富力地产销售一部各项目广告策划案
某地产各项目广告策划方案
某地产各项目广告策划方案【广告策划方案】一、背景介绍：随着社会经济的快速发展，人们对于居住环境的要求也越来越高。
某地产拥有多个房地产项目，因此需要制定符合市场需求的广告策划方案，提高项目的知名度和销售量。
二、目标群体分析：1. 有购房需求的家庭：对房屋质量、居住环境、配套设施等方面有一定追求。
2. 投资购房人群：注重项目的投资价值和潜在增值空间。
3. 高端人群：对于豪华物业、高品质生活有追求。
三、广告定位：本广告策划方案旨在传达某地产项目的核心价值，包括品质生活、卓越设计、时尚豪华等，并重点突出其独特的特点和市场竞争力。
四、广告媒体选择：1. 广告海报：通过海报展示项目的独特设计、高品质建筑，并强调其与竞争项目的优势；2. 广告视频：制作宣传片，突出项目的独特魅力和高端生活氛围，并在各大视频网站和社交媒体上投放；3. 户外广告：在地铁站、主要道路以及商业区设置项目的户外广告牌，吸引人们的注意力和兴趣；4. 网络广告：通过互联网平台，如搜索引擎、房地产网站、社交媒体等，定向投放广告，针对目标群体进行精准推广。
五、广告内容：1. 核心诉求：突出项目独特亮点、高品质生活；2. 场景还原：通过图文结合的方式，展示项目的户型设计、配套设施、社区环境等；3. 营造氛围：以环境舒适、诗意画面或精致美食等切入点，将目标群体的梦想与项目产生共鸣；4. 明星代言：邀请一位受众喜爱的明星作为项目代言人，增加广告的吸引力。
六、广告传播策略：1. 定期发布与项目相关的新闻稿，包括项目的进展、社区活动等，提高报道率和知名度；2. 参与房地产展会和活动，展示项目的独特性和优势；3. 与当地房地产中介合作，将项目的宣传资料放置在销售点，提高知名度；4. 与附近高端商业区合作，在商业中心的电子屏幕上投放项目广告。
以上是某地产各项目的广告策划方案，旨在提高项目的知名度和销售量，吸引目标群体的关注和购买意愿。
通过多种广告媒体的选择和创新的广告内容，将项目的独特亮点和高品质生活传递给潜在购房者和投资者，从而实现项目的成功推广和销售。
某地产销售部项目广告策划方案(
富力千禧花园传播策略
我们的主体概念所表达的是
• 与众不同的现代生活方式的最佳演绎 • 人以群分的群体认同感
.（....），提供海量管理资料免费下载！
行销核心概念
富力千禧花园传播策略
三维纯美新生活
.（....），提供海量管理资料免费下载！
三维纯美生活
生活的三维
富力千禧花园传播策略
便捷的立体 交通网络
• 注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品 牌之下的分品牌战略
– 合生创展的“景”字各盘、中国海外的“中海”各盘
• 广告意识超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的 传播资源强化产品的概念
独特的品牌形象和与众不同的品牌 个性是不可取代的长期竞争优势
.（....），提供海量管理资料免费下载！
• 真希望有个地方，可以保持原来的生活气氛，但是居住环 境比原来好，更加能跟上时代的生活潮流，那就再好不过 了
.（....），提供海量管理资料免费下载！
启示
富力千禧花园传播策略
• 抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广 告策略投其所好，促成他们购买千禧花园
• 根据目标消费群的特性，配合产品的特点，使广告投入针 对性更强更直接
.（....），提供海量管理资料免费下载！
摘自消费者座谈会的发言
他们的心理描述
富力千禧花园传播策略
• 每天都要很辛苦地工作，但是现在的居住环境又不好，回 到家也不能让自己的身心完全放松下来
• 住惯了海珠区，习惯了海珠区的居住氛围，而且政府的 “大变”、“中变”工程，也让海珠区的居住条件日益好 转，而且地铁二号线也快开通了，生活越来越方便
» è » »» ± »»» » ·»
6% 9% 9%
西安富力城整合策划方案
实施时间安排
时间安排：本整合 策划方案实施时间 为三个月，分为三 个阶段进行。
全面深入的市场调 研，了解客户需求 与市场趋势。
第一阶段：需求调 研与方案设计（1个 月）
实施时间安排
