明华科技孵化园项目书

鼓励全民创业、以创业带动就业
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目定位
为响应政府号召，促进防城港经济发展、产业升级，促进经济 社会可持续发展，明华科技孵化园拟定位：

挖掘提升本土创业项目 服务区域经济产业升级 塑造防城港企业文化
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目定位

挖掘提升本土创业项目 促进区域经济发展 促进创业、带动就业
明华科技防城港孵化园项目书明华科技防城港孵化园项目书明华科技防城港孵化园项目书明华科技防城港孵化园项目书明华科技防城港孵化园明华科技防城港孵化园项目书项目书挖掘提升本土创业项目服务区域经济产业升级塑造防城港国际企业文化项目目录项目开发背景区域经济发展十二五时期防城港市坚持以港兴市以工业兴市以区位优势兴市以加快转变经济发展方式和调整优化结构为主线以深化改革开放和推动科技创新为根本动力以发展为民惠民富民为根本目的大力发展大工业大物流大商贸大旅游实现超常发展努力把防城港建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地商贸物流基地加工制造基地产业转移承接基地和国际滨海旅游胜地成为充满活力的创新创意之城生态宜居之城幸福和谐之城努力实现一年一个样五年大变样十年走在全国沿海先进城市行列的目标
“十二五”时期，防城港市坚持以港兴市、以工业兴市、以区位优势兴市，以加快 转变经济发展方式和调整优化结构为主线，以深化改革开放和推动科技创新为根本动力， 以发展为民、惠民、富民为根本目的，大力发展大工业、大物流、大商贸、大旅游，实 现超常发展，努力把防城港建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地、商贸物流 基地、加工制造基地、产业转移承接基地和国际滨海旅游胜地，成为充满活力的创新创 意之城、生态宜居之城、幸福和谐之城，努力实现“一年一个样，五年大变样，十年走 在全国沿海先进城市行列”的目标。
项目介绍—基地建设
明华孵化园为打造 综合性的服务中心。 特设置以下配套服 务基地： 产业孵化园
创业产业服务中心 企业交流中心 综合配套服务区
产业孵化园
综合配套服务区
企业 交流中心
产业孵化基地
创业产业服务中心
配套生活广场
配套生活广场
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—功能板块

产业孵化园
精品产业 孵化中心 龙头企业 旗舰中心 中小企业 孵化中心 重点招入新能源产业、环保科技产业、文化创意产 业，促进区域产业结构升级。 以优惠政策吸引知名大企业入驻，形成示范效应和 聚集效应，促进孵化园活力升温。 广泛吸引中小企业进入孵化基地，通过政府政策引 导支持、孵化园优质服务迅速成长壮大。
——《防城港市“十二五” 时期经济社会发展的总体思路 》
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目开发背景—孵化园发展优势
于防城港建设孵化园的优势：
---政策支持：与科技局及人事局合作，并通过各种税费减免政策，吸引创业 者集中进驻创业孵化园开展经营活动。
---地理支持： 防城港市处于广西北部湾经济区的核心区域，是国家重点布局 的钢铁能源基地和沿边重点开发开放试验区，在中国—东盟自由贸易区、泛北部湾 区域合作中居于特殊重要的战略地位和得天独厚的发展优势。随着时间的推衍，进 驻防城港企业的增加，将会有更多的企业成为孵化园的一员。
明华科技（防城港）孵化园项目书
九原区(包头)创业产业孵化基地
明华科技（防城港）孵化园 项目书
挖掘提升本土创业项目、服务区域经济产业升级、塑造防城港国际企业文化
项目目录
项目开发背景 项目定位 项目介绍 项目发展战略 投资估算及其资金使用 收益评估
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目开发背景—区域经济发展
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目发展战略—五年规划
为防城港创业产业实现价值10个亿的增长
形成成熟创业产业体系
第5年
构建完整的服务体系，幵开
第3-4年
始收费运作
初步形成孵化园的基本框架，招
第1-2年
商幵引进基本的配套服务公司
明华科技孵化园的未来5年整体规划
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目发展战略—创业产业孵化模式示意
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目定位

