专业分包合同 示范文本 住建部

专业分包合同示范文本住建部
一、合同双方信息。

甲方（总包方）：
公司名称：[甲方公司全称]
法定代表人：[姓名]
联系地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]
乙方（分包方）：
公司名称：[乙方公司全称]
法定代表人：[姓名]
联系地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]
二、工程概况。

1. 工程名称：[具体工程名称]
2. 工程地点：[详细地点]
3. 分包工程范围及内容：
这部分可得说清楚喽。

就好比咱盖房子，你分包的是砌墙呢，还是搞水电安装呢？得把具体负责的活儿一项一项列明白。

比如说，分包工程是室内装修，那就要包括墙面的粉刷、地面的瓷砖铺设、天花板的吊顶安装这些具体内容。

三、合同工期。

1. 开工日期：[具体日期]
2. 竣工日期：[具体日期]
3. 总日历天数：[X]天。

这个工期可不能随便改，就像火车得按照时刻表跑一样。

要是因为啥特殊情况要调整，得按照合同里说的流程来办，可不能想咋来就咋来。

四、质量标准。

1. 工程质量得符合[具体质量标准，如国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准之类的]。

2. 乙方啊，你得像对待自己的宝贝一样对待工程质量。

每一道工序都得严格按照标准来做，要是甲方发现质量有问题，让你整改，你可不能拖拖拉拉，得麻溜儿地去解决。

五、合同价款与支付。

1. 合同价款：本专业分包工程的合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2. 付款方式：
预付款：合同签订后，甲方在[具体时间]向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款，这就像是给你个启动资金，让你能把前期的材料啊、设备啊这些准备好。

进度款：按照工程进度来付。

比如说，工程完成到一半的时候，乙方得向甲方提交进度报告，甲方审核通过后，在[具体时间]支付合同价款的[X]%。

这里面可不能虚报进度哦，大家都得实实在在的。

竣工款：工程竣工且验收合格后，甲方在[具体时间]支付到合同价款的[X]%。

质保金：剩下的[X]%作为质保金，质保期届满后，如果没有质量问题，甲方就会把质保金付给乙方。

这质保金就像是个保证金，让甲方放心，要是在质保期内有啥问题，乙方得负责维修。

六、双方的权利和义务。

（一）甲方权利和义务。

1. 甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，就像老师检查学生作业一样，要是发现不符合要求的地方，有权要求乙方改正。

2. 甲方要按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，可不能拖欠，不然乙方干活儿也没劲儿啊。

3. 甲方负责协调施工现场的各方关系，给乙方创造一个相对和谐的施工环境。

这就好比是当一个好管家，让大家都能安心干活儿。

（二）乙方权利和义务。

1. 乙方有权要求甲方按照合同支付工程款，如果甲方不按时付款，乙方有权利采取合理的措施来维护自己的权益。

2. 乙方必须按照合同约定的工期、质量标准来完成分包工程。

在施工过程中，要遵守施工现场的各项规章制度，不能瞎搞。

3. 乙方要自己负责组织施工人员、采购施工材料和设备。

这些可都得保证质量合格，不能为了省钱就用那些次品。

七、工程变更。

1. 如果在施工过程中需要变更工程内容，得由甲方提出书面变更通知，乙方收到通知后要按照要求进行变更。

2. 工程变更会引起合同价款和工期的调整，这得根据实际情况，按照合同约定的方法来计算和确定。

就像你买东西，东西变了，价格和交货时间可能也得跟着变。

八、竣工验收。

1. 乙方完成分包工程后，要向甲方提交竣工验收报告，申请验收。

2. 甲方收到报告后，要在[规定时间]内组织相关人员进行验收。

如果验收合格，那就皆大欢喜；要是不合格，乙方得按照甲方的要求进行整改，直到验收通过为止。

九、违约责任。

1. 如果甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，要按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。

这就像是给甲方一个小小的惩罚，让他们知道按时付款的重要性。

2. 要是乙方没有按照合同工期完成工程，每逾期一天，要向甲方支付合同价款的[X]%作为违约金。

同时，乙方还得承担因为逾期给甲方造成的损失，这就好比是因为你自己的拖拉，给别人带来了麻烦，就得赔偿。

3. 如果乙方的工程质量不符合要求，乙方要负责免费返工，直到达到质量标准为止。

要是因为质量问题给甲方造成了损失，乙方也得赔偿。

十、争议解决。

1. 如果甲乙双方在合同履行过程中发生争议，首先要友好协商解决。

大家坐下来，心平气和地谈谈，说不定就能把问题解决了。

2. 如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

这就像是最后的大招，到法院让法官来评评理。

十一、其他条款。

1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

这就像是给合同打补丁，把一些没说到的地方补上。