收集相关资料，进行访谈和问 卷调查，分析客户需求和市场 趋势，形成方案设计思路。
第二阶段：方案实施与调整（ 1个月）
报纸广告
在主流报纸上发布富力城的宣 传广告，吸引更多读者的关注
。
网络媒体推广
社交媒体推广
利用微信、微博等社交媒体平台，发布富力城的 宣传信息，吸引更多关注和转发。
网络论坛推广
在各大网络论坛上发布富力城的宣传信息，吸引 更多网友的关注和讨论。
网络视频推广
制作富力城的宣传视频，并在各大视频网站上发 布，吸引更多观众的关注。
销售。
网络渠道
合作与各大房产网站、社交媒体 平台等网络渠道进行线上宣传和 销售。
跨界合作
与银行、汽车品牌等进行跨界合作 ，提供优惠贷款、购车等福利，吸 引潜在客户。
03
营销推广方案
传统媒体推广
电视广告
在各大电视台的黄金时段播放 富力城的宣传广告，提高品牌
知名度。
广播广告
在各大广播电台播放富力城的 宣传广告，覆盖更多的听众。
线下活动推广
路演活动
在富力城周边区域举办路演活动，展示富力城的产品和配套设施 ，吸引更多潜在客户的关注。
社区活动
在富力城社区内举办各类社区活动，加强与业主之间的互动和沟 通，提高业主的满意度和忠诚度。
商业活动
在富力城商业区举办各类商业活动，吸引更多消费者的关注和参 与，提高商业区的知名度和人气。
04
外部资源整合
MYC广州名影整合-广州富力城一期水城传说项目整合推广策划案
水 城 传 说
流过风景的那些时光
流过的,是美好的时光,是动人的流水。 在人生的那些时光中,有如斯美景伴随,
定 位 语
生活自是另一种境界。
水 城 传 说 定 位 语
备选： ■ 吸引你的是土地，感动你的,绝对是生活 ■ 生活，比传说中更美
水 城 传 说
LOGO
设 计
水 城 传 说
LOGO
喻意： 二千年来，传说中童话般的美好生活，
因此，建立品牌影响力和楼盘地位相当重要， 大处以不变应万变，小处随机应变。
S W O T 分 析 结 论
优势 > 劣势
机会 > 威胁
如何扬长避短，建立鲜明的楼盘形象和 楼盘影响力，从而带给消费者信心，是本项 目推广成功与否的关键。
第二部分
目标消费者分析
谁？
会是我们的买家呢……
如 何 确 立 目 标 消 费 群 ？
影视广告
户外广告 DM（针对富力已有的业主资源）
推广主题：水城传说
——广州·富力城 开篇巨作
形 象 报 稿
系 列 之 一 文 案
因为马可波罗的到来 因为那张寄自异国他乡的风光名信片 因为那一部光影迷离的映画戏 那条名为“贡多拉”的小船 穿梭于那座古老城市里纵横的河流 在梦里轻轻地摇摆 行街过巷，从未停靠……
项目本身优势突出，只要包装得宜，销售不成问题
W 我 们 的 劣 势
■ 机场高速与新机场带来噪音影响；
■ 地理位置距市中心较远，虽有高速搭救，
但要让广州人克服“心理距离障碍”不容易；
■ 周边市政配套非常不完善； ■ 周边环境杂乱，且存在安全隐患等； ■ 公交支持不足，需要自身完善。
劣势在短期内不可能得到改善，只能通过加强 自身优势补救，如在近高速处加建隔音设施。
富力都营销方案XXXX-10-9-1(1)1
售楼处每个周末举 行小抽奖，每个月 末举行大型抽奖活 动
客户年终回馈、赠 送礼品
200000 20000
吴中区夹报两次 100000
920000
广告增投
推广时间
媒体投放
预计费用
2012年10月-12月 2012年10月-12月 2012年10月-12月 2012年10月-12月
项目外围客户挖掘
众略行认为： 3）必须全面打响本案知名度 搜房、365的网络媒体，在10月-11月，强销要加投
项目外围客户挖掘
众略行认为： 4）进行吴中区 夹报的全面投放
将本案的低价进行全面的释放 众略行建议，可以将512房产+楼市周刊+夹报，进行整合投放 与该广告商进行广告资源与新华房产资源置换（该广告商有前 期合作的先例，甲方可与其洽谈）
个案分析2：
从吴中区木渎核心版块新起之秀，也是2012年度苏州楼市表现较佳、 热销口碑很好的楼盘 云山诗意的表现来看
7月75套，8月34套，9月约10余套来看
这个项目持续热销的价值所在： 名牌开发 木渎核心地段 样板示范效应佳 推出婚房88折，大折扣促销，进行广泛的宣传 2011年开盘前期广告投放近3000万 2012年度广告预算突破3000万
正常投放
推广时间
媒体投放
预计费用
2012年10月-12月
