1 建筑面积计算规则(1)

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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
15、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物 自然层的水平投影面积的1/2计算。
16、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并 在建筑物面积内计算。
17、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2计算。
18、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕 墙外边线计算建筑面积。
（7）图中若有建筑面积时，必须校核，不能 直接取用。
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建筑面积计算
工程量计算的步骤
2、计算建筑基数
基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工
程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就
是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包
不计算建筑面积的范围
3、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 骑楼:指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路 边相互联接形成自由步行的长廊，这就是近代典型 的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部 分。
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建筑面积计算
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建筑面积计算
4.2 建筑面积计算规则
（2）二层：第二层架空走廊的高度为2.6m＞2.2m， 计算全面积，故 S2=8.00×3.00=24.00m2
（3）三层：第三层架空走廊的高度为0.9m＜2.2m， 计算1/2建筑面积，故 S3=8.00×3.00×0.50=12.00m2 则： 该架空走廊建筑面积 S=24.00+12.00=36.00m2
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
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图1 多层建筑物示意图
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
3、同一建筑物如结构、层数不同时， 应分别计算建筑面积。
图2 建筑物各部位层数不同
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
4、地下室、半地下室（车间、商店、 车站、车库、仓库等），包括相应的有永 久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不 包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积。
居住面积：各层平面中直接供住户生活使用的居室 净面积之和
有效面积：使用面积和辅助面积之和。
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建筑面积计算
有关建筑面积应注意的问题
4、施工面积、开工面积和竣工面积的区别
施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积，包 括本期内新开工是为房屋建筑面积和上期开工跨入 本期继续施工、以及上年已停建在本年复工的房屋 建筑面积。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
±0.000
吊角
>2.20m
图4 坡地吊脚架空层
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
±0.000
回填层
架空层
>2.20m
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图5 深基础架空层
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、 装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外 机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的 装饰性阳台、挑廊。
2、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于 检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
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建筑面积计算
（3）图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表 时，应选择1～2种构件校核；
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建筑面积计算
工程量计算的步骤
（4）了解屋面作法是刚性还是柔性；
（5）大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙 面的装饰作法；
（6）不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细 阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要 看图；
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建筑面积计算
4.2 建筑面积计算规则
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建筑面积计算
过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房。
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建筑面积计算
4.2 建筑面积计算规则
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建筑面积计算
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பைடு நூலகம்
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建筑面积计算
不计算建筑面积的范围
11、有永久性顶盖无围护结构的车棚、 货棚、站台、加油站、收费站等，应按 其顶盖水平投影面积的1/2计算。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
单排柱站台
有柱站台
投影尺寸
柱外尺寸
图8 站台示意图
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
12.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机房等，按围护结构外围 水平面积计算建筑面积。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积 （注：围护结 构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）
开工面积：报告期内新开工的房屋建筑面积、不包 括在上期开工跨入44报告期继续施工的房屋建筑面 积和上年已停在本年内复工的房屋建筑面积。
竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑面积。
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建筑面积计算
有关建筑面积应注意的问题
5、建筑面积对工程量计算的作用 场地平整=底层建筑面积+2×外墙外边线长度+16 地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和 室内填土=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和） ×填土厚度
7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、 提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟 囱应按建筑物的自然层计算。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
自然层
电梯层
图6 井道示意图
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层 的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分 别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。
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建筑面积计算
例：计算如图所示半凸半凹阳台建筑面积
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建筑面积计算
解：
（1）挑阳台部分建筑面积 S1=0.90×3.30×1/2=1.485m2 （2）凹阳台部分建筑面积 S2=1.20×3.06×1/2=1.836m2 （3）该阳台建筑面积 S=S1+S2=1.485+1.836=3.321m2
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
采光井
地上部分
保护墙
地下室
出入口
防潮层
b1
b2
图3 地下室建筑面积示意图
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及 以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部 位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构 的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚 架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间 不应计算面积。
工程量计算
——建筑面积计算规则
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建筑面积计算
工程量计算的步骤
1、熟悉施工图
（1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；
开间：两横墙间距离；进深：两纵墙间距离
横墙：沿建筑物短轴布置的墙；纵墙：沿建筑物长 轴方向布置的墙。
（2）弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内 外高差；
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、 布景的天桥、挑台等。
6、建筑物内的设备管道夹层。 7、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水 塔、贮（水）油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地 铁隧道。 8、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体 的平台。 9、自动扶梯、自动人行道
含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计 算。
4、列表计算工程量
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积； 高度不足2.2m者应计算1/2面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层 及以上楼层，有维护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
门斗
水箱间
挑廊 (通长)
封闭 式阳台 (凹阳台 封闭)
图9 水箱间、门斗、挑廊示意图
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
14、建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性 顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面 积的l/2计算。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
19、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外 边线为分界分别计算建筑面积；
其高低跨内部连通的时候，变形缝应计算在低 跨面积内。
20、建筑物外侧有保温层隔热的，应按保温 隔热层外边线计算建筑面积。
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建筑面积计算
不计算建筑面积的范围
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面 净高超过2.1m的部位应计算全面积；
净高在1.2m至2.1m之间的部位应计算 1/2面积；
净高不足1.2m的部位不应计算建筑面积。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面 积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层 应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积 （注意：外墙外边线是否一致）
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建筑面积计算
检修梯
不计算建筑面积的范围
无柱雨篷
台阶
勒脚
图11 凸出墙面的构配件示意图
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建筑面积计算
有关建筑面积应注意的问题
1、建筑面积与结构面积的区分
建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以上的外围 水平面积。
结构面积是指建筑物各层平面平面中的墙、柱 等结构所占面积的总和。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
13、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永 久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面 积的1/2计算。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
架空走廊
图10 架空走廊示意图
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建筑例面1积计计算算如图所示的架空走廊的建筑面积。
例：计算如图所示架空走廊建筑面积
(a) 平面图
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(b) 1-1剖面图
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建筑面积计算
解：
（1）一层：不计算建筑面积 S1=0
9.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面 积。
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
观众厅
舞台
图7 舞台示意图
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建筑面积计算
计算建筑面积的范围
10、建筑物内设有管道层、贮藏室， 其层高过2.2m时，按其维护外围水平面 积计算建筑面。
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建筑面积计算
有关建筑面积应注意的问题
地坪垫层=（底层建筑面积-主墙横截面面积之 和）×垫层厚度
平顶面积=建筑面积-梯间建筑面积之和-主墙横截 面面积之和
平屋面保温层=单层建筑面积×平均厚度 平屋面面积=单层建筑面积+（外墙外边线长度+4 ×沿宽）
2、使用面积与总建筑面积 建筑使用面积约占建筑总面积的80%左右。
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建筑面积计算
有关建筑面积应注意的问题
3、使用面积、辅助面积、有效面积、居住面积的 区别
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使 用的净面积的总和。
辅助面积：建筑物各层平面中，为辅助生产或生活 活动所占的净面积的总和。