服务区域经济产业升级 资源密集型向知识密集型升级 环境污染型向环境友好型升级 传统生产型向创新创意型升级
在传统工业化模式下，虽然生产力获得较大发展，创造了巨大财富，但对资源环 境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。以传统工业为支柱产业的防城港，在新型 工业化道路上不能走这种先污染、后治理的路子，而要通过产业升级走资源消耗低、 环境污染少、可持续发展的道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化园将致力于培 育高技术、环保型、创新型产业发展，促进区域经济产业升级。
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目开发背景—区域优势突出
区域优势突出：防城港地处广西北部湾经济区核心区域，中国中南、华南、西南经济圈与东盟经济 圈的最佳联结点。 九原区(包头)创业产业孵化基地
项目开发背景—创业环境突出
防城港2011年被中国社科院评为中国294个地级城市综合增长竞争力第七位，先后 荣获中国最具国际影响力城市、中国转变发展方式示范城市、中国城市科学发展城镇化 质量示范城市、中国十大最关爱民生城市。企业对防城港市投资软环境满意度连续3年 排广西各市前列。千万吨钢铁、650万千瓦核电、金川铜镍项目等重大项目投资大、带 动力强，仅钢铁上下游配套产业项目就达200多个、投资超千亿元。
九原区(包头)创业产业孵化基地
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
项目介绍—投资估算及其资金使用
序号 1 2
项目内容 安装费用 装修工程
数量（m² 单价（元） ）
总计（万元）
3
4 5
室外工程
预备费用 其他 合计
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—收益评估
本项目主要投资收入为孵化园、国际会议中心、配套公寓等的 场地租赁费用；及创业产业中心各项咨询、服务费用。按照使用面 积15000㎡算，月租金为24元/㎡，则年收益为432万元。
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—区域位置
地理位置： 明华科技孵化园拟建于 防城港市港口区东兴大 道石板田工业区
明华孵化园
区域优势： 该地理位置位于防城港 市东兴大道，陆运必经 之路；周边有小学及中 学，毗邻桃花湖，地理 位置优越。
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—建筑风格示意
九原区(包头)创业产业孵化基地
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—主要经济技术指标（为估算，具体补充）
项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 工程内容 项目总用地面积 总建筑面积 科技孵化园 创业产业服务中心 配套生活广场 企业交流中心 综合配套服务区 停车场 绿化工程 单位 m² m² m² m² m² m² m² m² m² 面积 24803 30450 10000 900 5000 600 13000 1000 850 4号楼 4号楼顶层 建行楼及裙楼 4号楼裙楼 2、3号楼及工厂 地上1000㎡ 绿化率达到 16% 备注
创业日益成为实现又好又快发展的新途径。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，政府 逐步从竞争性领域退出，把更多的精力和财力用到营造良好的发展环境上来，经济发展越来越 依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变发展模式、提高发展质量、 拓宽发展领域的强大动力。中小企业是市场经济条件下最活跃的微观主体，通过鼓励和支持创 业促进中小企业快速发展，既可以有力地推动经济社会发展，也有利于创新发展模式、提高发 展质量。 创业正成为解决就业问题的主渠道。随着改革的深化和经济结构的调整，传统事业单位的 就业岗位在减少，鼓励和支持创业，以创业带动就业，不仅能创造更多的就业岗位，而且能激 发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济发展。
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目定位

塑造防城港企业文化 规范化、国际化管理模式 国际化信息交流平台 国际化综合配套服务
中国企业缺少的往往并不是雄厚的资金实力和优秀的人才团队，而是真正的企 业文化、并将其转化为企业的管理制度和员工的日常工作。孵化园的目标是建立 “企业界的黄埔军校”，通过引入国际化的管理模式、邀请知名企业、建立国际化 的交流平台，让孵化园内中小企业在实际工作中耳濡目染，得到企业管理和企业文 化的极大提升。同时，孵化园内也提供国际化的融资、咨询等综合配套服务，协助 企业发展壮大。
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—功能板块

创业产业服务中心
整合企业行政、商务的部分功能统一服务，通过国 际化规范化管理，有效降低企业运营成本。 为中小企业提供国际化的管理、融资、策划、营销 等资讯服务。 引进金融机构、广告公司、图文制作公司等机构作 为配套服务机构。
公共商务服务中心
企业咨询服务中心
项目介绍—功能板块

配套生活广场
配套公寓
为基地内工作人员提供经济、方便的居住服务。 规划适当商业面积用于超市、康体等，为居住人员 提供生活便利。
生活服务区
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—工程进度
实施阶段 前期决策 规划设计 工程施工 工程内容 项目前期统一思想 可行性研究报告编审 1、工程初步设计 2、工程装修图设计 3、工程装修 4、设备购置与安装 5、竣工验收 交付使用 人员招募、培训、企业招 商等 合计 4个月 24个月 1个月 1个月 12个月 工程时间 6 个月
会议中心
培训中心
对外交流服务中心
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—功能板块

综合配套服务区
为基地内工作人员提供经济、卫生、健康的餐饮服
员工餐厅
务。
配套商业区
规划适当商业面积用于超市、办公耗材、咖啡厅等， 为工作人员提供工作和生活便利。 开设高端会所、餐饮，用于满足高端商务接待需求。
商务会所
九原区(包头)创业产业孵化基地
收益
700
600
500 400 300 200 100 0 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 各项服务收益
九原区(包头)创业产业孵化基地
谢谢！
九原区(包头)创业产业孵化基地
配套机构服务中心
九原区(包头)创业产业孵化基地
项目介绍—功能板块

企业交流中心
拟建设现代化会议室及配套功能为大型会议服务； 如果小型会议室用于企业公用。 定期丼行培训活动，包括针对员工的各类技能培训 和针对管理者的高端培训（如SWOT讲座等）。 提供咨询、翻译等服务，引导和协助企业走出国门， 开拓东盟市场。