2012年11月 2012年10月、11 月 合计费用
售楼处每个周末举 行小抽奖，每个月 末举行大型抽奖活 动
客户年终回馈、赠 送礼品
200000 20000
吴中区夹报两次 100000
920000
正常投放
推广时间
富力现代广场电视广告文案脚本文案
富力现代广场电视广告文案脚本文案
（世纪篇）
创意说明：
广告中运用黑白画面处理和镜头的快慢处理。
广告中选用的画面场景差不多上富力现代广场周边的特色场景。
如此就能够在广告中通过两人舞蹈背景的变化，侧面的说明了富力现代广场的优越地理环境。
广告中虚拟时空的快速变化，用时空的线索带观众随着时空的变换感受富力现代广场的时尚的节奏感。
此则广告是以地理优势入手，同时以富力现代广场的时尚感为线索。
以不同时期的时尚的不同，时尚的连续和变化，暗示了“现代的时尚就在富力现代广场”这一理念。
富力地产活动策划方案
富力地产活动策划方案第一部分：活动背景与目标1.1 活动背景富力地产是中国房地产行业的领军企业之一，拥有多年的品牌经验和广泛的客户基础。
为了进一步巩固品牌形象和提高市场份额，富力地产计划举办一系列活动，以吸引更多的潜在客户和增加现有客户的忠诚度。
1.2 活动目标- 提高品牌知名度：通过活动宣传，增加公众对富力地产品牌的认知度和好感度。
- 增加销售额：通过活动吸引更多的客户，提高销售额，实现企业的利润最大化。
- 提升客户忠诚度：通过与客户的互动，增加客户对富力地产的信任和满意度，促使他们成为长期的忠实顾客。
第二部分：活动策略与策划2.1 活动策略- 多元化活动形式：组织丰富多样的活动，包括展览、促销、论坛、公益等，以满足不同人群的需求。
- 科技与互联网融合：利用互联网和移动应用等科技手段，增加活动的传播力和参与度。
- 强调用户体验：注重活动的可参与性和互动性，提供独特的用户体验，吸引更多的参与者。
- 地域营销策略：将活动与地方文化和特色相结合，打破地域限制，吸引更多的本地客户。
2.2 活动策划2.2.1 主题活动策划- 每年举办“富力地产城市之美”摄影比赛，邀请社会大众以及业主参与，通过摄影展览的方式展示城市美景，并选出优秀作品进行奖励和推广。
- 举办“富力家装设计大赛”，邀请从事室内设计的专业人士以及爱好者参与，通过比赛展示优秀的室内设计方案，并将获奖作品与富力地产的项目进行合作推广。
- 在富力地产的部分项目开发过程中，邀请国内外知名艺术家或建筑师进行文化艺术创作，形成艺术与房地产的结合，举办相关展览和讲座活动。
- 举办社区活动，如义工活动、亲子活动、音乐会等，增加社区居民对富力地产的认知度和好感度。
2.2.2 线上活动策划- 利用富力地产的官方网站和社交媒体平台，开展线上活动，如微博话题讨论、抽奖活动、线上投票等，吸引更多的粉丝和用户参与进来。
- 举办“富力地产大使选拔”活动，通过在线报名和评选环节，选出富力地产的品牌形象代言人，并利用其影响力和影响力进行品牌推广和互动。
天津富力城营销策划报告
➢ 房型面积控制得当，与目标客户群需求吻合。 ➢ 开发商业已形成的全国化品牌优势，在北京和广州均有成功先例。
拥有丰富的高端项目操作经验和雄厚的资金实力。
PPT文档演模板
天津富力Байду номын сангаас营销策划报告
弱势(Weakness )
➢ 楼盘密度较大，容积率太高，舒适度较差，造成一定的购买抗性。 ➢ 曾经拥挤破旧的地块形象尚待革新。 ➢ 毗邻繁华闹市中心，居住氛围嘈杂。 ➢ 紧靠少数民族聚集区，文化冲突可能给项目运营带来一定的不可控因
•第二部分:富力品牌与项目核心价值剖析
PPT文档演模板
天津富力城营销策划报告
•富力地产的中国版图
项目周边综述
➢ 周边超过8平方公里的区域内，各类房地产项目总建筑 面积将超过1500万平方米。
➢ 南开、和平、红桥三区交界地区是天津市最传统的居住 区之一，同时也是天津城市起源之地，拥有悠久的历史、 丰厚的文化底蕴和人文气息。经过多年的老城区改造， 这一地区原有的危陋平房基本被清除，周边道路交通的 改造使得这一地区的居住环境得以极大改善。特别是海 河综合开发的启动，更为该区域的复兴创造了机会。
天津富力城营销策划报 告
PPT文档演模板
2020/11/15
天津富力城营销策划报告
•天 津 富 力 城
PPT文档演模板
•老城厢大区项目调研
•富力品牌与项目核心价值剖析
