规划
D：项目地理位置
E：付款方式
12、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。

A：《地产代理操守守则》
B：《房地产经纪执业规则》
C：《不动产中介经纪业伦理规范》
D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E：客户资金代收代付风险
13、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性
C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容14、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。

A：促成交易
B：协调交易价格
C：产权过户与登记
D：协助或代理客户签订交易合同
E：物业交接
15、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：活动可以加强消费者的记忆
B：记忆影响消费者的购买决策
C：通过加深理解提高记忆效果
D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
E：思维对记忆产生影响
16、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费
B：前期考察、项目接洽费用
C：销售成本
D：各项杂费
E：房租
17、信托的基本职能是。

A：融通资金职能
B：财产事务管理职能
C：社会投资职能
D：代理和咨询职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A：综合效应
B：房地产需求的角度
C：房地产供给的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。

A：租赁合同是双务、有偿合同
B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物
D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、客户信息管理是从开始。

A：登记信息
B：分类信息
C：收集信息
D：整理信息
E：存档
21、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。

A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月
E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
22、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：商业金融用地
B：文物古迹用地
C：军事用地
D：邮电设施用地
E：交通设施用地
23、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。

A：起价
B：标价
C：均价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。

A：门店接待
B：上门服务
C：媒体广告
D：沟通有房源的单位
E：客户资金代收代付风险
25、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。