2017年西藏房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式试题

2017年西藏房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层
B：抹灰中间层
C：抹灰基层
D：抹灰面层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程
B：成片开发建设的住宅小区工程
C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D：小型公用事业工程
E：权利型房地产投资信托
3、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
4、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．
A：地理变量
B：收入变量
C：交通变量
D：年龄变量
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大
B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大
D：受区域影响较大
E：工厂的生产设备
6、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：房屋的结构特点
B：房屋的周边环境
C：房屋的使用现状
D：房屋的重要要素
E：工厂的生产设备
7、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A：要式
B：非要式
C：经济
D：合同
E：客户资金代收代付风险
8、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。

A：公司总部
B：业务门店
C：管理中心
D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
9、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓
B：LOFT
C：写字楼
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
10、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策
B：最小与最小对策
C：最大与最大对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
11、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定
B：1年2定
C：1年3定
D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
12、房地产估价分支机构设立条件不包括。

A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：权利型房地产投资信托
13、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。

A：经济环境调研
B：市场行情调研
C：市场反响调研
D：市场竞争情况调研
E：工厂的生产设备
14、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值
B：买卖价值
C：计税价值
D：征收价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：投资回报
B：品牌
C：技术
D：供求分析
E：工厂的生产设备
16、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：40
B：60
C：80
D：100
E：权利型房地产投资信托
17、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：营利
B：土地科学使用
C：收益
D：人居环境根本改善
E：权利型房地产投资信托
18、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。

A：20
B：30
C：40
D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国
B：德国
C：法国
D：英国
E：权利型房地产投资信托
20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：诚实信用
B：营销策略
C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
21、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：个人基本情况
B：良好行为记录
C：不良行为记录
D：估价项目汇总
E：权利型房地产投资信托
22、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下
B：5万元以上
C：10万元以下
D：10万元以上
E：权利型房地产投资信托
23、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。

A：调查单位多
B：便于具体、周密的调查
C：便于进行深入调查
D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性
E：工厂的生产设备
24、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
25、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：影响消费者的购买决策
B：活动可以加强消费者记忆
C：引起消费者某种情绪的通道
D：情绪和情感对记忆产生影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
2、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。

A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B：房地产开发公司返本销售商品房
C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
3、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：项目建议书批复文件
4、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：迅速推荐给新客户
B：在内部销售系统发布信息
C：在内部销售会议上重点推荐
D：在房地产网站上发布信息
E：在房地产报刊上发布信息
5、目前我国房地产卖方代理包括。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：新建商品房销售代理
D：房屋出租代理
E：存量房出售代理
6、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会
B：实现商品或服务的价值和增值
C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要
7、属于房屋登记基本要求的是。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：以单方申请为原则，以共同申请为例外
D：按房屋基本单元进行登记
E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
8、房源营销应遵循的原则有。

A：有效利用
B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
C：卖点突出
D：广告形式要多样
E：广告内容真实
9、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。

A：居间代理
B：委托代理
C：指定代理
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。

A：10％～20％
B：10％～30％
C：30％～40％
D：20％～50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：木材
B：交通
C：钢材
D：有色金属
E：化工产品
12、税收制度构成要素有等。

A：纳税人
B：税率
C：课税对象
D：税收机关
E：违章处理
13、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有
B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
14、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：纯粹风险
B：实务资产风险
C：收入风险
D：医疗费用风险
E：金融风险
15、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。

A：尊重需要
B：权利需要
C：自我实现需要
D：安全需要
E：爱与归属需要
16、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作
出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记
B：10个工作日内，将抵押权登记
C：10个工作日内，将更正登记
D：10个工作日内，将预告登记
E：10个工作日内，将异议登记
17、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
C：各分部之间的横向联系和协调较难
D：不利于培养高层管理者的后备人才
E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
18、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证
B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息
D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件
E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明19、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。

A：销售期限
B：销售目标
C：销售条件
D：销售方式
E：销售优势
20、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。

A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％
21、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：业务领域
B：管理水平
C：信息资源
D：人力资源
E：客户类型
22、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构
B：保险机构
C：中介服务机构
D：政府有关部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：出境定居
C：职工暂时失业的
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
24、适用于收益法估价的房地产是。

A：学校
B：停车场
C：公园
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。

A：专业领域
B：第一领域
C：普通领域
D：第二领域
E：第三领域。