•核心定位 •产品计划 •行销策略
▪LOGO及VI ▪行销主轴 ▪目标客群策略 ▪行销阶段 ▪软宣策略 ▪硬广策略 ▪公关策略 ▪D M策略
PPT文档演模板
天津富力城营销策划报告
富力地产集团项目营销推广策划案共120页
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
富力地产集团项目营销推广策划案
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
广州市富力金港城策划方案
一座城中之城 一座空港经济的核心之城 一座包罗万象之城 一座首善之城 它是依托在空港经济腾飞的大舞台上 为全世界500强中领袖精英级的人物 为世界上最具影响力的人造城！
富力·金港城的广告语
一城，一世界
广告语释意
因为这是一座包容万象的城
世界500强企业来了、2年180亿的投资来了； 新白云国际机场全国30%以上的进出口货物集散、 年400万吨、8000万人次的吞吐量来了； 2000亩地的宏观巨作来了； 连续2年全国综合实力第一名的富力地产来了！ 数亿万计的人力、物力、财力，被一个强力磁场聚焦到一起 这就是空港经济的魅力 这就是东亚引擎级物流大转盘吸纳力！ 此时此刻，空港城的核心——富力·金港城 正在用凝聚世界的力量造城！
金港城 用汇聚世界的力量造城！
横看世界著名空港城的成功案例：
美国芝加哥机场每年为周边地区提供33.9万个就业机会，带来130.5亿美元的 经济收入；而洛杉矶机场每年创造的经济效益达到150亿美元。美国孟菲斯机 场、法国戴高乐机场和荷兰阿姆斯特丹等世界著名机场已成为全球化时代发展 空港经济、带动区域经济社会发展的范例 。
3、富力·金港城，在世界降落的地方造城
联邦快递亚太转运中心来了、现代汽车成来了、跨国物流巨头来了、国际航空 公司来了、国际领袖们、精英们都来了！空港城，一个世界级人居的标杆正在 逐渐形成。 此时此刻，空港城的核心——富力·金港城 正在世界降落的地方造城！
富力·金港城策划方 案
富力造城记：
富力在造城: 一座2000亩土地上的城市 一座建立在整个临空经济强大基础之上的城市 一座引领着广州空港城发展的核心之城,领袖之城 一座在居住,商业,总部商务和酒店各领域成为空港城标杆 的城中之城 一座包容所有又超越之前所有的城 一座包容了品牌价值,区域价值,商务价值,产品价值等一切 价值的价值之城
广州市富力金港城整合营销策划方案-文档资料
中管网房地产频道
媒介策略：
接待中心的长线延伸 全国联播：北京+上海+广州
考虑在三大城市的机场及富力在地的主力楼盘作为接待中心
广州本土的楼盘可考虑：富力城及珠江新城的豪宅之一 接待中心的媒介延伸： 机场户外+机场路（高速）上的路牌、道旗+去接待中心路上的户外媒体 辅助媒体也可考虑分众媒体、电波广告及杂志等直击目标受众有效媒体 主力户外广告主题更换成“一城，一世界”
按语：为影响世界的人造城！ 1、一座城市，一种收容万有的低密度空间
——联合公寓，一梯四户多层低密度高尚住宅区
2、一座城市，一种低调奢华的高度
——联合公寓，11层30米限高洋房
3、一座城市，一种吐纳乾坤的眼界
——联合公寓，新机场旁2000亩空港基地配套住宅
4、一座城市，一种包罗万象的享乐方式
——联合公寓，所有配套一应自足
中管网房地产频道
这是一座在整个花都和临空版块唯一的
无法超越的城！
中管网房地产频道
金港城的无以替代性：
1、与新白云机场咫尺相邻，尽享空港经济强劲利好 2、2000亩的巨大规模 3、总部基地、物流、仓储、多层低密度高尚住宅、商业城 学校、人工湖、五星级酒店……配套一应俱全 4、它是最早进入花都的超大项目，奠定了一个先入为主的地位 所以，金港城将成为：
中管网房地产频道
中管网房地产频道
3、一城，一世界
品牌价值 投资价值 居住价值 商 务价值 产业价值 区域价值
在金港城，你能发现所有城市的核心价值。 因为，我们在用包容世界的价值，造城
这是一座万有引力之城 ： 总部基地：空港经济的宏观主脑 低密度多层住宅：世界500强的精英领域 汽配物流中心：东亚引擎级物流转盘 顶级商业城：满足超越想象的享乐需求 五星级酒店：空港城的商务客厅 大面积人工湖：空港城休闲后花园 学校、医院…… 一城，一世界 金港城，在为全球空港经济磁场点睛！