设计阶段的造价控制方法的研究与实践——以三门峡某高校教师住宅楼为例

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设期间和后期项目运营期间的开支）的１％以下，但正是这小
于１％的费用对工程总投资的影响达到７５％以上，如图１所示。由此可见，在项目做出投资决策后，控制工程造价的“ 黄金期 ” 在于设计阶段。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
Ａｂｓｔｒａｃｔ：ｈｅＴｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｐｒｏｊｅｃｔｄｅｓｉｇｎｐｈａｓｅｉｓｔｈｅｋｅｙｓｔａｇｅｏｆｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌ，ａｎｄｉｔｉｓ“ ｇｏｌｄｅｎｐｅｉｒｏｄ ’ ’ｆｏｒｃｏｎｔｒｏｌｌｉｎｇｔｈｅｅｎｇｉｎｅｅｉｒｎｇ
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌ；ｄｅｓｉｇｎｂｉｄｄｉｎｇ；ｖａｌｕｅｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ；ｌｉｍｉｔｄｅｓｉｎ．ｇ
１前言
点，业主应根据具体要求和特点来选择合适的招标方式。使用招标或直接委托选择设计单位的方向是一致的，因为都是进行最优化方案的选择，选出最后的设计单位的基本原理是一样的，即便是采用委托设计，设计单位也需要提供多
和环境保护的要求。业主应通过技术和经济分析比对，在满足发展的需要和投资控制的前提下，选择最合理的解决方案，并最终选择的设计单位。结合本工程的实际情况业主方采取邀请招标的方式邀请了三门峡规划设计院、三门峡三泰设计院、三门峡黄金设计院等三家公司进行设计投标。整个设计招投标活动接受公众的监督，采取专家评价法对应标单位的设计方案进行比较和选
Ｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈａｎｄｐｒａｃｔｉｃｅａｂｏｕｔｔｈｅｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌｍｅｔｈｏｄｉｎｄｅｓｉｇｎｐｈａｓｅ
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ＴａｋｅａｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎＳａｎｍｅｎｘｉａｆｏｒａｎｅｘａｍｐｌｅ
针对建设项目在设计阶段的特点，结合设计招标、价值工程分析、限额设计等造价控制方法，在工程实践的各个阶段进行分析和应用，并对应用的效果进行了对比分析。实现了“ 设计概算不超投资估算、施工图预算不超设计概算” 的目标。［关键词］造价控制；设计招标；价值工程；限额设计
套概念方案供业主选择。设计方案应该设计先进的技术方案、保证功能齐全、结构合理、安全、实用并且要满足建筑节能
不同的建设阶段，对工程造价影响程度差异很大，项目决策阶段和设计阶段影响工程造价的程度远大于工程实施阶段。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用（包括工程建
■建筑经济与管理
福建建设科技２０１３．Ｎｏ．５
设计阶段的造价控制方法的研究与实践
以三门峡某高校教师住宅楼为例
李
［摘
佳（三门峡职业技术学院
河南三门峡
４７２０００）
要］工程项目设计阶段是造价控制的关键阶段，是控制工程造价的“ 黄金期 ” 。本文从业主（项目法人）的角度出发，
ｃｏｓｔ．Ｆｒｏｍｔｈｅｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｔｈｅｏｗｎｅｒ（ｐｒｏｊｅｃｔｅｎｔｉｔｙ），ａｃｃｏｒｄｉｎｇｔｏｔｈｅｃｈａｒａｃｔｅｉｒｓｔｉｃｓｏｆｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｓａｔｔｈｅｄｅｓｉｇｎｓｔａｇｅ，
ｂｉｄｄｉｎｇｄｅｓｉｇｎ，ｖａｌｕｅｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇａｎａｌｙｓｉｓ，ｄｅｓｉｇｎｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌｍｅｔｈｏｄｓ，ｓｕｃｈａｓｑｕｏｔａｓ，ｉｎｓｔａｇｅｓｔｏｃａｒｒｙｏｎｔｈｅａｎａｌｙｓｉｓａｎｄａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｅｎｇｉｎｅｅｉｒｎｇｐｒａｃｔｉｃｅ，ａｎｄｔｈｅａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｅｆｆｅｃｔｉｓａｎａｌｙｚｅｄ．Ｔｈｅｇｏｌａｏｆ“ Ｄｅｓｉｇｎｂｕｄｇｅｔｅｓｔｉｍａｔｅｉｓｎｏｔｓｕｐｅｒｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｅｓｔｉｍａｔｉｏｎｆｏｃｏｎｓｔｕｃｒｔｉｏｎｄｒａｗｉｎｇｂｕｄｇｅｔｌｅｓｓｔｈａｎｄｅｓｉｇｎ ”ｗａｓｉｍｐｌｅｍｅｎｔｅｄ．